ディアナコート茗荷谷翠景

[物件比較中さん]

本スレッドとは分離して、検討者さま専用のスレッドとして作成いたしました。
実際に検討している方のみで情報交換をされたい方はこちらをご利用ください。

【検討者専用】ディアナコート茗荷谷翠景はどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597619/


2016.4.8　管理担当
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ディアナコート茗荷谷翠景についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-myogadani/index.html

所在地：東京都文京区大塚3丁目35番14他（地番）
交通：丸の内線「茗荷谷」駅 徒歩7分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：58.77m2～96.38m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[425: 匿名さん]

>>420
千石 おとめ湯 紛争
検索すればわかりますよ

[426: 購入検討中さん]

>>421
正にご指摘の通りです。従って、可能であれば日置先生から頂いた見解をこのマンコミで開示して頂けましたら、本当に助かります。すいませんが、ぜひよろしくお願いいたします。
但し、
日置先生側は、ほぼ100%の確率で審査請求内容を開示せず「審査請求内容を行政に確認してください」と言うでしょう。理由は、いちいち対応が面倒だし説明義務がないからです。
皆様お分かりの通り、住民の「大きな闘争戦略」からすれば、これで良いのです。
①審査請求を実行する
②その旨を大きく拡散したい
③拡散できる媒体を探す
④つねに媒体に張り付いて書き込みをする
⑤購入検討者の減少らしき事態を見せる
⑥モリモトからの譲歩を引き出す
⑦結果として価額が上昇し、購入者の負担となる
当該戦略は、陳腐ですが、住民からすれば、当然採るべきものであり、合法である限り誰も攻められませません。但し、「相当に組織化されているにも関わらず、論理戦に弱い」印象を受けるので、コアの活動家は非現業の年配者か女性でしょう。
既にお分かりの通り、真の利益相反の当事者は「住民」と「購入者」です。住民はモリモトに対する違法開発の具体的内容を、ここで開示できないなら、購入者の費用と負担の増加額見込みを示すことが、その「戦略」を倫理的に正当化する根拠となると考えます。いかがでしょうか？

[427: 検索してみました]

>>425
検索したら確かに出てきました。この業者、いたるところでモメまくりなんですね。

http://rokkakuzaka.edoblog.net/Entry/1588/

[428: 購入検討中さん]

>>426
それと、モリモトも実名で担当者を張り付けて、このマンコミとホームページで違法開発の具体的内容の有無を、逐次報告することが、企業CRとしても正しい選択肢だと思いますが、いかがでしょうか？

[429: Do it yourself]

>>426
自分で電話したら？
ただ、さすがに業者には教えてくれないかもね。

[430: 匿名さん]

atelierさん、丁寧な返事をありがとうございます。

数字は嘘をつかないものですが、数字を都合良く取捨して「事実だけ」として伝えることはマヤカシです。建ぺい率の高低によって配置計画の適否を判断することなんてできないでしょう。配置計画をいうなら、ベルメゾンの隣地との境界距離（南東・南西）はどうなのか、隣地に法律の範囲内の建物が建ったときに困らない計画になっていたのか？低層の工場だったことに甘えた無理のある計画だったのはベルメゾンではなかったのか？と、疑問はつきないわけです。

所詮そんな地域、どんぐりの背比べという感想は変わりません。ディアナはパークハウスより整形なので、普通に合理性を求めて設計すると似たような建物になる気がしますけど、atelierさんがよい対案をお持ちならぜひモリモトに提案してみてはいかがでしょうか？

反対派よりの意見としては一番傾聴に値するので引き続き投稿を楽しみにしてますが、僕はこれにて撤退しま〜す。
ありがとうございました。

[431: 購入検討中さん]

ベルメゾンは何故南西側にベランダを作ったのか。1999年の購入時に隣地に10階建くらいの建物が建つリスクの説明は受けているばすで、そのリスクを承知の上で買っているんじゃないの？
想像力が乏しい住民が多いとしかいいようがない。

[432: 購入検討者 [男性]]

文京区でマンションを探しています。
３件ほど候補がありますが、妻は学校の関係でここが気になっているようです。
モリモトさんの物件のようですが、総戸数何件で分譲が何件、非分譲が何件か
教えて下さい。当選の可能性を判断したいと思います。

[433: atelier [男性 50代]]

>>430
ご傾聴いただきありがとうございます。
ディアナコートに対して批判的なコメントになってしまいましたが、計画のすべてを否定しているわけではありません。
一建築士として、敷地条件や建築主から与えられた要件の中で奮闘を重ねている設計者の方には常に敬意を払っております。
もし今後何らかの対策が必要となったならば、対策を提案するのはモリモトさんから依頼を受けている設計者さんがすることですので、私がしゃしゃり出ることではありません。
建築審査会の件で、いろいろ論争になっていて私としても疑義がありますが、個人的には、ここでの論争に加わるより、設計者さんの話を聞きたいものです。

[434: ご近所さん]

>>432
学校関連でこの物件という方は、念のために、352の情報もご覧いただければ幸いです。

[435: 匿名さん]

