ディアナコート茗荷谷翠景

[物件比較中さん]

本スレッドとは分離して、検討者さま専用のスレッドとして作成いたしました。
実際に検討している方のみで情報交換をされたい方はこちらをご利用ください。

【検討者専用】ディアナコート茗荷谷翠景はどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597619/


2016.4.8　管理担当
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ディアナコート茗荷谷翠景についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-myogadani/index.html

所在地：東京都文京区大塚3丁目35番14他（地番）
交通：丸の内線「茗荷谷」駅 徒歩7分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：58.77m2～96.38m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[911: 匿名さん]

このマンションて南向きですか。殆んど西向きではありませんか。
東側はベルメゾンが迫り、南側はザ・パークハウスが迫り、空いているのは西側、
北側は借地の個人住宅があり、将来的にはマンション建設の可能性があります。
こんな位置関係と思いますが、如何ですか。南面の日当たり眺望が半永久的？

[912: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

特定のアクセス元より、物件購入など住宅に関する前向きな検討を目的とした
情報交換を逸脱する書き込みが続いておりましたので、当該投稿を
一斉削除させていただきました。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

当サイトでは、住宅に関するマイナスの情報、ネガティブな情報などにつきましては、
住宅の購入検討にあたって大変重要なものであると考えており、
すべて掲載させていただいております。

しかしながら、それが事実であるかどうかに関わらず、不買や嫌がらせを目的とした書き込みは
当サイトの趣旨に反するものであり、一律、ご遠慮いただいておりますし、また、
特定の方の主張についてのみを、ことさらクローズアップする意図もございません。

そういった個人的な主張をされたい場合につきましては、
誠に恐れ入りますが、ブログなどの個人のスペースか、当サイト外部のサービスを
ご利用いただければ幸いです。

なお、ご利用にあたりましては、以下のドキュメントもご確認ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[913: 匿名さん]

周辺住民の言い分も尤もだと思うけど

[914: 親同居さん]

管理人さんも削除してくれたし、モリモトへのクレームは他所でやってね、で決着ですね。
お疲れ様でした。

[915: 匿名さん]

拝見していて、購入を検討したい人が可哀相で堪りませんでした。
これで本来の情報交換ができると良いですね。

[916: 匿名さん]

日経新聞の文京区のマンション紛争多発の記事で取り上げられてここも随分と有名になりましたからね。

[917: 管理担当]

本スレッドとは分離して、検討者さま専用のスレッドとして作成いたしました。
実際に検討している方のみで情報交換をされたい方はこちらをご利用ください。

【検討者専用】ディアナコート茗荷谷翠景はどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597619/

[919: 物件比較中さん]

削除されてもまだやるんだな・・・
この反対派住民（ベルメゾン住民）の民度の低さがよくわかるよ
こんなのほっといて，新しく立ててくれた検討者専用のほうへ引っ越しましょう

[920: 匿名さん]

周辺住民さんはルールが守れないんですね。たまげたなあ（笑）

[921: 物件比較中さん]

管理者の対応に拍手ですね
検討者のみ、あちらにうつりましょう

[922: 匿名さん]

調和をうたう近隣住民さんはこの掲示板で調和をはかる事は出来ないようです。

ただ単に自分達の要求を飲み込ませようと突き進むだけ。

某隣国のＤＮＡが入ってるとしか思えない。
いや、知人に某隣国の人はたくさんいますが、個人個人でみれば、
某国の方が断然まともな方々が多いです。

なんでしょう。
文京区に昔から住む人に、隣にモノが建つ時はとにかくイチャモンつけろ
っていう思想が植え込まれるのでしょうか。

[923: 匿名さん]

>>922 建設側の失策で
避難経路の不備が発覚することもありますからねぇ
http://plus.google.com/+kotamishima/posts/NhrKYaNgyhe

[924: 匿名さん]

空気を読めないルールも守れない、鉄面皮。だからあの手の集団は嫌われるんです。
検討者は検討版へ移りましょう。

[925: 匿名さん]

