ディアナコート茗荷谷翠景

[物件比較中さん]

本スレッドとは分離して、検討者さま専用のスレッドとして作成いたしました。
実際に検討している方のみで情報交換をされたい方はこちらをご利用ください。

【検討者専用】ディアナコート茗荷谷翠景はどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597619/


2016.4.8　管理担当
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ディアナコート茗荷谷翠景についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-myogadani/index.html

所在地：東京都文京区大塚3丁目35番14他（地番）
交通：丸の内線「茗荷谷」駅 徒歩7分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：58.77m2～96.38m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1315: 匿名さん]

紹介されています。
http://twitter.com/aka1you/status/748340496410378240

[1316: 匿名さん]

HPに8階からの眺望写真が載っているけど、2月に撮影してあんなに緑があるわけない。12月には全部葉っぱが落ちるのに。

[1317: マンション検討中さん]

このマンション、去年の１２月頃からもめ始めて早１年。
未だに「建築確認取り下げ・・・」とか「こっそり建築修正の連続」とか、
デべと地域住民との戦いが未だに続いていますね。
すっかりケチのついたマンションになってしまいましたね。
ここまで揉めるマンションも珍しいですね。

比較検討マンション候補から外します。

[1318: マンション検討中さん]

北側住民の悲痛な叫びが笑けてくる
反対運動や建築の修正なんていまどきどこの物件でもやってるよ
いまは竣工前に完売できれば御の字の時代ですよ

[1319: 匿名さん]

ルサンクのように計画を修正しないで工事を強行した物件もありますけどね。

[1320: 匿名さん]

開発業者の悲痛な叫びが笑けてくる。
小手先の建築修正で済むかな？
修正間に合うかな？
購入契約者への契約金倍返しかな？

はたして結果は如何に。

[1321: 匿名さん]

マンション反対ノボリで満艦飾
http://pic.twitter.com/7UuHTvtIzY

[1322: 匿名さん]

プレシス文京小石川のスレで
茗荷谷辺りに製本業が多いという話題になってました。やはりフォークリフトが走ってますか？
http://www.google.com/search?q=%E8%A3%BD%E6%9C%AC%E6%A5%AD%E3%81%AE%E7...

[1323: 匿名さん]

ここも元は印刷工場の跡地でしたっつけ？
土壌汚染かで土地をいじってました。
この近所も少し歩けばフォークリフト走ってます。

[1324: 匿名さん]

>>1323さん
準工業地域ですからね。第一種中高層住居専用地域に用途変更するか、住宅地である現状に合わせるような条例による規制ができないのですかね。

[1325: 匿名さん]

他デベですが
（仮称）クオス横浜六浦プロジェクト
近隣と揉めた結果大変なことになってますね

[1326: 匿名さん]

>>1325さん

“第二のルサンク”と呼ばれています。
http://twitter.com/aka1you/status/803545385981464576

[1327: 匿名さん]

営業の電話何度もしつこいよ

[1328: 匿名さん]

火災時、避難経路等その他に疑義が指摘されているそうですね。

購入する人知っているのですかね。
問題が決着してからの方が良いのでは。

営業の販売アプローチが本当にひつこいですね。

焦っている？焦っている？焦っている？
焦っている？焦っている？
焦っている？

[1329: 匿名さん]

一般的に、不動産売買契約で後日「瑕疵」が明らかになった場合、
契約は破棄されます。手付金は「倍返し」が普通です。
手付金は通常、購入物件金額の１０～２０％です。
１億円物件で手付金は１０００～２０００万円。倍返しは２０００～４０００万円となります。

[1330: 匿名さん]

ルサンクの物件スレで建築確認を取り消された建設関係者が
八つ当たりしているみたいです。

[1331: 購入経験者さん]

既にこのマンションの購入を契約された方。
これから契約をされる方。
必ず「瑕疵担保特約」を付けておかなければダメですよ。後で後悔します。

[1332: 匿名さん]

