ディアナコート茗荷谷翠景

[物件比較中さん]

本スレッドとは分離して、検討者さま専用のスレッドとして作成いたしました。
実際に検討している方のみで情報交換をされたい方はこちらをご利用ください。

【検討者専用】ディアナコート茗荷谷翠景はどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597619/


2016.4.8　管理担当
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ディアナコート茗荷谷翠景についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-myogadani/index.html

所在地：東京都文京区大塚3丁目35番14他（地番）
交通：丸の内線「茗荷谷」駅 徒歩7分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：58.77m2～96.38m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[932: 匿名さん]

防火避難規定に適合しない建築物を建てたデベが責められるべき。レッドカードものですよ。
建築基準法違反には罰則もあります。

疑義がある建築物について審査請求する周辺住民の姿勢は正しいです。

[933: 匿名さん]

ベルメゾン住民さんがんばってね。
今日みたいによく晴れた日に陽射しが入らなくなっちゃったら辛いもんね。
暗い部屋でみじめに暮らすことにならないように、最後まで精一杯あがいてください。応援してます。

[934: 士業]

第一期は完売しました。やはり異例の早いスピードです。
第二期もこの勢いでしょう。

足元株安、準工、地盤改良土地、坂下、高価格、そして「裏側住民の資質」といったマイナス材料を、全てはね返した「結果」で勝負をつけました。

反対住民の方々は、もはや、①購入者へのネガ宣伝、の勝算はありません。
従って、②建築確認取り消し、③日照権賠償の金銭要求の2点に絞り込まざるを得ないでしょう。

反対住民の方々にも弁護士がいらっしゃいますから、公平、中立の真実義務に基づいて長期的視点からアドバイスされることを希望します。
そうでないと、将来、反対住民の方々が「マイノリティーの変わり者」として地域一帯でレッテリングされかねない事態となります。

②建築確認取り消しが獲得できれば一番良いのですが、これが実質敗訴となった時のリスクは大きいことをよくよく肝に銘じて下さい。

[935: 物件比較中さん]

このマンションの購入検討者に、ルサンクのリスク情報を教えるのはこの掲示板の目的ではないでしょう。このマンションは法令に適合してるようだし、誤解を招く様な書き込みは慎むべき。
掲示板のルールを守りなさい。

反対派の周辺住民がこの掲示板を占拠してることの方がよっぽど検討者に失礼だし、ハッキリ言って大迷惑です。

[936: 匿名さん]

区政情報コーナーに行けばこれまでの建築審査会年報を閲覧・謄写できます。他区の事例もわかるので参考になります。

[937: 匿名さん]

>>931

あなた全然、書いた事の意味を汲み取れない人ですね。。

なんのために建築完了検査があるんですか…。
周辺の人が介入してくるのが異様って言ってんの。
あなた、隣に建物が建つ時に、いちいちチェックしてイチャモンつけるんですか。
どこまで暇人なんですか。
そんな事に時間費やすなら稼ぐために勉強して稼いでもっとストレスの無いとこ引っ越しなさいって。

適合マンション作るのは当たり前でしょうに。
それを作れないデベロッパーは淘汰されるだけ。
手付け倍返しもあるしね。

[938: 匿名さん]

適合マンションを作るのが当たり前・・・そうとも言えない事例があるから日経新聞の記事にもなるのではないかと。そのうえ不動産業界は反省どころか周辺住民を批判している。

[939: 匿名さん]

>>938

なんか話がかわってるけど、周辺住民は、この物件が不適合物件なので指摘してるのですか？

結局はそこじゃないかい？

[940: 匿名さん]

民間の検査機関の問題では？
建設業者の関連会社だったりするし

[941: atelier [男性 50代]]

>>937　>>939　>>940
久しぶりにコメントします。
周辺住民が、避難規定違反を審査対象として建築審査会に審査請求を出しているとしたら、避難規定に違反しない建物であった場合、周辺住民が被る不利益が軽減されるということですね。つまり、確認審査機関と審査請求人との間に法解釈の相違があり、この計画は過少に解釈された避難規定で確認を通ったが、厳格に審査された場合、計画が成り立たず、規模の縮小等を余儀なくされ、結果、周辺への日照等の環境改善が見込まれるということでしょう。
ちなみに937さんが言うところの建築完了検査とは、完成した建物が確認申請通りに出来ているかどうかを検査するのであって、建物に違法性あるかどうかを検査するものではありません。通常、確認済証を下した審査機関が検査します。

