ディアナコート茗荷谷翠景

[物件比較中さん]

本スレッドとは分離して、検討者さま専用のスレッドとして作成いたしました。
実際に検討している方のみで情報交換をされたい方はこちらをご利用ください。

【検討者専用】ディアナコート茗荷谷翠景はどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597619/


2016.4.8　管理担当
===============================================================
ディアナコート茗荷谷翠景についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-myogadani/index.html

所在地：東京都文京区大塚3丁目35番14他（地番）
交通：丸の内線「茗荷谷」駅 徒歩7分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：58.77m2～96.38m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[665: 物書きですが [男性 40代]]

また、誹謗中傷ですか。住不は労働組合が無いとか、行き過ぎた販売活動とか。よほど大手に敵愾心をお持ちですね。
モリモトは立派な組合が在るのでしょう。強引な建築をして、常に周辺住民と揉めている自社の事を考えたら、
よく言いますね。書き込みしている社員さん、大手への就職失敗したの、リストラされたの、誰でも大手に入りたいものね。
まあ、先輩・後輩と言うのは社内・組織の話と断じる、見識・視野の狭さではね。
「年長者に対して人生の先輩」「歴史ある企業に対して業界の先輩」ありますよね。いろいろな本を読まれた方がよろしいかと（物書きとしては思います）。
さて、ダイヤモンド誌の住不の記事を紹介していますが、他社の記事を論うより、自社モリモト等に厳しい記事を書いている
仲間記者の本を紹介します。現状の直視も重要ですね。

情報誌「選択」経済欄

書き出しだけを紹介しますが、モリモト社員さん・反対している地域住民さん・購入を検討している皆さん
後は記事をじっくりお読みください。

『不動産業界は淘汰と寡占鮮明に』
『「ブランド力」「信用力」が強みをまし、新興会社の淘汰と財閥系を中心とした大手の寡占化の傾向が出ている。
　残酷な二極化は今後ますます鮮明になるだろう』
以下非常に厳しい論調です。

最後に、私も仕事が忙しいのでこれ以上お付き合いできません。
もうこの掲示板を見ることもありません。
私の考えで、名前の挙がった大手に一連の記事をお見せして取材をし、投稿記事を考えるだけです。
お読みいただいた方、有難うございました。

[666: 匿名さん]

>>665
大手が開発しない文京区や城南地区の中小規模マンションの開発に注力しているモリモトは、選択の記事で書かれていることなど百も承知で経営戦略を練っているのではないでしようか？

すぐにモリモト社員認定する視野の狭さは物書きさんとしてはどうかと…。

[667: ご近所さん]

本日、ディアナコート茗荷谷翠景の建築確認取消のための建築審査会への審査請求が受理されました。
代理人は、小石川二丁目のルサンクマンションで建築確認取消を導いた日置雅晴弁護士です。

http://blog.goo.ne.jp/bunkyochiku

もご覧ください。

なお、ルサンクマンションでは、建築確認取消の結果、購入者は購入後に全て契約解除となりました。

[668: 匿名さん]

いいデザインの物件なのにこんなことになって悲しいな

[669: 匿名さん]

ベルメゾン住民の主張がエゴに過ぎないことはこれまでの議論で明らかになったと思います。

あとは妨害のための審査請求ですが、日置先生も含めてこれが真正面からの正攻法ではないこと、それ以外の方法では勝てないことをご存知なのだと思います。細かな法適合と解釈を突っつけば多少の理由くらいは出せるでしょう。しかし、ルサンクが住宅地内にやや強引な建物だったのに対し、こちらは明らかにマンション適地であり、自分達と同程度の建物の建築の妨害は社会正義に反する行為に思えます。

なお、ルサンクは既存不適格なので契約解除になりましたが、本物件とは条件が異なりますので、通常は契約解除などという事態にはなりません。十分ご承知ですよね。風説の流布にならないようにご注意ください。

[670: ご近所さん]

離れていても、ここの赤い旗はみえるね。周囲の雰囲気を悪くしている。
まるで、子供を叱る「親の声」が１番うるさい、みたいなかんじ。

[671: 匿名さん]

