ディアナコート茗荷谷翠景

[物件比較中さん]

本スレッドとは分離して、検討者さま専用のスレッドとして作成いたしました。
実際に検討している方のみで情報交換をされたい方はこちらをご利用ください。

【検討者専用】ディアナコート茗荷谷翠景はどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597619/


2016.4.8　管理担当
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ディアナコート茗荷谷翠景についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-myogadani/index.html

所在地：東京都文京区大塚3丁目35番14他（地番）
交通：丸の内線「茗荷谷」駅 徒歩7分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：58.77m2～96.38m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1255: 匿名さん]

>>1252 通りがかりさん
そこまでのことは言ってないですよ。
ただ実際に住んでいて感じることを書いただけです。
感じた事を書いたら批判される。
不寛容ですね。
勝手に悲しんでください。

[1256: ご近所さん]

>>1255 匿名さん
1252のご近所さんではありませんが、小学校児童の始業時までの自由時間の校庭での声を騒音とするのは如何なものでしょうか？個人の受け取り方によると思いますが、先に小学校在りきな訳ですから、後から騒音と言われても…
最近では、夏休みのラジオ体操も騒音扱いされてるご時世ですので、正しい主張なのでしょうか？

[1257: 匿名さん]

>>1256 ご近所さん
苦情を言っているわけでもありません。
1247さんの「実際に住んでいるとどうなのか」という疑問に、実際に住んでいるものとしてお答えしただけです。

[1258: 匿名さん]

住んでみないと分からない、情報を交換できるのが掲示板の利点だと思います。
参考になりますよ。

[1259: 匿名さん]

こんなもめてる所を買うくらいだったら春日・後楽園再開発のマンションを待ちます。秋には分譲らしいから。

[1260: 匿名さん]

未来を担う元気な子供の声よりも隣のマンションのクレーマー住人の心の声、
黄色い幕の方がよっぽど煩いと思う。

でに最近はこのスレも落ち着いてきたから現地ももう落ち着いてるのかな。

[1261: 匿名さん]

先にある学校の子供の声を、騒音、と記載してるところから見て、クレーマーなのでしょう。

[1262: 匿名さん]

不動産クラスタの書込みが目立ちますね

[1263: 匿名さん]

ここの角部屋検討中の方は後ろの旗マンションより両隣を気にした方がいい。23:00過ぎや早朝2、3時間ぶっ通し虐待と思うほどのギャン泣き子と怒声が聞こえる。(多分未就学児。後数年は続く)朝夕はママ達の甲高い立ち話。前の道にも音反響。深夜に強烈な匂いの強い料理作る家。排気口が近くにあったら家に充満して思わず起きる臭気。カフェ林立で閉店後たむろってる人。最近ここはどこの新興団地かと思うほど。隣家との隙間70cmで大丈夫なのと思う。騒音や臭いは我慢比べ。言えればいいけど実際は我慢するだけ。苦情言われた方はポカン。ただでさえ許容が狭くなってる昨今。戸数が多いとお互い様も大概にしてと。モデルルームでは防音と換気要チェックですよ。

[1264: 匿名さん]

ディアナコートのわりになかなか売り切れないね
やはり坂下は厳しいのか？

[1265: 匿名さん]

今日みたいな雨の日は、湯立坂が川のようになります。
靴が水没しました。
ちなみに、千川通りはハザードマップ真っ赤です、

[1266: 匿名さん]

>>1264 匿名さん
坂上だけどここより駅から遠い小石川翠景の方が短期間に売れましたね。やはり小石川では高台に価値あるということでしょうか。

[1267: 匿名さん]

文京区は坂が多い分坂上への執着は強い人が多いイメージ

[1268: 匿名さん]

文京区に限らず、昔の武家屋敷は高台ですね。
災害のことを考えたら坂下はないですよね。
何が何でもここに住みたいという人以外は。

[1269: 匿名さん]

ディアナコートは設備仕様が売りだけど
ここより坪50万は安かった千石丸山町と同仕様なのはどうなんだろう

[1270: 匿名さん]

足場が外れたけど、外壁がツートンなんでびっくりしました。
茶系の色目も安っぽく、白で統一した方が良かったんじゃない。
竹早や播磨坂の外壁と比べるとコスト削減が半端ない。
あと、一階は半地下なので、植栽次第ってところ。

[1271: 匿名さん]

それはここじゃないよ

[1272: 匿名さん]

グローリオと間違えてるのか?

