ディアナコート茗荷谷翠景

[物件比較中さん]

本スレッドとは分離して、検討者さま専用のスレッドとして作成いたしました。
実際に検討している方のみで情報交換をされたい方はこちらをご利用ください。

【検討者専用】ディアナコート茗荷谷翠景はどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597619/


2016.4.8　管理担当
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ディアナコート茗荷谷翠景についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-myogadani/index.html

所在地：東京都文京区大塚3丁目35番14他（地番）
交通：丸の内線「茗荷谷」駅 徒歩7分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：58.77m2～96.38m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[222: 匿名さん]

>213
斜頸のマンションなんていくらでもありますしねえ。

[223: とうさん [男性 50代]]

モリモトさん、初期対応を間違えましたね。しかし反対運動が激しくなると
レス投稿に必死ですね。どう読んでも社員でしょう。
モリモトに暇な社員はいない！と言いながら・・・・。暇な社員がいるかいないか外部では
分かりません。
地域住民と真摯に話し合った方が、早く建築・販売が出来るのではないですか。
いろいろな事で遅れれば機会損失が増えるだけですよ。
此処は下っ端社員ではなく、社長さんの決断だと思います。

[224: 購入検討者]

>>219
取り消された場合は金あげるから今すぐ
契約してくれってこと？
220さんの言うように、購入検討者をばかにしすぎです。どんだけ怪しい物件だよ。
文京区でのマンション購入を金融投資と同列にみてる点も腹がたちます。

[225: とうさん・とうさん [男性 40代]]

この会社文京区で小さな土地区画のマンションを結構やっていますね。
エーザイの跡地もモリモトと聞きました。
この周辺はまだまだ古い個人住宅が結構ありますから、再開発のチャンスは沢山
あると思います。モリモトさん頑張りなさい。ただし人の噂は怖いですよ。
配慮のある会社と言われるか、非常識な会社との評判が定着するかですね。
高松建設他他社に皆取られていってしまうことのないように。
社員教育も含めて、社長さんの経営方針が将来を決めますね。

[226: ご近所さん]

>>221
「この近辺のマンションは全てルサンクと同レベルの危険性があるといっているのと同じ」とおっしゃっていますが、そんなことは誰も一言も言っていません。

近辺のマンションは全て周辺の要望を可能な限り取り入れて、余裕のある設計をしてくれています。
高さ制限、境界、容積率いっぱいいっぱいの設計のため、建築確認が取消された場合に修繕の余地がないこの物件とは全く違います。
逆に、この物件のその姿は、その意味で、まさにルサンクとそっくりです。

その不誠実な態度で（昨年の秋から何度も平気でうそをつかれました）業者が近隣住民を本当に怒らせた点も含めて。

[227: 買い換え検討中]

モリモト工作員ではございません。
ルサンクに住めなくなるとは、購入者は想定してなかったと思います。ただし、既存不適格である事は認識していたはずで、リスクゼロではないと知恵をつけるべきでした。
傾斜地の穴蔵であっても駅近だからとリスクをとってでも契約書にサインしてるので、ノープランだった僅かな訴訟派はゆすりたかりなのがわかります。
誰もが思っているように、ここはご近所の鬱憤ばらしの場としてヘビーローテーションになっている。
真面目な検討層は十分わかりましたから、ご近所の屁の突っ張りは入りません。自らルサンクと本当に同等なのか個人で判断し、リスクをとる方々が２７世帯ぐらいいるでしょう。それが気にくわないとは思いますが。
モリモト物件はフライングが得意技なので早めの決断が必要ですよ。

[228: 匿名さん]

影になるマンションもどうせ「配慮ない」建て方なんでしょう。

[229: 匿名さん]

1番迷惑な人たちは周辺住民だな。あんなのただ金がほしくてやってるだけだろ。

[230: 匿名さん]

準工業地域の印刷工場がなくなってマンションになるのは「周辺」住民にはむしろ歓迎すべきことでしょう。直接影響を受ける近接マンション以外の反対派の方はどの様な理由から反対しているのでしょうか？？
反対派住民も準工業地域の印刷工場街がどんな場所か分かって住んでいるのではなかったのですか？印刷業の縮小と都心回帰の流れを受けて文教地域にマンションが建つのはある意味必然でしょう。

[231: 匿名さん]

