ディアナコート茗荷谷翠景

[物件比較中さん]

本スレッドとは分離して、検討者さま専用のスレッドとして作成いたしました。
実際に検討している方のみで情報交換をされたい方はこちらをご利用ください。

【検討者専用】ディアナコート茗荷谷翠景はどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597619/


2016.4.8　管理担当
===============================================================
ディアナコート茗荷谷翠景についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-myogadani/index.html

所在地：東京都文京区大塚3丁目35番14他（地番）
交通：丸の内線「茗荷谷」駅 徒歩7分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：58.77m2～96.38m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1197: 匿名さん]

>>1192

その壁を見なきゃいいんじゃないの？
旗だって見なきゃいいって事なんだし。

[1198: 匿名さん]

某間取り紹介サイトで絶賛されてるね

[1199: 匿名さん]

>>1198
へー
URLをあげてくださいよ。
興味津々なり。

[1200: 匿名さん]

>>1199
反対派には巨大な壁面でも、購入者には素敵な間取りの部屋って事だね。すぐ売れるんだろうな。

[1201: 匿名さん]

どうぞ
http://mansion-madori.com/blog-entry-4122.html

[1202: 匿名さん]

いい間取りですね。1.5億円の価値はありそう。
反対派住民は眺望を遮られるのは避けられないんだから、こちらに住み替えてはいかがでしょう。
今まで同様の眺望が確保できますよ。

[1203: 匿名さん]

>>1201
ありがとうございます。
参考になります。が、1億6千万円ですか…
比較的近くのインペリアルの90m2越えでも1億5千〜7千万円なのに、凄い強気ですね。
ちなみに、他の間取りについての評価はないですが、どういった評価なのでしょうか？

[1204: 匿名さん]

　言いたい放題の人は、間取にはめっぽう強いが、建造物のデザイン・外観および立地にはめっぽう疎いよ。

[1205: 検討中の奥さま [女性 30代]]

>>1195
身元が出るとは、どういう意味ですか？
いよいよ脅しですか？

[1206: 匿名さん]

>>1204
間取りの事しか書いてないサイトなのに、デザイン、外観、立地に疎いとなぜ分かる？

また反対派がこのマンションを貶めるために必死だな。諦めろっての。

[1207: 匿名さん]

間取り云々の話、むしろこのマンションを擁護するために必死に見えるよ。

[1208: 匿名さん]

凄いバトル。

[1209: 匿名さん]

反対派のあらゆる妨害を乗り越えて、１期完売、次も早々に完売する、
と言っていましたね。反対派を蹴散らかしたと。
連休明けには全室「完売御礼」を出すとの勢いでしたが如何ですか。
未だ多くのインターネットで必死に広告を載せ、
茗荷谷駅では連日、男性・女性のビラ配りが走り回っています。

残りは１～２室ですか。大笑

[1210: 匿名さん]

今日も茗荷谷駅前で男の子がマンションの看板を持ち、女の子が薄っぺらいテッシュ
の入ったパンフを暗い顔で配っていました。足元には段ボール一杯のパンフ。
連日の立ちんぼ動員、モリモトさん相当焦っていますね。連休明けの「完売御礼」
どうしたの。チリシだけ取ってパンフはあちこち投げられていました。

そりゃそうでしょう。こんな谷底立地で坪単価４５０万円～５５０万円の異常価格設定。
９０㎡の部屋で１６０００万円てか、３番町・５番町と勘違いしているんじゃないの。

[1211: ご近所さん]

>>1210
いまその価格ではとても番町など買えないですよ。
90m2のルーバル付き住戸は妥当な値段でしょう。チラシ配りはどちらかというと湯島の物件のためでは。

[1212: 匿名さん]

湯島としても流れは変わった。
モリモト擁護の人には悪いけど。

[1213: 匿名さん]

この物件が売れようが売れまいがモリモトの問題であって、反対派住民への反対派にとってはどうでもいい話なんだけど。

独りで興奮した可笑しな書き込みを見ると、追い詰められた反対派住民の精神状態が心配になるな。

[1214: 匿名さん]

>>1213
マンション建設へ反対する方々に罵詈雑言を浴びせるだけの投稿者って… アラシですね。
ところで、実際の売れ行きはどうなのでしょうか？

[1215: 匿名さん]

>>1214
売れ行きが悪くても計画通り建物は建っちゃうよ。残念！

[1216: 匿名さん]

>>1211
これが妥当な値段とは思えませんが…
先の投稿にもありましたが、インペリアルは低層で、かつモリモトではなくスミフです。
その上でほぼ同じ広さ、間取りでかなり近い価格です。
私は同程度のお金を払うなら、インペリアルか、あるいは世田谷あたりの戸建も検討しますが。いかがでしょうか？

[1217: 匿名さん]

　言いたい放題の人は、俺様の突っ込みを受けて、第二弾では、かなり外観と立地について修正してきたぞ！！

http://mansion-madori.com/blog-entry-4123.html

[1218: 匿名さん]

>>1215
反対意見にのみ否定的な投稿では、この物件の販売促進にはつながりませんね。

[1219: 検討中の奥さま [女性 30代]]

私はこの物件は割高だと思います。
しかし、そんなことは関係ありません。
売れ行きも全く感知しません。
従って、一刻も早く「旗」を撤去してください。
心からお願いいたします。

[1222: 口コミ知りたいさん]

いろいろな書き込み参考になります

[1223: 匿名さん]

マンション紛争Q&Aに書かれている通りだな
誠意がある業者なら、こうはならないはず

[1224: 匿名さん]

>>1223
誠意を強要する周辺住民ね。金が欲しいってことかな。

[1225: 匿名さん]

坂の下で、このお値段。
ハザードマップ見ると、納得いきません。

[1226: ご近所さん]

>>1225
坂の上ならもっと高くなるということでしょう。

[1227: ご近所さん]

本日の朝日新聞と東京新聞の朝刊に、ディアナコート茗荷谷翠景への抗議運動を含む住民運動11団体による文京区議会への共同請願受理の記事が、文京区内のマンション建築紛争の多発問題とともに掲載されています。

いよいよ文京区における新条例制定に向けて区議会が動き出します！

[1228: 匿名希望]

>>1227

これだけあちこちで揉めてりゃ、
そりゃ議会も動かざるをえないか

[1229: 買い替え検討中さん]

>>1219 検討中の奥さま [女性 30代]さん

ネカマの奥さまの書き込みが一番粘着すぎてひきますね
掲示板から出て行ってくれればいいに
あ、これは抗議じゃなくって心からのお願いです

[1230: 匿名さん]

>>1227

区内では昨年十一月、完売していた建築中のマンション（地上八階、地下二階建て）の建築確認が取り消される事態が起きた。周辺住民の審査請求を受けた都建築審査会が、安全設備に不備があると判断した。マンションの建築主側は今月十日、都を相手取り、この審査会の裁決の取り消しを求める訴えを東京地裁に起こした。

http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/list/201605/CK2016052802000128...