財団法人日本建築センターによる建築確認でした
http://blogs.yahoo.co.jp/yochojukankyo/archive/2007/10/17

[436: 購入検討中さん]

>>431
ご指摘の通りです。しかし、ご指摘の通りの故に、かような陳腐かつ古典的な戦法によらざるを得ないのでしょう。
もっとも私が住民だとすれば、同じ行動をすると思います。
結局、南永久眺望でない限り、「準工業地域」に物件を買ってはいけないのです。

[437: 匿名さん]

>>427

千石宮坂のモリモト物件も
もめていましたが。

住居表示 豊島区南大塚1-4

いまどうなっていますか？

[438: ご近所さん]

見に行ったら、凄いことになっています。
通りすがりの方々も足を止めて見入る人が多い。
ベルメゾンは西陽に悩まされなくなって良いけど、マンション中古価値は半額かなぁ。

[439: 購入検討中さん]

>>438
原発反対テント村マンション？

[440: 匿名]

>>439
写真拡大してみたら、横断幕が足立区西新井と川崎黄金町のマンションで使われていたものと同じでした。びっくりしました。

[441: 匿名さん]

結局、このマンションの住人が資産価値が下がるのを防ぐために、周辺との調和などとゴネてるだけでしょ。マンションや土地を買うときはそういう可能性も織込み済みなはずだけどねえ。

[442: 匿名]

>>441
その通りですけど、こちらの住民の方々はホームページまで作って、ご自身の氏名まで公表されて運動しています。お子さん達の関連や近所付き合いで相当なリスクを覚悟しての活動ですから、可能性としては以下の３通りかと考えます。
①モリモトの違法性があまりにも酷い為に、受忍限度を大きく越えた。
②見通し能力に乏しく、現状変更は合法であっても絶対に許せない人達が、たまたま集まってしまった。
③各種の左派市民活動の経験者が存在する。
私は①であって欲しいです。
文京は足立区西新井ではないですから。

[443: 匿名さん]

>>442
でも違法性って、ここで出てるのはディアナの中の避難経路やら植栽がどうの、ということだけですよ。それ以外は弁護士から極秘指令が出ているとかで分かりませんが、お隣の受忍限度を超えるというようなことは無いんじゃないでしょうかね。

[444: 購入検討者 [男性]]

分譲戸数（売り出し戸数）を教えて下さい。

[445: 購入検討中さん]

Googleearthで見た感じだと本当に余裕のない状態で西側にベルメゾンのベランダがあるのがわかります。
普通は将来リスクを考えて道路のある東側にベランダを作るべきだったのは明白で、少し東側のマンションは千川通り側にベランダを作っているのがわかります。
購入時に隣地に建物が建つリスクは相当説明されているはずなので、こういう物件を買ってしまったのは自己責任としかいいようがないと思いますが。

[446: 匿名]

>>445
う～ん、私はどちらかと言うと住民に味方をしたいのですが、この写真を見てしまうとは確かに相当、説得力がありますね。。
住民の皆様、「当初説明の有無内容」につき書き込みしないと、旗色悪いかもです。
頑張って❗
因みにモリモトもデベの中では誠実な方だと思ってます。

[447: 本当ですか [男性]]

モリモトのマンションてあちこちで揉めているのは聞いていましたが、
足立区西新井や川崎黄金町でも揉め、更に数件あるようですね。
商業主義で周りの事を一切考えず、強引に手一杯建築すればあちこちで揉めるのは
当然です。評判がどんどん落ちてまた「おとうさん」になりませんように。
そうですか、横断幕ねー。ここには横断幕はありませんけど。
同じ物等と適当な事は言わない事です。嘘はダメですよ。

[448: 匿名さん]

>>447
千石宮坂のノボリの軍団が有名です

[449: 匿名]

>>447
すいません。「横断幕」は正確には一枚一枚上部を連結させた様式で、字体とデザインが同じものです。
また、確かにモリモトの名誉の為に言うと西新井と川崎のマンションはモリモトではありません。
ただ、あまりにも酷いので鮮明に記憶しています。
支援団体はどちらですか？

[450: 匿名さん]

>>447
テキトーなこと言って言葉が過ぎると風説の流布になりますよ。

[451: 匿名さん]

>>442
「太陽のない街」のように千川通り沿いはもとは労働者街なので市民運動が盛んになるのも理解できることです。

[452: 匿名さん]

>>451
千川通りに限らずマンション紛争が多発しています。
http://s-araki.com/WATCHING.htm

[453: 匿名さん]

>>438
すでにパークの日陰の住居が哀れ。モリモトが建ったら、低層階は完全に谷底ですね。
気のせいかやっぱり影響のありそうなとこに旗が立ってますね。

[454: 匿名]

>>453
その通りだと思います。だけど不思議なのは、前の工場があった時にも日差しがなかったと思われる一階の住民の方も「横断幕」を掲げています。何故なのでしょう？

[455: 匿名]

