売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社(株)大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
パークコート赤坂檜町ザ タワーに続くプロジェクトです。
パークコート青山 ザ タワーについて情報交換いたしましょう。
所在地:東京都港区南青山2丁目27番1(地番)
交通:東京メトロ銀座線・半蔵門線・都営大江戸線「青山一丁目」駅 徒歩3分
東京メトロ千代田線「乃木坂」駅 徒歩7分
総戸数:163戸(総販売戸数163戸(一般販売住戸99戸 事業協力者販売住戸64戸))
【仮称名称を正式物件名称に変更し、物件情報を追加しました。 2016.6.8 管理担当】
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パークコート青山ザ・タワー (2)階高に関する考察
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パークコート青山ザ・タワー (3)プライベートガーデンに関する考察
https://www.sumu-log.com/archives/2709
[スレ作成日時]2016-02-05 23:46:00
パークコート青山 ザ タワー[旧:(仮称)港区南青山二丁目計画]
664:
マンション比較中さん
[2016-11-11 04:59:45]
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665:
匿名さん
[2016-11-11 10:59:40]
低層階といっても南向きなので坪830万台ですね。
全体で最低坪単価が800万、最低価格が17800万。 一次の倍率も10倍前後の部屋が多数あったようです。 まあ、安い部屋といっても手が出ません。 |
666:
匿名さん
[2016-11-14 16:29:21]
ここは地権者ではなく、事業協力者が約1/3の部屋を事前に買っていますね。
ということは、三井の関係企業のオーナー等が予約購入したわけですよね。 それもほとんどが高層階の5億~30億の部屋を。 ということは、このマンションは凄いお値打ちマンションだということですよね。 皆さんが「お金さえあれば買いたい」という意味がやっとわかりました。 |
667:
匿名さん
[2016-11-14 17:31:31]
六本木や表参道に比べたら華やかさがない立地だけど
神宮外苑のイチョウ並木にこれだけ近くて、周りも緑豊かで それでいて仕様がしっかりしたタワマンは後にも先にもこれが最後かも。 |
668:
匿名さん
[2016-11-14 21:14:20]
マンションは事業協力者住居が多いほど人気が高いということです。
有名なのがグラン千鳥ヶ淵。 |
669:
マンション検討中さん
[2016-11-14 22:21:49]
でも今回の二次で事業協力者住戸売りに出てる?様なんですが、、、
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670:
匿名さん
[2016-11-14 22:24:20]
どさくさに紛れてグラン千鳥ヶ淵なんてもちだしてるが首都高直下型物件は比較対象にならない。
グラン南青山もそうだが三菱はアンダーで売り切れなかった物件を少数だけ売り出して即完を演じることが多い。 |
671:
匿名さん
[2016-11-14 23:28:02]
今回事業協力者住居を売り出したのは11戸で全て低層階。
11戸を除いても全体の1/3が事業協力者住居。 アンダーで大半が売れること、即ち人気では? アンダーで売れ残った部屋が即完売したら、即ち人気では? |
672:
マンション検討中さん
[2016-11-14 23:37:50]
669です。なるほど。勉強になります。確かにそうですね。高い住戸の協力者住戸出てませんものね。
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673:
匿名さん
[2016-11-15 00:27:41]
21F以上のプレミアム住戸に至っては15億円の部屋を含め一般販売は22Fだけ。
20F以下のフロアも20Fは全部、18F,19Fも半分以上が事業協力者住戸。 26Fは30億円以上らしいけど、上層階の事業協力者住戸は全て完売だって。 相場が乱高下しようと全く関係ないんだろうね、この辺買える人たちは。 15億円出しても最上階26Fはおろか25F24F23Fも買えないなんて泣ける。 18F以上で200億円くらいはもう売り切ってるんじゃないのかな、もしかしたら。 |
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674:
匿名さん
[2016-11-15 08:34:20]
なんだかんだ言ってもここ売り切るのは時間がかかると思うよ。
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675:
匿名さん
[2016-11-15 10:44:56]
人気のバロメーターには、
事業協力者住戸や会員優先住戸が多いか否か。 完売速度、抽選住戸の多少、抽選倍率、キャンセル住戸(先着順)が3%以内かどうか等々が上げられます。 ただ、全体戸数、経済状況、国際情勢、イベント、為替、金利等々により大幅に変動があり、一概には断定できないと思われます。 そして、674さんがおっしゃるとおり ここの完売は竣工後でしょうね。 あまりに高額帯が多すぎます。 それでも値引きはしないでしょう。 |
676:
評判気になるさん
[2016-11-15 18:41:26]
富裕層向け都心部マンションの販売状況の詳しい方、現況教えて下さい。
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677:
マンション検討中さん
[2016-11-15 18:42:38]
プラウド六本木は苦戦中?