[942: 匿名さん]

本郷4丁目環境を考える住民の会のコラムで
規制緩和で建築確認が民間で行うようになり依頼者側に甘い審査となってしまうとあります。

[943: 物件比較中さん]

反対派は、管理者がわざわざ別の掲示板立てたことを理解しろよ。

ネガ情報も必要だが、ポジ情報に毎回噛み付いてたじゃん。情報交換の場になっていないから、掲示板が分けられた。

[944: 匿名さん]

ネガ情報も必要だが、それを軽視してしまって後になって聞いてなかったと購入者がTVに訴えた事例もある。

[945: 匿名さん]

このマンション、大部分の部屋が南向きと言って、販売をしていますが、
本当ですか。パークハウスの裏の僅かな駐車スペースとベルメゾンとの
隙間に僅かな南の空間がありますが、南向きマンション所ではありません。
もしそうであれば販売宣伝の目玉の一つが「嘘」となりますが、如何でしょう。
モリモトさん、ご回答ください。

[946: 匿名さん]

＞＞９３４
そうですか、１期完売ですか、１期て何軒ですか。
２期も間もなく完売ですか、おめでとうございます。
それでは、４月中に全て売れそうですね。

５月以降は各方面での販売広告をしなくても良くなり
(勿論茗荷谷駅改札の目障りな宣伝も消しますね）
経費節減で大成功ですね。

６月以降もしディアナコート茗荷谷翆景の宣伝が出ていたら
皆で大笑いしましょう。

[947: 匿名さん]

南西向きや南東向きを南向き、東南東を南東向きなどと表記するケースはここに限らずありますけど、この業界の厳密な表記規定はないんですかね。

[948: 匿名さん]

世の中お金持ちが多いのですね。７０㎡で１億円以上、１００㎡もなくて１．６億円だそうですね。
こんな谷底の、準工業地帯のゴミゴミした場所でですよ。お金をドブに捨てるようなものです。
相続税対策でしょうか。
購入した後、売りに出したら殆んど半値に値切られるでしょう。
こんな価格ならもう少し足せば、茗荷谷みたいな田舎ではなく、
３番町、５番町のマンションが買えますよ。

[949: atelier [男性 50代]]

>>945
マンションの配置についてはNo.35,44にコメントしていますので、こちらをお読みください。

[950: 第三者]

今、反対派住民が目的とした｢利得」が白日にさらされつつある。
即ち、①第一期完売でネガキャンの完全敗北、②管理人の采配による掲示板分離で正当的立場の喧伝が一気に瓦解。従って、できることは、日照権の金銭獲得か、確認取り消ししかない訳で、いずれも不可能となった場合は、「金目当ての反対派住民が住むマンション」で一件落着となってしまう。
反対派住民と住民弁護士および受任弁護士は、ここが頑張りところなので、しっかり戦って欲しい。
ただし、負けたらとってもみじめだけど。。。
頑張りましょう!

[951: 匿名さん]

凄いですね。

自分達が一番、手に入れた環境を侵すものは徹底的に排除する。
竹島を不法占拠して自分たちのものだと取り締まりをしている韓国に通ずるものがあります。

[952: 匿名]

確かに同意できる部分もあるが、1.6億円の96平米物件はとっても良いと思う!
間取りも日当たりも。高いけどね。が、それが半値には絶対ならないでしょう。
気持ちはわかるけれど誇張表現をするとかえって信頼性を失いますよ。

[953: 匿名さん]

この場所で（谷底・準工・西向き・道は一方通行・・・）９８㎡が１.６億円、
諸経費・長期ローン利息入れたら２億円近い物件、どうぞお買いください。
オリンピックが終わったらマンション価格は暴落のリスク。

[954: 匿名さん]