[1231: 通りすがりの営業]

>>1229 買い替え検討中さん

チラシを必死にくばってることでもわかるよに、値付けに無理がありすぎて全く売れてないのが実情。別に作られた購入検討者用の掲示板も閑古鳥状態だし。

しかし、震災復興から五輪インフラ整備と続いて、労賃も資材も高騰する一方だから、あれ以上安くしたらたぶん赤字になりかねない。

加えて、物件をお探し中のお客様を現地に案内すると、あまりの旗やポスター、巨大横断幕の数にドン引きして、もういいですとなってしまう。
せめてこれらを撤去させないと、仮に売れる可能性があったとしても、売れないよ。こっちも必死なんだから、撤去のお願いくらい許してやれ！
業務妨害でこっちが訴えたいね。

まだ基礎工事にすぎないから、このまま売れる見込みが立たないとすると、値下げしたら大赤字なので、工事中止の可能性が出てきている。成約した少数のお客様に解約金払っても、その方が被害が少ないからね。

もう二年早く建てればよかったのに。残念な物件です。

以上、単なる不動産関係者の愚痴だし、内容的には誰でも知ってることだから、批判や叩きは受け付けない。アバよ！

[1232: 匿名さん]

坂上のインぺが、１億台の部屋売り残してるのを見ても、
この立地で１．６億はいかがなものでしょうか？

[1233: ご近所さん]

聞くところによると、ザ・パークハウス小日向でも億ションは大苦戦しているようです。
と言うか、完成売り半年で全体の約半分しか売れていないことになりますね。

最高価格￥１２３８０の３ＦのＫ（８６㎡）もヤフー不動産では「即入居可」と出ていましたので
コレも売れていないのかも知れません。


先着順販売住戸

東・１ＦのＧＧ（￥８４５０）

南・１～３ＦのＪ（￥１１２９０～１１９２０）

　　１ＦのＩＧ（￥９５１０）

　　１・２ＦのＫ（￥１１７８０・１１９８０）

西・１Ｆ・３ＦのＡ（￥６７１０・７３００）

　　３ＦのＢ（￥７３００）

　　２ＦのＣ（￥８６９０）

　　２・３ＦのＤ（￥８９３０・９２３０）

[1234: 匿名さん]

流れは変わった。

[1235: 匿名さん]

どうやら消費税率引き上げも延長されそうですし、
ここで買い急ぐ必要もなくなりそうです。

文京区で億越えのマンション買うなら、戸建てという方が多いのでは？

これが港区、千代田区だと事情は変わってきそうです。

[1236: 匿名さん]

>>1233

小日向のスレから引用だと思うけど、その後の状況も何レスか後に書いてあるじゃないの。
ただのネガキャンに見えるからちゃんと確認してから書いた方が良いですよ。

最高価格の部屋は今まで公開されていなかったので、たぶん要望書が出たということでしょ。
完成売りなんだから、そりゃ即入居可能でしょう。

本スレの皆さん、別物件の話題ですみませんでした。
出張ネガキャンに見えたからレスしたのですがスレ汚しだったら削除しておいてください。

[1237: 匿名さん]

>>1227
6月2日からの区議会で審査される文京区住民からの請願
結果に要注目！
http://en-us.facebook.com/permalink.php?id=308992935810456&story_f...

[1238: 匿名さん]

>>1236 匿名さん

2020年あたりからマンションは大幅に余りだすこと知ってます？
いま無理して億ション買っても、資産価値がダダ下がりだから、馬鹿高いローンだけ残るだけ。賃貸のままにしといた方がよかったとため息つくことになるよ。
それが徐々に知られ始めているのが、流れが変わった最大の原因です。
消費税上げ延期も、今買う必要ないとの流れをさらに加速するだろうね。

[1239: 匿名さん]

>>1238 匿名さん
人口の維持が見込まれる山手線内でもマンションが大幅に余ることは起きますかね？文京区は築40年のマンションでも今は結構いい値段がついてます。2020年にマンションが余るというより、新規供給がされなくなる可能性が高そうだと思います。

[1240: 匿名さん]

>>1238

ご忠告有難う御座います。
で、あなたはこの掲示板に何故いるのですか?
愚かな民を2020年に来るであろうと言われている管理不全マンション問題から救う為?
その志は見事ですが、そうだとしたらこんなところで個別のマンション叩いてないで他のやり方があるでしょう。

ここはマンション購入に関する検討を行っている人の意見交換の場だと思ったのですが、購入を検討するにあたり色々なリスクを考えるのは当然として、最終的には個人個人のお金を使う自己責任の話なので、個別スレで世直し的な活動をするのは不適切かと思いますが、どうですか？

ただの煽りにしか見えませんので、発言の場所と趣旨をお考えくださいな。

[1241: ご近所さん]

>>1236

同じ文京区マンション情報ですから、何も謝らなくても良いと思いますよ。

そもそも匿名の書き込みですから虚々実々の情報があるわけですが、その後の情報が正しいとは限らないのはお分かりですよね？
確かに聞いた話では申し訳ないような気もしますが、>>1233の情報の方が、最新と言われる情報より現実的だと思います。

４月の末に引き渡し（会？）があった時に、完売御礼を兼ねるつもりが、約１３戸も売れ残っていた。
現在の情報が正しければ、１か月で約５戸が成約もしくは申し込みがあったことになります。

もしそれが本当であれば、デベは奥の手を使ったということが考えられるということです。
最高価格の角部屋は、売れ残りの１３戸に入っていなかったのに、ヤフー不動産で即入居可と書いてあるということは
これも売れていない、つまり億ションである６戸は全滅だということが考えられるということですね。

[1242: 検討者]

>>1241 ご近所さん
デベの奥の手とは、社員や取引先の購入による飛ばしですか？
三菱がやりますかね？

[1243: 匿名さん]

文京区 話題になってます
http://en-us.facebook.com/permalink.php?id=308992935810456&story_f...

