ディアナコート茗荷谷翠景

[物件比較中さん]

本スレッドとは分離して、検討者さま専用のスレッドとして作成いたしました。
実際に検討している方のみで情報交換をされたい方はこちらをご利用ください。

【検討者専用】ディアナコート茗荷谷翠景はどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597619/


2016.4.8　管理担当
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ディアナコート茗荷谷翠景についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-myogadani/index.html

所在地：東京都文京区大塚3丁目35番14他（地番）
交通：丸の内線「茗荷谷」駅 徒歩7分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：58.77m2～96.38m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1201: 匿名さん]

どうぞ
http://mansion-madori.com/blog-entry-4122.html

[1202: 匿名さん]

いい間取りですね。1.5億円の価値はありそう。
反対派住民は眺望を遮られるのは避けられないんだから、こちらに住み替えてはいかがでしょう。
今まで同様の眺望が確保できますよ。

[1203: 匿名さん]

>>1201
ありがとうございます。
参考になります。が、1億6千万円ですか…
比較的近くのインペリアルの90m2越えでも1億5千〜7千万円なのに、凄い強気ですね。
ちなみに、他の間取りについての評価はないですが、どういった評価なのでしょうか？

[1204: 匿名さん]

　言いたい放題の人は、間取にはめっぽう強いが、建造物のデザイン・外観および立地にはめっぽう疎いよ。

[1205: 検討中の奥さま [女性 30代]]

>>1195
身元が出るとは、どういう意味ですか？
いよいよ脅しですか？

[1206: 匿名さん]

>>1204
間取りの事しか書いてないサイトなのに、デザイン、外観、立地に疎いとなぜ分かる？

また反対派がこのマンションを貶めるために必死だな。諦めろっての。

[1207: 匿名さん]

間取り云々の話、むしろこのマンションを擁護するために必死に見えるよ。

[1208: 匿名さん]

凄いバトル。

[1209: 匿名さん]

反対派のあらゆる妨害を乗り越えて、１期完売、次も早々に完売する、
と言っていましたね。反対派を蹴散らかしたと。
連休明けには全室「完売御礼」を出すとの勢いでしたが如何ですか。
未だ多くのインターネットで必死に広告を載せ、
茗荷谷駅では連日、男性・女性のビラ配りが走り回っています。

残りは１～２室ですか。大笑

[1210: 匿名さん]

今日も茗荷谷駅前で男の子がマンションの看板を持ち、女の子が薄っぺらいテッシュ
の入ったパンフを暗い顔で配っていました。足元には段ボール一杯のパンフ。
連日の立ちんぼ動員、モリモトさん相当焦っていますね。連休明けの「完売御礼」
どうしたの。チリシだけ取ってパンフはあちこち投げられていました。

そりゃそうでしょう。こんな谷底立地で坪単価４５０万円～５５０万円の異常価格設定。
９０㎡の部屋で１６０００万円てか、３番町・５番町と勘違いしているんじゃないの。

[1211: ご近所さん]

>>1210
いまその価格ではとても番町など買えないですよ。
90m2のルーバル付き住戸は妥当な値段でしょう。チラシ配りはどちらかというと湯島の物件のためでは。

[1212: 匿名さん]

湯島としても流れは変わった。
モリモト擁護の人には悪いけど。

[1213: 匿名さん]

この物件が売れようが売れまいがモリモトの問題であって、反対派住民への反対派にとってはどうでもいい話なんだけど。

独りで興奮した可笑しな書き込みを見ると、追い詰められた反対派住民の精神状態が心配になるな。

[1214: 匿名さん]

>>1213
マンション建設へ反対する方々に罵詈雑言を浴びせるだけの投稿者って… アラシですね。
ところで、実際の売れ行きはどうなのでしょうか？

[1215: 匿名さん]

>>1214
売れ行きが悪くても計画通り建物は建っちゃうよ。残念！

[1216: 匿名さん]

>>1211
これが妥当な値段とは思えませんが…
先の投稿にもありましたが、インペリアルは低層で、かつモリモトではなくスミフです。
その上でほぼ同じ広さ、間取りでかなり近い価格です。
私は同程度のお金を払うなら、インペリアルか、あるいは世田谷あたりの戸建も検討しますが。いかがでしょうか？

[1217: 匿名さん]

　言いたい放題の人は、俺様の突っ込みを受けて、第二弾では、かなり外観と立地について修正してきたぞ！！

http://mansion-madori.com/blog-entry-4123.html

[1218: 匿名さん]

>>1215
反対意見にのみ否定的な投稿では、この物件の販売促進にはつながりませんね。

[1219: 検討中の奥さま [女性 30代]]

