ディアナコート茗荷谷翠景

[物件比較中さん]

本スレッドとは分離して、検討者さま専用のスレッドとして作成いたしました。
実際に検討している方のみで情報交換をされたい方はこちらをご利用ください。

【検討者専用】ディアナコート茗荷谷翠景はどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597619/


2016.4.8　管理担当
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ディアナコート茗荷谷翠景についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-myogadani/index.html

所在地：東京都文京区大塚3丁目35番14他（地番）
交通：丸の内線「茗荷谷」駅 徒歩7分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：58.77m2～96.38m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[445: 購入検討中さん]

Googleearthで見た感じだと本当に余裕のない状態で西側にベルメゾンのベランダがあるのがわかります。
普通は将来リスクを考えて道路のある東側にベランダを作るべきだったのは明白で、少し東側のマンションは千川通り側にベランダを作っているのがわかります。
購入時に隣地に建物が建つリスクは相当説明されているはずなので、こういう物件を買ってしまったのは自己責任としかいいようがないと思いますが。

[446: 匿名]

>>445
う～ん、私はどちらかと言うと住民に味方をしたいのですが、この写真を見てしまうとは確かに相当、説得力がありますね。。
住民の皆様、「当初説明の有無内容」につき書き込みしないと、旗色悪いかもです。
頑張って❗
因みにモリモトもデベの中では誠実な方だと思ってます。

[447: 本当ですか [男性]]

モリモトのマンションてあちこちで揉めているのは聞いていましたが、
足立区西新井や川崎黄金町でも揉め、更に数件あるようですね。
商業主義で周りの事を一切考えず、強引に手一杯建築すればあちこちで揉めるのは
当然です。評判がどんどん落ちてまた「おとうさん」になりませんように。
そうですか、横断幕ねー。ここには横断幕はありませんけど。
同じ物等と適当な事は言わない事です。嘘はダメですよ。

[448: 匿名さん]

>>447
千石宮坂のノボリの軍団が有名です

[449: 匿名]

>>447
すいません。「横断幕」は正確には一枚一枚上部を連結させた様式で、字体とデザインが同じものです。
また、確かにモリモトの名誉の為に言うと西新井と川崎のマンションはモリモトではありません。
ただ、あまりにも酷いので鮮明に記憶しています。
支援団体はどちらですか？

[450: 匿名さん]

>>447
テキトーなこと言って言葉が過ぎると風説の流布になりますよ。

[451: 匿名さん]

>>442
「太陽のない街」のように千川通り沿いはもとは労働者街なので市民運動が盛んになるのも理解できることです。

[452: 匿名さん]

>>451
千川通りに限らずマンション紛争が多発しています。
http://s-araki.com/WATCHING.htm

[453: 匿名さん]

>>438
すでにパークの日陰の住居が哀れ。モリモトが建ったら、低層階は完全に谷底ですね。
気のせいかやっぱり影響のありそうなとこに旗が立ってますね。

[454: 匿名]

>>453
その通りだと思います。だけど不思議なのは、前の工場があった時にも日差しがなかったと思われる一階の住民の方も「横断幕」を掲げています。何故なのでしょう？

[455: 匿名]

>>447
確かに、「評判がどんどん落ちて」「またおとうさん」にという表現は、風説の流布に該当してしまいます。
刑事告発されれば警察は初動に入りますよ。折角に粛々と審査請求手続きに入ろうとしている住民の苦労も考えてください。
住民全体を巻き込まないでください。

[456: 匿名さん]

>>454
以前の印刷工場とは高さが違うので１Ｆ、２Ｆの谷底感は半端なくなるでしょうね。
ベルメゾンさんは気の毒だけど、南側がマンション好適地なことは土地の属性なので販売時からそれなりの評価で値付けされているはずです。どんな建物にすればベルメゾンの皆さんが満足するのか興味があります（笑）

[457: 通りすがり]

>>456
この写真を見ると、
反対派ブログにある「緑溢れる文教地区大塚３丁目」「大事にしてきた景観と安全を守る」ってどこの話しって感じ。
ぷっ

[458: 匿名]

>>456
ありがとうございます。確かに1階は昼間でも既に真っ暗だったのに、何故、「同じ真っ暗状況」のモリモトに反対しのでしょうか？
私が1階の住民なら、匂いも音もなくなる、新しいマンションに賛成するのですが、。
あっ、解決金が新規に貰えるなら別です。
絶対反対します！(笑

