ディアナコート茗荷谷翠景

[物件比較中さん]

本スレッドとは分離して、検討者さま専用のスレッドとして作成いたしました。
実際に検討している方のみで情報交換をされたい方はこちらをご利用ください。

【検討者専用】ディアナコート茗荷谷翠景はどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597619/


2016.4.8　管理担当
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ディアナコート茗荷谷翠景についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-myogadani/index.html

所在地：東京都文京区大塚3丁目35番14他（地番）
交通：丸の内線「茗荷谷」駅 徒歩7分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：58.77m2～96.38m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[701: 匿名さん]

タイルを贅沢に使ってて高級感抜群。
近隣のシンボルマンションになりそう。

[702: 匿名さん]

文京区在住モノ書きの40〜50代さんが来なくなって静かになった。

[703: 匿名さん]

パークハウス小日向は
民事調停になっているらしいです。

[704: 匿名さん]

今日から販売開始してるじゃん。
しかし高いね。

[705: 匿名さん]

坪400万オーバーですか。文京区も高くなりましたねぇ。

[706: 匿名さん]

確かに高くなりましたねぇ。
2000年代中盤の頃だったら第一種低層の高級住宅地と同程度の価格ですね。
物件のクオリティはいいのでしょうけれども。

世のサラリーマンってこれだけの価格のものを買えるくらい収入あるんですかねぇ。

[707: 匿名さん]

文京区も、というよりも日本全体で高くなっているんですよね（＞＜）
ニュースでも先日報道されていました。
中でも最近の文京区人気は高まっているな、というのは感じられます。
教育に熱心なご家庭が多く引っ越されてきているとか聞きますが、
実際にそういうかんじなんですか？

[708: 匿名さん]

706さま
日本の政治に嫌気はさすものの、国家公務員や都の夫婦で2000万あるので、富裕層とは言えませんが、坪400万の3LDKクラスの物件はローンで買えるでしょう。
　
　リアル富裕層としては、消費税20%ぐらいにして欲しいのですが、経営者が大半なので景気の腰折れで自分にも火の粉が及ぶのでもどかしい。
　20%以上にして北欧なみの社会保障制度を宣言できれば、景気も上向くと思うのですが、我が国の政治家にそれを望むのは無理ですよね。

707さま
　港区の超富裕層ほどではありまえんが、文京区もそこそこ教育熱心な人が集まるの事実です。
ただし、文京区に住んだとしても、蛙の子は蛙なので過度な期待は、子供がかわいそうですよ。

[709: 匿名さん]

湯島３丁目は値下げのようです。

[710: ご近所さん]

文京区役所にて近隣住民とモリモトの間において第二回あっせん手続が開催されました。
http://blog.goo.ne.jp/bunkyochiku
をご覧ください

[711: 匿名さん]

あたらしぃ間取りが公開されたね

[712: 匿名さん]

いくらレスが伸びてもマンションギャラリーの来場予約は閑古鳥。2回目のお父さん大丈夫❗

[713: 匿名さん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-3690.html?sp

有名な方の評価ですがなかなか高評価ですね

[714: 匿名さん]

3連休で混んでいるのは月曜の午前中のみで。スッカスカ。大塚アドレスは苦戦するよね。

[715: 匿名さん]

>>713
これは別物件だよ
ここは茗荷谷翠景

[716: 匿名さん]

>>710
仮に周辺との調和、近隣の声に耳を傾けるって主張だけだったら勝ち目なんてないよね。ただの近隣住民のエゴに過ぎなくなる。
なんか重大な法令違反を突くような隠し球があるんだろうけど。

[717: 匿名さん]

そんなこんなでほぼ完売ですか？

[718: 匿名さん]

716はル・サンク小石川後楽園の周辺住民の主張は正当で、強引に建設を進めたデベロッパーが非難されて当然という意味ですね。

[719: 匿名さん]

準工業で大塚。１期２次も４月下旬。無理無理。

[720: 匿名さん]

千石で売れ残っている千石丸山と比べるとどうなんですかね

[721: 匿名さん]

茗荷谷は良い場所だけどね。それは小石川や小日向の事であって、大塚。千石。白山になるとガクンと堕ちるからね。

[722: 匿名さん]

なんか色々大変そうな物件ですね

[723: 匿名さん]