>>226
よく分からないのは、本物件のどこに建築確認取り消しのリスクがあるのかということです。法律や条例は守られていることは反対派住民も認めているわけで。

[232: 匿名さん]

このスレモリモトの人はいないと思うよ。
むしろ周辺反対住民の自作自演のマッチポンプだらけ。

正直、モリモトよりこの周辺住民のストーカーぶりが
他の一般的な検討者からは眉をひそめられているかと。
誰も、同情も共感もしないですよ。
譲り合いで、自分のマンションの改築するとかなら良いけどね。

[233: [ 40代]]

マンコミュにはいろんな参加者がいます。 ポジティブなコメントになんでも販売業者扱いではまいってしまいます。

[234: みんじさいちゃん [男性 40代]]

何か寂しくなるよ。モリモト社員の皆さんではないのでしょうか。
（関係ない人が以下のようなレスするのでしょうかね、分かりませんが）
①お金が欲しいための反対運動だの。
②新築マンションが近くて嫌なら自分のマンションを後ろに下げろ。
③自分のマンションを改築しろ。
④法律をクリアーしていれば何をしても良いとの発想。
⑤文京区民はクレーマー発言。
⑥何を事前に知りたいのか、「建築確認取り消し」の内容を盛んに聞いてくる。
⑦もしキャンセルになったら違約金で儲かるだろうと購入予定者をバカにする。
⑧レスのやり取りは自作自演と主張する。
⑨説明会時の録音テープを渡すと約束しておきながら不都合があるとみえて出さない。
⑩説明会を何回かやると言っておきながら、する必要はないと豹変する。
⑪土壌に埋まっていた物質を聞いても教えない。（危険物質かどうか分からない）。
⑫準工業地帯に住んでいるくせに住環境などを主張するな的発言。
⑨その他、罵詈雑言の数々。

　一般論ですが、会社の社員のレベル・企業風土・経営姿勢は企業の盛衰を決定します。
「職場は一将の影」経営陣は足元をしっかり見て経営判断する事が求められています。
　

[235: 匿名さん]

225>
エーザイの跡地ってどの辺ですか？

[236: 匿名希望]

>>234
同感です。

モリモト社員は書き込みを認めてしまえばこの掲示板の利用規約違反ですから、そりゃ絶対違うというでしょ

しかし、もしも周辺住民ディスったり、これだけ問題かかえた物件の購入すすめたりする人がモリモト関係者じゃないとしたら、その人はなんでそんなことしてんの？ あんたには関係ないんだからほっといたら？

[237: 匿名さん]

どうしてもモリモト社員を悪者にしたい近隣住民が暴れまわってますね。醜い。

[238: 匿名さん]

237の通りですね。思ったより賛同が得られないので焦ってるんでしょう。なんでもかんでもモリモトの書き込みということにして、まっとうな意見を書き込ませない、最終的にはこの掲示板にこさせないのがねらいではないでしょうか？

[239: ご近所さん]

>>230
繰り返しになりますので、173をお読みください

[240: ご近所さん]

>>238
投稿の趣旨については、7,11,25,32-34に書いていますので、ご覧いただきたいのですが、要は、以下の通りです。

この検討板は「物件を検討中の方やご近所の方など色々と意見を交換」するためのものと認識しております。そして、その是非についてはさまざまにご意見があるのかもしれませんが、ディアナコート茗荷谷翠景の建設をめぐって近隣住民の大きな反対運動が存在していることは事実です。その事実については、物件を検討中の方々の判断の一材料になるであろうと、筆をとらせていただいた次第です。

なお、この後に、周辺住民で建築審査会での建築確認取消手続の開始を決めたことも、お伝えすべき情報として付記させていただきます。

[241: ご近所さん]

>>231
申し訳ありません。建築確認の取消の手続には当然に弁護士を付けていますが、その弁護士から手続前に情報を出すことを止められています。
ただ、誰も、本建築計画に法令違反がないとは一言も言っていません。法律の範囲内なら何をやっても構わないという態度を問題視していただけです。

ただ、購入検討者には必要でしょうから、弁護士に相談の上、今後は反対運動のHPで購入検討者にも重要な情報を統一してお伝えしていきます。

http://blog.goo.ne.jp/bunkyochiku

になります。

[242: 匿名さん]

>240
そもそもなぜ反対運動をしてるの？何が目的？このマンションができるとどんな不利益があるの？それは違法なの？
ただのいちゃもんとしか思えないけど。

[243: ご近所さん]

