ディアナコート茗荷谷翠景

[物件比較中さん]

本スレッドとは分離して、検討者さま専用のスレッドとして作成いたしました。
実際に検討している方のみで情報交換をされたい方はこちらをご利用ください。

【検討者専用】ディアナコート茗荷谷翠景はどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597619/


2016.4.8　管理担当
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ディアナコート茗荷谷翠景についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-myogadani/index.html

所在地：東京都文京区大塚3丁目35番14他（地番）
交通：丸の内線「茗荷谷」駅 徒歩7分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：58.77m2～96.38m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[651: 匿名さん]

お～いビギナーさん、なにか反論してよ～。あなたのとんちんかんなレスを楽しみにしてるんですから。

[652: ご近所さん]

モリモトは近い内、カンブリア入りしそうだな。

[653: 物書きですが [男性 40代]]

此処の罵倒合戦に興味があるので日々読ませて頂いています。
モリモトさん、見事に「ビギナーさん」に煽られましたね。
どう出るか文屋として関心があったのですが、嵌められましたね。
①同じ業界の中に居ながら、自分たちより歴史ある先輩企業、大手に矛先を向ける。
②住友に対して横浜物件を論う（ＮＯ６３２）、
③インペリアルは沢山売り残していると言って馬鹿にする（ＮＯ６３９）
④住不だけでは物足りず、三井不動産、三菱不動産、ルサンクノ三菱と野村、プラウド小石川の問題を
　吹聴する（ＮＯ６５０）。先輩大手の「傷口に敢えて塩を塗りこむ」モリモトの企業姿勢（又は跳ね上がり社員）
⑤世間を騒がせているのは全部大手と挑発している（ＮＯ６５０）。

実に素晴らしい。もっと問題を拡大して下さい。どんどん拡張して下さい。
一新築マンションの反対、賛成（かなりの文章はモリモトと思われるのは私だけだろうか）意見から、
業界全体の品格を問われる方向に！。
友人に住不の幹部が居りますので一連の文章をコピーして渡しておきます。
モリモト社長さん、業界の集まり、賀詞交歓会等で気まずい思いをしませんかね。
社長が可哀そう。以前どなたかがシロアリ社員とか言っていましたが、成程です。
流行の「文春」か「日刊ゲンダイ」ですかね。「不動産業界のバトル始まる！中小が大手に挑戦！」

[654: 匿名さん]

今度は、スミフ関係者の方ですか。東証一部上場企業なのに組合もなく個性の強い経営による独特の企業風土を誇ること、財閥系のなかでも高い利益率をあげていること、子会社の販社によるカニバリを厭わない競争とチラシ配りなど、色々な意味で名高い会社と思います。煽りあい、面白いですね。
ちなみに上述の内容は昨年ダイヤモンド誌の特集に出ていたものです。

インペリアルガーデンに限らずスミフさんは高いクオリティのマンションを強気の価格設定で販売されており、近隣の環境や地価の向上にも貢献されている点は素晴らしいと思います。

[655: 匿名さん]

>>653
「先輩企業」「先輩大手」って何ですか？？そういう言葉が通じる業界もあるのですね。

[656: 物書きですが [男性 40代]]

ＮＯ６５４さん、これは拙いと誰かに注意され、慌てて住不対して「白々しいおべんちゃら」を言う。
インペリアルは売れ残りが多いと業界仲間なのに宣伝したんでしょ。
ここは潔く謝るのが筋ではないですか。変な言い訳ではなく、大変失礼致しましたと言えばいいのです。
その反省文があれば一緒に住不に渡しますょ。

そしてＮＯ６５５さん、建設業会では歴史ある大手企業の事を大手先輩企業とは言わないんですか。
あらゆる業界団体の会長・副会長等々重鎮はこれらのいわゆる大手の歴史ある先輩会社が務めているのではないですか。
お宅の業界は中小が務めているのですかね。
所属する業界批判をしておいて（ＮＯ６５０の記述で初めて知った事故物軒もあり、告知有難うございます。
当該企業に早速聞いてみます）
言葉の屁理屈で誤魔化そうとしても深みにはまるだけですよ。
悪あがきはしない事です。