参ったな、こんなことなら少し譲歩しとけば良かったかな。
これで決着するまで、当初の計画から１～２年遅れになっちゃうかなー。

[672: 匿名さん]

価格帯はどのくらいになるのでしょう

[673: 反対する者ですが]

ベルメゾンの方々の批判ばかりしても、この掲示板の雰囲気が悪くなるだけですね。

[674: 周辺住民さん]

ベルメゾンの民度が低いから文京区のイメージが悪くなる。近所から浮きすぎですよ。

[676: 購入検討中さん]

購入したい気持ちもあるけどベルメゾンの気持ちも分かる
周辺環境とか調和とか大義名分は全然ピンとこないけど、日照が奪われる不満は共感できる
ベルメゾン以外の近隣の人も反対してるのかな

[677: 匿名さん]

ベルメゾンの住民を少し甘く見ていて失敗したかな。
ディアナコートは、あちこちで多少揉めるけど全て蹴散らかしてきたので
安心していたんだよね。ベルメゾンは結構その道のプロが住んでいるんだね。
団結も強そうだし、参ったなー。
僅かに譲って誠意を見せた方が良かった。完成遅れによる金利や４～５軒軒売れ残ったら
完全赤字だものね。失敗だ―！

[678: 匿名さん]

あちこちで揉めて、文京区のイメージを台無しにしているのはどちらさんですかね。
区民がモリモトに対して思っている感情を理解していない、不思議です。
然るべき所も相当怒っていますよ。

[679: ご近所さん]

ルサンクマンションは購入者全員が契約解除になりました、と言っているだけです。
ここのディアナコート茗荷谷翆景が契約解除になる等とは言っていません。
頭に血にのぼるているからでしょうか、「風説の流布」て知っている言葉を使いたいだけ？
もう一つ言葉を教えてあげます。散々文京区民、住友を初め大手建築会社への「誹謗中傷」「名誉棄損」
を繰り返していますね。そんな言葉がある事も覚えておいくと良いですよ。

[680: 周辺住民さん]

誤認を生む言い方はやめたほうがよいかと。あの文脈では脅しに近いですよ。また、頭に血がのぼるているとか、字も間違えてますが、バカにしたような言い方もやめたほうがよいかと。だから近隣からも賛同がえられないですし、文京区のイメージダウンになるのです。

[681: 購入検討中さん]

周辺住民さんに聞きたいです
反対運動はどのくらい盛り上がってるんですか？
地域一丸となっているのか
ベルメゾンの住民だけだけど、マンション内は一丸となってるのか
ベルメゾンの一部の強硬な人が引っ張っているのか

[682: 匿名さん]

どっちもどっちなんだがこういった反対運動はデベロッパーとして物件のイメージダウンなんだからモリモトは設計では譲歩しなくてもいいからうまいこと対応すべきだったなとは思う。

文京区の分譲事業は良好なんでイケイケなのはわかるけどね

[683: ご近所さん]

何が何でも妨害したいのでしょうが、建築確認への異議を嬉々として報告するのはどうかと。
法的な手段をとるのであればこんな掲示板に書き込むのではなく、粛々として進めるべきです。弁護士さんにそう言われませんか？

ここに書き込むのは(勝ち目がないから？）購入者への嫌がらせにやっているようにしか見えないです。ある意味、正義感に燃える弁護士さんを利用しているのでは？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[684: 周辺住民さん]

681さん。ベルメゾンに知り合いいないのでわかりません。近隣の知り合いはいますけどね。その程度ですから地域一丸とかはないですね。とにかく見た目が悪いし、この掲示板のやりとりでわかるように反対の意味も子供のわがままみたいだから浮いてますよ。関わりたくないので静観ですが、文京区のイメージが悪くなるのがなんとも残念です。

[685: 購入検討中さん]

684さん
ありがとうございます
ベルメゾンの方の気持ちも分かるんです
日照が一気に悪くなったら自分だって嫌な気持ちになりますから
新しいマンションが地域の住環境を悪化させるかのような主張には納得できませんが…
いずれにせよ、仮に私が購入したとしたら、やはり隣のマンションとは仲良くやって行きたいですし、反対していても新住民に矛先を向けるような方はいないと信じたいです

[686: 匿名さん]

