ディアナコート茗荷谷翠景

[物件比較中さん]

本スレッドとは分離して、検討者さま専用のスレッドとして作成いたしました。
実際に検討している方のみで情報交換をされたい方はこちらをご利用ください。

【検討者専用】ディアナコート茗荷谷翠景はどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597619/


2016.4.8　管理担当
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ディアナコート茗荷谷翠景についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-myogadani/index.html

所在地：東京都文京区大塚3丁目35番14他（地番）
交通：丸の内線「茗荷谷」駅 徒歩7分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：58.77m2～96.38m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1315: 匿名さん]

紹介されています。
http://twitter.com/aka1you/status/748340496410378240

[1316: 匿名さん]

HPに8階からの眺望写真が載っているけど、2月に撮影してあんなに緑があるわけない。12月には全部葉っぱが落ちるのに。

[1317: マンション検討中さん]

このマンション、去年の１２月頃からもめ始めて早１年。
未だに「建築確認取り下げ・・・」とか「こっそり建築修正の連続」とか、
デべと地域住民との戦いが未だに続いていますね。
すっかりケチのついたマンションになってしまいましたね。
ここまで揉めるマンションも珍しいですね。

比較検討マンション候補から外します。

[1318: マンション検討中さん]

北側住民の悲痛な叫びが笑けてくる
反対運動や建築の修正なんていまどきどこの物件でもやってるよ
いまは竣工前に完売できれば御の字の時代ですよ

[1319: 匿名さん]

ルサンクのように計画を修正しないで工事を強行した物件もありますけどね。

[1320: 匿名さん]

開発業者の悲痛な叫びが笑けてくる。
小手先の建築修正で済むかな？
修正間に合うかな？
購入契約者への契約金倍返しかな？

はたして結果は如何に。

[1321: 匿名さん]

マンション反対ノボリで満艦飾
http://pic.twitter.com/7UuHTvtIzY

[1322: 匿名さん]

プレシス文京小石川のスレで
茗荷谷辺りに製本業が多いという話題になってました。やはりフォークリフトが走ってますか？
http://www.google.com/search?q=%E8%A3%BD%E6%9C%AC%E6%A5%AD%E3%81%AE%E7...

[1323: 匿名さん]

ここも元は印刷工場の跡地でしたっつけ？
土壌汚染かで土地をいじってました。
この近所も少し歩けばフォークリフト走ってます。

[1324: 匿名さん]

>>1323さん
準工業地域ですからね。第一種中高層住居専用地域に用途変更するか、住宅地である現状に合わせるような条例による規制ができないのですかね。

[1325: 匿名さん]

他デベですが
（仮称）クオス横浜六浦プロジェクト
近隣と揉めた結果大変なことになってますね

[1326: 匿名さん]

>>1325さん

“第二のルサンク”と呼ばれています。
http://twitter.com/aka1you/status/803545385981464576

[1327: 匿名さん]

営業の電話何度もしつこいよ

[1328: 匿名さん]

火災時、避難経路等その他に疑義が指摘されているそうですね。

購入する人知っているのですかね。
問題が決着してからの方が良いのでは。

営業の販売アプローチが本当にひつこいですね。

焦っている？焦っている？焦っている？
焦っている？焦っている？
焦っている？

[1329: 匿名さん]

一般的に、不動産売買契約で後日「瑕疵」が明らかになった場合、
契約は破棄されます。手付金は「倍返し」が普通です。
手付金は通常、購入物件金額の１０～２０％です。
１億円物件で手付金は１０００～２０００万円。倍返しは２０００～４０００万円となります。

[1330: 匿名さん]

ルサンクの物件スレで建築確認を取り消された建設関係者が
八つ当たりしているみたいです。

[1331: 購入経験者さん]

既にこのマンションの購入を契約された方。
これから契約をされる方。
必ず「瑕疵担保特約」を付けておかなければダメですよ。後で後悔します。

[1332: 匿名さん]

>>1326の建築確認取り消し判決を解説するブログがありました。
http://ameblo.jp/giwaku110ban/entry-12224183664.html

[1333: 匿名さん]

なかなか売れないね

[1334: 匿名さん]

春になったら変わるかね

[1335: 周辺住民さん]

変わらないよ。
このエリアは既にマンションが供給過剰です。
既に完成した新築マンションも売れ残りが多数。
又建築中の物件もあり、値引き合戦が激しくなっています。
この準工業地帯で、７０㎡台では６０００万円が上限です。

[1336: 匿名さん]

建築確認取り消された？

[1337: マンション比較中さん]