>>1326の建築確認取り消し判決を解説するブログがありました。
http://ameblo.jp/giwaku110ban/entry-12224183664.html

[1333: 匿名さん]

なかなか売れないね

[1334: 匿名さん]

春になったら変わるかね

[1335: 周辺住民さん]

変わらないよ。
このエリアは既にマンションが供給過剰です。
既に完成した新築マンションも売れ残りが多数。
又建築中の物件もあり、値引き合戦が激しくなっています。
この準工業地帯で、７０㎡台では６０００万円が上限です。

[1336: 匿名さん]

建築確認取り消された？

[1337: マンション比較中さん]

準工業地帯って、どういう地帯ですか。

[1338: 匿名さん]

文京区では準工業地域でのマンション紛争が多いです。文京区の紛争事例として有名なル・サンク小石川後楽園も建築敷地の一部が準工業地域です。

[1339: マンコミュファンさん]

この辺はファミリー世帯には良い環境だと思うわ
ただもう高くなり過ぎて、普通のサラリーマンは住めないね

[1340: デベにお勤めさん]

準工業地帯とは、都市計画法による用途地域（区分）の事です。
第１種低層住居専用地域から工業専用地域まで１２段階に分かれています。
準工業地域は住宅用地としては下から３番目で、やっと住宅が建てられるレベルです。
また近くに工場が建っても拒否は出来ません。
１番下は住宅は建てられません。

この様な地域の住宅を７０００万円強から１億数千万円で購入するかどうかは
勿論購入者の自由です。

[1341: マンコミュファンさん]

現地いってきたけどかなり出来上がってきたね
後ろのマンションへの影響も言うほどでもない

[1342: 販売関係者さん]

>>1340さん
準工業地域は１２段階の内、住宅が建てられるのは下から３番目ではなく、
2番目です。環境としてはほぼ最下位に近いです。

[1343: 評判気になるさん]

このマンション大幅値引きで完売を目指しているとの噂を聞きました。
そりゃそうですよね。殆んど住宅に適さない準工業地帯ですからね。
値引２０００万円レベルなんでしょうか。
いずれにしても２０２０年以降は住宅が暴落すると言われていますね。

[1344: マンション検討中さん]

へ？二千万円レベルの値引き？そんなのありえますか？

[1345: 検討板ユーザーさん]

お金がない貧困層が検討版で煽ってるだけ

[1346: 評判気になるさん]

年収１０００万円の貧困層ではこのマンション手が出ない。

＊７５００万円の安い（小さな）部屋を買ったとしよう。
　・取得費他諸経費込みで８０００万円強となる。
　・ローンは昔は年収の３倍が相場であったが、昨今は銀行が貸したいので
　　５倍くらいはいけそう。ただし年収の５倍ローンはかなりきつい。
　・５０００万円の３５年ローンを組むと、いくら金利が安いと言っても
　　毎月の支払いがいくらになるかは計算して下さい。
　　（１０００万円の年収は所得では７００万円強）
　・３５歳で購入したら、ローン完済は７０才。
　・３０００万円の自己資金が必要。
　
　　あーあ、こりゃとても無理だ！

　＊やはり収入が最低２０００万円クラスの貧困層１歩手前の
　　人からでないと無理ですね。貧困層は近寄るな！というわけだ。

[1347: マンション検討中さん]

最近新築マンションが売れないと言う記事が各種新聞、雑誌に出ています。
昨日（４月１９日）の日刊ゲンダイにも詳しく書かれています。
１面「急増投げ売りマンション」の大見出し。
　　「マンション販売２４年ぶりの冷え込み」
　　「赤字覚悟投げ売りが始まる」
　　「減価高騰、販売低迷のダブルパンチ」
　体力のないデベロッパーがダンピングしてくる可能性がある、とも書かれています。
　資金ショートの恐れがあり年内の倒産もささやかれている、とも書かれています。
　中小の販売会社の中には赤字覚悟の売値を付けてとにかく売り上げを確保しょうと
　いう動きがある、とも書かれています

