ディアナコート茗荷谷翠景

[物件比較中さん]

本スレッドとは分離して、検討者さま専用のスレッドとして作成いたしました。
実際に検討している方のみで情報交換をされたい方はこちらをご利用ください。

【検討者専用】ディアナコート茗荷谷翠景はどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597619/


2016.4.8　管理担当
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ディアナコート茗荷谷翠景についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-myogadani/index.html

所在地：東京都文京区大塚3丁目35番14他（地番）
交通：丸の内線「茗荷谷」駅 徒歩7分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：58.77m2～96.38m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[26: 匿名さん]

都市開発の観点からは住宅地域とそうでない地域というのはやはり明確に土地の地用目的は分けられてしかるべきだと思います。

住みやすさを追求するなら住宅地域に住むべきでしょう。法規制に違反しなければよいとかそういう問題ではなく住宅地としてのものを求められても正直困ります。

こういう地域はいろいろ店が立ち並んだりしてもらって住宅地に住む人達が便利に暮らせるような役割を担う地域です。１F-2F部分などが店舗のようなマンションを建てて欲しかったですがそうならなかったのが残念です。

[27: 匿名さん]

土壌汚染はモリモトのせいじゃないし、むしろ地質改良してくれてよかったじゃん。
てか、マンション検討するなら用途地域ぐらい調べて当然。

周辺住民さんこわいです。私はこの物件撤退します。

[28: 匿名さん]

住むなら住居専用地域だよね。

[29: 匿名さん]

準工業なのにブースカいうのがおかしい

まぁ文京区も国立みたいなもんだからな

[30: 匿名さん]

>>25
どうしてもモリモト関係者の書き込みと思いたいようですね。笑
準工業地域であるとか住宅専用地域であるとかの情報は、物件概要に出てるんですよ。
そのような地域であることを前提にリスクを勘案してみな住まいを選ぶのです。自己中心的な主張ばかりこのような検討板でするから、野次馬的に否定的な意見が出てくるだけだと気付きましょう。

[31: 物件比較中さん]

現地を見てきました。静かで、駅からさほど遠くもなく立地は良さげです。本郷台よりいいな。思ったより戸数が少ないのと、裏側のマンションとは、かなり接近しそうです。価格は高そうですね。

[32: ご近所さん]

土壌汚染の件は、そのこと自体もさることながら、どのような化学物質が土壌から検出さ、それに対しどのような作業が具体的に行われ、その結果、どのように土壌が「改良」されたのか、近隣住民が問い合わせてもモリモトから具体的な回答が満足になされなかったことの方がモリモトへの不信感、不安感をつのったように思えます。

「こわい」という印象を抱かせてしまって申し訳ありません。でも、実際には近隣住民の方々はみなさんとても良い方々ばかりです。しかし、今回の問題にはみな真剣に取り組んでいて、かつ、モリモトへの不信感があまりに大きいため、そのような印象を与えてしまったのだと思います。

モリモトへの不信感は、昨年の秋に近隣住民から建設計画についてモリモトに問い合わせた際、「まだ何も決まっておらず、方針が決まった段階で連絡する」旨の回答があり、他の近隣マンションと同様に計画立案段階で要望を寄せることができると安心していたところ、その間、秘密裏に細かな部分まで建設計画を立て、建築確認申請ができるギリギリまですべて決めてしまってから、１２月に近隣住民への「説明会」を突然に開催し、一方的に計画を押し付けてきたということが始まりでした。平気で約束を破るそのやり方に（そしてその後の不誠実な対応に）近隣住民の怒りが次第に高まった結果、現在の反対運動にまで至りました。

どなたかお書きになっていましたが、不誠実な業者に近隣の土地を買われてしまったことが「ついてなかった」のかもしれません。モリモトは、他のデベロッパーのように計画立案段階で近隣の要望を聞くといったプロセスを経ると、境界・高さ規制一杯の現在の設計がもたないと思ったのでしょう。また、すべて決めて着工してしまえば、近隣住民もあきらめると思ったのでしょう。しかし、反対運動の高まりの中、近隣のみなさんは決して泣き寝入りはしないという雰囲気になっています。

[33: ご近所さん]