[459: 匿名]

>>457
そうですか、そう書いてますか。写真とか音源とかの物理的証拠は本当に怖いですね。
「全ての真実」をえぐりだしてしまう。
ベッキー、甘利、宮崎。、
この航空写真で「勝負あった」でしょうか。
私は住民の味方をしたかったのですが、残念です。

[460: 匿名さん]

>>457
僕らにとっての大事な景観と日照を守る、であって地域全体のことではないですよね。

地域全体からすれば綺麗なマンションが建つ方が景観が良くなる。そうでない土地もあるけど、ここはそういうところです。

[461: この近辺の購入検討者]

新しくできるマンションの情報を得たかったのですが、すっかり裏のマンションへの中傷掲示板になっていますね。
別に裏にあるマンションの情報はいりません。

近所の人が反対している理由はわかりますが、それに反論をしている人はどんな立場の人ですか？
何のために反論しているのですか？
裏のマンションの評判掲載する掲示板ではないはずです。

管理人さん、もうこの掲示板は全く機能していません。閉じた方が良いのでは？

[464: 匿名さん]

>>462
>>463
購入検討者がそこまでして、近所住民を論破したいのかね？

下らないことに付き合わず、次の準備を進めているのだよ。
常勝の弁護士まで立てて、こんな掲示板で手の内明かすわけないでしょう。

自分もこれで最後にしようと思う。
他にやるべきことが沢山ある。

[465: 匿名さん]

ピアースコード等々力の周辺住民代理人も日置弁護士だったと思う。

[466: 反対派ですが]

皆さん！
くだらない挑発にはのらず、粛々と事を進めていきましょう。
今日もお疲れ様でした。
では、おやすみなさい。

[467: 通りすがり]

反対派はこんなところで管巻かずに粛々と裁判でもモリモトとの協議でも進めたらいいです。
445や456さんが投稿した航空写真が、この地域の土地柄すべてを物語っている。新しく買う人も「文教地区」なんて美辞麗句に惑わされず、あくまでもマンションが密集して林立するエリアだということは分かった上で購入した方がいいですね。

個人的には、いくら気に入らなくても真っ赤な横断幕を隣家に向けてしまうような人は人間性を疑いますよ。もうすぐここには新しい住民が引っ越してくる、その人達に向けているという想像力が欠けているんじゃないかな。

隣家の反対があること、その態様がちょっと気味が悪いことは分かりましたが、445さんの写真を見ると、ディアナ自体は将来的にも目の前を塞がれる可能性は低いし、総合的には立地もいいですね。日当たりもよさそう。
ベルメゾンの住民さんは賃貸に回して、自分はディアナを買うとか、どうですか？（おっwin-winのいい案思いついた）

[468: 匿名さん]

ここが盛り上がってるんでたまに見てる暇人だけど、ルサンクと違って住民側の勝ち目は薄そうに思える。なんとなく。

[469: 匿名さん]

文京区内
横断幕の例
http://lovethesun.blog121.fc2.com/?sp&no=1192

[470: 購入検討中さん]

確かに住民が急激に力をなくしてる様に見えますね。
彼らの誤算は、①モリモトネガティブキャンペーンが思いの他に反発が多きかった、②論理展開で強者が出てきた、③写真という強力証拠がつきつけられた、の3点でしょうか。
私も含めて、住民にシンパシーを覚えつつも、その強引さが目についたということでしょう。

[471: 匿名さん]

モリモト擁護の理由もないと思うがね

[472: 周辺住民さん]

こんな谷底、高値で買う意味が分からん。

[473: 周辺住民さん]

反対派とかはどうでも良いけど、普通に物件としてイケてないよね。
立地も周辺環境も。

[474: 匿名さん]

>>473
ようやくそういう、まともな検討ができるようになりましたね。
立地や環境はイケてませんかね？ 日当たりや眺望は良いと思いますが。物件仕様そのものはいかがでしょう？

[475: 購入検討中さん]

>>474
モリモトさん❗よかったね。ただ、私も谷は嫌です。でも確かに南側は良いかも。

[476: ４７７より [男性]]