準工業地帯って、どういう地帯ですか。

[1338: 匿名さん]

文京区では準工業地域でのマンション紛争が多いです。文京区の紛争事例として有名なル・サンク小石川後楽園も建築敷地の一部が準工業地域です。

[1339: マンコミュファンさん]

この辺はファミリー世帯には良い環境だと思うわ
ただもう高くなり過ぎて、普通のサラリーマンは住めないね

[1340: デベにお勤めさん]

準工業地帯とは、都市計画法による用途地域（区分）の事です。
第１種低層住居専用地域から工業専用地域まで１２段階に分かれています。
準工業地域は住宅用地としては下から３番目で、やっと住宅が建てられるレベルです。
また近くに工場が建っても拒否は出来ません。
１番下は住宅は建てられません。

この様な地域の住宅を７０００万円強から１億数千万円で購入するかどうかは
勿論購入者の自由です。

[1341: マンコミュファンさん]

現地いってきたけどかなり出来上がってきたね
後ろのマンションへの影響も言うほどでもない

[1342: 販売関係者さん]

>>1340さん
準工業地域は１２段階の内、住宅が建てられるのは下から３番目ではなく、
2番目です。環境としてはほぼ最下位に近いです。

[1343: 評判気になるさん]

このマンション大幅値引きで完売を目指しているとの噂を聞きました。
そりゃそうですよね。殆んど住宅に適さない準工業地帯ですからね。
値引２０００万円レベルなんでしょうか。
いずれにしても２０２０年以降は住宅が暴落すると言われていますね。

[1344: マンション検討中さん]

へ？二千万円レベルの値引き？そんなのありえますか？

[1345: 検討板ユーザーさん]

お金がない貧困層が検討版で煽ってるだけ

[1346: 評判気になるさん]

年収１０００万円の貧困層ではこのマンション手が出ない。

＊７５００万円の安い（小さな）部屋を買ったとしよう。
　・取得費他諸経費込みで８０００万円強となる。
　・ローンは昔は年収の３倍が相場であったが、昨今は銀行が貸したいので
　　５倍くらいはいけそう。ただし年収の５倍ローンはかなりきつい。
　・５０００万円の３５年ローンを組むと、いくら金利が安いと言っても
　　毎月の支払いがいくらになるかは計算して下さい。
　　（１０００万円の年収は所得では７００万円強）
　・３５歳で購入したら、ローン完済は７０才。
　・３０００万円の自己資金が必要。
　
　　あーあ、こりゃとても無理だ！

　＊やはり収入が最低２０００万円クラスの貧困層１歩手前の
　　人からでないと無理ですね。貧困層は近寄るな！というわけだ。

[1347: マンション検討中さん]

最近新築マンションが売れないと言う記事が各種新聞、雑誌に出ています。
昨日（４月１９日）の日刊ゲンダイにも詳しく書かれています。
１面「急増投げ売りマンション」の大見出し。
　　「マンション販売２４年ぶりの冷え込み」
　　「赤字覚悟投げ売りが始まる」
　　「減価高騰、販売低迷のダブルパンチ」
　体力のないデベロッパーがダンピングしてくる可能性がある、とも書かれています。
　資金ショートの恐れがあり年内の倒産もささやかれている、とも書かれています。
　中小の販売会社の中には赤字覚悟の売値を付けてとにかく売り上げを確保しょうと
　いう動きがある、とも書かれています

　日刊ゲンダイの記事のご紹介です。
　詳しくご覧なりたい方は、バックナンバーを取り寄せて読まれたら如何でしょう。

[1348: 買い替え検討中さん]

読みました。
２面に書かれている、【マンション販売２４年ぶりの冷え込み】以下の
内容は凄いですね。

[1349: 匿名さん]

日刊ゲンダイの記事なんて間に受けちゃってるの？マジで？

[1350: 買い替え検討中さん]

今や新築マンションがなかなか売れないと言うのは世の常識。
新聞各紙・雑誌でも多く取り上げられていますが目にしていませんか。
日刊ゲンダイはたまたま昨日記事になっていたので紹介したまでです。
しかし、日刊ゲンダイもそこそこの販売部数がある新聞です。
＞＞１３４９さんはこの新聞社は嘘の捏造記事を書いていると言わんばかりで
失礼ですね。　　全体として、新築マンションの売れ行きが好調と書いている
記事がありましたら是非ご紹介ください。