[1273: 匿名さん]

失礼しました。
筑波(茗荷谷翠景)でなく芸大(小石川翠景)の方でした。

[1274: 匿名さん]

ここは外観のタイルは本郷弓町とおなじなので高級感あるね

[1275: 匿名さん]

航空機騒音を考える文京区民の会
http://twitter.com/think2haneda/status/716807436959547392

ここも低空飛行の影響あるのでは？

[1276: 評判気になるさん]

売れてるの？

[1277: 評判気になるさん]

建築確認申請取り消し進行中て何ですか。

[1278: 匿名さん]

>>1277 評判気になるさん
根も葉もない与太話です。近隣の反対住民の妄想。

[1279: 評判気になるさん]

ル・サンク小石川の過去スレに与太話と言っていた人がいましたね。

[1280: 匿名さん]

それよりここは売り切りできるのかな？
いまの市況では現状の価格は高過ぎる。
近くのグローリオが値引きいれだしたらそちらに需要を食われるだろうし正念場だね

[1281: 匿名さん]

>>1280
首都圏マンションが売れなくなった 契約率63％、販売価格も下落
http://twitter.com/jcast_news/status/766426629211992064

[1282: 匿名さん]

>>1279 評判気になるさん
へーそうなん。でもルサンクとここは何も関係ないよね。
違法性ないでしょ。

[1283: 匿名さん]

ディアナコート宮坂壇邸って．．．どうですか？

[1284: マンション比較中さん]

>>1278「与太話さん」
根も葉もなかったら、幟や垂れ幕は訴えられるのではないでしょうか。
噂ですが、このマンションいろいろ建築の問題点を指摘されて、
あちこち設計変更をしていると聞きましたが、本当でしょうか。
これも根も葉もない与太話なのでしょうか。教えて下さい。

[1285: マンション比較中さん]

審査請求されると設計変更の連続になると聞きますね。
民間の検査機関が甘い審査をするからでしょうね。

モリモトも周辺住民と十分に協議してから建設を始めればいいのにと思います。

[1286: 匿名さん]

付け焼刃の連続設計変更マンション、ディアナコート茗荷谷翆景の販売価格が
７０～８０㎡で１億円超え、１００㎡弱で１５０００万円（１６０００万円？）
だそうですね。千代田区や中央区と勘違いした値付けじゃないですかね。
こんな谷底の準工業地帯（住環境ランクは最低レベル）なのに、
買う人は宝くじでも当たった、泡銭でも手にした人でしょう。

[1287: 評判気になるさん]

５月中には完売と煽っていた業者さん。
未だ完売御礼が出ていないけどどうしたの。
残り住居は、キャンセル物件として、３～４割引きにしたら。

[1288: マンション検討中さん]

当マンションを担当する民間の検査機関にある人が聞いたら、次々と設計変更しているそうですよ。
>>１２７８の「与太話」さん、貴方も確認したらどうでしょう。
貴方のコメントこそが「与太話」でしょう。
次に駐車場が問題になるとの噂も聞きましたが。単なる噂でしょうか。

[1289: マンション検討中さん]

>>1288
それで？計画中止になるの？
マンションは無事に建っちゃうんだよね。

[1290: 評判気になるさん]

指摘されて初めて、こそこそ、ちょこちょこ設計変更する当マンション
購入検討している人達にとっては、非常に有難い指摘ではないでしょうか。
そのマンションが１億円とか１５０００万円とか、有り得ないのでは。
>>1289さん、途中で指摘せず最後に指摘すれば「建築は頓挫」ですね。
「無事に建っちゃう」て、どこが無事ですか。建てればいいと言う問題では
無いでしょう。
購入者をバカにしていませんか。だから未だに売れ残っているのですね。

[1291: 匿名さん]

ここのスレでも話題になっているルサンクでは地下駐車場からの車路を避難路に兼ねる問題を12年前から指摘されてきたのに
デベがその指摘を軽視し販売してしまって頓挫したようです。

安全な設計に直しているならマシなのかもしれません。

[1292: 匿名さん]

このマンションが面している道路も狭いですね。
重機や資材の搬入に安全上の問題はなかったのですか。

ル サンク 小石川 マンション での 逆走について
http://lovethesun.blog121.fc2.com/?no=4364

[1293: 匿名さん]

いよいよキャンセル物件発生と言って、大幅値引きか！

[1294: 匿名さん]

完売したの・・・笑

[1295: マンション検討中さん]

完売して無いの。やっぱり駄目なの。・・・・残念！

[1296: マンション検討中さん]

千石３丁目近辺に建築中のマンション４棟は直ぐに完売状態だそうですね。
茗荷谷翆景は未だに、懸命に募集中、やはり建築の連続修正が響いているのですかね。

[1297: 匿名さん]