[657: 匿名さん]

>>656
先輩後輩関係が大事なのって、社会人になってからは社内、組織内の話ではないですか？業界内まで先輩後輩という序列が大事だったのは各業界が護送船団方式による規制や役所の指導に保護されていた時代のことと思います。中にはいまだにそういう古い体質の業界もあるのかもしれませんが。
ソフトバンクがNTTを先輩企業と呼ぶでしょうか？イオン銀行がメガバンクを先輩というか？Googleがマイクロソフトをあえて先輩というのか？言わないですよね、きっと。IT化とグローバル化が産業の新陳代謝を進めて競争のあり方を変えていくと共に、業界内の企業間の関係性も変えていくのだと思います。

[658: 654]

>>656
住友不動産に対するおべんちゃらというより、大手企業なのに労働組合がない点や行き過ぎた販売活動などの短所、作るモノ自体の良さなど長所を双方評価して書いただけです。ダイヤモンド誌2015年4月11日号に「住友不動産 “非常識経営”の功罪」という記事あり同様のことが書いてありますので、ぜひ図書館で見てください。

[659: 匿名さん]

スミフ関係者本人ならまだしもただの知り合いとか。

[660: 匿名さん]

（仮称）目黒リバーサイドタワー新築工事

建築審査会に認められなかった後は、どうなったのでしょうか？

[661: 匿名さん]

賀詞交歓会でこんな掲示板の話が出るわけないだろうに。

[662: 匿名さん]

>>661
きっと「物書きですが」さんの業界では賀詞交換会で掲示板の話題でるのでしょう。書き込みの内容はさておき、物書きさんなのに建設業会、事故物軒というタイプミスがあるのはいただけないところです。

[663: 匿名さん]

ま、チラシやビラや横断幕作ってる人も、物書きと言えば物書きですから。

[664: 購入検討中さん]

以前からこのエリアに住みたいと考えていた者です。
やっぱりベルメゾンの方はディアナコート住民に良い感情は抱かないですかね・・
マンションが建ったとしても、住民間、地域間で亀裂ができたりしてしまうのでしょうか。それが子どもたちにも影響したりと考えると、不安で購入をためらってしまいます。
せっかく住むなら地域に溶け込んで、近隣のかたがたとも仲良くしたいものです。
一方で、すばらしい住環境を享受されてきたベルメゾンの方をうらやましく思う気持ちがあり、自分も良い住環境でくらしたい、という気持ちも募ります。
難しいですね。

[665: 物書きですが [男性 40代]]

また、誹謗中傷ですか。住不は労働組合が無いとか、行き過ぎた販売活動とか。よほど大手に敵愾心をお持ちですね。
モリモトは立派な組合が在るのでしょう。強引な建築をして、常に周辺住民と揉めている自社の事を考えたら、
よく言いますね。書き込みしている社員さん、大手への就職失敗したの、リストラされたの、誰でも大手に入りたいものね。
まあ、先輩・後輩と言うのは社内・組織の話と断じる、見識・視野の狭さではね。
「年長者に対して人生の先輩」「歴史ある企業に対して業界の先輩」ありますよね。いろいろな本を読まれた方がよろしいかと（物書きとしては思います）。
さて、ダイヤモンド誌の住不の記事を紹介していますが、他社の記事を論うより、自社モリモト等に厳しい記事を書いている
仲間記者の本を紹介します。現状の直視も重要ですね。

情報誌「選択」経済欄

書き出しだけを紹介しますが、モリモト社員さん・反対している地域住民さん・購入を検討している皆さん
後は記事をじっくりお読みください。

『不動産業界は淘汰と寡占鮮明に』
『「ブランド力」「信用力」が強みをまし、新興会社の淘汰と財閥系を中心とした大手の寡占化の傾向が出ている。
　残酷な二極化は今後ますます鮮明になるだろう』
以下非常に厳しい論調です。