私はこの物件は割高だと思います。
しかし、そんなことは関係ありません。
売れ行きも全く感知しません。
従って、一刻も早く「旗」を撤去してください。
心からお願いいたします。

[1222: 口コミ知りたいさん]

いろいろな書き込み参考になります

[1223: 匿名さん]

マンション紛争Q&Aに書かれている通りだな
誠意がある業者なら、こうはならないはず

[1224: 匿名さん]

>>1223
誠意を強要する周辺住民ね。金が欲しいってことかな。

[1225: 匿名さん]

坂の下で、このお値段。
ハザードマップ見ると、納得いきません。

[1226: ご近所さん]

>>1225
坂の上ならもっと高くなるということでしょう。

[1227: ご近所さん]

本日の朝日新聞と東京新聞の朝刊に、ディアナコート茗荷谷翠景への抗議運動を含む住民運動11団体による文京区議会への共同請願受理の記事が、文京区内のマンション建築紛争の多発問題とともに掲載されています。

いよいよ文京区における新条例制定に向けて区議会が動き出します！

[1228: 匿名希望]

>>1227

これだけあちこちで揉めてりゃ、
そりゃ議会も動かざるをえないか

[1229: 買い替え検討中さん]

>>1219 検討中の奥さま [女性 30代]さん

ネカマの奥さまの書き込みが一番粘着すぎてひきますね
掲示板から出て行ってくれればいいに
あ、これは抗議じゃなくって心からのお願いです

[1230: 匿名さん]

>>1227

区内では昨年十一月、完売していた建築中のマンション（地上八階、地下二階建て）の建築確認が取り消される事態が起きた。周辺住民の審査請求を受けた都建築審査会が、安全設備に不備があると判断した。マンションの建築主側は今月十日、都を相手取り、この審査会の裁決の取り消しを求める訴えを東京地裁に起こした。

http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/list/201605/CK2016052802000128...

[1231: 通りすがりの営業]

>>1229 買い替え検討中さん

チラシを必死にくばってることでもわかるよに、値付けに無理がありすぎて全く売れてないのが実情。別に作られた購入検討者用の掲示板も閑古鳥状態だし。

しかし、震災復興から五輪インフラ整備と続いて、労賃も資材も高騰する一方だから、あれ以上安くしたらたぶん赤字になりかねない。

加えて、物件をお探し中のお客様を現地に案内すると、あまりの旗やポスター、巨大横断幕の数にドン引きして、もういいですとなってしまう。
せめてこれらを撤去させないと、仮に売れる可能性があったとしても、売れないよ。こっちも必死なんだから、撤去のお願いくらい許してやれ！
業務妨害でこっちが訴えたいね。

まだ基礎工事にすぎないから、このまま売れる見込みが立たないとすると、値下げしたら大赤字なので、工事中止の可能性が出てきている。成約した少数のお客様に解約金払っても、その方が被害が少ないからね。

もう二年早く建てればよかったのに。残念な物件です。

以上、単なる不動産関係者の愚痴だし、内容的には誰でも知ってることだから、批判や叩きは受け付けない。アバよ！

[1232: 匿名さん]

坂上のインぺが、１億台の部屋売り残してるのを見ても、
この立地で１．６億はいかがなものでしょうか？

[1233: ご近所さん]

聞くところによると、ザ・パークハウス小日向でも億ションは大苦戦しているようです。
と言うか、完成売り半年で全体の約半分しか売れていないことになりますね。

最高価格￥１２３８０の３ＦのＫ（８６㎡）もヤフー不動産では「即入居可」と出ていましたので
コレも売れていないのかも知れません。


先着順販売住戸

東・１ＦのＧＧ（￥８４５０）

南・１～３ＦのＪ（￥１１２９０～１１９２０）

　　１ＦのＩＧ（￥９５１０）

　　１・２ＦのＫ（￥１１７８０・１１９８０）

西・１Ｆ・３ＦのＡ（￥６７１０・７３００）

　　３ＦのＢ（￥７３００）

　　２ＦのＣ（￥８６９０）

　　２・３ＦのＤ（￥８９３０・９２３０）

[1234: 匿名さん]

流れは変わった。

[1235: 匿名さん]

どうやら消費税率引き上げも延長されそうですし、
ここで買い急ぐ必要もなくなりそうです。

文京区で億越えのマンション買うなら、戸建てという方が多いのでは？

これが港区、千代田区だと事情は変わってきそうです。

[1236: 匿名さん]

>>1233

小日向のスレから引用だと思うけど、その後の状況も何レスか後に書いてあるじゃないの。
ただのネガキャンに見えるからちゃんと確認してから書いた方が良いですよ。

最高価格の部屋は今まで公開されていなかったので、たぶん要望書が出たということでしょ。
完成売りなんだから、そりゃ即入居可能でしょう。

本スレの皆さん、別物件の話題ですみませんでした。
出張ネガキャンに見えたからレスしたのですがスレ汚しだったら削除しておいてください。

[1237: 匿名さん]

>>1227
6月2日からの区議会で審査される文京区住民からの請願
結果に要注目！
http://en-us.facebook.com/permalink.php?id=308992935810456&story_f...