一部の投稿がモリモトの関係者のものであるか否かについては、住民運動の中で相談した他の大手デベロッパーの方に、デベロッパーとしては建築中のマンションに関するこの種の掲示板の様子を常に気にしているのは当然であるし、時には関係者が自ら書き込むことは業界の「常識」である旨の説明を受けていたことも影響して、これまでのモリモトのやり方からはあり得るものと考えていました。しかし、そうでない方々もいらっしゃるかもしれません。仮にそうでなかったとしたら、素直に謝ります。ごめんなさい。

「準工業地帯」であれば法規制に違反しない限り周辺への配慮は不要であるか否かについては、どなたか「文京区」は「国立」みたいなものとご指摘なさっていましたが、周辺への配慮を怠らないという不文律の中で私達はこれまで住んできました。どなたか「静かで立地は良さげ」と書いてくれましたが、そのような不文律があったこそ、この文教地区特有の雰囲気・環境が保てたのだと思っています。私達は決して住居専用地域と同じ高さ制限等にすべきと言っているわけではありません。他のマンションと同じように離隔や高さに配慮してほしいと言っているだけです。

[34: ご近所さん]

この検討板は「物件を検討中の方やご近所の方など色々と意見を交換」するためのものと認識しております。そして、その是非についてはさまざまにご意見があるのかもしれませんが、ディアナコート茗荷谷翠景の建設をめぐって近隣住民の大きな反対運動が存在していることは事実です。その事実については、物件を検討中の方々の判断の一材料になるであろうと、筆をとらせていただいた次第です。

ただ、私の書き込みが「自己中心的な主張」にみえるために「野次馬的に否定的な意見が出てくる」というご主張については、そういった面もあるかもしれません。以降、表現等にはくれぐれも気を付けたいと思います。ご指摘ありがとうございました。

[35: atelier [男性 50代]]

近隣で建築設計を営んでいるものです。近隣説明時に渡された資料を基に、ご購入を検討している方のために建築設計に携わる者として第三者的な立場でコメントします。
１．配置計画について
主軸としては道路側に住戸を配置し階段、廊下を道路と反対側にとった、オーソドックスなプランとなっています。道路に沿った住戸は南西に向いています。この配置だけですと敷地形状からして北東側に空地が出来るのですが、東側角にさらに２層分住戸（Ｅタイプ）を入れ、残った北側角の空地を機械駐車に充てています。道路側の住戸は真南向きではありませんが、道路の反対側は占春園と小学校のグランドで開けているので、低層部でもかなりの日照は期待できると思います。ただし、南西に開けているので、夏の西日を遮るものが少なく西日対策は必須と考えられます。
東側角のＥタイプ住戸については、間取り図がないので想定ですが、リビングの主な開口は南東のバルコニーに取っていると思われます。しかしながら、隣地との距離が十分空いているとは言えず、午後は自分の建物の陰になってしまうので日照は朝方のみと思われます。また、北東側マンションの敷地境界からの距離は７０ｃｍと狭く、北東側マンションはリビングの窓がディアナコート側に面しているため、お互いに非常に気を遣いながらの生活になるでしょう。
他にもいろいろとありますが、長くなるので今回はここまでにしておきます。
尚、このコメントは持論を述べたまですので、コメントに対するスレッドには一切お答えいたしません。あくまでご購入を検討されている方の参考になれば幸いに存じます。

[36: 匿名さん]

今のモリモトは、ディアナコートの下に翠景というランクが存在します。
上物が違うピアースとは違い、立地がディアナコートに劣る場合に使用されます。

[37: トウサン [男性 60代]]

ディアナコート茗荷谷翆景の土地は印刷工場解体後何日もかけて、
土壌改良をしていました。泥をかき混ぜては、何かの液で固め
麻袋に何十袋も詰め持ち出していました。
何の液体が大量に土壌にしみこんでいたのでしょうか。
印刷会社跡地なので心配です。

[38: 匿名さん]

ザパークハウス小日向で暴れてたご近所さんが、今度はこちらをターゲットにしたみたいですな。相手すると嬉々として長文、写メ添付するのでおきをつけて。

[39: ご近所さん]

>>38
私、ディアナコート茗荷谷翠景建築現場のすぐ近隣に住んでいます。小日向云々は私ではありません。
長文すぎたのであれば申し訳ありません。写メも添付する予定はありません。

[40: 匿名さん]