>>242
反対の趣旨については、7,11,25,32-34に書いていますので、ご覧いただきたいです。

[244: 匿名さん]

ただのいちゃもんじゃないですか。

[245: 匿名さん]

なんにしてもここは買いでしょうね
外壁のタイルもライムストーンがお洒落だし
使われているタイルもディアナコート本郷弓町と同等で高級です

[246: 周辺住民さん]

買いかどうかは人それぞれですが、文京区のディアナコートを見る限り外観は素敵で、印刷工場よりは景観がよくなることは確かです。夜も明るくなるし、周辺住民としてみれば、このレベルのマンションがたつことは歓迎ですね。ワンルームとかなら色々賛否あることはわかりますが。

[247: 匿名さん]

>>245
いくら外観飾りたてても、建たなきゃ意味ないよね

[248: ご近所さん11]

なんで？
どうあれ、売らなければいけない。
なんとしても売る！！
モリモト、恐るべし

[249: 匿名さん]

反対運動なんて暇な人しかできないだろうし、きっと老後の数少ない楽しみなんだろうね。

[250: 購入検討中さん]

隣の老朽化マンションの耐震性の方が気になる。ちゃんと耐震性確認してるのかな。

[251: 匿名さん]

ベルメゾンのデベロッパー三平建設グループはモリモトと同じく2008年に民事再生しているのですね。何か因縁を感じますね。

[252: 匿名さん]

確かに。古いマンションですし確かめてほしいですね。

[253: ご近所さん]

>>249
様々な年齢層の人が参加しています。
皆さん忙しい中、時間をやりくりしながら運動を進めています

[254: 匿名さん]

冷静に考えて反対運動しても得られるものはないでしょうね。
高さ規制、面積的な制限を満たしていないことはないでしょう。
避難路もきっちり作っていることでしょうし。さすがにルサンクの後で同じことで取り消しなんて間抜けなことはしないはず。

ここが素晴らしい土地なら余裕を持って建てて高く売ることもできたかもしれませんがそんな土地ではないですし、世界の経済も若干不透明になっている以上デベもリスクは負わないでしょう。

都心に住む以上道路に面さない限り目の前に建物が建つのは避けられない問題かと思います。だからそういうのが嫌な人は第一種低層住宅街に住むか、南面が低層住宅で将来何も立たないことなどを確認してマンション買うわけです。

こんな運動するぐらいなら新しい文京区の条例でも作った方がいいんじゃないですか？
離隔を3mほしいなら欲しいとすればこんな問題なくなりますよ。
ほとんどのマンションは既存不適格になるのと中くらいの大きさの土地の値段が一気に下がるでしょうが。

[255: 匿名さん]

>>254
どうしても反対運動を止めさせたいみたいだね。なんで？
無駄だと思うならほっとけばいいじゃん。
無駄だから止めろとヒステリックに言えば言うほど、止めさせないと困る何かがあるよにみえちゃうよ

[256: 匿名さん]

>>255
焦っているのか文脈が読めてませんね。
>どうしても反対運動を止めさせたいみたいだね。なんで？
このようなことを254が記載している風には読み込めません。
反対派が理想とするようなプランを相手方にもとめる場合、
法的ではなく「不文律」ということであるならば、
反対運動は無駄になってしまうので、
行政や議員に「条例改正」をもとめるほうが良いのでは？というアドバイスとの認識です。
また、そもそも反対派が理想とする「不文律」を求めるのであれば、
それが法的に可能な地域を選んで購入すべきだったという、
きわめてまっとうな意見も述べているだけですね。

[257: 物件比較検討中]

>>245
これだけトラブルを抱えていて、なぜ「買いでしょ」という発想なのか？
あなたはどなたですか？
関係のない方なら、ここに立ち寄らないでください。

[258: 匿名さん]

>>257
あなたこそどなたでしょうか？
買いかどうかは人それぞれです。
他の文京区のディアナコートの外観、売れ行きをみれば買いと判断する人もいます。
低地、印刷工場街ということで現地を見てやはり買いじゃないと判断する人もいます。
反対運動を気にする人もいれば、文京区ではよくあることと気にしない人もいます。
また、反対運動のレベルや主張を聞いて判断する人もいるでしょう。
いずれにせよ、自分の判断が絶対と思っている257さんのような人は立ち寄らいないでいただきたいですな。