南向き９７％は誇大広告！

開放方向は殆んど西向きか西北向き、南西と言っても南はベルメゾンとパークハウスで塞がれている。
西日が強く、特に夏場は昼から夕方まで分厚いカーテンを引きっぱなしになるでしょう。

開放部が西側では、デメリットが沢山あります。
今後シリーズで解説していきます。「１、西向きデメリットシリーズ」です。
購入検討者さん参考にして下さい。

そのシリーズが終わると「２、立地デメリットシリーズ」と次々展開していきます。

[955: 匿名さん]

第一期完売、完売と騒いでいるけど２７件中１４～１６軒ぐらい売れたの。
まさか３～５軒ではないよね。
モリモトさん、実軒数教えて下さい。
この程度のマンションは最後の３～４軒の販売が勝負ですよね。
これが苦戦すると利益は殆んどでないと言われています。
よくある「キャンセル住宅発生」テクニックでこなしますか。

購入検討者に焦らせる、煽りは止めて下さいね。釣らないでね。

[956: 匿名さん]

ザ・パークハウス小日向
苦労しているようです・・・宣教師が現れたこともあるでしょうが

[957: 匿名さん]

独り言ならツイッターでやってください。

[959: 匿名さん]

ベルメゾンの方は西日を確保したいのでしょうから西側ネガキャンは何だか気の毒になります。ただ、パークハウスやルサンクなど関係ない物件を持ち出すのはいかがなものでしょうかね。文京区での新規マンション建設に一概に反対しているような印象を受けますがどうでしょう。

[960: 匿名さん]

>>958
どの物件でもこの掲示板で正確な販売数を知ることはできませんよ。モデルルームに行けばよいではないですか。反対運動の都合上行きにくいのなら、どなたかに手伝って偵察してきてもらえば？

[961: 匿名さん]

完売、完売と自慢するから、それなら堂々と戸数を言ったらと指摘しているのです。
反対派を蹴散らかして、完勝、完勝と自慢するなら、どうだ！
例えば１５戸売れたと言うくらい発表したらどうでしょう。ぐずぐず屁理屈で逃げないで下さい。
やっぱりたいして売れていないんだね。２戸・３戸・せいぜい４戸ですかね。
モデルルームに行けば教えてくれるのモリモトさん。

モリモトさん、買い煽りは止めて下さい。釣りは止めて下さい。

本当に５月末には全戸完売御礼が出ますかね。１.６億円、お買い得と言う人もいますので。

[962: 匿名さん]

やっぱり南向き９７％は「誇大宣伝」だったのだ。
西向き認めたようなものですね。
パークハウスが南側に建っていると言うだけで、何が問題ですか。

[963: 匿名さん]

>>959
> 文京区での新規マンション建設に一概に反対しているような印象を受けますがどうでしょう。

問題解決のために、文京区の行政姿勢を問う！
http://www.npo-rprogram.jp/motomachi/blog/200804/000688.html

ご参考まで。

[964: 物件比較中さん]

ベルメゾンの方はモリモトに感謝だね

大嫌いな西日を遮ってくれるんだから

[965: 匿名さん]

周辺住民、ベルメゾンにとってはモリモトに
土地を買われた事が不幸だったのでしょう。

こんな事なら他の業者に買われてもっと階の低い建物を建築してもらえばよかったですね。

キャバクラ
パチンコ
カラオケボックス

など。
これらが出来ればベルメゾンにとって日当たりも見晴らしも保障されて平穏な生活が
出来ていたのですね。

ここに出来たキャバクラでドンちゃん騒ぎしたかったです。
ここに出来たパチンコでフィーバーしたかったです。
ここに出来たカラオケで歌いまくりたかったです。

この町の秩序、景観、調和を乱すマンションが建ってしまうなんて本当に気の毒でなりません。

周辺住民さんを応援してます、頑張ってください。

[966: 匿名さん]

>>965
キャバクラ、パチンコは作れません。文京区特別工業地区建築条例（文京区建築指導課）、風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律施行条例（警視庁保安課風俗営業係）を確認してください。

[967: 匿名]

>>961
落ち着けよ。見苦しいよアンタ。

[968: 匿名]