　日刊ゲンダイの記事のご紹介です。
　詳しくご覧なりたい方は、バックナンバーを取り寄せて読まれたら如何でしょう。

[1348: 買い替え検討中さん]

読みました。
２面に書かれている、【マンション販売２４年ぶりの冷え込み】以下の
内容は凄いですね。

[1349: 匿名さん]

日刊ゲンダイの記事なんて間に受けちゃってるの？マジで？

[1350: 買い替え検討中さん]

今や新築マンションがなかなか売れないと言うのは世の常識。
新聞各紙・雑誌でも多く取り上げられていますが目にしていませんか。
日刊ゲンダイはたまたま昨日記事になっていたので紹介したまでです。
しかし、日刊ゲンダイもそこそこの販売部数がある新聞です。
＞＞１３４９さんはこの新聞社は嘘の捏造記事を書いていると言わんばかりで
失礼ですね。　　全体として、新築マンションの売れ行きが好調と書いている
記事がありましたら是非ご紹介ください。

モリモトの宮坂壇邸も茗荷谷翆景も販売活動に必死ですね。
ネット他のやたら多い広告宣伝費や駅立ちビラ配りのお兄ちゃん達の人件費
も大変でしょう。販売総戸数の最後の2割が利益の源泉と言われています。
良く聞く話ですが、最後は完売を目指して相当な値引きがある様です。
私も最後1～２軒の大幅値引き物件の購入を狙っています。

[1351: 匿名さん]

また、この土日は宮坂壇邸・茗荷谷翆景のパンフを持った、仏頂面したビラ配りの
お兄ちゃん達が駅前に辻立ちするのですかね。
見ていると殆んどパンフ突き出しても無視されています。可哀そうに。
そりゃそうですよね、住宅地としては下から２番目の準工業地帯（翆景）
で、８千万円・９千万円では誰も相手にしないのではないでしょうか。

[1352: マンコミュファンさん]

用途地域でマンション選ぶの？
3階建ての低層一択しかなくなる
周囲がマンション用地である以上、50年先の建替・売却時期を妄想しても仕方ないかと

[1353: 匿名さん]

>1352さん
　何を言っているのか、全く意味が分かりません。
　
準工業地帯とは、用途地域１２段階の内、１２番目は住宅を建てられない地域
ですので、住宅を建てられる最低ランクの下から２番目（１０番目）となります。

準工業地域は都市計画法による用途地域の一つで、主に環境悪化の恐れのない
工場の利便を図る地域である。住宅や商店など多様な用途の建物が建てられる
用途地域であり、土地利用の選択肢が多い反面、
しばしば、住宅と工場、遊技場施設などが混在し騒音などの
トラブルが起こりがちでもある。

[1354: マンコミュファンさん]

>>1353 匿名さん
だから、それがどうしたの？って話よ
いまいま周囲がそういう環境なら仰る通りだけど、周囲はマンションですよね？
両隣も後ろも駅からの道も。

次にそういう環境になる可能性が出てくるのは建替になる50年後。そのときに安全なことしかできない平屋の工場が採算度外視で建つの？
宿泊施設は駅距離あるので難しいでしょうね。
学校のそばだから不衛生な施設は建てられませんので、残るは飲食系かコンビニ程度。
それもビル丸ごとというより一階のみ店舗で上は事務所か住居でしょうね。
一体何を危惧すればいいのやら

[1355: 評判気になるさん]

この場所を、８千万円・９千万円・１億円でも欲しいと言う人は買う。
その値段なら別の場所を選ぶと言う人は買わない。
それだけの話！

ところで、
全てに超便利な後楽園駅２～５分程度の大規模再開発エリア、凄い魅力がありますね。

[1356: 通りがかりさん]