モリモト建築の物件を間違えました。①千石丸山町②文京本郷台③小石川播磨坂④小石川竹早等々と
書くべきでした。誤認すいませんでした。
また、一般的な企業経営常識で企業のメイン事業で消費者（購入者etc）に評判が悪かったり、反対運動が頻発
すると企業イメージが悪くなり、企業経営の業績に深刻な影響が出ることは論を待ちません。
老婆心ながらご忠告し、またそうならないように応援の意味も含めて「おとうさんになりませんように」と
申し上げました。真意が伝わらず残念です。周辺と調和して増々発展していって下さい。

[477: 物件比較中さん]

>>476
なにが「応援の意味も込めて」ですか
正直に「調子にのって書き込んでごめんなさい」と書いたほうがいいと思いますよ
あなたの「真意」は読んだ人全員に伝わってますから

[478: 購入検討中さん]

>>476
私は元銀行員です。
先の不動産バブル崩壊の際に、数多くのデベロッパー様の民事再生を扱いました。
民事再生の責任は経営者にあり、従業員の方々は、筆舌に尽くし難い心労をされていました。
もちろん銀行は冷酷です。債務免除の最大化を狙うデベロッパー様と血で血を洗う様な光景が毎日繰り広げられました。
モリモトさんは、その中でも、「誇り」「家族的一体感」を感じさせたデベさんでした。
モリモトさんの従業員の方々にも大切なご家族がいます。
これら従業員の方々と、そのご家族の皆様にとって「おとうさん」という揶揄表現は、絶対にしてはならない重大な人格権侵害行為です。
あなたは、これから審査請求をはじめとする訴訟に入ろうとし、法の擁護を求めようとしています。しかし、本当に血で血を洗う様な、辛い思いを、今、本当にしていますか？
モリモトの従業員の皆様やご家族の方々が、味わった様な、「明日はもう、一円の収入もない」という恐怖を感じたことがありますか？
私は、繰り返しますがモリモト関係者では一切ありません。しかし、一人の人間として絶対にあなたを許せません。
これから関係各方面に連絡して、しかるべき法的措置の検討に入ります。
今さらIP変更しても遅いですよ。日本の警察の捜査能力を舐めないでください。
今回投稿は日置先生のアドバイスによるものでしょう。流石に日置先生らしい誠意ですが、あなたはまだ、自分等がした過ちの重大さが分かっていない。
心から悔いて許しを乞うことが、あなたの為になりますよ。早いうちにね。

[479: 匿名さん]

>>478
ご存知でしょうが
http://ietateru.tokyo/710/
周辺住民の声を無視し、売主が強硬建築した事が大問題に繋がった事例です。

[480: 反対派ですが]

>>478
「おとうさん」という表現を庇護する訳ではありませんが、あなたこそ、何を声高に叫んでいるんですか？
明日から職を失う、家族共々路頭に迷うかもしれないという不安の中、一生懸命働いている人々は、今の日本にはたくさんいらっしゃいます。もちろん、私もそうですし、元銀行員のあなたなら、そんな事は十分にご承知ですよね。
この掲示板には、さんざんリスクを承知で住んでいるあなたたちだから、仕方がない… と、ありますが、その伝から言っても、民間企業が倒産するリスクを持ち、そこで働く以上、常にリスクに曝されてい生きているのは当然ですよね。
関係のない部分で、あたかも反対派住人を威嚇する行為は止めていただきたい。私、個人の意見で言わせて頂けば、「何を建てるか、決まっていないが、決まり次第に連絡をさせて頂く」と言っておきながら、全てが決まって、修正の余地が全くないところで近隣説明会を開催し、その際の意見交換時にも、全く耳を貸さないモリモトは良い会社とは思えません。
あなたが個人がモリモトさんを擁護する意見を持つことは否定しませんが、人それぞれの意見があるんです。
このディアナコートが建って、そこに住まわれる方々にも、私達にしたような事が起こらない事を願っています。

[481: 周辺住民さん]

あなたもずいぶん声高かと。反対派のせいで文京区の印象がわるくなるばかりですな。

[482: 購入検討中さん]