>>720
茗荷谷翠景に1LDKがあったら、千石丸山みたいに売れ残るじゃない？翠景って、駅から遠いの意味だからね。

[724: 周辺住民さん]

小石川って河原でしょ
地名に水系がついてるのに自慢するもんでもねえぞ

[725: ビギナーさん]

練習

[726: 周辺住民さん]

Ｎｏ７２４さん、この地域の事、あまり知らないようですね。
茗荷谷周辺で住宅地として住環境・資産価値が高いのは小石川５丁目周辺・桜並木周辺・
小日向ですよ、春日通り近辺の高台［地盤が固い、教育の森は地震時の避難地区に指定されています）が良いのです。
ディアナコート周辺は、茗荷谷からずーと下った千川通り（昔は千川が流れており・地盤が弱い）に位置しています。
今でも谷底と言われています。資産価値が全然違います。余り他地区を悪く言わない方が良いですよ。
ブーメランです。
ここは準工業地帯で印刷屋・製本屋のトラックの違反駐車が多く、小型フォークリフトが一日中
走り回っています。文京区と言っても大塚です。豊島区大塚と資産価値はたいして変わりありません。
学区は大塚小学校です。重ねて申し上げます、準工業地帯です。
購入検討者さん、ここの掲示板をＮｏ１からＮｏ７２５迄じっくり読まれた方が良いですよ。
膨大な周辺地域の情報が入手できます。周辺住民の事も実に多く書かれています。
ものすごく高い買い物です。マンション販売業者の美辞麗句は当たり前です。
マイナス情報の収集は大変重要ですよ。
これをせずに、この地域を購入してしまい、悔いている一住民です。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上

[727: 匿名さん]

豊島区、板橋区では谷端川と呼ばれ、文京区内では小石川または礫川と呼ばれていた。
大塚駅の東側で山手線を潜った後、大塚三業通りを経て東京都道436号小石川西巣鴨線に沿って小石川植物園脇を流れる。文京区千石、小石川と流れ、現在の富坂下を横切り、旧水戸藩上屋敷（現・東京ドーム一帯）を通って、外堀通りの仙台橋の下（水道橋の西）で神田川に注ぐ。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%B0%B7%E7%AB%AF%E5%B7%9D

[728: 周辺住民さん]

神経質になりすぎだよ

その場所その場所で、良いところを楽しめば良いのではないでしょうか

[729: 周辺住民さん]

日本の都市計画の用途地域区分は、１２段階あります。
準工業地区は住居地区としては最下位に近いです。
１２番目は工業専用地域です。
１１番目は工業地域です。
１０番目が準工業地域です。
因みに１番は第一種低層住居専用地域です。
せめて第一種住居地域（上から５番目）には住みたいものです。
ディアナコート茗荷谷翆景は準工業地域です。
ものすごく高いと聞きましたが本当でしょうか。間違いならごめんなさい。
５０㎡程度で７０００万円台～９８㎡で１５０００万円前後と聞きました。
間違った情報かなと思います、準工業地域でそんな高い筈は無いですよね。
（もしかしたら、実際の販売に際しては大幅な値引きがあるのでしょうかね、
　勝手な想像です）
誰かが販売の邪魔をしているのでしょうかね。
まあ価格はいくらに設定しようが業者さんの勝手です。
敢えてここに住むかどうかも購入者さんの勝手です。
ご参考までに。

[730: 匿名さん]

新手の反対戦術w

[731: 匿名さん]

まぁここは目の前が校舎だから準工業でありがちな数年後前になにが建つかわからないということはないのでいいとは思うけどね。大通り沿いでもないし。
ネックなのは低地なのと駅まで坂なのだね

[732: 周辺住民さん]

「ディアナコート茗荷谷翆景の購入を検討している方々」にお知らせします。

私はこのエリアに２０年近く住んでいる者です。またエリアの事情には詳しいです。
そして、このエリアに住んで少なからず失敗したと悔いている者です。
マンション販売業者の良い情報ばかりを鵜呑みにし、マイナス・デメリット情報を
収集していなかった為です。
もし購入検討者さんが、多数ここの掲示板を読まれている（居るのか居ないのか不明です）
のであれば、私の感じている周辺の居住感想をシリーズでお伝えしても良いと思っています。
逆に自分で判断するから余計なお世話と言う事であれば止めます。
時間が取られるだけ馬鹿らしいからです。
真剣に購入を検討している方だけ、賛否の書き込みをお願いします。
質問でもお応えできる事は致します。