千石3丁目のマンションってどこのこと？
今3丁目に建設中のマンションてないような
坂下のベレッサも入居しだしたし

[1298: 匿名さん]

おとめ湯 跡地 マンション のことでは？
多くの住民からの反対を受けている。モリモトの問題は大きいと思う。

[1299: 匿名さん]

>>1298
これですね
↓
文京区内で起きているマンション紛争の多さを再認識
http://twitter.com/eriko45/status/542347210688434177

[1300: 評判気になるさん]

また、設計変更の噂を聞きましたが。
このマンション何回こそこそ変更しているのでしょうか。
「与太話さん」「でも建っちゃうさん」如何ですか。

５月に完売予定が、未だに懸命な販売活動。
皆に知れ渡ってしまったのかな。

[1301: 匿名さん]

>>1299
小石川４丁目の大熊整美堂の工場跡地でも
スミフとの紛争勃発と聞いた。

ここもそうだが
準工業地域は
実態と、条例の規制とが合っておらず
開発業者がマンション建設を強行するために
紛争になっていると思う。

文京区役所の責任が大きい。

[1302: マンション検討中さん]

このマンション、早く「キャンセル住居発生」と銘打って３０００万円程度の
値引きが数個出ないかなー！
実際には既に個別でこっそり大幅値引きをしているかも。

既にバカ高く買った人・・・・残念！

[1303: 匿名さん]

どんどん建てているけど、もう建築修正は無いの？
後から発見されると、もう取り返しがつかないのでは。
デべさん、大丈夫？
ルサンクの二の舞にならないように！

[1304: 匿名さん]

ルサンクは変更確認が不適切だったのも
取り返しがつかなくなった原因みたいです。スレで話題になってました。

[1305: 匿名さん]

購入契約した方、デべの契約違反で手付金倍返しの可能性有との噂を聞きました。
本当なら、喜んでいいのか、悲しんでいいのか。

[1306: 評判気になるさん]

またまた建築違反が発見される予感。

[1307: 匿名さん]

というか、ここ契約しちゃった人っているの？

[1308: 匿名さん]

このマンション購入された方、手に入れておめでとうございます。
素晴らしいマンションライフが待っている事を祈念いたします。
祈念致しますﾖ！

[1309: 匿名さん]

このマンションを購入した方への褒め殺しです。
憐れんで！

[1310: 匿名さん]

反対住民大勝利の予感？

[1311: 匿名さん]

日経アーキテクチュア2016年6月9日号に文京区のマンション紛争の記事が載っています。

[1312: 匿名さん]

反対住民のネガキャンが続けば続くほど、ここはいいマンションだと確信できますね

[1313: 匿名さん]

相変わらず醜悪な性格だな、反対住民は
こんなとこで嫌がらせするぐらいならデベに直接言いなよ

[1314: 匿名さん]

>>1312
いいマンションと確信するならお買いください。
５月に完売と嘯いていた方（デべと言うと、また違うと言うかな）、１０月が終わっても
懸命な販売活動、何で完売しないのかな・・・。

>>1313
デべにご忠告申し上げていますよ、もう本当に建築修正は無いのですかと。

[1315: 匿名さん]

紹介されています。
http://twitter.com/aka1you/status/748340496410378240

[1316: 匿名さん]

HPに8階からの眺望写真が載っているけど、2月に撮影してあんなに緑があるわけない。12月には全部葉っぱが落ちるのに。

[1317: マンション検討中さん]

このマンション、去年の１２月頃からもめ始めて早１年。
未だに「建築確認取り下げ・・・」とか「こっそり建築修正の連続」とか、
デべと地域住民との戦いが未だに続いていますね。
すっかりケチのついたマンションになってしまいましたね。
ここまで揉めるマンションも珍しいですね。

比較検討マンション候補から外します。

[1318: マンション検討中さん]

北側住民の悲痛な叫びが笑けてくる
反対運動や建築の修正なんていまどきどこの物件でもやってるよ
いまは竣工前に完売できれば御の字の時代ですよ

[1319: 匿名さん]

ルサンクのように計画を修正しないで工事を強行した物件もありますけどね。

[1320: 匿名さん]

開発業者の悲痛な叫びが笑けてくる。
小手先の建築修正で済むかな？
修正間に合うかな？
購入契約者への契約金倍返しかな？

はたして結果は如何に。

[1321: 匿名さん]

マンション反対ノボリで満艦飾
http://pic.twitter.com/7UuHTvtIzY

[1322: 匿名さん]

プレシス文京小石川のスレで
茗荷谷辺りに製本業が多いという話題になってました。やはりフォークリフトが走ってますか？
http://www.google.com/search?q=%E8%A3%BD%E6%9C%AC%E6%A5%AD%E3%81%AE%E7...