[1244: 匿名さん]

さっきフジのTVニュースで飯田橋方面から文京区にかけて活断層がある可能性があると専門家が言ってました。
画面では文京区の真ん中付近を縦断していたようですが。。
この辺にそれっぽい場所ありますか？

[1245: 匿名さん]

>>1244 匿名さん
飯田橋から延びている断層は春日駅のあたりを縦断しているようなので、このマンションからは距離がありそうですが。

[1246: 匿名さん]

境界がメッシュフェンスって、どういう意味ですか？

[1247: 匿名さん]

ここ谷底なので、小学校の校庭で運動している
子供の声が反響して角の信号まで聞こえるんです。
ペアガラスなので、気にならないかもしれませんが。
実際住んだらどうなのかのと、疑問に思いました。

[1248: 名無しさん]

間違えやすいですが、ペアガラスの目的は遮音ではなく断熱です。遮音は別な指標になりますから売主に確認する必要あります。
音はどこからするんだと思う位聞こえることがあるから難しいですね。

学校が近いと、静かとはいかないでしょうが治安はよくなる気はします。

[1250: 匿名さん]

>>1246 匿名さん
通常、マンションの境界にはルーバーフェンスというものを設置します。メッシュフェンスですと、お互いのプライバシーが守られませんよ。
モリモトさんは、ここをケチるのでしょうか？

[1251: 匿名さん]

>>1247 匿名さん

近隣に住む者ですが、小学校からの騒音はものすごいです。
暖房や冷房の要らない季節は、窓を開けて網戸にするのですが、子供の声がうるさすぎて閉めることになります。ペアガラスなので、閉めたら気にはなりませんが。風を楽しみたくても騒音には負けてしまいます。
７時台には騒ぎ始めます。

[1252: 通りがかりさん]

>>1251 匿名さん
こういう人が、保育園の建設に反対するんでしょうね。
不寛容社会、悲しいです。

[1253: 匿名さん]

立地も関係してると思いますよ。上にもあるけど、道路挟んだ高台との谷底になるから、
エコーがかかって音が反響するんだよ。
後ろのマンションの黄色い旗も凄いし、土壌汚染問題もあるし、ここは売れてるのかな？

[1254: 名無しさん]

メッシュフェンスは丸見えかもしれないけど、ルーバーフェンスより光を通しそうだから、お隣さんの言う「配慮」に感じるけどそんなことはないのかな。
しかし、内装がやゃ高級思考で自分の好みではなかった。好きな人は好きだろうけど、万人受けしなそうな感じ。

[1255: 匿名さん]

>>1252 通りがかりさん
そこまでのことは言ってないですよ。
ただ実際に住んでいて感じることを書いただけです。
感じた事を書いたら批判される。
不寛容ですね。
勝手に悲しんでください。

[1256: ご近所さん]

>>1255 匿名さん
1252のご近所さんではありませんが、小学校児童の始業時までの自由時間の校庭での声を騒音とするのは如何なものでしょうか？個人の受け取り方によると思いますが、先に小学校在りきな訳ですから、後から騒音と言われても…
最近では、夏休みのラジオ体操も騒音扱いされてるご時世ですので、正しい主張なのでしょうか？

[1257: 匿名さん]

>>1256 ご近所さん
苦情を言っているわけでもありません。
1247さんの「実際に住んでいるとどうなのか」という疑問に、実際に住んでいるものとしてお答えしただけです。

[1258: 匿名さん]

住んでみないと分からない、情報を交換できるのが掲示板の利点だと思います。
参考になりますよ。

[1259: 匿名さん]

こんなもめてる所を買うくらいだったら春日・後楽園再開発のマンションを待ちます。秋には分譲らしいから。

[1260: 匿名さん]

未来を担う元気な子供の声よりも隣のマンションのクレーマー住人の心の声、
黄色い幕の方がよっぽど煩いと思う。

でに最近はこのスレも落ち着いてきたから現地ももう落ち着いてるのかな。

[1261: 匿名さん]

先にある学校の子供の声を、騒音、と記載してるところから見て、クレーマーなのでしょう。

[1262: 匿名さん]

不動産クラスタの書込みが目立ちますね

[1263: 匿名さん]

ここの角部屋検討中の方は後ろの旗マンションより両隣を気にした方がいい。23:00過ぎや早朝2、3時間ぶっ通し虐待と思うほどのギャン泣き子と怒声が聞こえる。(多分未就学児。後数年は続く)朝夕はママ達の甲高い立ち話。前の道にも音反響。深夜に強烈な匂いの強い料理作る家。排気口が近くにあったら家に充満して思わず起きる臭気。カフェ林立で閉店後たむろってる人。最近ここはどこの新興団地かと思うほど。隣家との隙間70cmで大丈夫なのと思う。騒音や臭いは我慢比べ。言えればいいけど実際は我慢するだけ。苦情言われた方はポカン。ただでさえ許容が狭くなってる昨今。戸数が多いとお互い様も大概にしてと。モデルルームでは防音と換気要チェックですよ。

[1264: 匿名さん]

ディアナコートのわりになかなか売り切れないね
やはり坂下は厳しいのか？

[1265: 匿名さん]

今日みたいな雨の日は、湯立坂が川のようになります。
靴が水没しました。
ちなみに、千川通りはハザードマップ真っ赤です、

[1266: 匿名さん]

>>1264 匿名さん
坂上だけどここより駅から遠い小石川翠景の方が短期間に売れましたね。やはり小石川では高台に価値あるということでしょうか。

[1267: 匿名さん]

文京区は坂が多い分坂上への執着は強い人が多いイメージ

[1268: 匿名さん]

文京区に限らず、昔の武家屋敷は高台ですね。
災害のことを考えたら坂下はないですよね。
何が何でもここに住みたいという人以外は。

[1269: 匿名さん]

ディアナコートは設備仕様が売りだけど
ここより坪50万は安かった千石丸山町と同仕様なのはどうなんだろう

[1270: 匿名さん]

足場が外れたけど、外壁がツートンなんでびっくりしました。
茶系の色目も安っぽく、白で統一した方が良かったんじゃない。
竹早や播磨坂の外壁と比べるとコスト削減が半端ない。
あと、一階は半地下なので、植栽次第ってところ。

[1271: 匿名さん]

それはここじゃないよ

[1272: 匿名さん]

グローリオと間違えてるのか?