>>965もね。

[969: 買いたいけど買えない人]

こないだ教育の森にいくついでに話題の現地見て来たけどあの立地じゃマンション建つのは仕方ないわな。
ベルメゾン購入者も買ったときの重要事項説明書に南西方向の不確定要素は記載されていたのでは？

[970: 匿名さん]

このマンション、エントランスは西向きですよね。
各階のバルコニーも西向きですよね。全体が西向きではないのですか。
南向き９７％の広告や現地の看板も取り下げた方が良いのでは。

このマンションの販売広告は以前にも、学区が窪町小とうたって
近隣住民から嘘を指摘され、慌てて大塚小に直したりしています。

南向き９７％も早く訂正すべきでは。

販売条件に瑕疵があると、購入者に手付金の倍返しとか。

[971: 匿名さん]

景表法違反の疑義は消費者庁への通報ができます。マンション紛争Q&Aによるとインターネットから無記名で通報するシステムがあります。

[972: 匿名さん]

有難うございます。モリモトから回答がなければ、
消費者庁への問い合わせを検討してみます。

[973: 匿名さん]

このエリアでは、国立を除くと区立は窪町小が大人気です。
従ってデべは誤魔化しても窪町小と言って客を釣る気ではではなかったのですかね。
住民からの指摘で、後日大事にならなくて良かったね、デべさん。

今回も指摘に従って早々に手を打つた方が良いのでは、デべさん。

[974: 匿名さん]

>>970
南向き中心と書いてありますね。明確に南向きをうたってはいないのがミソです。

[975: 匿名さん]

消費者庁に告げるのでしょうね。宅建業者なので国土交通省関東地方整備局も相談できるかと思います。

[976: 匿名さん]

それでは、南向き９２％超て何でしょう。

これで明確に南向きをうたっていない？
こう言うのを「誇大宣伝」「詐欺まがい」「だまし討ち」と世間は言います。
「語るに落ちましたね」
購入検討者に「明確に南向きをうたっていないのがミソ」と言えますか。
酷い話ですね。

また、窪町小と同じ手法ですか。

素直に西向きのマンションと言えば良いだけの話ですよ。

[977: 匿名さん]

なんか1人で盛り上がってんな。
モリモトがここに回答なんてするわけないんだから、今すぐ消費者庁に連絡したらいい。相手にされないだろうが。

[978: ご近所さん]

反対派住民の方は、反対派への反論はモリモトによる書き込みと思い込もうとしているフシがありますが、そうとは限らないしむしろ購入検討者である可能性がありますよね。購入検討者は本物件に住みたいから反対派に反論している訳です。反対派の方は周辺との調和を唱えて運動を展開されてますので、実際にディアナに住民が住み始めるときにいかに調和を図るかという点にも気を遣っていただきたいものです。

[979: 匿名さん]

そういえばル・サンクの過去スレにも懸命にNippoを擁護している周辺住民がいたな。建設が始まる前からNippoに問合せしたとか書いていた。呆れる話。

[980: 近隣住民]

相変わらずこの板ではこのマンションの誇大広告（完売とか南向き、学区は窪町小学校など）が披露され、それに対する反対派の突っ込みがあり、さらにその突っ込みに対するアラシ屋の悪意に満ちた書き込みがあり… 収集がつかないまま、順調にスレがのびている。
それに反して【検討者専用】のスレは全くのびていない。
この現象はどういったものでしょう？

[981: ご近所さん]

確かに、正確には南西向きが正しいと思いますが、ROOM PLANにも方位表示はされていますので、真南と思い込む人は、稀ではないでしょうか？
このスレッドに書き込みをされる反対派の方々の最大の欠点は、困っている感が全く感じられないことです。常に上から目線の発言ばかりで、これでは同情する気にはなれません。
以前、クレーム窓口担当の同僚から、上級のクレーマーは、クレーム相手にさえ同情の念を抱かせるというのを聞いたことがあります。戦術を変えられたらいかがでしょうか？
毎日、現場の前を通っていますが、そろそろ杭打ちも始まりそうですし、早期に竣工して、静かな谷底が復活することを希望します。