文京区民代表みたいな書きぶりだね。

ベルメゾンってどんなマンションなのか知らないが、こんな人達が住んでるって知れ渡った以上リセールバリューに相当悪影響出るんじゃないの。

モリモトと無関係の、通りすがりの感想です。

[687: 匿名さん]

目の前には公園があるので、真正面がビルやマンションで無いのが幸いです。
普段は静観な地域なのかなぁ。
でも肝心な金額のほうはまだ未定のままなんですね。
幾らくらいになるんでしょう。あまり高過ぎなければいいですが。

[688: 匿名さん]

モリモトの文京区分譲マンションに住む者です。文京区も新しい住民を呼び込むべきと思い、反対派の主張に共感できず、このスレでも反論コメントしてきました。ベルメゾン住民の方からは近隣の住民の共感得られるようなご意見をいただけていないと思います。大義名分を唱えても支持得られないなら、自分達の日照権の保護を唱えるほうが余程共感得られると思います。

[689: 匿名さん]

>679

きちんと状況を認識していないようですが、建築確認に違法がないのに違法があるとネット等で公言することは信用毀損や業務妨害に当たる可能性があります。（違法があると審査会に申し立てることは何ら問題ありません）　ましてや、契約解除の可能性を匂わせるのは、「この物件は違法があるので、契約を解除されるかもしれませんよ」と言っていることに他ならず、ほぼクロです。審査の結果として違法があれば、救済されるかもしれない、というだけです。少なくとも、違法があると公言したいのであれば、どの点がどのような規定に違反していると考えるのか明示しなければ単なる悪口になってしまいます。

また、文京区民や大手建設会社について一般論を言うことと、特定の物件の販売時期に信用毀損や業務妨害をするような行動とは意味が違います。（私は前者についても何もしていませんが）　文京区民は頭がおかしいといくら言われても自分のことじゃないのでなんとも思わないですよね。モリモトも含めて大きな会社が"会社の体質"などに批判を受けることも信用毀損などには普通はならないですよ。特定の物件について虚偽の情報を流すこととは意味が違います。分からなければぜひ弁護士さんにご相談ください。

[691: 匿名さん]

もう事前案内してるけど価格帯はどうなのかな

[692: マンコミュファンさん]

文京区のイメージ台無しとは、どの口が言うのであろうか、全く呆れかえる。
これ迄、文京区民、同地区、当建築エリア（ベルメゾンを含む）に対し散々徹底した罵詈雑言、
誹謗中傷しておいてよく言うと思う。こう書くとモリモトではない、決めつけるな！と必ず言う。
当掲示板のＮＯ１～ＮＯ６９０迄の書き込みの中で、この手の馬鹿にした書き込みが多数あるので
購入検討者さんには、是非エリア紹介の参考として読んで貰いたい。この場所は投稿にある様な酷いエリアだそうです。
誰の投稿かは読む人の判断にお任せします。
自分の住むエリアを自分で悪く言う人がいるでしょうか。他の区の人があえて言うでしょうか。
では、誰が書いたのでしょうかね（全部コピーは取ってあります）。
今更イメージ云々言われるのは片腹痛いです。
ディアナコート茗荷谷翆景の広告に書かれている美辞麗句を読んで、
これ迄、現地を一種住宅地では無く準工業地帯のゴミゴミしたエリアのくせに、
そんなエリアに住む住人が住環境等を主張するのはおかしいといい、また類似内容が沢山投稿されています。
美辞麗句との真逆さ・落差に呆れかえるよりも笑ってしまいます。

重ねて申し上げたい！。購入検討者の皆さん、このマンコミをＮＯ１からじっくりと読む事をお勧めします。
一生に一度か二度の高い買い物ですからね。失敗しないように！
これは、アドバイスをしているだけで、購入するかどうかはあくまで購入検討者が決める事です。
購入を止めた方が良い等とは全く言っていません。念の為申し上げておきます。

[693: 匿名さん]

坪３８０万で７８平米が８９８０万。
でいかがでしょう。

[694: 匿名さん]

>>692
モリモト関係者の書き込みだとどうしても思い込みたいんですね。
ほとんどの書き込みは自分も含め無関係な人達でしょう。あなたの感情的な投稿が反感買って関係ない人達を呼び込むんです。こういう掲示板ってそんなもん。そろそろ気付かないとね。