[1273: 匿名さん]

失礼しました。
筑波(茗荷谷翠景)でなく芸大(小石川翠景)の方でした。

[1274: 匿名さん]

ここは外観のタイルは本郷弓町とおなじなので高級感あるね

[1275: 匿名さん]

航空機騒音を考える文京区民の会
http://twitter.com/think2haneda/status/716807436959547392

ここも低空飛行の影響あるのでは？

[1276: 評判気になるさん]

売れてるの？

[1277: 評判気になるさん]

建築確認申請取り消し進行中て何ですか。

[1278: 匿名さん]

>>1277 評判気になるさん
根も葉もない与太話です。近隣の反対住民の妄想。

[1279: 評判気になるさん]

ル・サンク小石川の過去スレに与太話と言っていた人がいましたね。

[1280: 匿名さん]

それよりここは売り切りできるのかな？
いまの市況では現状の価格は高過ぎる。
近くのグローリオが値引きいれだしたらそちらに需要を食われるだろうし正念場だね

[1281: 匿名さん]

>>1280
首都圏マンションが売れなくなった 契約率63％、販売価格も下落
http://twitter.com/jcast_news/status/766426629211992064

[1282: 匿名さん]

>>1279 評判気になるさん
へーそうなん。でもルサンクとここは何も関係ないよね。
違法性ないでしょ。

[1283: 匿名さん]

ディアナコート宮坂壇邸って．．．どうですか？

[1284: マンション比較中さん]

>>1278「与太話さん」
根も葉もなかったら、幟や垂れ幕は訴えられるのではないでしょうか。
噂ですが、このマンションいろいろ建築の問題点を指摘されて、
あちこち設計変更をしていると聞きましたが、本当でしょうか。
これも根も葉もない与太話なのでしょうか。教えて下さい。

[1285: マンション比較中さん]

審査請求されると設計変更の連続になると聞きますね。
民間の検査機関が甘い審査をするからでしょうね。

モリモトも周辺住民と十分に協議してから建設を始めればいいのにと思います。

[1286: 匿名さん]

付け焼刃の連続設計変更マンション、ディアナコート茗荷谷翆景の販売価格が
７０～８０㎡で１億円超え、１００㎡弱で１５０００万円（１６０００万円？）
だそうですね。千代田区や中央区と勘違いした値付けじゃないですかね。
こんな谷底の準工業地帯（住環境ランクは最低レベル）なのに、
買う人は宝くじでも当たった、泡銭でも手にした人でしょう。

[1287: 評判気になるさん]

５月中には完売と煽っていた業者さん。
未だ完売御礼が出ていないけどどうしたの。
残り住居は、キャンセル物件として、３～４割引きにしたら。

[1288: マンション検討中さん]

当マンションを担当する民間の検査機関にある人が聞いたら、次々と設計変更しているそうですよ。
>>１２７８の「与太話」さん、貴方も確認したらどうでしょう。
貴方のコメントこそが「与太話」でしょう。
次に駐車場が問題になるとの噂も聞きましたが。単なる噂でしょうか。

[1289: マンション検討中さん]

>>1288
それで？計画中止になるの？
マンションは無事に建っちゃうんだよね。

[1290: 評判気になるさん]

指摘されて初めて、こそこそ、ちょこちょこ設計変更する当マンション
購入検討している人達にとっては、非常に有難い指摘ではないでしょうか。
そのマンションが１億円とか１５０００万円とか、有り得ないのでは。
>>1289さん、途中で指摘せず最後に指摘すれば「建築は頓挫」ですね。
「無事に建っちゃう」て、どこが無事ですか。建てればいいと言う問題では
無いでしょう。
購入者をバカにしていませんか。だから未だに売れ残っているのですね。

[1291: 匿名さん]

ここのスレでも話題になっているルサンクでは地下駐車場からの車路を避難路に兼ねる問題を12年前から指摘されてきたのに
デベがその指摘を軽視し販売してしまって頓挫したようです。

安全な設計に直しているならマシなのかもしれません。

[1292: 匿名さん]

このマンションが面している道路も狭いですね。
重機や資材の搬入に安全上の問題はなかったのですか。

ル サンク 小石川 マンション での 逆走について
http://lovethesun.blog121.fc2.com/?no=4364

[1293: 匿名さん]

いよいよキャンセル物件発生と言って、大幅値引きか！

[1294: 匿名さん]

完売したの・・・笑

[1295: マンション検討中さん]

完売して無いの。やっぱり駄目なの。・・・・残念！

[1296: マンション検討中さん]

千石３丁目近辺に建築中のマンション４棟は直ぐに完売状態だそうですね。
茗荷谷翆景は未だに、懸命に募集中、やはり建築の連続修正が響いているのですかね。

[1297: 匿名さん]

千石3丁目のマンションってどこのこと？
今3丁目に建設中のマンションてないような
坂下のベレッサも入居しだしたし

[1298: 匿名さん]

おとめ湯 跡地 マンション のことでは？
多くの住民からの反対を受けている。モリモトの問題は大きいと思う。

[1299: 匿名さん]

>>1298
これですね
↓
文京区内で起きているマンション紛争の多さを再認識
http://twitter.com/eriko45/status/542347210688434177

[1300: 評判気になるさん]

また、設計変更の噂を聞きましたが。
このマンション何回こそこそ変更しているのでしょうか。
「与太話さん」「でも建っちゃうさん」如何ですか。

５月に完売予定が、未だに懸命な販売活動。
皆に知れ渡ってしまったのかな。

[1301: 匿名さん]