最後に、私も仕事が忙しいのでこれ以上お付き合いできません。
もうこの掲示板を見ることもありません。
私の考えで、名前の挙がった大手に一連の記事をお見せして取材をし、投稿記事を考えるだけです。
お読みいただいた方、有難うございました。

[666: 匿名さん]

>>665
大手が開発しない文京区や城南地区の中小規模マンションの開発に注力しているモリモトは、選択の記事で書かれていることなど百も承知で経営戦略を練っているのではないでしようか？

すぐにモリモト社員認定する視野の狭さは物書きさんとしてはどうかと…。

[667: ご近所さん]

本日、ディアナコート茗荷谷翠景の建築確認取消のための建築審査会への審査請求が受理されました。
代理人は、小石川二丁目のルサンクマンションで建築確認取消を導いた日置雅晴弁護士です。

http://blog.goo.ne.jp/bunkyochiku

もご覧ください。

なお、ルサンクマンションでは、建築確認取消の結果、購入者は購入後に全て契約解除となりました。

[668: 匿名さん]

いいデザインの物件なのにこんなことになって悲しいな

[669: 匿名さん]

ベルメゾン住民の主張がエゴに過ぎないことはこれまでの議論で明らかになったと思います。

あとは妨害のための審査請求ですが、日置先生も含めてこれが真正面からの正攻法ではないこと、それ以外の方法では勝てないことをご存知なのだと思います。細かな法適合と解釈を突っつけば多少の理由くらいは出せるでしょう。しかし、ルサンクが住宅地内にやや強引な建物だったのに対し、こちらは明らかにマンション適地であり、自分達と同程度の建物の建築の妨害は社会正義に反する行為に思えます。

なお、ルサンクは既存不適格なので契約解除になりましたが、本物件とは条件が異なりますので、通常は契約解除などという事態にはなりません。十分ご承知ですよね。風説の流布にならないようにご注意ください。

[670: ご近所さん]

離れていても、ここの赤い旗はみえるね。周囲の雰囲気を悪くしている。
まるで、子供を叱る「親の声」が１番うるさい、みたいなかんじ。

[671: 匿名さん]

参ったな、こんなことなら少し譲歩しとけば良かったかな。
これで決着するまで、当初の計画から１～２年遅れになっちゃうかなー。

[672: 匿名さん]

価格帯はどのくらいになるのでしょう

[673: 反対する者ですが]

ベルメゾンの方々の批判ばかりしても、この掲示板の雰囲気が悪くなるだけですね。

[674: 周辺住民さん]

ベルメゾンの民度が低いから文京区のイメージが悪くなる。近所から浮きすぎですよ。

[676: 購入検討中さん]

購入したい気持ちもあるけどベルメゾンの気持ちも分かる
周辺環境とか調和とか大義名分は全然ピンとこないけど、日照が奪われる不満は共感できる
ベルメゾン以外の近隣の人も反対してるのかな

[677: 匿名さん]

ベルメゾンの住民を少し甘く見ていて失敗したかな。
ディアナコートは、あちこちで多少揉めるけど全て蹴散らかしてきたので
安心していたんだよね。ベルメゾンは結構その道のプロが住んでいるんだね。
団結も強そうだし、参ったなー。
僅かに譲って誠意を見せた方が良かった。完成遅れによる金利や４～５軒軒売れ残ったら
完全赤字だものね。失敗だ―！

[678: 匿名さん]

あちこちで揉めて、文京区のイメージを台無しにしているのはどちらさんですかね。
区民がモリモトに対して思っている感情を理解していない、不思議です。
然るべき所も相当怒っていますよ。

[679: ご近所さん]

ルサンクマンションは購入者全員が契約解除になりました、と言っているだけです。
ここのディアナコート茗荷谷翆景が契約解除になる等とは言っていません。
頭に血にのぼるているからでしょうか、「風説の流布」て知っている言葉を使いたいだけ？
もう一つ言葉を教えてあげます。散々文京区民、住友を初め大手建築会社への「誹謗中傷」「名誉棄損」
を繰り返していますね。そんな言葉がある事も覚えておいくと良いですよ。

[680: 周辺住民さん]