[695: 匿名さん]

反対派住民は弁護士だけでなくプロの広報担当者も雇ってWebや地域でのPR活動取り組むべきではないですか？今のままだと活動への支持の広がりを得られないですよ。

[696: 匿名さん]

反対運動のおかげで安くなるなら買おうかな。違法建築物じゃないんでしょう？

[697: 匿名さん]

>>693
う～ん高いなぁ
でも近くのグローリオの価格みるとそれくらいかもしれん
グローリオは売れ行き鈍いから値下げあるかもしれんけど

[698: 物件比較中さん]

>>692みたいな程度の低い反対派がいると，反対活動にマイナスだろうな。
自分なりに逃げをうってるけど
リーダーはちゃんと手綱つけないとダメだよ。

No.302 by 文京区民 [男性 50代]
こうゆう跳ね返り社員を何時までも抱えると、その内必ず「シロアリ」化しますよ。

No.653 by 物書きですが [男性 40代]
以前どなたかがシロアリ社員とか言っていましたが、成程です。

こんなしょうもない自演やめてもらえますか。
「ＮＯ」って書くからわかりやすいんですよ。

[699: 匿名さん]

そもそも著名な弁護士先生に依頼しているんだからもっと実地での活動をすればいいのにネット掲示板で騒ぐことになんの意味があるんだろう

[700: 匿名さん]

角部屋率が高いのと専有面積が広めに取られている点は評価できるかな？と思います。
坪単価が高いので、販売価格もそれ相応になりますが…。
マンションとしては頑張っている方だと感じます。
あとは周りとの調整をきちんとしていただかないと、と感じました。

[701: 匿名さん]

タイルを贅沢に使ってて高級感抜群。
近隣のシンボルマンションになりそう。

[702: 匿名さん]

文京区在住モノ書きの40〜50代さんが来なくなって静かになった。

[703: 匿名さん]

パークハウス小日向は
民事調停になっているらしいです。

[704: 匿名さん]

今日から販売開始してるじゃん。
しかし高いね。

[705: 匿名さん]

坪400万オーバーですか。文京区も高くなりましたねぇ。

[706: 匿名さん]

確かに高くなりましたねぇ。
2000年代中盤の頃だったら第一種低層の高級住宅地と同程度の価格ですね。
物件のクオリティはいいのでしょうけれども。

世のサラリーマンってこれだけの価格のものを買えるくらい収入あるんですかねぇ。

[707: 匿名さん]

文京区も、というよりも日本全体で高くなっているんですよね（＞＜）
ニュースでも先日報道されていました。
中でも最近の文京区人気は高まっているな、というのは感じられます。
教育に熱心なご家庭が多く引っ越されてきているとか聞きますが、
実際にそういうかんじなんですか？

[708: 匿名さん]

706さま
日本の政治に嫌気はさすものの、国家公務員や都の夫婦で2000万あるので、富裕層とは言えませんが、坪400万の3LDKクラスの物件はローンで買えるでしょう。
　
　リアル富裕層としては、消費税20%ぐらいにして欲しいのですが、経営者が大半なので景気の腰折れで自分にも火の粉が及ぶのでもどかしい。
　20%以上にして北欧なみの社会保障制度を宣言できれば、景気も上向くと思うのですが、我が国の政治家にそれを望むのは無理ですよね。

707さま
　港区の超富裕層ほどではありまえんが、文京区もそこそこ教育熱心な人が集まるの事実です。
ただし、文京区に住んだとしても、蛙の子は蛙なので過度な期待は、子供がかわいそうですよ。

[709: 匿名さん]

湯島３丁目は値下げのようです。

[710: ご近所さん]

文京区役所にて近隣住民とモリモトの間において第二回あっせん手続が開催されました。
http://blog.goo.ne.jp/bunkyochiku
をご覧ください

[711: 匿名さん]

あたらしぃ間取りが公開されたね

[712: 匿名さん]

いくらレスが伸びてもマンションギャラリーの来場予約は閑古鳥。2回目のお父さん大丈夫❗

[713: 匿名さん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-3690.html?sp

有名な方の評価ですがなかなか高評価ですね

[714: 匿名さん]

