ディアナコート茗荷谷翠景

[物件比較中さん]

本スレッドとは分離して、検討者さま専用のスレッドとして作成いたしました。
実際に検討している方のみで情報交換をされたい方はこちらをご利用ください。

【検討者専用】ディアナコート茗荷谷翠景はどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597619/


2016.4.8　管理担当
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ディアナコート茗荷谷翠景についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-myogadani/index.html

所在地：東京都文京区大塚3丁目35番14他（地番）
交通：丸の内線「茗荷谷」駅 徒歩7分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：58.77m2～96.38m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1251: 匿名さん]

>>1247 匿名さん

近隣に住む者ですが、小学校からの騒音はものすごいです。
暖房や冷房の要らない季節は、窓を開けて網戸にするのですが、子供の声がうるさすぎて閉めることになります。ペアガラスなので、閉めたら気にはなりませんが。風を楽しみたくても騒音には負けてしまいます。
７時台には騒ぎ始めます。

[1252: 通りがかりさん]

>>1251 匿名さん
こういう人が、保育園の建設に反対するんでしょうね。
不寛容社会、悲しいです。

[1253: 匿名さん]

立地も関係してると思いますよ。上にもあるけど、道路挟んだ高台との谷底になるから、
エコーがかかって音が反響するんだよ。
後ろのマンションの黄色い旗も凄いし、土壌汚染問題もあるし、ここは売れてるのかな？

[1254: 名無しさん]

メッシュフェンスは丸見えかもしれないけど、ルーバーフェンスより光を通しそうだから、お隣さんの言う「配慮」に感じるけどそんなことはないのかな。
しかし、内装がやゃ高級思考で自分の好みではなかった。好きな人は好きだろうけど、万人受けしなそうな感じ。

[1255: 匿名さん]

>>1252 通りがかりさん
そこまでのことは言ってないですよ。
ただ実際に住んでいて感じることを書いただけです。
感じた事を書いたら批判される。
不寛容ですね。
勝手に悲しんでください。

[1256: ご近所さん]

>>1255 匿名さん
1252のご近所さんではありませんが、小学校児童の始業時までの自由時間の校庭での声を騒音とするのは如何なものでしょうか？個人の受け取り方によると思いますが、先に小学校在りきな訳ですから、後から騒音と言われても…
最近では、夏休みのラジオ体操も騒音扱いされてるご時世ですので、正しい主張なのでしょうか？

[1257: 匿名さん]

>>1256 ご近所さん
苦情を言っているわけでもありません。
1247さんの「実際に住んでいるとどうなのか」という疑問に、実際に住んでいるものとしてお答えしただけです。

[1258: 匿名さん]

住んでみないと分からない、情報を交換できるのが掲示板の利点だと思います。
参考になりますよ。

[1259: 匿名さん]

こんなもめてる所を買うくらいだったら春日・後楽園再開発のマンションを待ちます。秋には分譲らしいから。

[1260: 匿名さん]

未来を担う元気な子供の声よりも隣のマンションのクレーマー住人の心の声、
黄色い幕の方がよっぽど煩いと思う。

でに最近はこのスレも落ち着いてきたから現地ももう落ち着いてるのかな。

[1261: 匿名さん]

先にある学校の子供の声を、騒音、と記載してるところから見て、クレーマーなのでしょう。

[1262: 匿名さん]

不動産クラスタの書込みが目立ちますね

[1263: 匿名さん]

ここの角部屋検討中の方は後ろの旗マンションより両隣を気にした方がいい。23:00過ぎや早朝2、3時間ぶっ通し虐待と思うほどのギャン泣き子と怒声が聞こえる。(多分未就学児。後数年は続く)朝夕はママ達の甲高い立ち話。前の道にも音反響。深夜に強烈な匂いの強い料理作る家。排気口が近くにあったら家に充満して思わず起きる臭気。カフェ林立で閉店後たむろってる人。最近ここはどこの新興団地かと思うほど。隣家との隙間70cmで大丈夫なのと思う。騒音や臭いは我慢比べ。言えればいいけど実際は我慢するだけ。苦情言われた方はポカン。ただでさえ許容が狭くなってる昨今。戸数が多いとお互い様も大概にしてと。モデルルームでは防音と換気要チェックですよ。

[1264: 匿名さん]

ディアナコートのわりになかなか売り切れないね
やはり坂下は厳しいのか？

[1265: 匿名さん]

今日みたいな雨の日は、湯立坂が川のようになります。
靴が水没しました。
ちなみに、千川通りはハザードマップ真っ赤です、

[1266: 匿名さん]

>>1264 匿名さん
坂上だけどここより駅から遠い小石川翠景の方が短期間に売れましたね。やはり小石川では高台に価値あるということでしょうか。

[1267: 匿名さん]

文京区は坂が多い分坂上への執着は強い人が多いイメージ

[1268: 匿名さん]

文京区に限らず、昔の武家屋敷は高台ですね。
災害のことを考えたら坂下はないですよね。
何が何でもここに住みたいという人以外は。

[1269: 匿名さん]

ディアナコートは設備仕様が売りだけど
ここより坪50万は安かった千石丸山町と同仕様なのはどうなんだろう

[1270: 匿名さん]

足場が外れたけど、外壁がツートンなんでびっくりしました。
茶系の色目も安っぽく、白で統一した方が良かったんじゃない。
竹早や播磨坂の外壁と比べるとコスト削減が半端ない。
あと、一階は半地下なので、植栽次第ってところ。

[1271: 匿名さん]

それはここじゃないよ

[1272: 匿名さん]

グローリオと間違えてるのか?