>>923

ニュースで見たけどね。
正直、そんなの周辺住民に関係なくね？っていうのが感想。
避難できないのなんてマンションの住民の話しじゃん。

周辺住民があのマンションは避難が出来ないから認められない
って言う事が異様だわ。

ってことはだよ、周辺住民の家も他人にとやかく言われるのを
認めないとならないって訳だ。

いやぁ、おせっかい好きだねぇ。

[926: 匿名さん]

>>923
ルサンクの話はルサンクのスレで展開してルール守りましょうよ。

[927: 匿名さん]

「避難経路に不備」とか、なんか物騒な話になってきましたね。

　それにしても、＞＞９２５さんは無茶苦茶な主張ですね。
　この掲示板はいろいろなリスクを共有する場所ですよね。
　いろんな情報をお持ちの方が、購入検討者に注意喚起をしてあげるのは、
　良い事と、皆さん思いませんか。

　「避難できないなんて、マンションの住民の話じゃん」とは、
　　まったく呆れた発言ですね。

　この方どんな立場の方なんでしょう。

[928: 匿名さん]

このマンションて本当に南向きですか。
大部分が、西向きか西北向きではありませんか。
土地の形状から考えると、大部分が南向きとは思えませんが。
南には、パークハウスが立っています。東にはベルメゾンが立っています。

どなたか、建物の向きが分かりませんか。
西向きでは西日が強くて嫌なので。

[929: 匿名さん]

>>927
同感です

防火避難規定に適合しないマンションが周辺にあったら
文京区でなくても問題視するのではないですか

建ててしまえば、売ってしまえば、という姿勢の開発業者が
住民と揉めるのでしょうね

[930: 匿名さん]

>>927

買った人が争うなら未だしも、関係無い周辺住民がそんな事調べて建築取り消しを求めるってのが異様って書いたまでですよ。

もちろん適合マンションを作るのは当たり前ですが、それを周辺住民が指摘するのか？って話し。
あんたら買ってないでしょうと。

[931: 匿名さん]

＞＞９３０
あなたこの掲示板の趣旨を全然解っていませんね。
購入検討者さんに、良い情報も、リスク情報も教えてあげるのが
掲示板の目的でしょ。
知らないで買ってしまった人が後で争うのはきのどく過ぎると思いませんか。
バカ高い当マンションを無理しても買おうとしている人に失礼ではないですか。

これを書いているのは本当に誰なのでしょうね。私は勝手に想像していますが。

買ってなければ何も言うなと言う事ですか。
掲示板読者も呆れていると思いますよ。

[932: 匿名さん]

防火避難規定に適合しない建築物を建てたデベが責められるべき。レッドカードものですよ。
建築基準法違反には罰則もあります。

疑義がある建築物について審査請求する周辺住民の姿勢は正しいです。

[933: 匿名さん]

ベルメゾン住民さんがんばってね。
今日みたいによく晴れた日に陽射しが入らなくなっちゃったら辛いもんね。
暗い部屋でみじめに暮らすことにならないように、最後まで精一杯あがいてください。応援してます。

[934: 士業]

第一期は完売しました。やはり異例の早いスピードです。
第二期もこの勢いでしょう。

足元株安、準工、地盤改良土地、坂下、高価格、そして「裏側住民の資質」といったマイナス材料を、全てはね返した「結果」で勝負をつけました。

反対住民の方々は、もはや、①購入者へのネガ宣伝、の勝算はありません。
従って、②建築確認取り消し、③日照権賠償の金銭要求の2点に絞り込まざるを得ないでしょう。

反対住民の方々にも弁護士がいらっしゃいますから、公平、中立の真実義務に基づいて長期的視点からアドバイスされることを希望します。
そうでないと、将来、反対住民の方々が「マイノリティーの変わり者」として地域一帯でレッテリングされかねない事態となります。

②建築確認取り消しが獲得できれば一番良いのですが、これが実質敗訴となった時のリスクは大きいことをよくよく肝に銘じて下さい。

[935: 物件比較中さん]