>>1299
小石川４丁目の大熊整美堂の工場跡地でも
スミフとの紛争勃発と聞いた。

ここもそうだが
準工業地域は
実態と、条例の規制とが合っておらず
開発業者がマンション建設を強行するために
紛争になっていると思う。

文京区役所の責任が大きい。

[1302: マンション検討中さん]

このマンション、早く「キャンセル住居発生」と銘打って３０００万円程度の
値引きが数個出ないかなー！
実際には既に個別でこっそり大幅値引きをしているかも。

既にバカ高く買った人・・・・残念！

[1303: 匿名さん]

どんどん建てているけど、もう建築修正は無いの？
後から発見されると、もう取り返しがつかないのでは。
デべさん、大丈夫？
ルサンクの二の舞にならないように！

[1304: 匿名さん]

ルサンクは変更確認が不適切だったのも
取り返しがつかなくなった原因みたいです。スレで話題になってました。

[1305: 匿名さん]

購入契約した方、デべの契約違反で手付金倍返しの可能性有との噂を聞きました。
本当なら、喜んでいいのか、悲しんでいいのか。

[1306: 評判気になるさん]

またまた建築違反が発見される予感。

[1307: 匿名さん]

というか、ここ契約しちゃった人っているの？

[1308: 匿名さん]

このマンション購入された方、手に入れておめでとうございます。
素晴らしいマンションライフが待っている事を祈念いたします。
祈念致しますﾖ！

[1309: 匿名さん]

このマンションを購入した方への褒め殺しです。
憐れんで！

[1310: 匿名さん]

反対住民大勝利の予感？

[1311: 匿名さん]

日経アーキテクチュア2016年6月9日号に文京区のマンション紛争の記事が載っています。

[1312: 匿名さん]

反対住民のネガキャンが続けば続くほど、ここはいいマンションだと確信できますね

[1313: 匿名さん]

相変わらず醜悪な性格だな、反対住民は
こんなとこで嫌がらせするぐらいならデベに直接言いなよ

[1314: 匿名さん]

>>1312
いいマンションと確信するならお買いください。
５月に完売と嘯いていた方（デべと言うと、また違うと言うかな）、１０月が終わっても
懸命な販売活動、何で完売しないのかな・・・。

>>1313
デべにご忠告申し上げていますよ、もう本当に建築修正は無いのですかと。

[1315: 匿名さん]

紹介されています。
http://twitter.com/aka1you/status/748340496410378240

[1316: 匿名さん]

HPに8階からの眺望写真が載っているけど、2月に撮影してあんなに緑があるわけない。12月には全部葉っぱが落ちるのに。

[1317: マンション検討中さん]

このマンション、去年の１２月頃からもめ始めて早１年。
未だに「建築確認取り下げ・・・」とか「こっそり建築修正の連続」とか、
デべと地域住民との戦いが未だに続いていますね。
すっかりケチのついたマンションになってしまいましたね。
ここまで揉めるマンションも珍しいですね。

比較検討マンション候補から外します。

[1318: マンション検討中さん]

北側住民の悲痛な叫びが笑けてくる
反対運動や建築の修正なんていまどきどこの物件でもやってるよ
いまは竣工前に完売できれば御の字の時代ですよ

[1319: 匿名さん]

ルサンクのように計画を修正しないで工事を強行した物件もありますけどね。

[1320: 匿名さん]

開発業者の悲痛な叫びが笑けてくる。
小手先の建築修正で済むかな？
修正間に合うかな？
購入契約者への契約金倍返しかな？

はたして結果は如何に。

[1321: 匿名さん]

マンション反対ノボリで満艦飾
http://pic.twitter.com/7UuHTvtIzY

[1322: 匿名さん]

プレシス文京小石川のスレで
茗荷谷辺りに製本業が多いという話題になってました。やはりフォークリフトが走ってますか？
http://www.google.com/search?q=%E8%A3%BD%E6%9C%AC%E6%A5%AD%E3%81%AE%E7...

[1323: 匿名さん]

ここも元は印刷工場の跡地でしたっつけ？
土壌汚染かで土地をいじってました。
この近所も少し歩けばフォークリフト走ってます。

[1324: 匿名さん]

>>1323さん
準工業地域ですからね。第一種中高層住居専用地域に用途変更するか、住宅地である現状に合わせるような条例による規制ができないのですかね。

[1325: 匿名さん]

他デベですが
（仮称）クオス横浜六浦プロジェクト
近隣と揉めた結果大変なことになってますね

[1326: 匿名さん]

>>1325さん

“第二のルサンク”と呼ばれています。
http://twitter.com/aka1you/status/803545385981464576

[1327: 匿名さん]

営業の電話何度もしつこいよ

[1328: 匿名さん]

火災時、避難経路等その他に疑義が指摘されているそうですね。

購入する人知っているのですかね。
問題が決着してからの方が良いのでは。

営業の販売アプローチが本当にひつこいですね。

焦っている？焦っている？焦っている？
焦っている？焦っている？
焦っている？

[1329: 匿名さん]

一般的に、不動産売買契約で後日「瑕疵」が明らかになった場合、
契約は破棄されます。手付金は「倍返し」が普通です。
手付金は通常、購入物件金額の１０～２０％です。
１億円物件で手付金は１０００～２０００万円。倍返しは２０００～４０００万円となります。

[1330: 匿名さん]

ルサンクの物件スレで建築確認を取り消された建設関係者が
八つ当たりしているみたいです。

[1331: 購入経験者さん]

既にこのマンションの購入を契約された方。
これから契約をされる方。
必ず「瑕疵担保特約」を付けておかなければダメですよ。後で後悔します。

[1332: 匿名さん]

>>1326の建築確認取り消し判決を解説するブログがありました。
http://ameblo.jp/giwaku110ban/entry-12224183664.html

[1333: 匿名さん]

なかなか売れないね

[1334: 匿名さん]

春になったら変わるかね

[1335: 周辺住民さん]

変わらないよ。
このエリアは既にマンションが供給過剰です。
既に完成した新築マンションも売れ残りが多数。
又建築中の物件もあり、値引き合戦が激しくなっています。
この準工業地帯で、７０㎡台では６０００万円が上限です。

[1336: 匿名さん]