一部幕がとれてたけど外観はかっこいいね

[1357: 匿名さん]

>>1356 通りがかりさん

確かに、でも黄色い旗が未だに掲げられてますね。

[1358: 評判気になるさん]

ここの土地って元は紫紅印刷という会社が長いこと工場として使っていたと聞きました。
一般論ですが、
製本会社ならいいんですが、印刷会社は多くの化学物質を使いますね。
特に「ジクロロプロパン」は怖いですね。有名になった「胆管癌」の多発。
地中から長い時間かけて、いろいろ蒸発してくる、豊洲問題とダブります。
ここはきれいにしたと思いたいですが、豊洲も最初はそう言っていましたしね。

[1359: マンション検討中さん]

印刷工場の跡地とはやばいですね。
何十年も有機溶媒の垂れ流し、地中深くの浸み込み、多くの医師が指摘し
社会問題になった例の病気の多発。

全敷地の土を１５ｍ位新しい土に入れ替えないと安心できませんね。
敷地の上っ面をこね回して洗った位ではとても安心できません。
住み続けて３０年、４０年後が心配です。

[1360: マンション比較中さん]

近隣デベか安く買いたい検討者かはわかりませんが、
根拠のない憶測でものを書くのは今の時代、問題ですね。

[1361: 買い替え検討中さん]

印刷所の跡地はリスクが高いと思う人は買わない。
印刷所の跡地でも気にしないという人は買う。
それだけの話！

ただ、買う人は極力長期の「瑕疵担保特約」付の売買契約書
にしておいた方が良いのではないでしょうか。

[1362: 評判気になるさん]

小池さーん！　安心・安全を評価してーーーーー！！

[1363: マンション比較中さん]

北側の日陰マンションの住民か
ネガキャンがんばれー

[1364: 職人さん]

「短観雁」て短い期間しか見られない渡り鳥ですか？

　餌は何ですか。有機溶媒の「ジクロロプロパン」ですか。
　どこに埋まっていますかね。

[1365: 匿名さん]

このマンションを販売する側に不利な事実に対して、一生懸命反論したり、書いた人に噛みついてる人、一貫して言葉選びが下品ですね。どの立場の人なのか分かりませんが、その表現がそのままマンション側のイメージになってしまってますよ。

[1366: 匿名さん]

ジクロロプロパンによる癌は高濃度かつ頻回にわたる職業暴露において起きる癌と聞いている。印刷工場の跡地にはたくさんマンションが建っているし、現在でも印刷工場の近所には多数の人が住んでいるが、未だに印刷工場の近所に住む人の間で胆管癌の発症が増えているという報告は聞かない。感情的になって根拠のない事を言うのは反対派だろうが賛成派だろうが好ましい事ではないだろう。言葉には出さなくても双方の振る舞いを周囲の人たちは見ていて、その発言の一つ一つ、行いの一挙手一投足になんらかの感想が生じる事は拒めない。どちらも冷静になろう。ちなみに根拠のない風説を流布して業務を妨害することは立派な刑法犯なので、慎むべき事ではないだろうか。

[1367: 匿名さん]

ディアナコート茗荷谷翆景の超高いマンションを買われた方オメデトウ御座います。
当マンションの下記立地状況は十分調べて買われたことと思います。
転居しない限り一生のお付き合いとなります。
①真下に広がる小学校運動場からの大嬌声・号令等。殆んど毎日ＡＭ７：３０～ＡＭ８：３０位まで。
　体育の時間は日中も。
②風の強い日は運動場から舞い上がる砂埃でテラスでの洗濯物干しは砂だらけ。
③夏は真下に広がる占春園沼地からの蚊他の大群。夜中の蚊、捕り物騒動。
④茗荷谷駅に向かう坂道、冬は教育の森からの強風がマンション「ドミ」にぶつかり
　強風のトンネル状態。傘を差すのもしんどい。大雨の日は坂道は小川状態。
⑤マンション前の道は狭く、一方通行。車庫入れは回り道。
⑥大型スーパーは遠く、行きは歩けても大荷物を持った帰りは歩くにはかなりの体力が必要。