このマンションの購入検討者に、ルサンクのリスク情報を教えるのはこの掲示板の目的ではないでしょう。このマンションは法令に適合してるようだし、誤解を招く様な書き込みは慎むべき。
掲示板のルールを守りなさい。

反対派の周辺住民がこの掲示板を占拠してることの方がよっぽど検討者に失礼だし、ハッキリ言って大迷惑です。

[936: 匿名さん]

区政情報コーナーに行けばこれまでの建築審査会年報を閲覧・謄写できます。他区の事例もわかるので参考になります。

[937: 匿名さん]

>>931

あなた全然、書いた事の意味を汲み取れない人ですね。。

なんのために建築完了検査があるんですか…。
周辺の人が介入してくるのが異様って言ってんの。
あなた、隣に建物が建つ時に、いちいちチェックしてイチャモンつけるんですか。
どこまで暇人なんですか。
そんな事に時間費やすなら稼ぐために勉強して稼いでもっとストレスの無いとこ引っ越しなさいって。

適合マンション作るのは当たり前でしょうに。
それを作れないデベロッパーは淘汰されるだけ。
手付け倍返しもあるしね。

[938: 匿名さん]

適合マンションを作るのが当たり前・・・そうとも言えない事例があるから日経新聞の記事にもなるのではないかと。そのうえ不動産業界は反省どころか周辺住民を批判している。

[939: 匿名さん]

>>938

なんか話がかわってるけど、周辺住民は、この物件が不適合物件なので指摘してるのですか？

結局はそこじゃないかい？

[940: 匿名さん]

民間の検査機関の問題では？
建設業者の関連会社だったりするし

[941: atelier [男性 50代]]

>>937　>>939　>>940
久しぶりにコメントします。
周辺住民が、避難規定違反を審査対象として建築審査会に審査請求を出しているとしたら、避難規定に違反しない建物であった場合、周辺住民が被る不利益が軽減されるということですね。つまり、確認審査機関と審査請求人との間に法解釈の相違があり、この計画は過少に解釈された避難規定で確認を通ったが、厳格に審査された場合、計画が成り立たず、規模の縮小等を余儀なくされ、結果、周辺への日照等の環境改善が見込まれるということでしょう。
ちなみに937さんが言うところの建築完了検査とは、完成した建物が確認申請通りに出来ているかどうかを検査するのであって、建物に違法性あるかどうかを検査するものではありません。通常、確認済証を下した審査機関が検査します。

[942: 匿名さん]

本郷4丁目環境を考える住民の会のコラムで
規制緩和で建築確認が民間で行うようになり依頼者側に甘い審査となってしまうとあります。

[943: 物件比較中さん]

反対派は、管理者がわざわざ別の掲示板立てたことを理解しろよ。

ネガ情報も必要だが、ポジ情報に毎回噛み付いてたじゃん。情報交換の場になっていないから、掲示板が分けられた。

[944: 匿名さん]

ネガ情報も必要だが、それを軽視してしまって後になって聞いてなかったと購入者がTVに訴えた事例もある。

[945: 匿名さん]

このマンション、大部分の部屋が南向きと言って、販売をしていますが、
本当ですか。パークハウスの裏の僅かな駐車スペースとベルメゾンとの
隙間に僅かな南の空間がありますが、南向きマンション所ではありません。
もしそうであれば販売宣伝の目玉の一つが「嘘」となりますが、如何でしょう。
モリモトさん、ご回答ください。

[946: 匿名さん]

＞＞９３４
そうですか、１期完売ですか、１期て何軒ですか。
２期も間もなく完売ですか、おめでとうございます。
それでは、４月中に全て売れそうですね。

５月以降は各方面での販売広告をしなくても良くなり
(勿論茗荷谷駅改札の目障りな宣伝も消しますね）
経費節減で大成功ですね。

６月以降もしディアナコート茗荷谷翆景の宣伝が出ていたら
皆で大笑いしましょう。

[947: 匿名さん]