[733: 匿名さん]

参考にしたいので是非ともお願いいたします

[734: 匿名さん]

>>732
なぜ20年も後悔し続けてるんですか？
引越さないの？

[735: 匿名さん]

>>732
千川通り 冠水 集中豪雨によるものでしょうか
http://youtu.be/K_6JyC0T3Tg

[736: 周辺住民さん]

＞＞７３４
　お金がないから嫌でも引っ越せないんですよ。
　分かってね。可哀そうでしょ。
　無利子で貸してくれますか。笑
　私は今更無理ですが、新規購入者にご忠告し
　私の様に失敗しないように、事前にして上げたいだけです。
　

[737: 匿名さん]

この物件のメリットを教えて下さい

[738: 周辺住民]

>>735
不忍通りの先、大塚寄りの東京健生病院辺りですね。
筑波大附属小の横の通りは、千川通りより少し高くなっていますので、
浸水の恐れは少ないと思います。

[739: ご近所さん]

周辺環境シリーズは興味があります

名前が紛らわしいので、特異なのに変えてもらえるとありがたいです

[740: 匿名さん]

>732
ただの掲示板です。賛否なんか気にせず一意見として発言されたらどうでしょう？

近所に住む傍観者です。この場所の正確な町会の区分は分かりませんが、文京区の町会はいわゆる低地と高台で分かれていることが多いです。小学校の学区も同じです。そういう意味で、皆さんの指摘される低地感を感じることはあるかもしれません。逆に高台に住むと、そんなところでちょっとした優越感を感じることもあります。ただ、その程度です。

準工業地域であることが盛んに指摘されていますが、この物件にとってはそれほどデメリットにはならないと思います。駅からこの物件までの間では、印刷工場はほとんど無くなっており雰囲気は悪くありません。逆に、建築制限が緩く、コストパフォーマンスが向上しているはずです。南西面が公園・学校なのもポイントが高いですよね。
戸建てなら住宅地域に限りますが、徐々にマンションに変わっていきやすい準工業地域の方が、町並みは揃うかもしれません。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[742: 匿名さん]

でも高いね
周りのパークハウスとか6000万台でファミリータイプあったのに
時代でしょうか

[743: 匿名さん]

時代でしょうね。
オリンピック後に価格は下がるのでしょうか。
東京一極集中が続く中賭けですが、待つのも手です

[744: 匿名さん]

茗荷谷駅からの谷底、小石川植物園からの谷底（インペリアルガーデン１～３階と
この物件の９階～１０階がほぼ同じ高さ）です。
住宅地としては評価が最低に近い準工業地帯です。
それで坪当たり４５０万～５００万円、びっくりしますね。
（実際は２０００万円強の値引きがあるのでしょうかね）
こんな値段で買うなら資産評価の高い小石川５丁目の、
ディアナコート小石川竹早が良いな。

[745: 匿名さん]

すいません、訂正します。
「実際は２０００万円強の値引きがあるのでしょうかね」を訂正して
「実際は２０００万円～４０００万円の値引きがあるのでしょうかね」
に訂正します。

[746: 匿名さん]

そうすると、マンションの価格なんてあってないようなものですか？

[747: 匿名さん]

実際はそうなんですよ。
例えばですが、最後に売れ残りが２軒でて業者としてはどうしても早く売ってしまいたいとしましょう。
その場合、「キャンセル住宅が２軒でました」とやる訳です。
契約でどちらかが一方的にキャンセルした場合、手付金の倍返しとなります。
そこで業者はキャンセル金が入ったので、その分値引きをします、と宣伝
する訳です。手付金は普通購入物件価格の１０％です。
どうですか、２０００万円位すぐでますよね。
他にも方法はありますけど。

[748: 匿名さん]

>>747
他の方法を教えてください

[749: 匿名さん]

金融機関も慎重な対応になるそうです。
http://note.mu/yakitori_8/n/n9316790aa85b

[750: 匿名さん]

ディアナコートってデザインがいい