垂れ幕掲げてるベルメゾンの方かな。
掲げてるのは、ごく一部で組合として一致団結してないですね。
争うなら、ルサンクのご近所さんみたいに徹底的にお願いします。

[41: 匿名さん]

不文律！？

印刷所から油たれながしていたのは、あなたのいう「周辺への配慮を怠らない不文律」に則っていたのかい？

[42: ご近所さん]

>>40

垂れ幕が一部なのは作成が遅れているためです。でき次第、随時、各戸に掲示される予定です。

[43: ご近所さん]

>>41
おっしゃる通り、ディアナコート茗荷谷翠景の建設地に以前にあった印刷会社に関しては、結果的に汚染物質で土壌を汚していったわけですから、周囲への配慮をしてくれなかったということかもしれません。そのことは残念です。

[44: atelier [男性 50代]]

配置計画について　その２
No.35の続きです。
事業者側としては、空地を残すより少しでも多く住戸を入れたいところでしょう。Ｅタイプ住戸は住戸専有率を上げるため、付け足されたような格好になっています。
住戸の北西側には２段式駐輪場、３段昇降式駐車場があり、この駐輪場にＥタイプ住戸のバルコニーが面していて、バルコニーの前を自転車の乗降のため他の住民が恒常的に行き来することになります。車の昇降機や２段式駐輪機の出し入れの音も間近に聞こえることになると思われ、居室としての環境はあまり好いとは言えません。
住戸数を増やすことを優先させ、配置計画的にはかなり無理をして住戸を押し込んでいることが見受けられます。
まあ、法律の範囲内ですから、事業者からは大きなお世話だと言われるでしょうけど。周囲との空きを確保するということは、なにも周辺環境への配慮だけではなく、自施設の居住環境を良くすることでもあるのだと、当たり前のことですが今更ながらに思わされます。

[45: 近所の住人です [男性 40代]]

１回目の周辺住民説明会の後、こちらの質問に対して２回目の説明会を開催する約束がなされていました。しかし、２回目は開催されず、現在、マンションの販売が始まっています。モリモト、ここまで誠意のない会社は今どき珍しい。

隣に立つパークハイムの場合は、住民説明会の後に一定の配慮がありました。そもそも最初から、隣の敷地に70ｃｍしか離れていないような配慮のない計画ではありませんでした。

新しく立つマンションにこれから住むことを考えている方も、近隣の建物の距離や位置関係に目を向けて欲しいと思います。隣と70ｃｍしか離れていないマンションです。万一、地震や火事があった場合の避難経路など、モリモトの関係者は考えないのでしょうかね？

[46: 匿名さん]

文京区マンションのスレはほんと愉快な隣人がすごいですね。視野が狭いというか。

[47: 匿名さん]

隣は隣で70㎝離れていれば大体１．５ｍ空くんじゃないの？

[48: 近所の住人です]

>>47
避難路については、間にフェンスがありますから、そうはなりません。

[49: 匿名希望]

>>46
中傷だけの書き込みは意味がないので止めてください。

[50: 匿名さん]

モリモトは千石丸山と宮下坂の物件でも揉め事おこしてるな

[51: 周辺住民さん [男性 40代]]

初めて投稿します。
もしもモリモトの関係者の方がいらしたらお教え頂きたいのですが・・
約束の2回目の説明会は開催する予定があるのでしょうか？

[52: 匿名さん]

>>51
こんなところで聞くより、モリモトに直接問い合わせたほうが早いんじゃない？笑
周辺住民さんは愉快な方ばかりですね。

[53: 匿名さん]

＞46
同感です。

[54: 周辺住民さん [男性 40代]]

もちろんモリモトには問い合わせをしているのですが、返答がなくて困っています。

[55: 匿名]

>>50
千石丸山町も揉めたでしょうか。
理由は茗荷谷翠景と同じでしょうか。

[56: 匿名さん]

周辺住民頭おかしいんじゃないか？ここで聞いても仕方ないこと聞いて。

[57: atelier [男性 50代]]