建築確認取り消された？

[1337: マンション比較中さん]

準工業地帯って、どういう地帯ですか。

[1338: 匿名さん]

文京区では準工業地域でのマンション紛争が多いです。文京区の紛争事例として有名なル・サンク小石川後楽園も建築敷地の一部が準工業地域です。

[1339: マンコミュファンさん]

この辺はファミリー世帯には良い環境だと思うわ
ただもう高くなり過ぎて、普通のサラリーマンは住めないね

[1340: デベにお勤めさん]

準工業地帯とは、都市計画法による用途地域（区分）の事です。
第１種低層住居専用地域から工業専用地域まで１２段階に分かれています。
準工業地域は住宅用地としては下から３番目で、やっと住宅が建てられるレベルです。
また近くに工場が建っても拒否は出来ません。
１番下は住宅は建てられません。

この様な地域の住宅を７０００万円強から１億数千万円で購入するかどうかは
勿論購入者の自由です。

[1341: マンコミュファンさん]

現地いってきたけどかなり出来上がってきたね
後ろのマンションへの影響も言うほどでもない

[1342: 販売関係者さん]

>>1340さん
準工業地域は１２段階の内、住宅が建てられるのは下から３番目ではなく、
2番目です。環境としてはほぼ最下位に近いです。

[1343: 評判気になるさん]

このマンション大幅値引きで完売を目指しているとの噂を聞きました。
そりゃそうですよね。殆んど住宅に適さない準工業地帯ですからね。
値引２０００万円レベルなんでしょうか。
いずれにしても２０２０年以降は住宅が暴落すると言われていますね。

[1344: マンション検討中さん]

へ？二千万円レベルの値引き？そんなのありえますか？

[1345: 検討板ユーザーさん]

お金がない貧困層が検討版で煽ってるだけ

[1346: 評判気になるさん]

年収１０００万円の貧困層ではこのマンション手が出ない。

＊７５００万円の安い（小さな）部屋を買ったとしよう。
　・取得費他諸経費込みで８０００万円強となる。
　・ローンは昔は年収の３倍が相場であったが、昨今は銀行が貸したいので
　　５倍くらいはいけそう。ただし年収の５倍ローンはかなりきつい。
　・５０００万円の３５年ローンを組むと、いくら金利が安いと言っても
　　毎月の支払いがいくらになるかは計算して下さい。
　　（１０００万円の年収は所得では７００万円強）
　・３５歳で購入したら、ローン完済は７０才。
　・３０００万円の自己資金が必要。
　
　　あーあ、こりゃとても無理だ！

　＊やはり収入が最低２０００万円クラスの貧困層１歩手前の
　　人からでないと無理ですね。貧困層は近寄るな！というわけだ。

[1347: マンション検討中さん]

最近新築マンションが売れないと言う記事が各種新聞、雑誌に出ています。
昨日（４月１９日）の日刊ゲンダイにも詳しく書かれています。
１面「急増投げ売りマンション」の大見出し。
　　「マンション販売２４年ぶりの冷え込み」
　　「赤字覚悟投げ売りが始まる」
　　「減価高騰、販売低迷のダブルパンチ」
　体力のないデベロッパーがダンピングしてくる可能性がある、とも書かれています。
　資金ショートの恐れがあり年内の倒産もささやかれている、とも書かれています。
　中小の販売会社の中には赤字覚悟の売値を付けてとにかく売り上げを確保しょうと
　いう動きがある、とも書かれています

　日刊ゲンダイの記事のご紹介です。
　詳しくご覧なりたい方は、バックナンバーを取り寄せて読まれたら如何でしょう。

[1348: 買い替え検討中さん]

読みました。
２面に書かれている、【マンション販売２４年ぶりの冷え込み】以下の
内容は凄いですね。

[1349: 匿名さん]

日刊ゲンダイの記事なんて間に受けちゃってるの？マジで？

[1350: 買い替え検討中さん]

今や新築マンションがなかなか売れないと言うのは世の常識。
新聞各紙・雑誌でも多く取り上げられていますが目にしていませんか。
日刊ゲンダイはたまたま昨日記事になっていたので紹介したまでです。
しかし、日刊ゲンダイもそこそこの販売部数がある新聞です。
＞＞１３４９さんはこの新聞社は嘘の捏造記事を書いていると言わんばかりで
失礼ですね。　　全体として、新築マンションの売れ行きが好調と書いている
記事がありましたら是非ご紹介ください。

モリモトの宮坂壇邸も茗荷谷翆景も販売活動に必死ですね。
ネット他のやたら多い広告宣伝費や駅立ちビラ配りのお兄ちゃん達の人件費
も大変でしょう。販売総戸数の最後の2割が利益の源泉と言われています。
良く聞く話ですが、最後は完売を目指して相当な値引きがある様です。
私も最後1～２軒の大幅値引き物件の購入を狙っています。

[1351: 匿名さん]

また、この土日は宮坂壇邸・茗荷谷翆景のパンフを持った、仏頂面したビラ配りの
お兄ちゃん達が駅前に辻立ちするのですかね。
見ていると殆んどパンフ突き出しても無視されています。可哀そうに。
そりゃそうですよね、住宅地としては下から２番目の準工業地帯（翆景）
で、８千万円・９千万円では誰も相手にしないのではないでしょうか。

[1352: マンコミュファンさん]

用途地域でマンション選ぶの？
3階建ての低層一択しかなくなる
周囲がマンション用地である以上、50年先の建替・売却時期を妄想しても仕方ないかと

[1353: 匿名さん]

>1352さん
　何を言っているのか、全く意味が分かりません。
　
準工業地帯とは、用途地域１２段階の内、１２番目は住宅を建てられない地域
ですので、住宅を建てられる最低ランクの下から２番目（１０番目）となります。

準工業地域は都市計画法による用途地域の一つで、主に環境悪化の恐れのない
工場の利便を図る地域である。住宅や商店など多様な用途の建物が建てられる
用途地域であり、土地利用の選択肢が多い反面、
しばしば、住宅と工場、遊技場施設などが混在し騒音などの
トラブルが起こりがちでもある。

[1354: マンコミュファンさん]