3連休で混んでいるのは月曜の午前中のみで。スッカスカ。大塚アドレスは苦戦するよね。

[715: 匿名さん]

>>713
これは別物件だよ
ここは茗荷谷翠景

[716: 匿名さん]

>>710
仮に周辺との調和、近隣の声に耳を傾けるって主張だけだったら勝ち目なんてないよね。ただの近隣住民のエゴに過ぎなくなる。
なんか重大な法令違反を突くような隠し球があるんだろうけど。

[717: 匿名さん]

そんなこんなでほぼ完売ですか？

[718: 匿名さん]

716はル・サンク小石川後楽園の周辺住民の主張は正当で、強引に建設を進めたデベロッパーが非難されて当然という意味ですね。

[719: 匿名さん]

準工業で大塚。１期２次も４月下旬。無理無理。

[720: 匿名さん]

千石で売れ残っている千石丸山と比べるとどうなんですかね

[721: 匿名さん]

茗荷谷は良い場所だけどね。それは小石川や小日向の事であって、大塚。千石。白山になるとガクンと堕ちるからね。

[722: 匿名さん]

なんか色々大変そうな物件ですね

[723: 匿名さん]

>>720
茗荷谷翠景に1LDKがあったら、千石丸山みたいに売れ残るじゃない？翠景って、駅から遠いの意味だからね。

[724: 周辺住民さん]

小石川って河原でしょ
地名に水系がついてるのに自慢するもんでもねえぞ

[725: ビギナーさん]

練習

[726: 周辺住民さん]

Ｎｏ７２４さん、この地域の事、あまり知らないようですね。
茗荷谷周辺で住宅地として住環境・資産価値が高いのは小石川５丁目周辺・桜並木周辺・
小日向ですよ、春日通り近辺の高台［地盤が固い、教育の森は地震時の避難地区に指定されています）が良いのです。
ディアナコート周辺は、茗荷谷からずーと下った千川通り（昔は千川が流れており・地盤が弱い）に位置しています。
今でも谷底と言われています。資産価値が全然違います。余り他地区を悪く言わない方が良いですよ。
ブーメランです。
ここは準工業地帯で印刷屋・製本屋のトラックの違反駐車が多く、小型フォークリフトが一日中
走り回っています。文京区と言っても大塚です。豊島区大塚と資産価値はたいして変わりありません。
学区は大塚小学校です。重ねて申し上げます、準工業地帯です。
購入検討者さん、ここの掲示板をＮｏ１からＮｏ７２５迄じっくり読まれた方が良いですよ。
膨大な周辺地域の情報が入手できます。周辺住民の事も実に多く書かれています。
ものすごく高い買い物です。マンション販売業者の美辞麗句は当たり前です。
マイナス情報の収集は大変重要ですよ。
これをせずに、この地域を購入してしまい、悔いている一住民です。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上

[727: 匿名さん]

豊島区、板橋区では谷端川と呼ばれ、文京区内では小石川または礫川と呼ばれていた。
大塚駅の東側で山手線を潜った後、大塚三業通りを経て東京都道436号小石川西巣鴨線に沿って小石川植物園脇を流れる。文京区千石、小石川と流れ、現在の富坂下を横切り、旧水戸藩上屋敷（現・東京ドーム一帯）を通って、外堀通りの仙台橋の下（水道橋の西）で神田川に注ぐ。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%B0%B7%E7%AB%AF%E5%B7%9D

[728: 周辺住民さん]

神経質になりすぎだよ

その場所その場所で、良いところを楽しめば良いのではないでしょうか

[729: 周辺住民さん]

日本の都市計画の用途地域区分は、１２段階あります。
準工業地区は住居地区としては最下位に近いです。
１２番目は工業専用地域です。
１１番目は工業地域です。
１０番目が準工業地域です。
因みに１番は第一種低層住居専用地域です。
せめて第一種住居地域（上から５番目）には住みたいものです。
ディアナコート茗荷谷翆景は準工業地域です。
ものすごく高いと聞きましたが本当でしょうか。間違いならごめんなさい。
５０㎡程度で７０００万円台～９８㎡で１５０００万円前後と聞きました。
間違った情報かなと思います、準工業地域でそんな高い筈は無いですよね。
（もしかしたら、実際の販売に際しては大幅な値引きがあるのでしょうかね、
　勝手な想像です）
誰かが販売の邪魔をしているのでしょうかね。
まあ価格はいくらに設定しようが業者さんの勝手です。
敢えてここに住むかどうかも購入者さんの勝手です。
ご参考までに。