モリモトの宮坂壇邸も茗荷谷翆景も販売活動に必死ですね。
ネット他のやたら多い広告宣伝費や駅立ちビラ配りのお兄ちゃん達の人件費
も大変でしょう。販売総戸数の最後の2割が利益の源泉と言われています。
良く聞く話ですが、最後は完売を目指して相当な値引きがある様です。
私も最後1～２軒の大幅値引き物件の購入を狙っています。

[1351: 匿名さん]

また、この土日は宮坂壇邸・茗荷谷翆景のパンフを持った、仏頂面したビラ配りの
お兄ちゃん達が駅前に辻立ちするのですかね。
見ていると殆んどパンフ突き出しても無視されています。可哀そうに。
そりゃそうですよね、住宅地としては下から２番目の準工業地帯（翆景）
で、８千万円・９千万円では誰も相手にしないのではないでしょうか。

[1352: マンコミュファンさん]

用途地域でマンション選ぶの？
3階建ての低層一択しかなくなる
周囲がマンション用地である以上、50年先の建替・売却時期を妄想しても仕方ないかと

[1353: 匿名さん]

>1352さん
　何を言っているのか、全く意味が分かりません。
　
準工業地帯とは、用途地域１２段階の内、１２番目は住宅を建てられない地域
ですので、住宅を建てられる最低ランクの下から２番目（１０番目）となります。

準工業地域は都市計画法による用途地域の一つで、主に環境悪化の恐れのない
工場の利便を図る地域である。住宅や商店など多様な用途の建物が建てられる
用途地域であり、土地利用の選択肢が多い反面、
しばしば、住宅と工場、遊技場施設などが混在し騒音などの
トラブルが起こりがちでもある。

[1354: マンコミュファンさん]

>>1353 匿名さん
だから、それがどうしたの？って話よ
いまいま周囲がそういう環境なら仰る通りだけど、周囲はマンションですよね？
両隣も後ろも駅からの道も。

次にそういう環境になる可能性が出てくるのは建替になる50年後。そのときに安全なことしかできない平屋の工場が採算度外視で建つの？
宿泊施設は駅距離あるので難しいでしょうね。
学校のそばだから不衛生な施設は建てられませんので、残るは飲食系かコンビニ程度。
それもビル丸ごとというより一階のみ店舗で上は事務所か住居でしょうね。
一体何を危惧すればいいのやら

[1355: 評判気になるさん]

この場所を、８千万円・９千万円・１億円でも欲しいと言う人は買う。
その値段なら別の場所を選ぶと言う人は買わない。
それだけの話！

ところで、
全てに超便利な後楽園駅２～５分程度の大規模再開発エリア、凄い魅力がありますね。

[1356: 通りがかりさん]

一部幕がとれてたけど外観はかっこいいね

[1357: 匿名さん]

>>1356 通りがかりさん

確かに、でも黄色い旗が未だに掲げられてますね。

[1358: 評判気になるさん]

ここの土地って元は紫紅印刷という会社が長いこと工場として使っていたと聞きました。
一般論ですが、
製本会社ならいいんですが、印刷会社は多くの化学物質を使いますね。
特に「ジクロロプロパン」は怖いですね。有名になった「胆管癌」の多発。
地中から長い時間かけて、いろいろ蒸発してくる、豊洲問題とダブります。
ここはきれいにしたと思いたいですが、豊洲も最初はそう言っていましたしね。

[1359: マンション検討中さん]

印刷工場の跡地とはやばいですね。
何十年も有機溶媒の垂れ流し、地中深くの浸み込み、多くの医師が指摘し
社会問題になった例の病気の多発。

全敷地の土を１５ｍ位新しい土に入れ替えないと安心できませんね。
敷地の上っ面をこね回して洗った位ではとても安心できません。
住み続けて３０年、４０年後が心配です。

[1360: マンション比較中さん]

近隣デベか安く買いたい検討者かはわかりませんが、
根拠のない憶測でものを書くのは今の時代、問題ですね。

[1361: 買い替え検討中さん]

印刷所の跡地はリスクが高いと思う人は買わない。
印刷所の跡地でも気にしないという人は買う。
それだけの話！

ただ、買う人は極力長期の「瑕疵担保特約」付の売買契約書
にしておいた方が良いのではないでしょうか。

[1362: 評判気になるさん]

小池さーん！　安心・安全を評価してーーーーー！！

[1363: マンション比較中さん]

北側の日陰マンションの住民か
ネガキャンがんばれー

[1364: 職人さん]

「短観雁」て短い期間しか見られない渡り鳥ですか？

　餌は何ですか。有機溶媒の「ジクロロプロパン」ですか。
　どこに埋まっていますかね。