>>1353 匿名さん
だから、それがどうしたの？って話よ
いまいま周囲がそういう環境なら仰る通りだけど、周囲はマンションですよね？
両隣も後ろも駅からの道も。

次にそういう環境になる可能性が出てくるのは建替になる50年後。そのときに安全なことしかできない平屋の工場が採算度外視で建つの？
宿泊施設は駅距離あるので難しいでしょうね。
学校のそばだから不衛生な施設は建てられませんので、残るは飲食系かコンビニ程度。
それもビル丸ごとというより一階のみ店舗で上は事務所か住居でしょうね。
一体何を危惧すればいいのやら

[1355: 評判気になるさん]

この場所を、８千万円・９千万円・１億円でも欲しいと言う人は買う。
その値段なら別の場所を選ぶと言う人は買わない。
それだけの話！

ところで、
全てに超便利な後楽園駅２～５分程度の大規模再開発エリア、凄い魅力がありますね。

[1356: 通りがかりさん]

一部幕がとれてたけど外観はかっこいいね

[1357: 匿名さん]

>>1356 通りがかりさん

確かに、でも黄色い旗が未だに掲げられてますね。

[1358: 評判気になるさん]

ここの土地って元は紫紅印刷という会社が長いこと工場として使っていたと聞きました。
一般論ですが、
製本会社ならいいんですが、印刷会社は多くの化学物質を使いますね。
特に「ジクロロプロパン」は怖いですね。有名になった「胆管癌」の多発。
地中から長い時間かけて、いろいろ蒸発してくる、豊洲問題とダブります。
ここはきれいにしたと思いたいですが、豊洲も最初はそう言っていましたしね。

[1359: マンション検討中さん]

印刷工場の跡地とはやばいですね。
何十年も有機溶媒の垂れ流し、地中深くの浸み込み、多くの医師が指摘し
社会問題になった例の病気の多発。

全敷地の土を１５ｍ位新しい土に入れ替えないと安心できませんね。
敷地の上っ面をこね回して洗った位ではとても安心できません。
住み続けて３０年、４０年後が心配です。

[1360: マンション比較中さん]

近隣デベか安く買いたい検討者かはわかりませんが、
根拠のない憶測でものを書くのは今の時代、問題ですね。

[1361: 買い替え検討中さん]

印刷所の跡地はリスクが高いと思う人は買わない。
印刷所の跡地でも気にしないという人は買う。
それだけの話！

ただ、買う人は極力長期の「瑕疵担保特約」付の売買契約書
にしておいた方が良いのではないでしょうか。

[1362: 評判気になるさん]

小池さーん！　安心・安全を評価してーーーーー！！

[1363: マンション比較中さん]

北側の日陰マンションの住民か
ネガキャンがんばれー

[1364: 職人さん]

「短観雁」て短い期間しか見られない渡り鳥ですか？

　餌は何ですか。有機溶媒の「ジクロロプロパン」ですか。
　どこに埋まっていますかね。

[1365: 匿名さん]

このマンションを販売する側に不利な事実に対して、一生懸命反論したり、書いた人に噛みついてる人、一貫して言葉選びが下品ですね。どの立場の人なのか分かりませんが、その表現がそのままマンション側のイメージになってしまってますよ。

[1366: 匿名さん]

ジクロロプロパンによる癌は高濃度かつ頻回にわたる職業暴露において起きる癌と聞いている。印刷工場の跡地にはたくさんマンションが建っているし、現在でも印刷工場の近所には多数の人が住んでいるが、未だに印刷工場の近所に住む人の間で胆管癌の発症が増えているという報告は聞かない。感情的になって根拠のない事を言うのは反対派だろうが賛成派だろうが好ましい事ではないだろう。言葉には出さなくても双方の振る舞いを周囲の人たちは見ていて、その発言の一つ一つ、行いの一挙手一投足になんらかの感想が生じる事は拒めない。どちらも冷静になろう。ちなみに根拠のない風説を流布して業務を妨害することは立派な刑法犯なので、慎むべき事ではないだろうか。

[1367: 匿名さん]

ディアナコート茗荷谷翆景の超高いマンションを買われた方オメデトウ御座います。
当マンションの下記立地状況は十分調べて買われたことと思います。
転居しない限り一生のお付き合いとなります。
①真下に広がる小学校運動場からの大嬌声・号令等。殆んど毎日ＡＭ７：３０～ＡＭ８：３０位まで。
　体育の時間は日中も。
②風の強い日は運動場から舞い上がる砂埃でテラスでの洗濯物干しは砂だらけ。
③夏は真下に広がる占春園沼地からの蚊他の大群。夜中の蚊、捕り物騒動。
④茗荷谷駅に向かう坂道、冬は教育の森からの強風がマンション「ドミ」にぶつかり
　強風のトンネル状態。傘を差すのもしんどい。大雨の日は坂道は小川状態。
⑤マンション前の道は狭く、一方通行。車庫入れは回り道。
⑥大型スーパーは遠く、行きは歩けても大荷物を持った帰りは歩くにはかなりの体力が必要。

環境から言うと２０００万円前後割高か。
では良きマンションライフを！！

[1368: 匿名さん]

哀れ、泥沼紛争の谷底マンション達。
日照を奪われたものの恨みは深いね。

[1369: マンション検討中さん]

台東区上野桜木のルネ上野桜木という物件は空前の規模の反対運動に巻き込まれたことで知られている。かつては反対派のウエブカメラが２４時間工事現場を写した動画をリアルタイムでインターネット配信、幟ステーションなるものが作られ、幟がストックされていて通行するご近所さんが横断歩道の黄色の旗よろしく抗議の幟を担いで気軽にワンマンデモができるようになっていたり、外人に「マンションイリマセーン」とか言わせる動画を配信したり、建築現場沿いの道や家が反対派の幟で埋め尽くされるなど、先進的かつ斬新、そして容赦なく徹底的で時にユーモラスな反対運動に半ば呆れつつも感銘を受けたものだった。もちろん、無事建物は竣工し、美しいフクロウのオブジェと涼しげに揺れる笹の緑が地域を美しく飾り、道ゆく観光客がカメラを向けて通る素晴らしい物件となった。今や激烈な反対運動があったとは思えない平和な地域に戻っている。人間はずっと永遠に同じ人間を恨み続けるようにはできていないのだ、ということなのだろう。怨憎会苦の苦しみもまた、諸行無常の理には逆らえない。