>>480
あなたは自分の主張を論理的に再読すべきだ。
人様々な環境と意見があり、背景事情があることは全く否定しない。同意する。
問題はその意見表明の態様、方法であり、それが違法にまで達しているという客観評価をしており、「決して威嚇ではない」。
従って、あなたはモリモトの当該対応が、①事実であり、②それが違法となる具体的法規範を明示して、その問題をこのマンコミで主張すべきだ。
私もそれが事実なら、反モリモトに回る用意がある。即ち、モリモトが「良くない会社」なら私の評価を修正する必要があるからだ。
現下では、住民のゴネと見られている。
即ち、あなた方の闘争は稚拙なのだ。
常に正義は勝つ。
やるなら徹底的に、法の許す限り、あらゆる手段でやりあおう。
どんどんモリモトの「違法行為」の具体的内容を出しなさい。それが本当にあるのであれば。

[483: 匿名さん]

多少の紆余曲折を経ても、ここはモリモトマンションが普通に建つと思うよ。晴天の霹靂だったルサンクでさえ既存不適格でなければ、修正工事で再確認とって入居になっただろうし。

[484: 反対派ですが]

>>482
元銀行員の購入検討中さんへ
くだらない言葉尻を押さえて問答をする気はありませんが、言わせていただけば、あなたが解釈する「おとうさん」は違法で、私があなたの「しかるべき法的措置の検討に入ります」という言葉を威嚇と捉えたわけです。
あなたも仰るように、人にはそれぞれの意見があり、解釈がありますので、威嚇と捉えられれば威嚇なんです。
次にモリモトの当該対応は、この掲示板でも繰り返して書き込まれていますが、事実です。これはモリモトも認めると思います。なお、それに違法性があるかないかは、今後専門家が判断すべき点で、法律に疎い私にはわかりかねます。
あくまでも、事実に基づいて記載し、それに対して私が思った印象を書いたまでです。
最後に、具体的な問題の提起はこのような掲示板では行いません。
粛々と事の準備を進めるのみです。

[485: 購入検討中さん]

>>484
「法律に疎い」あなた、及び「おとうさん」と表記したあなた、ないし第三者に「法の常識」をお伝えする。
あなた方の身を守る為にも、またあなた方の今後の人生においても、とても大事な事項なので、よくよく暗記しておけば良い。

「法の無知はこれを許さず」

日置先生にただちに確認しなさい。
一方でモリモトの対応事実については、情報提供を感謝する。
法の許す範囲で私も事実を確認する。

[487: 周辺住民さん]

購入検討者も近隣住民も己の社会的地位を顕示したくてたまらん人が多いよね。
そういう人はこんな谷底ステータスでもなんでもないよ。
ディアナコートの仕様はよくても、立地でお察しするけど。ゴミゴミしてるし、いかにも商業地域ですし。
ディアナコート千石丸山町のほうが台地で良かったな。

[488: 匿名さん]

所詮文京区とは言え大塚アドレスの谷底マイナー立地。こんなスレッドに必死に粘着しているあたりが余程の暇人。

[489: 匿名さん]

>ディアナコート千石丸山町のほうが台地で良かったな。
「千石三丁目の環境を守る会」の旗があってもよいですか？

[490: 購入検討中さん]

>>487
でも、反対派住民のホームページ見ると、弁護士や医者がたくさん居るよ。この谷底のみが居宅と思えないからセカンドか、賃貸かな？

[491: 購入検討中さん]

>>487
えっ？準工業地域でしょ？だから地盤改良したんだよね？

[492: ご近所さん]

「中高層建築物の建築に係る紛争の予防と調整及び開発事業の周知 に関する条例」に基づき、近隣住民とモリモトの間の紛争につき、文京区による第一回あっせん手続が開催されました。

http://blog.goo.ne.jp/bunkyochiku

をご覧ください。

[493: ご近所]

横断幕、周囲との調和を乱しているな。よく散歩する近所の住民としては、エゴイスティックなあの横断幕こそやめて欲しい。
前の古びた（失礼）印刷工場より新しいマンションが建つと周囲が明るくなっていい！！

[494: 近所です]

>>486
「反対派ですが」さん、どなたかがおっしゃっていた「喧嘩せず」の姿勢が大事です。

「元銀行員さん」が法的措置の検討をされるのですか？
もし、そんなことができるのであれば、それはモリモトがすることじゃないですか？

どちらも物騒な話はしない方が良いです。
どちらもモリモトさんへの営業妨害になってしまいますよ。