[730: 匿名さん]

新手の反対戦術w

[731: 匿名さん]

まぁここは目の前が校舎だから準工業でありがちな数年後前になにが建つかわからないということはないのでいいとは思うけどね。大通り沿いでもないし。
ネックなのは低地なのと駅まで坂なのだね

[732: 周辺住民さん]

「ディアナコート茗荷谷翆景の購入を検討している方々」にお知らせします。

私はこのエリアに２０年近く住んでいる者です。またエリアの事情には詳しいです。
そして、このエリアに住んで少なからず失敗したと悔いている者です。
マンション販売業者の良い情報ばかりを鵜呑みにし、マイナス・デメリット情報を
収集していなかった為です。
もし購入検討者さんが、多数ここの掲示板を読まれている（居るのか居ないのか不明です）
のであれば、私の感じている周辺の居住感想をシリーズでお伝えしても良いと思っています。
逆に自分で判断するから余計なお世話と言う事であれば止めます。
時間が取られるだけ馬鹿らしいからです。
真剣に購入を検討している方だけ、賛否の書き込みをお願いします。
質問でもお応えできる事は致します。

[733: 匿名さん]

参考にしたいので是非ともお願いいたします

[734: 匿名さん]

>>732
なぜ20年も後悔し続けてるんですか？
引越さないの？

[735: 匿名さん]

>>732
千川通り 冠水 集中豪雨によるものでしょうか
http://youtu.be/K_6JyC0T3Tg

[736: 周辺住民さん]

＞＞７３４
　お金がないから嫌でも引っ越せないんですよ。
　分かってね。可哀そうでしょ。
　無利子で貸してくれますか。笑
　私は今更無理ですが、新規購入者にご忠告し
　私の様に失敗しないように、事前にして上げたいだけです。
　

[737: 匿名さん]

この物件のメリットを教えて下さい

[738: 周辺住民]

>>735
不忍通りの先、大塚寄りの東京健生病院辺りですね。
筑波大附属小の横の通りは、千川通りより少し高くなっていますので、
浸水の恐れは少ないと思います。

[739: ご近所さん]

周辺環境シリーズは興味があります

名前が紛らわしいので、特異なのに変えてもらえるとありがたいです

[740: 匿名さん]

>732
ただの掲示板です。賛否なんか気にせず一意見として発言されたらどうでしょう？

近所に住む傍観者です。この場所の正確な町会の区分は分かりませんが、文京区の町会はいわゆる低地と高台で分かれていることが多いです。小学校の学区も同じです。そういう意味で、皆さんの指摘される低地感を感じることはあるかもしれません。逆に高台に住むと、そんなところでちょっとした優越感を感じることもあります。ただ、その程度です。

準工業地域であることが盛んに指摘されていますが、この物件にとってはそれほどデメリットにはならないと思います。駅からこの物件までの間では、印刷工場はほとんど無くなっており雰囲気は悪くありません。逆に、建築制限が緩く、コストパフォーマンスが向上しているはずです。南西面が公園・学校なのもポイントが高いですよね。
戸建てなら住宅地域に限りますが、徐々にマンションに変わっていきやすい準工業地域の方が、町並みは揃うかもしれません。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[742: 匿名さん]

でも高いね
周りのパークハウスとか6000万台でファミリータイプあったのに
時代でしょうか

[743: 匿名さん]

時代でしょうね。
オリンピック後に価格は下がるのでしょうか。
東京一極集中が続く中賭けですが、待つのも手です

[744: 匿名さん]

茗荷谷駅からの谷底、小石川植物園からの谷底（インペリアルガーデン１～３階と
この物件の９階～１０階がほぼ同じ高さ）です。
住宅地としては評価が最低に近い準工業地帯です。
それで坪当たり４５０万～５００万円、びっくりしますね。
（実際は２０００万円強の値引きがあるのでしょうかね）
こんな値段で買うなら資産評価の高い小石川５丁目の、
ディアナコート小石川竹早が良いな。