[1370: 匿名さん]

ルサンク小石川 デベが行政相手に徹底交戦中 文京区というところはデベも住民も大変です。

[1371: 坪単価比較中さん]

＞＞１３６８
そうですね、ディアナコート茗荷谷翆景も谷底マンションですものね。
「同病相哀れむ」、ですがそれにしては、８千・９千・１億とバカ高いですね。
見かけを飾っても谷底は谷底。
「日照を奪われた」とありますが、
夏の照りつける西日に閉口していたが、遮蔽物が出来てむしろ良かったと
友人は喜んでいます。友人のマンションは東・南が解放状態です。

[1372: 買い替え検討中さん]

昨今幼稚園の開園も騒音不安でなかなか開園出来ません。
公園の並びマンションも嫌われる。
小学校高学年の大嬌声を毎日聞かされるとかなりのストレスとなりますね。
むしろ静かなマンションが建ってしまった方が好いくらい。

[1373: 匿名さん]

微かに聞こえるサッシ越しの子供の嬌声がうるさいだなんてねえ。うつ病の人って音に敏感になるらしいよ。早めにお医者さんへ行こう。

[1374: 匿名さん]

>>1372
>>1373

【嬌声】の意味

女性の、こびを含んだなまめかしい声

…ですよ。

[1375: マンション検討中さん]

>>1374

嬌声、じゃない喚声でした...つい、つられてしまった。

>>1372 by 買い替え検討中さん はロリだったのか、そりゃ気になってしょうがないだろう

[1376: ご近所さん]

住んでみれば分かりますよ。
でも買ってしまった方はもう手遅れですね。

[1377: 評判気になるさん]

裏の黄い軍団は、撃沈しましたね。

[1378: 匿名さん]

デべはこの立地で桁外れな高い価格で売り切り、利益を上げればさっさと終了し知らん顔。
周辺住民の忠告を参考にせず購入された方は後日、環境にガッカリするのでは。
オリンピックまで３年待てば２割は安く買えたのに「後悔先に立たず」。
厳しいローンが待っています。
デべさんはほくそ笑んでいるでしょう。

[1379: マンコミュファンさん]

2020終わりで2割も安くはならないんだよなー
なって5%、それも一瞬
素人はこれだから

[1380: 匿名さん]

新築マンション紛争 文京区で多発 高さ制限トラブル
http://tokyo-fudousan.com/?cat=13

[1381: 通りがかりさん]

明らかに建築基準法に反する建築なら潰せるけど、適法の範囲じゃ諦めるしかないよね

[1382: マンション検討中さん]

東京５輪前に不動産価格が下落するという見方も
　　出典：Ｂloomberg ５月２３日
銀座の地価上昇不動産業界では「５輪まではもたない」
　　出典：Ｂloomberg　６月７日
３０年前に始まったバブル景気と今は類似点が多いという指摘も
　　出典：ダイヤモンド・オンライン　２０１６年８月２６日

その他、ここ３～４年は賃貸で過ごし、その後に購入を検討するのが賢明
とのアドバイスが多数。

[1383: 匿名さん]

平均より急速に下落する物件もあればそうでないものもある。
相場が下落する時期には良い物件が出ないので注意。価格に吊られず品質へのこだわりは持っていた方がいい。

[1384: 匿名さん]

>>1378 匿名さん

笑ってるのはデぺではなくこの時期に土地を売り抜けた方だと思う。どのマンションもデぺの利益率なんて大して変わらないよ。

[1385: 匿名さん]

完成したら今度は引っ越しトラックに攻撃の矛先が向くのかな

[1386: 匿名さん]

なかなか得難い場所だからなあ、売れるよ

[1387: マンション検討中さん]

幼稚園の新設が嫌われる。
小学校の運動場が眼下に広がるマンションも嫌われる。

[1388: マンション比較中さん]

準工地区で製本工場と印刷工場が多い地区。
製本工場と印刷工場の跡地の違いは何でしょう。
有機溶媒はどちらが多く使うのですか。

[1389: マンション比較中さん]

５輪後には安くなる、と言っているのは今の仕様・資材・品質・立地・環境等々
同一条件で、今高いものが安くなると言っているのです。
安物件は今でも安いのです。
「安物買いの銭失い」は推奨していません。

[1390: 匿名さん]

大丈夫だ、値下がりしたら当分この近所にマンションなんか建たないから。バブルの時に作った立派な物件が未だに中古市場では人気だ。
資産価値は保全される。

[1391: マンション比較中さん]

「資産価値は保全される」？　笑！
子供がバブル時に建った３億円か５億円しかないセントラルヒーティング付の
マンションの１室（１１０㎡）を４年前に８０００万円で買いました。
また、桜並木に建つタワーマンション、小石川パークハウスも平均３億円、
最上階は７億円もしましたが、最近は１，２億で売りに出ています。
新築が下がれば当然中古も下がります。
「自明の理」

[1392: 匿名さん]

>>1391 マンション比較中さん
お子さんいくつか知らないけどバブル期のマンションならそりゃ安くなってるでしょ。
当時のバブルと今のバブルが同じレベルだとでも？

[1393: 評判気になるさん]

住人には安心・安全が一番重要ですね。
小池さーん～～～～！

[1394: 買い替え検討中さん]

キャンセルが出ました、手付分値引きします！という販売広告が速く出ないかなー。
（名目はそうでも、実質は値引き）

[1395: 買い替え検討中さん]

このマンション、売れ残りは最後の２～３軒になっている。
デべの儲けは総戸数の１５～２０％の軒数の売り上げが命である。
先に売買契約をした顧客には㊙でこっそり値引き販売して、
さっさと終了させるのがデべの常とう手段である。
さあ、１０００万円から１５００万円の値引き交渉をしょう。
多分成功するよ！
ただし既購入者にはくれぐれも口外しては約束違反になります。

[1396: 匿名さん]

一時期モリモトは文京区で意欲的に分譲してたのにやめてしまったぽいです。おとなりさんが原因ですか？
http://twitter.com/aka1you/status/944987285044580352