[1238: 匿名さん]

>>1236 匿名さん

2020年あたりからマンションは大幅に余りだすこと知ってます？
いま無理して億ション買っても、資産価値がダダ下がりだから、馬鹿高いローンだけ残るだけ。賃貸のままにしといた方がよかったとため息つくことになるよ。
それが徐々に知られ始めているのが、流れが変わった最大の原因です。
消費税上げ延期も、今買う必要ないとの流れをさらに加速するだろうね。

[1239: 匿名さん]

>>1238 匿名さん
人口の維持が見込まれる山手線内でもマンションが大幅に余ることは起きますかね？文京区は築40年のマンションでも今は結構いい値段がついてます。2020年にマンションが余るというより、新規供給がされなくなる可能性が高そうだと思います。

[1240: 匿名さん]

>>1238

ご忠告有難う御座います。
で、あなたはこの掲示板に何故いるのですか?
愚かな民を2020年に来るであろうと言われている管理不全マンション問題から救う為?
その志は見事ですが、そうだとしたらこんなところで個別のマンション叩いてないで他のやり方があるでしょう。

ここはマンション購入に関する検討を行っている人の意見交換の場だと思ったのですが、購入を検討するにあたり色々なリスクを考えるのは当然として、最終的には個人個人のお金を使う自己責任の話なので、個別スレで世直し的な活動をするのは不適切かと思いますが、どうですか？

ただの煽りにしか見えませんので、発言の場所と趣旨をお考えくださいな。

[1241: ご近所さん]

>>1236

同じ文京区マンション情報ですから、何も謝らなくても良いと思いますよ。

そもそも匿名の書き込みですから虚々実々の情報があるわけですが、その後の情報が正しいとは限らないのはお分かりですよね？
確かに聞いた話では申し訳ないような気もしますが、>>1233の情報の方が、最新と言われる情報より現実的だと思います。

４月の末に引き渡し（会？）があった時に、完売御礼を兼ねるつもりが、約１３戸も売れ残っていた。
現在の情報が正しければ、１か月で約５戸が成約もしくは申し込みがあったことになります。

もしそれが本当であれば、デベは奥の手を使ったということが考えられるということです。
最高価格の角部屋は、売れ残りの１３戸に入っていなかったのに、ヤフー不動産で即入居可と書いてあるということは
これも売れていない、つまり億ションである６戸は全滅だということが考えられるということですね。

[1242: 検討者]

>>1241 ご近所さん
デベの奥の手とは、社員や取引先の購入による飛ばしですか？
三菱がやりますかね？

[1243: 匿名さん]

文京区 話題になってます
http://en-us.facebook.com/permalink.php?id=308992935810456&story_f...

[1244: 匿名さん]

さっきフジのTVニュースで飯田橋方面から文京区にかけて活断層がある可能性があると専門家が言ってました。
画面では文京区の真ん中付近を縦断していたようですが。。
この辺にそれっぽい場所ありますか？

[1245: 匿名さん]

>>1244 匿名さん
飯田橋から延びている断層は春日駅のあたりを縦断しているようなので、このマンションからは距離がありそうですが。

[1246: 匿名さん]

境界がメッシュフェンスって、どういう意味ですか？

[1247: 匿名さん]

ここ谷底なので、小学校の校庭で運動している
子供の声が反響して角の信号まで聞こえるんです。
ペアガラスなので、気にならないかもしれませんが。
実際住んだらどうなのかのと、疑問に思いました。

[1248: 名無しさん]

間違えやすいですが、ペアガラスの目的は遮音ではなく断熱です。遮音は別な指標になりますから売主に確認する必要あります。
音はどこからするんだと思う位聞こえることがあるから難しいですね。

学校が近いと、静かとはいかないでしょうが治安はよくなる気はします。

[1250: 匿名さん]

>>1246 匿名さん
通常、マンションの境界にはルーバーフェンスというものを設置します。メッシュフェンスですと、お互いのプライバシーが守られませんよ。
モリモトさんは、ここをケチるのでしょうか？