>>447
確かに、「評判がどんどん落ちて」「またおとうさん」にという表現は、風説の流布に該当してしまいます。
刑事告発されれば警察は初動に入りますよ。折角に粛々と審査請求手続きに入ろうとしている住民の苦労も考えてください。
住民全体を巻き込まないでください。

[456: 匿名さん]

>>454
以前の印刷工場とは高さが違うので１Ｆ、２Ｆの谷底感は半端なくなるでしょうね。
ベルメゾンさんは気の毒だけど、南側がマンション好適地なことは土地の属性なので販売時からそれなりの評価で値付けされているはずです。どんな建物にすればベルメゾンの皆さんが満足するのか興味があります（笑）

[457: 通りすがり]

>>456
この写真を見ると、
反対派ブログにある「緑溢れる文教地区大塚３丁目」「大事にしてきた景観と安全を守る」ってどこの話しって感じ。
ぷっ

[458: 匿名]

>>456
ありがとうございます。確かに1階は昼間でも既に真っ暗だったのに、何故、「同じ真っ暗状況」のモリモトに反対しのでしょうか？
私が1階の住民なら、匂いも音もなくなる、新しいマンションに賛成するのですが、。
あっ、解決金が新規に貰えるなら別です。
絶対反対します！(笑

[459: 匿名]

>>457
そうですか、そう書いてますか。写真とか音源とかの物理的証拠は本当に怖いですね。
「全ての真実」をえぐりだしてしまう。
ベッキー、甘利、宮崎。、
この航空写真で「勝負あった」でしょうか。
私は住民の味方をしたかったのですが、残念です。

[460: 匿名さん]

>>457
僕らにとっての大事な景観と日照を守る、であって地域全体のことではないですよね。

地域全体からすれば綺麗なマンションが建つ方が景観が良くなる。そうでない土地もあるけど、ここはそういうところです。

[461: この近辺の購入検討者]

新しくできるマンションの情報を得たかったのですが、すっかり裏のマンションへの中傷掲示板になっていますね。
別に裏にあるマンションの情報はいりません。

近所の人が反対している理由はわかりますが、それに反論をしている人はどんな立場の人ですか？
何のために反論しているのですか？
裏のマンションの評判掲載する掲示板ではないはずです。

管理人さん、もうこの掲示板は全く機能していません。閉じた方が良いのでは？

[464: 匿名さん]

>>462
>>463
購入検討者がそこまでして、近所住民を論破したいのかね？

下らないことに付き合わず、次の準備を進めているのだよ。
常勝の弁護士まで立てて、こんな掲示板で手の内明かすわけないでしょう。

自分もこれで最後にしようと思う。
他にやるべきことが沢山ある。

[465: 匿名さん]

ピアースコード等々力の周辺住民代理人も日置弁護士だったと思う。

[466: 反対派ですが]

皆さん！
くだらない挑発にはのらず、粛々と事を進めていきましょう。
今日もお疲れ様でした。
では、おやすみなさい。

[467: 通りすがり]

反対派はこんなところで管巻かずに粛々と裁判でもモリモトとの協議でも進めたらいいです。
445や456さんが投稿した航空写真が、この地域の土地柄すべてを物語っている。新しく買う人も「文教地区」なんて美辞麗句に惑わされず、あくまでもマンションが密集して林立するエリアだということは分かった上で購入した方がいいですね。

個人的には、いくら気に入らなくても真っ赤な横断幕を隣家に向けてしまうような人は人間性を疑いますよ。もうすぐここには新しい住民が引っ越してくる、その人達に向けているという想像力が欠けているんじゃないかな。

隣家の反対があること、その態様がちょっと気味が悪いことは分かりましたが、445さんの写真を見ると、ディアナ自体は将来的にも目の前を塞がれる可能性は低いし、総合的には立地もいいですね。日当たりもよさそう。
ベルメゾンの住民さんは賃貸に回して、自分はディアナを買うとか、どうですか？（おっwin-winのいい案思いついた）

[468: 匿名さん]

ここが盛り上がってるんでたまに見てる暇人だけど、ルサンクと違って住民側の勝ち目は薄そうに思える。なんとなく。

[469: 匿名さん]

文京区内
横断幕の例
http://lovethesun.blog121.fc2.com/?sp&no=1192

[470: 購入検討中さん]

確かに住民が急激に力をなくしてる様に見えますね。
彼らの誤算は、①モリモトネガティブキャンペーンが思いの他に反発が多きかった、②論理展開で強者が出てきた、③写真という強力証拠がつきつけられた、の3点でしょうか。
私も含めて、住民にシンパシーを覚えつつも、その強引さが目についたということでしょう。

[471: 匿名さん]

モリモト擁護の理由もないと思うがね

[472: 周辺住民さん]

こんな谷底、高値で買う意味が分からん。

[473: 周辺住民さん]

反対派とかはどうでも良いけど、普通に物件としてイケてないよね。
立地も周辺環境も。

[474: 匿名さん]

>>473
ようやくそういう、まともな検討ができるようになりましたね。
立地や環境はイケてませんかね？ 日当たりや眺望は良いと思いますが。物件仕様そのものはいかがでしょう？