誤認を生む言い方はやめたほうがよいかと。あの文脈では脅しに近いですよ。また、頭に血がのぼるているとか、字も間違えてますが、バカにしたような言い方もやめたほうがよいかと。だから近隣からも賛同がえられないですし、文京区のイメージダウンになるのです。

[681: 購入検討中さん]

周辺住民さんに聞きたいです
反対運動はどのくらい盛り上がってるんですか？
地域一丸となっているのか
ベルメゾンの住民だけだけど、マンション内は一丸となってるのか
ベルメゾンの一部の強硬な人が引っ張っているのか

[682: 匿名さん]

どっちもどっちなんだがこういった反対運動はデベロッパーとして物件のイメージダウンなんだからモリモトは設計では譲歩しなくてもいいからうまいこと対応すべきだったなとは思う。

文京区の分譲事業は良好なんでイケイケなのはわかるけどね

[683: ご近所さん]

何が何でも妨害したいのでしょうが、建築確認への異議を嬉々として報告するのはどうかと。
法的な手段をとるのであればこんな掲示板に書き込むのではなく、粛々として進めるべきです。弁護士さんにそう言われませんか？

ここに書き込むのは(勝ち目がないから？）購入者への嫌がらせにやっているようにしか見えないです。ある意味、正義感に燃える弁護士さんを利用しているのでは？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[684: 周辺住民さん]

681さん。ベルメゾンに知り合いいないのでわかりません。近隣の知り合いはいますけどね。その程度ですから地域一丸とかはないですね。とにかく見た目が悪いし、この掲示板のやりとりでわかるように反対の意味も子供のわがままみたいだから浮いてますよ。関わりたくないので静観ですが、文京区のイメージが悪くなるのがなんとも残念です。

[685: 購入検討中さん]

684さん
ありがとうございます
ベルメゾンの方の気持ちも分かるんです
日照が一気に悪くなったら自分だって嫌な気持ちになりますから
新しいマンションが地域の住環境を悪化させるかのような主張には納得できませんが…
いずれにせよ、仮に私が購入したとしたら、やはり隣のマンションとは仲良くやって行きたいですし、反対していても新住民に矛先を向けるような方はいないと信じたいです

[686: 匿名さん]

文京区民代表みたいな書きぶりだね。

ベルメゾンってどんなマンションなのか知らないが、こんな人達が住んでるって知れ渡った以上リセールバリューに相当悪影響出るんじゃないの。

モリモトと無関係の、通りすがりの感想です。

[687: 匿名さん]

目の前には公園があるので、真正面がビルやマンションで無いのが幸いです。
普段は静観な地域なのかなぁ。
でも肝心な金額のほうはまだ未定のままなんですね。
幾らくらいになるんでしょう。あまり高過ぎなければいいですが。

[688: 匿名さん]

モリモトの文京区分譲マンションに住む者です。文京区も新しい住民を呼び込むべきと思い、反対派の主張に共感できず、このスレでも反論コメントしてきました。ベルメゾン住民の方からは近隣の住民の共感得られるようなご意見をいただけていないと思います。大義名分を唱えても支持得られないなら、自分達の日照権の保護を唱えるほうが余程共感得られると思います。

[689: 匿名さん]

>679

きちんと状況を認識していないようですが、建築確認に違法がないのに違法があるとネット等で公言することは信用毀損や業務妨害に当たる可能性があります。（違法があると審査会に申し立てることは何ら問題ありません）　ましてや、契約解除の可能性を匂わせるのは、「この物件は違法があるので、契約を解除されるかもしれませんよ」と言っていることに他ならず、ほぼクロです。審査の結果として違法があれば、救済されるかもしれない、というだけです。少なくとも、違法があると公言したいのであれば、どの点がどのような規定に違反していると考えるのか明示しなければ単なる悪口になってしまいます。

また、文京区民や大手建設会社について一般論を言うことと、特定の物件の販売時期に信用毀損や業務妨害をするような行動とは意味が違います。（私は前者についても何もしていませんが）　文京区民は頭がおかしいといくら言われても自分のことじゃないのでなんとも思わないですよね。モリモトも含めて大きな会社が"会社の体質"などに批判を受けることも信用毀損などには普通はならないですよ。特定の物件について虚偽の情報を流すこととは意味が違います。分からなければぜひ弁護士さんにご相談ください。