[1323: 匿名さん]

ここも元は印刷工場の跡地でしたっつけ？
土壌汚染かで土地をいじってました。
この近所も少し歩けばフォークリフト走ってます。

[1324: 匿名さん]

>>1323さん
準工業地域ですからね。第一種中高層住居専用地域に用途変更するか、住宅地である現状に合わせるような条例による規制ができないのですかね。

[1325: 匿名さん]

他デベですが
（仮称）クオス横浜六浦プロジェクト
近隣と揉めた結果大変なことになってますね

[1326: 匿名さん]

>>1325さん

“第二のルサンク”と呼ばれています。
http://twitter.com/aka1you/status/803545385981464576

[1327: 匿名さん]

営業の電話何度もしつこいよ

[1328: 匿名さん]

火災時、避難経路等その他に疑義が指摘されているそうですね。

購入する人知っているのですかね。
問題が決着してからの方が良いのでは。

営業の販売アプローチが本当にひつこいですね。

焦っている？焦っている？焦っている？
焦っている？焦っている？
焦っている？

[1329: 匿名さん]

一般的に、不動産売買契約で後日「瑕疵」が明らかになった場合、
契約は破棄されます。手付金は「倍返し」が普通です。
手付金は通常、購入物件金額の１０～２０％です。
１億円物件で手付金は１０００～２０００万円。倍返しは２０００～４０００万円となります。

[1330: 匿名さん]

ルサンクの物件スレで建築確認を取り消された建設関係者が
八つ当たりしているみたいです。

[1331: 購入経験者さん]

既にこのマンションの購入を契約された方。
これから契約をされる方。
必ず「瑕疵担保特約」を付けておかなければダメですよ。後で後悔します。

[1332: 匿名さん]

>>1326の建築確認取り消し判決を解説するブログがありました。
http://ameblo.jp/giwaku110ban/entry-12224183664.html

[1333: 匿名さん]

なかなか売れないね

[1334: 匿名さん]

春になったら変わるかね

[1335: 周辺住民さん]

変わらないよ。
このエリアは既にマンションが供給過剰です。
既に完成した新築マンションも売れ残りが多数。
又建築中の物件もあり、値引き合戦が激しくなっています。
この準工業地帯で、７０㎡台では６０００万円が上限です。

[1336: 匿名さん]

建築確認取り消された？

[1337: マンション比較中さん]

準工業地帯って、どういう地帯ですか。

[1338: 匿名さん]

文京区では準工業地域でのマンション紛争が多いです。文京区の紛争事例として有名なル・サンク小石川後楽園も建築敷地の一部が準工業地域です。

[1339: マンコミュファンさん]

この辺はファミリー世帯には良い環境だと思うわ
ただもう高くなり過ぎて、普通のサラリーマンは住めないね

[1340: デベにお勤めさん]

準工業地帯とは、都市計画法による用途地域（区分）の事です。
第１種低層住居専用地域から工業専用地域まで１２段階に分かれています。
準工業地域は住宅用地としては下から３番目で、やっと住宅が建てられるレベルです。
また近くに工場が建っても拒否は出来ません。
１番下は住宅は建てられません。

この様な地域の住宅を７０００万円強から１億数千万円で購入するかどうかは
勿論購入者の自由です。

[1341: マンコミュファンさん]

現地いってきたけどかなり出来上がってきたね
後ろのマンションへの影響も言うほどでもない

[1342: 販売関係者さん]

>>1340さん
準工業地域は１２段階の内、住宅が建てられるのは下から３番目ではなく、
2番目です。環境としてはほぼ最下位に近いです。

[1343: 評判気になるさん]

このマンション大幅値引きで完売を目指しているとの噂を聞きました。
そりゃそうですよね。殆んど住宅に適さない準工業地帯ですからね。
値引２０００万円レベルなんでしょうか。
いずれにしても２０２０年以降は住宅が暴落すると言われていますね。

[1344: マンション検討中さん]

へ？二千万円レベルの値引き？そんなのありえますか？

[1345: 検討板ユーザーさん]

お金がない貧困層が検討版で煽ってるだけ

[1346: 評判気になるさん]