[1273: 匿名さん]

失礼しました。
筑波(茗荷谷翠景)でなく芸大(小石川翠景)の方でした。

[1274: 匿名さん]

ここは外観のタイルは本郷弓町とおなじなので高級感あるね

[1275: 匿名さん]

航空機騒音を考える文京区民の会
http://twitter.com/think2haneda/status/716807436959547392

ここも低空飛行の影響あるのでは？

[1276: 評判気になるさん]

売れてるの？

[1277: 評判気になるさん]

建築確認申請取り消し進行中て何ですか。

[1278: 匿名さん]

>>1277 評判気になるさん
根も葉もない与太話です。近隣の反対住民の妄想。

[1279: 評判気になるさん]

ル・サンク小石川の過去スレに与太話と言っていた人がいましたね。

[1280: 匿名さん]

それよりここは売り切りできるのかな？
いまの市況では現状の価格は高過ぎる。
近くのグローリオが値引きいれだしたらそちらに需要を食われるだろうし正念場だね

[1281: 匿名さん]

>>1280
首都圏マンションが売れなくなった 契約率63％、販売価格も下落
http://twitter.com/jcast_news/status/766426629211992064

[1282: 匿名さん]

>>1279 評判気になるさん
へーそうなん。でもルサンクとここは何も関係ないよね。
違法性ないでしょ。

[1283: 匿名さん]

ディアナコート宮坂壇邸って．．．どうですか？

[1284: マンション比較中さん]

>>1278「与太話さん」
根も葉もなかったら、幟や垂れ幕は訴えられるのではないでしょうか。
噂ですが、このマンションいろいろ建築の問題点を指摘されて、
あちこち設計変更をしていると聞きましたが、本当でしょうか。
これも根も葉もない与太話なのでしょうか。教えて下さい。

[1285: マンション比較中さん]

審査請求されると設計変更の連続になると聞きますね。
民間の検査機関が甘い審査をするからでしょうね。

モリモトも周辺住民と十分に協議してから建設を始めればいいのにと思います。

[1286: 匿名さん]

付け焼刃の連続設計変更マンション、ディアナコート茗荷谷翆景の販売価格が
７０～８０㎡で１億円超え、１００㎡弱で１５０００万円（１６０００万円？）
だそうですね。千代田区や中央区と勘違いした値付けじゃないですかね。
こんな谷底の準工業地帯（住環境ランクは最低レベル）なのに、
買う人は宝くじでも当たった、泡銭でも手にした人でしょう。

[1287: 評判気になるさん]

５月中には完売と煽っていた業者さん。
未だ完売御礼が出ていないけどどうしたの。
残り住居は、キャンセル物件として、３～４割引きにしたら。

[1288: マンション検討中さん]

当マンションを担当する民間の検査機関にある人が聞いたら、次々と設計変更しているそうですよ。
>>１２７８の「与太話」さん、貴方も確認したらどうでしょう。
貴方のコメントこそが「与太話」でしょう。
次に駐車場が問題になるとの噂も聞きましたが。単なる噂でしょうか。

[1289: マンション検討中さん]

>>1288
それで？計画中止になるの？
マンションは無事に建っちゃうんだよね。

[1290: 評判気になるさん]

指摘されて初めて、こそこそ、ちょこちょこ設計変更する当マンション
購入検討している人達にとっては、非常に有難い指摘ではないでしょうか。
そのマンションが１億円とか１５０００万円とか、有り得ないのでは。
>>1289さん、途中で指摘せず最後に指摘すれば「建築は頓挫」ですね。
「無事に建っちゃう」て、どこが無事ですか。建てればいいと言う問題では
無いでしょう。
購入者をバカにしていませんか。だから未だに売れ残っているのですね。

[1291: 匿名さん]

ここのスレでも話題になっているルサンクでは地下駐車場からの車路を避難路に兼ねる問題を12年前から指摘されてきたのに
デベがその指摘を軽視し販売してしまって頓挫したようです。

安全な設計に直しているならマシなのかもしれません。

[1292: 匿名さん]

このマンションが面している道路も狭いですね。
重機や資材の搬入に安全上の問題はなかったのですか。

ル サンク 小石川 マンション での 逆走について
http://lovethesun.blog121.fc2.com/?no=4364

[1293: 匿名さん]

いよいよキャンセル物件発生と言って、大幅値引きか！

[1294: 匿名さん]

完売したの・・・笑

[1295: マンション検討中さん]

完売して無いの。やっぱり駄目なの。・・・・残念！

[1296: マンション検討中さん]

千石３丁目近辺に建築中のマンション４棟は直ぐに完売状態だそうですね。
茗荷谷翆景は未だに、懸命に募集中、やはり建築の連続修正が響いているのですかね。

[1297: 匿名さん]

千石3丁目のマンションってどこのこと？
今3丁目に建設中のマンションてないような
坂下のベレッサも入居しだしたし

[1298: 匿名さん]

おとめ湯 跡地 マンション のことでは？
多くの住民からの反対を受けている。モリモトの問題は大きいと思う。

[1299: 匿名さん]

>>1298
これですね
↓
文京区内で起きているマンション紛争の多さを再認識
http://twitter.com/eriko45/status/542347210688434177

[1300: 評判気になるさん]

また、設計変更の噂を聞きましたが。
このマンション何回こそこそ変更しているのでしょうか。
「与太話さん」「でも建っちゃうさん」如何ですか。

５月に完売予定が、未だに懸命な販売活動。
皆に知れ渡ってしまったのかな。