[691: 匿名さん]

もう事前案内してるけど価格帯はどうなのかな

[692: マンコミュファンさん]

文京区のイメージ台無しとは、どの口が言うのであろうか、全く呆れかえる。
これ迄、文京区民、同地区、当建築エリア（ベルメゾンを含む）に対し散々徹底した罵詈雑言、
誹謗中傷しておいてよく言うと思う。こう書くとモリモトではない、決めつけるな！と必ず言う。
当掲示板のＮＯ１～ＮＯ６９０迄の書き込みの中で、この手の馬鹿にした書き込みが多数あるので
購入検討者さんには、是非エリア紹介の参考として読んで貰いたい。この場所は投稿にある様な酷いエリアだそうです。
誰の投稿かは読む人の判断にお任せします。
自分の住むエリアを自分で悪く言う人がいるでしょうか。他の区の人があえて言うでしょうか。
では、誰が書いたのでしょうかね（全部コピーは取ってあります）。
今更イメージ云々言われるのは片腹痛いです。
ディアナコート茗荷谷翆景の広告に書かれている美辞麗句を読んで、
これ迄、現地を一種住宅地では無く準工業地帯のゴミゴミしたエリアのくせに、
そんなエリアに住む住人が住環境等を主張するのはおかしいといい、また類似内容が沢山投稿されています。
美辞麗句との真逆さ・落差に呆れかえるよりも笑ってしまいます。

重ねて申し上げたい！。購入検討者の皆さん、このマンコミをＮＯ１からじっくりと読む事をお勧めします。
一生に一度か二度の高い買い物ですからね。失敗しないように！
これは、アドバイスをしているだけで、購入するかどうかはあくまで購入検討者が決める事です。
購入を止めた方が良い等とは全く言っていません。念の為申し上げておきます。

[693: 匿名さん]

坪３８０万で７８平米が８９８０万。
でいかがでしょう。

[694: 匿名さん]

>>692
モリモト関係者の書き込みだとどうしても思い込みたいんですね。
ほとんどの書き込みは自分も含め無関係な人達でしょう。あなたの感情的な投稿が反感買って関係ない人達を呼び込むんです。こういう掲示板ってそんなもん。そろそろ気付かないとね。

[695: 匿名さん]

反対派住民は弁護士だけでなくプロの広報担当者も雇ってWebや地域でのPR活動取り組むべきではないですか？今のままだと活動への支持の広がりを得られないですよ。

[696: 匿名さん]

反対運動のおかげで安くなるなら買おうかな。違法建築物じゃないんでしょう？

[697: 匿名さん]

>>693
う～ん高いなぁ
でも近くのグローリオの価格みるとそれくらいかもしれん
グローリオは売れ行き鈍いから値下げあるかもしれんけど

[698: 物件比較中さん]

>>692みたいな程度の低い反対派がいると，反対活動にマイナスだろうな。
自分なりに逃げをうってるけど
リーダーはちゃんと手綱つけないとダメだよ。

No.302 by 文京区民 [男性 50代]
こうゆう跳ね返り社員を何時までも抱えると、その内必ず「シロアリ」化しますよ。

No.653 by 物書きですが [男性 40代]
以前どなたかがシロアリ社員とか言っていましたが、成程です。

こんなしょうもない自演やめてもらえますか。
「ＮＯ」って書くからわかりやすいんですよ。

[699: 匿名さん]

そもそも著名な弁護士先生に依頼しているんだからもっと実地での活動をすればいいのにネット掲示板で騒ぐことになんの意味があるんだろう

[700: 匿名さん]

角部屋率が高いのと専有面積が広めに取られている点は評価できるかな？と思います。
坪単価が高いので、販売価格もそれ相応になりますが…。
マンションとしては頑張っている方だと感じます。
あとは周りとの調整をきちんとしていただかないと、と感じました。