[259: 匿名さん]

>>258
ヒステリックだね〜
自分の判断が絶対だと思ってるね〜
結局反対運動無駄だといってるね〜
無駄ならほっときゃいいはずなのに執拗に反対運動止めさせようとするね〜
なんで〜

[260: ご近所さん]

>>256
条例制定のための活動は、区議のみなさんと同時並行的に進めています。
この場所以外でも文京区では建築紛争があまりにも多く続いているため、行政でも議会でも問題になっています。
確かに上乗せ条例ができれば、もう建築紛争はなくなるでしょう。無理な設計のものが建てられなくなりますから。
そのための住民運動でもあります。

[261: ご近所さん]

>>256
あ、念のためですが、上乗せ条例が近いうちにできれば、いま建築確認がおりている工事中物件も、建設審査会で建築確認が取り消された場合、全部やり直して新条例にあわせた設計にしないと、再度の確認はおりません。

ルサンクのように。

[262: 匿名さん]

私には反対派のほうがヒステリックに見えるのですが…ドン引きです。

[263: ご近所さん]

>>262
私はそういった書き込みはしていませんが、そのように見えた部分があるのであれば、謝ります。
運動は極めて冷静に、戦略的に進められていますので、私の印象では、内部にヒステリックな人は誰もいません。
モリモト擁護の書き込みの全てがモリモト関係者のものではないように、ディアナコート茗荷谷を批判する書き込みがみな住民運動の参加者のものというわけではありません。
ただ、例外はあるかもしれません。今度の会合で礼節を失するような書き込みをすることがないように、申し合わせたいと思います。

[264: 周辺住民さん]

文京区に二つ物件を所有しておりますが、条例の見直されがなされ、即工事中の物件にまで対処が及ぶこのはないと考えております。
事前の通達で移行期間を設けるはずではないでしょうか？
私より調べ尽くしているご近所さんが、ここは合法で不文律ってご丁寧に教えてるれてるので、何の問題もないはずかなと判断しています。
ご近所さんは、何十年先かわかりませんが、建替えの時にどんな譲歩をしてるれるのか、組合や弁護士とやらで話し合い、提示してみて頂けないでしょうか。
私はモリモトとは関係なく文京区にどんどん物件を購入したい者なので、戦略的とやらの取り組みに期待しております。

[265: 匿名さん]

準工業なんだから日陰リスクは受け入れないと。
それはそうと販売戸数が１７戸との記載があるが地権者が１０戸もおさえてるのかな。

[266: ご近所さん]

>>264
応援ありがとうございます。
なお、移行期間の有無や長短は条例の趣旨次第ですので、一律には論じられないと思います。
また、近隣のマンションは法規制よりかなり余裕をもっているため、条例が変わったとしとも不適格にはならないはずです。

[267: ご近所さん]

>>264
すいません、見落としましたが、
「ご近所さんが、ここは合法で不文律ってご丁寧に教えてるれてるので」
とは言ってませんので、念のため。

法規制は高さ制限や離隔制限だけではありませんから。

[268: 周辺住民さん]

周辺住民でも新しいマンション歓迎派もいますよー！
子供のために明るい綺麗な住宅街になってほしい！
でも住むなら工業地域より、低層地域のほうがいいですよ。

[269: 検討中の奥さま [女性 30代]]

反対住民の主張はおかしくないですか？法律を違反しなければいいのではなく、法律に従って設計してるのですよ？土壌調査や改良は、周辺住民の為ではなくマンション建設の為です。お金をかけて集めた情報をなぜ無償で開示しないといけないのですか？汚染元の印刷会社でもないのに。周辺住民で情報の買い取りを打診されては？
(建設業に携わっています)

[270: 匿名さん]

あとから条例作って、対処させようって考えか

こりゃまた国立みたいだね
並木通りの高さを守るのが不文律とかいいだしていたな
結局あの市は建築会社との裁判でボロ負け、市長は議会から訴えられたんだっけ

[271: ご近所さん]

>>270
全く不正確な引用紹介ですね。
条例の有効性は確認されていますし、市長の損害賠償責任は企業名を公の場であげて違法建築と言ってしまったことによることの賠償で、特異なものです。

詳しくはウィキペディアで「国立マンション訴訟」でご覧ください。