南西向きや南東向きを南向き、東南東を南東向きなどと表記するケースはここに限らずありますけど、この業界の厳密な表記規定はないんですかね。

[948: 匿名さん]

世の中お金持ちが多いのですね。７０㎡で１億円以上、１００㎡もなくて１．６億円だそうですね。
こんな谷底の、準工業地帯のゴミゴミした場所でですよ。お金をドブに捨てるようなものです。
相続税対策でしょうか。
購入した後、売りに出したら殆んど半値に値切られるでしょう。
こんな価格ならもう少し足せば、茗荷谷みたいな田舎ではなく、
３番町、５番町のマンションが買えますよ。

[949: atelier [男性 50代]]

>>945
マンションの配置についてはNo.35,44にコメントしていますので、こちらをお読みください。

[950: 第三者]

今、反対派住民が目的とした｢利得」が白日にさらされつつある。
即ち、①第一期完売でネガキャンの完全敗北、②管理人の采配による掲示板分離で正当的立場の喧伝が一気に瓦解。従って、できることは、日照権の金銭獲得か、確認取り消ししかない訳で、いずれも不可能となった場合は、「金目当ての反対派住民が住むマンション」で一件落着となってしまう。
反対派住民と住民弁護士および受任弁護士は、ここが頑張りところなので、しっかり戦って欲しい。
ただし、負けたらとってもみじめだけど。。。
頑張りましょう!

[951: 匿名さん]

凄いですね。

自分達が一番、手に入れた環境を侵すものは徹底的に排除する。
竹島を不法占拠して自分たちのものだと取り締まりをしている韓国に通ずるものがあります。

[952: 匿名]

確かに同意できる部分もあるが、1.6億円の96平米物件はとっても良いと思う!
間取りも日当たりも。高いけどね。が、それが半値には絶対ならないでしょう。
気持ちはわかるけれど誇張表現をするとかえって信頼性を失いますよ。

[953: 匿名さん]

この場所で（谷底・準工・西向き・道は一方通行・・・）９８㎡が１.６億円、
諸経費・長期ローン利息入れたら２億円近い物件、どうぞお買いください。
オリンピックが終わったらマンション価格は暴落のリスク。

[954: 匿名さん]

南向き９７％は誇大広告！

開放方向は殆んど西向きか西北向き、南西と言っても南はベルメゾンとパークハウスで塞がれている。
西日が強く、特に夏場は昼から夕方まで分厚いカーテンを引きっぱなしになるでしょう。

開放部が西側では、デメリットが沢山あります。
今後シリーズで解説していきます。「１、西向きデメリットシリーズ」です。
購入検討者さん参考にして下さい。

そのシリーズが終わると「２、立地デメリットシリーズ」と次々展開していきます。

[955: 匿名さん]

第一期完売、完売と騒いでいるけど２７件中１４～１６軒ぐらい売れたの。
まさか３～５軒ではないよね。
モリモトさん、実軒数教えて下さい。
この程度のマンションは最後の３～４軒の販売が勝負ですよね。
これが苦戦すると利益は殆んどでないと言われています。
よくある「キャンセル住宅発生」テクニックでこなしますか。

購入検討者に焦らせる、煽りは止めて下さいね。釣らないでね。

[956: 匿名さん]

ザ・パークハウス小日向
苦労しているようです・・・宣教師が現れたこともあるでしょうが

[957: 匿名さん]

独り言ならツイッターでやってください。

[959: 匿名さん]

ベルメゾンの方は西日を確保したいのでしょうから西側ネガキャンは何だか気の毒になります。ただ、パークハウスやルサンクなど関係ない物件を持ち出すのはいかがなものでしょうかね。文京区での新規マンション建設に一概に反対しているような印象を受けますがどうでしょう。

[960: 匿名さん]

>>958
どの物件でもこの掲示板で正確な販売数を知ることはできませんよ。モデルルームに行けばよいではないですか。反対運動の都合上行きにくいのなら、どなたかに手伝って偵察してきてもらえば？