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678:
匿名さん
[2016-11-15 20:49:43]
ここ以外は極めて不調。3Aも番町も。
これはデベの共通認識。 中古も同様。高値では全く売れてない。 レインズで比較すると1年半前と比べ約10%安くなっている模様。 |
679:
匿名さん
[2016-11-16 01:04:41]
パークマンション檜町公園はアンダーで46戸この夏に全部売り切ってたよ。
3億円~60億円と言われてたけど、立地と仕様さえしっかりしてれば高くても売れてる。 パークコート赤坂檜町タワー同様、ミッドタウンガーデン&檜町公園正面という立地をうまく生かしてた。 プラウド六本木は立地が残念なのに強気に行って撃沈。 南側に高層ホテルが建つ予定もある上に眺望のない低層なので相当割安じゃないと誰も買わない。 賃貸利回りが取れなくなってきているので余程の立地で実需が見込めるところでないと苦しい。 結果として一般的には賃貸利回りが十分取れるところまで資産価格が下落することは十分に考えられる。 この物件に関していえば小規模ながらも、近隣が神宮外苑、赤坂御用地、青葉公園、青山公園、青山霊園と 駅近の立地の割には緑に恵まれた唯一無二のタワーマンションなので、形はヘンテコで損してる気もするが 全面角住戸みたいな開放感のある間取りは悪くなく実需が期待できることから、時間がかかっても そのうち売り切れると思う。ただパークマンション檜町公園同様、逆に単価を3億前後以上にあげて 戸数減らした方がより実需期待の路線が明確で売りやすかったんじゃないのかなとも思う。 |
680:
匿名さん
[2016-11-16 09:24:07]
パークマンション檜町公園は地権者住戸はなかったの?
地権者住戸があったのか、なかったのか、あったとしたら何戸かによって、アンダー完売の評価は分かれるよね。 パークコート赤坂檜町タワーが今販売しているとしたら、あの価格で完売していただろうか? たとえ、ここが売り出していなくても難しかったというのが、デベの認識のようだけど。 それくらい、今の高級マンション販売状況は冷え込んでいるということ。 今後はトランプノミクス???でどうなるか・・・。 |
681:
匿名さん
[2016-11-16 13:25:31]
ミッドタウンの二件は別格でしょ。完成すればわかる。
パークマンションはもちろん地権者なんかいない。三井の顧客だけでほとんど売り切ったらしい。 ここも別格感はあるけど、大通りにへばりつくように建っているのがマイナスだね。 |
682:
匿名さん
[2016-11-16 14:21:48]
680です。
ミッドタウン2件を貶めるつもりは全くありません。 ただ、デベを含む不動産業界の大半の人がそう感じているのは事実のようです。 勿論、完成時のことはわかりません。 あくまで現状での評価として。 |
683:
マンコミュファンさん
[2016-11-16 18:27:02]
不動産融資、最高の7兆円=マイナス金利で、日銀は過熱警戒―16年度上期
今後の予見、意見聞かせて下さい。 |
しつこい。ここと関係ない