年収１０００万円の貧困層ではこのマンション手が出ない。

＊７５００万円の安い（小さな）部屋を買ったとしよう。
　・取得費他諸経費込みで８０００万円強となる。
　・ローンは昔は年収の３倍が相場であったが、昨今は銀行が貸したいので
　　５倍くらいはいけそう。ただし年収の５倍ローンはかなりきつい。
　・５０００万円の３５年ローンを組むと、いくら金利が安いと言っても
　　毎月の支払いがいくらになるかは計算して下さい。
　　（１０００万円の年収は所得では７００万円強）
　・３５歳で購入したら、ローン完済は７０才。
　・３０００万円の自己資金が必要。
　
　　あーあ、こりゃとても無理だ！

　＊やはり収入が最低２０００万円クラスの貧困層１歩手前の
　　人からでないと無理ですね。貧困層は近寄るな！というわけだ。

[1347: マンション検討中さん]

最近新築マンションが売れないと言う記事が各種新聞、雑誌に出ています。
昨日（４月１９日）の日刊ゲンダイにも詳しく書かれています。
１面「急増投げ売りマンション」の大見出し。
　　「マンション販売２４年ぶりの冷え込み」
　　「赤字覚悟投げ売りが始まる」
　　「減価高騰、販売低迷のダブルパンチ」
　体力のないデベロッパーがダンピングしてくる可能性がある、とも書かれています。
　資金ショートの恐れがあり年内の倒産もささやかれている、とも書かれています。
　中小の販売会社の中には赤字覚悟の売値を付けてとにかく売り上げを確保しょうと
　いう動きがある、とも書かれています

　日刊ゲンダイの記事のご紹介です。
　詳しくご覧なりたい方は、バックナンバーを取り寄せて読まれたら如何でしょう。

[1348: 買い替え検討中さん]

読みました。
２面に書かれている、【マンション販売２４年ぶりの冷え込み】以下の
内容は凄いですね。

[1349: 匿名さん]

日刊ゲンダイの記事なんて間に受けちゃってるの？マジで？

[1350: 買い替え検討中さん]

今や新築マンションがなかなか売れないと言うのは世の常識。
新聞各紙・雑誌でも多く取り上げられていますが目にしていませんか。
日刊ゲンダイはたまたま昨日記事になっていたので紹介したまでです。
しかし、日刊ゲンダイもそこそこの販売部数がある新聞です。
＞＞１３４９さんはこの新聞社は嘘の捏造記事を書いていると言わんばかりで
失礼ですね。　　全体として、新築マンションの売れ行きが好調と書いている
記事がありましたら是非ご紹介ください。

モリモトの宮坂壇邸も茗荷谷翆景も販売活動に必死ですね。
ネット他のやたら多い広告宣伝費や駅立ちビラ配りのお兄ちゃん達の人件費
も大変でしょう。販売総戸数の最後の2割が利益の源泉と言われています。
良く聞く話ですが、最後は完売を目指して相当な値引きがある様です。
私も最後1～２軒の大幅値引き物件の購入を狙っています。

[1351: 匿名さん]

また、この土日は宮坂壇邸・茗荷谷翆景のパンフを持った、仏頂面したビラ配りの
お兄ちゃん達が駅前に辻立ちするのですかね。
見ていると殆んどパンフ突き出しても無視されています。可哀そうに。
そりゃそうですよね、住宅地としては下から２番目の準工業地帯（翆景）
で、８千万円・９千万円では誰も相手にしないのではないでしょうか。

[1352: マンコミュファンさん]

用途地域でマンション選ぶの？
3階建ての低層一択しかなくなる
周囲がマンション用地である以上、50年先の建替・売却時期を妄想しても仕方ないかと

[1353: 匿名さん]

>1352さん
　何を言っているのか、全く意味が分かりません。
　
準工業地帯とは、用途地域１２段階の内、１２番目は住宅を建てられない地域
ですので、住宅を建てられる最低ランクの下から２番目（１０番目）となります。

準工業地域は都市計画法による用途地域の一つで、主に環境悪化の恐れのない
工場の利便を図る地域である。住宅や商店など多様な用途の建物が建てられる
用途地域であり、土地利用の選択肢が多い反面、
しばしば、住宅と工場、遊技場施設などが混在し騒音などの
トラブルが起こりがちでもある。

[1354: マンコミュファンさん]

>>1353 匿名さん
だから、それがどうしたの？って話よ
いまいま周囲がそういう環境なら仰る通りだけど、周囲はマンションですよね？
両隣も後ろも駅からの道も。

次にそういう環境になる可能性が出てくるのは建替になる50年後。そのときに安全なことしかできない平屋の工場が採算度外視で建つの？
宿泊施設は駅距離あるので難しいでしょうね。
学校のそばだから不衛生な施設は建てられませんので、残るは飲食系かコンビニ程度。
それもビル丸ごとというより一階のみ店舗で上は事務所か住居でしょうね。
一体何を危惧すればいいのやら