[745: 匿名さん]

すいません、訂正します。
「実際は２０００万円強の値引きがあるのでしょうかね」を訂正して
「実際は２０００万円～４０００万円の値引きがあるのでしょうかね」
に訂正します。

[746: 匿名さん]

そうすると、マンションの価格なんてあってないようなものですか？

[747: 匿名さん]

実際はそうなんですよ。
例えばですが、最後に売れ残りが２軒でて業者としてはどうしても早く売ってしまいたいとしましょう。
その場合、「キャンセル住宅が２軒でました」とやる訳です。
契約でどちらかが一方的にキャンセルした場合、手付金の倍返しとなります。
そこで業者はキャンセル金が入ったので、その分値引きをします、と宣伝
する訳です。手付金は普通購入物件価格の１０％です。
どうですか、２０００万円位すぐでますよね。
他にも方法はありますけど。

[748: 匿名さん]

>>747
他の方法を教えてください

[749: 匿名さん]

金融機関も慎重な対応になるそうです。
http://note.mu/yakitori_8/n/n9316790aa85b

[750: 匿名さん]

ディアナコートってデザインがいい

[751: 匿名さん]

学区が窪町だったら最高なのにね。
非常に惜しい。

[753: 働くママさん]

国立３校（筑波小・御茶ノ水小・竹早小）はいずれも、約２０倍の入学競争率です。
この町に住んでも全く入れる保証はありません。
また区立は窪町ではありません。
合格してから購入を検討すればよい事です。買って落ちたら悲劇ですね。
運よく受かったら、桜並木近辺がよろしいかと。

[754: ご近所さん]

20年の怨み節が聞けると思ったら、、

学区がどうこういうけど、最後に東大入ればいいんじゃんよ

[755: 働くママさん]

東大卒のお方ですか、頭が良すぎるのか私の投稿の理解を超えて、意味のない反論をしていますね。
私が申し上げたいのは、小さなお子さんを持つママ・パパが茗荷谷周辺に転居を希望して
来るのは、国立３小学校狙いでしょうと言っているのです。
７歳からの小さな子供が通学の為、スシ詰の電車に大きなカバンを背負って乗せるのが可哀そうで転居を考えるのです。
普通の区立学区に行くのであれば、何も①バカ高い②立地の悪い谷底③住居として最低ランクの準工業地区
に転居する必要は無く、今お住まいの所で良いでしょう。また今賃貸の方であれば別の場所を考えるでしょう。
最後に東大とか仰っていますが、１８才以上になれば東京２３区どこに住んでいても通学に問題ないでしょう。
１都３県からの通学でも十分です。
話がかみ合いそうもありませんのでもう止めにしましょうね。私達ママ友の話ですから。
２０年の怨みて何ですか、変な事をしないで下さいね。

[756: 匿名さん]

横から失礼します。2歳児の母ですが、別に公立に落ちてもいいじゃないですか。
文京区の最大の魅力は教育環境がいいということでは。
普段から勉強を頑張っている子供がいる環境で過ごさせるのが一番だと考えています。
周りにつられて勉強そっちのけで遊びまわられても困るし、そういう子供と友達になって欲しくないので。
意識レベルの高い家族が周りに多いというのは良いことです。
なので幼稚園すらまだですが、文京区で住宅を探しています。
こちらのマンションももちろん視野に入れております

[757: 匿名さん]

>>756
公立ではなく、国立に落ちてもいいのミスです

[758: 匿名さん]

茗荷谷生活圏というのは魅力的だよねえ
このマンションが高くても売れるのはわかる

[759: ご近所さん]

最近一時の妙な書き込みがなくなったね
反対派の

[760: 匿名さん]

茗荷谷生活圏のよさというのはどういうところでしょうか？

[761: 匿名さん]

このエリアにこの価格だすくらいなら他でもっといい場所ありそう。
五輪やリニアとか恩恵受けれるエリアの方が手堅そうだよね

[762: 匿名さん]

文京区に住みたいんです

[764: 匿名さん]

>>761
何駅ですか？