環境から言うと２０００万円前後割高か。
では良きマンションライフを！！

[1368: 匿名さん]

哀れ、泥沼紛争の谷底マンション達。
日照を奪われたものの恨みは深いね。

[1369: マンション検討中さん]

台東区上野桜木のルネ上野桜木という物件は空前の規模の反対運動に巻き込まれたことで知られている。かつては反対派のウエブカメラが２４時間工事現場を写した動画をリアルタイムでインターネット配信、幟ステーションなるものが作られ、幟がストックされていて通行するご近所さんが横断歩道の黄色の旗よろしく抗議の幟を担いで気軽にワンマンデモができるようになっていたり、外人に「マンションイリマセーン」とか言わせる動画を配信したり、建築現場沿いの道や家が反対派の幟で埋め尽くされるなど、先進的かつ斬新、そして容赦なく徹底的で時にユーモラスな反対運動に半ば呆れつつも感銘を受けたものだった。もちろん、無事建物は竣工し、美しいフクロウのオブジェと涼しげに揺れる笹の緑が地域を美しく飾り、道ゆく観光客がカメラを向けて通る素晴らしい物件となった。今や激烈な反対運動があったとは思えない平和な地域に戻っている。人間はずっと永遠に同じ人間を恨み続けるようにはできていないのだ、ということなのだろう。怨憎会苦の苦しみもまた、諸行無常の理には逆らえない。

[1370: 匿名さん]

ルサンク小石川 デベが行政相手に徹底交戦中 文京区というところはデベも住民も大変です。

[1371: 坪単価比較中さん]

＞＞１３６８
そうですね、ディアナコート茗荷谷翆景も谷底マンションですものね。
「同病相哀れむ」、ですがそれにしては、８千・９千・１億とバカ高いですね。
見かけを飾っても谷底は谷底。
「日照を奪われた」とありますが、
夏の照りつける西日に閉口していたが、遮蔽物が出来てむしろ良かったと
友人は喜んでいます。友人のマンションは東・南が解放状態です。

[1372: 買い替え検討中さん]

昨今幼稚園の開園も騒音不安でなかなか開園出来ません。
公園の並びマンションも嫌われる。
小学校高学年の大嬌声を毎日聞かされるとかなりのストレスとなりますね。
むしろ静かなマンションが建ってしまった方が好いくらい。

[1373: 匿名さん]

微かに聞こえるサッシ越しの子供の嬌声がうるさいだなんてねえ。うつ病の人って音に敏感になるらしいよ。早めにお医者さんへ行こう。

[1374: 匿名さん]

>>1372
>>1373

【嬌声】の意味

女性の、こびを含んだなまめかしい声

…ですよ。

[1375: マンション検討中さん]

>>1374

嬌声、じゃない喚声でした...つい、つられてしまった。

>>1372 by 買い替え検討中さん はロリだったのか、そりゃ気になってしょうがないだろう

[1376: ご近所さん]

住んでみれば分かりますよ。
でも買ってしまった方はもう手遅れですね。

[1377: 評判気になるさん]

裏の黄い軍団は、撃沈しましたね。

[1378: 匿名さん]

デべはこの立地で桁外れな高い価格で売り切り、利益を上げればさっさと終了し知らん顔。
周辺住民の忠告を参考にせず購入された方は後日、環境にガッカリするのでは。
オリンピックまで３年待てば２割は安く買えたのに「後悔先に立たず」。
厳しいローンが待っています。
デべさんはほくそ笑んでいるでしょう。

[1379: マンコミュファンさん]

2020終わりで2割も安くはならないんだよなー
なって5%、それも一瞬
素人はこれだから

[1380: 匿名さん]