配置計画について　その３
隣地との離れ７０ｃｍについてコメントします。
隣地との離れについては壁面後退距離を定められてはいないので民法上の規定にある５０ｃｍ離せば問題ありません。あくまで法的には。無論、避難経路は他に確保しなければなりませんが。
ところで、この南西側と北西側境界沿いの約７０ｃｍの幅に植栽をする計画になっています。植栽をしたら人が入る隙間が無いので、どのように手入れをするのか、日当たりが悪くすぐに枯れてしまうのではないかと懸念します。文京区の条例で緑地面積確保を義務付けられているので、仕方なく取ったのだと思われますが、ここにも無理な配置計画の皺寄せが現れているようです。数量合せだけの形ばかりの植栽をして、手入れも出来ずに枯れて放置されないことを願います。植栽が無くなれば条例違反になりますので。

[58: 匿名さん]

説明会を２回開催しなければならない法律はない。
モリモトに限らず、地方では最大手でも普通に音沙汰がなくなるよ。

[59: 土地勘無しさん]

この事業者は、民事再生したくらいだから、大手と比べて、そんな金ないんじゃないの？金あるんだったら、それなりに大手並みの対応するんだろうけど、ないのに松竹梅の松対応を求めても、できないんじゃないの？一応、法律守って、梅対応するんだから、それ以上、求めても、無い袖は振れないだろう。説明会何回しても、近隣住民にとって、満足行く回答は収益を悪化させるだけだろう。解決したければ、求めるだけでなく、土地を買い取るとか、損失分を寄付なりするなど、逆に提案するなどしないと、あまり建設的じゃないんじゃないかな。

[60: 物件比較中さん]

モリモトのお金がないには同感です。モデルルームの使い回しの多いこと。本郷台でも、千石丸山町もそうでした。同等品と言われても、夢がないんですよね。こっちは大枚叩いて買うのですから。色々な考えがありますが、ご近所さんの意見は参考になります。立地はいいのにな

[61: 匿名さん]

まあ、いずれにせよ即完売で終わりそうだけどな。ディアナコートならきれいで見た目も前よりよくなるだろ。

[62: 匿名さん]

坪単価はいくらくらいを予想しますか？
400から450くらい？もっと上ですか？

[63: 匿名さん]

ちょっと潮目も変わってきたし平均で400いくかなあ？

[64: 匿名さん]

付け加えれば低地でそんなにいい立地でもないし。小石川の方は高台か中ほど。ここは準工でもあるし、そんなに強気に出る立地でもない。マンションできて周辺の人はよかったと思うよ。きれいになるし。

[65: ご近所さん [女性 40代]]

２月５日の午前中、敷地内でドローン？小型ヘリ？のようなものを飛ばしていました。
近所の方たちが、とても怖がっていました。
筑波の校庭では子供達が遊んでいますし、こんな所で飛ばすのはとても危険だと思いました。

[66: 検討していましたが… [女性 40代]]

子供の中学受験を機にこの近辺に転居を考えています。ＨＰを見て興味を持ったのですが…。立地も広さも申し分ないのですが、ここまで周辺住民ともめていると、転校した後の子供の小学校生活に不安を覚えます。また、災害時の避難経路の点も見逃せません。

隣のパークハイムの募集時に応募しなかったことを後悔しています。窪町小区域を考えていましたが、千駄木小区域にも目を向けて検討し直した方がよいでしょうか…。

[67: ビギナーさん]

No.65と66の女性 40代って、同一人物っぽいなぁ。自作自演じゃない。本当そうだとしたら、反対派は営業妨害しているんじゃないでしょうか？

[68: 匿名さん]

同じだろwプラウド小石川レベルで反対運動してるわけでもないから無駄だけど、デベから金がほしいんじゃない？

[70: 付近住民ですが‥]

>>66
ディアナコートの場所は窪町小学校の学区ではないです。大塚小学校ですよ。
不動産業者に適当なことを言われて、窪町小学校目当で近隣に越してきて、後でトラブルになる例はこの付近では珍しくないのでお気をつけて

[73: ご近所さん]

>>68
プラウド小石川の住民運動をご存知ないのでしょうか？
重要な文化財が関係していることもあって、一時はかなり大きなものになりました。
しかし、野村不動産が大幅な設計変更を含む様々な譲歩をしてくれたため、最終的に纏まり、今ではお住いの方々も地域の中にすっかりとけこまれています。

[74: 匿名希望]

>>58
ここ地方ではないよ

[75: 匿名さん]

なんか異様な雰囲気ですね、このスレ・・・
モリモトさん下手打ったか