新築マンション紛争 文京区で多発 高さ制限トラブル
http://tokyo-fudousan.com/?cat=13

[1381: 通りがかりさん]

明らかに建築基準法に反する建築なら潰せるけど、適法の範囲じゃ諦めるしかないよね

[1382: マンション検討中さん]

東京５輪前に不動産価格が下落するという見方も
　　出典：Ｂloomberg ５月２３日
銀座の地価上昇不動産業界では「５輪まではもたない」
　　出典：Ｂloomberg　６月７日
３０年前に始まったバブル景気と今は類似点が多いという指摘も
　　出典：ダイヤモンド・オンライン　２０１６年８月２６日

その他、ここ３～４年は賃貸で過ごし、その後に購入を検討するのが賢明
とのアドバイスが多数。

[1383: 匿名さん]

平均より急速に下落する物件もあればそうでないものもある。
相場が下落する時期には良い物件が出ないので注意。価格に吊られず品質へのこだわりは持っていた方がいい。

[1384: 匿名さん]

>>1378 匿名さん

笑ってるのはデぺではなくこの時期に土地を売り抜けた方だと思う。どのマンションもデぺの利益率なんて大して変わらないよ。

[1385: 匿名さん]

完成したら今度は引っ越しトラックに攻撃の矛先が向くのかな

[1386: 匿名さん]

なかなか得難い場所だからなあ、売れるよ

[1387: マンション検討中さん]

幼稚園の新設が嫌われる。
小学校の運動場が眼下に広がるマンションも嫌われる。

[1388: マンション比較中さん]

準工地区で製本工場と印刷工場が多い地区。
製本工場と印刷工場の跡地の違いは何でしょう。
有機溶媒はどちらが多く使うのですか。

[1389: マンション比較中さん]

５輪後には安くなる、と言っているのは今の仕様・資材・品質・立地・環境等々
同一条件で、今高いものが安くなると言っているのです。
安物件は今でも安いのです。
「安物買いの銭失い」は推奨していません。

[1390: 匿名さん]

大丈夫だ、値下がりしたら当分この近所にマンションなんか建たないから。バブルの時に作った立派な物件が未だに中古市場では人気だ。
資産価値は保全される。

[1391: マンション比較中さん]

「資産価値は保全される」？　笑！
子供がバブル時に建った３億円か５億円しかないセントラルヒーティング付の
マンションの１室（１１０㎡）を４年前に８０００万円で買いました。
また、桜並木に建つタワーマンション、小石川パークハウスも平均３億円、
最上階は７億円もしましたが、最近は１，２億で売りに出ています。
新築が下がれば当然中古も下がります。
「自明の理」

[1392: 匿名さん]

>>1391 マンション比較中さん
お子さんいくつか知らないけどバブル期のマンションならそりゃ安くなってるでしょ。
当時のバブルと今のバブルが同じレベルだとでも？

[1393: 評判気になるさん]

住人には安心・安全が一番重要ですね。
小池さーん～～～～！

[1394: 買い替え検討中さん]

キャンセルが出ました、手付分値引きします！という販売広告が速く出ないかなー。
（名目はそうでも、実質は値引き）

[1395: 買い替え検討中さん]

このマンション、売れ残りは最後の２～３軒になっている。
デべの儲けは総戸数の１５～２０％の軒数の売り上げが命である。
先に売買契約をした顧客には㊙でこっそり値引き販売して、
さっさと終了させるのがデべの常とう手段である。
さあ、１０００万円から１５００万円の値引き交渉をしょう。
多分成功するよ！
ただし既購入者にはくれぐれも口外しては約束違反になります。

[1396: 匿名さん]

一時期モリモトは文京区で意欲的に分譲してたのにやめてしまったぽいです。おとなりさんが原因ですか？
http://twitter.com/aka1you/status/944987285044580352