ディアナコート茗荷谷翠景

[物件比較中さん]

本スレッドとは分離して、検討者さま専用のスレッドとして作成いたしました。
実際に検討している方のみで情報交換をされたい方はこちらをご利用ください。

【検討者専用】ディアナコート茗荷谷翠景はどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597619/


2016.4.8　管理担当
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ディアナコート茗荷谷翠景についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-myogadani/index.html

所在地：東京都文京区大塚3丁目35番14他（地番）
交通：丸の内線「茗荷谷」駅 徒歩7分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：58.77m2～96.38m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

分譲戸数は１７戸だけ？

[2: ご近所さん [男性 40代]]

周辺との調和を無視した開発方法に、地域住民による大規模な反対運動が展開され、大変なことになってます。
http://blog.goo.ne.jp/bunkyochiku
をご覧になったらいかがでしょうか。

[3: 匿名さん]

>>2
隣のパークハウスと並んでむしろ景観良くなるんじゃないすか？笑
開発なくなって廃墟だらけになってもいいんでしょうか。
ほんと文京区民って浅はかですね。

[4: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 40代]]

やはり「調和」は大切ですね。
仮にマンションが完成しても、建てる、売る側にすればそこで終わり。でも、実際に住む人にとっては良い影響はないですよね。
人生、最大級のお買い物は、そんな背景も考慮する必要がありますね。建築会社にすれば、購入する人達の人生も考えながら良い仕事をしてほしいと思います。

[5: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 40代]]

>>3
ちなみに私も文京区民ですが、「浅はか」とは…
失礼ですから、この文言の撤回を求めます。

[6: 匿名希望]

>>3
このサイトは将来のマンション購入のために情報収集したい方々の重要な情報交換の場です。
面白半分の誹謗中傷や煽り行為はやめて下さい。業者によって飾られた広告や外観からはわからない貴重な情報が近隣の皆さんから入らなくなってしまいます。
一生の買い物ですから、少しでも内実を知りたいと購入検討者は真剣なのですから。

[7: ご近所さん]

「浅はか」といったレベルの低い表現の是非は別にして、紛争の経緯も内実も何もご存じないようなので、少しだけお知らせします。
　そもそもの紛争の発端は、開発業者のモリモトが、建築に関する情報を付近住民からの問い合わせがあったにもかかわらず秘密にして、設計や建築確認申請などが整った段階で、突然に付近住民への説明会を行った点にありました。
　付近のマンションは全て、計画段階から付近住民の意見を取り入れ、境界からの離隔を十分に設け、高さも周囲に配慮して規制よりもかなり低くするなどして、現在の形になっています。ご指摘のパークハウスの三菱地所も、近隣マンションの野村不動産、住友不動産など、一流開発会社の物件は全てそうです。
　しかし、今回のモリモトのこの物件は、境界ギリギリ、高さ規制ギリギリに作られたもので、しかも、全てが決まった上で開かれた説明会では採算一点張りで何らの譲歩もありませんでした。

[8: 匿名さん [男性 30代]]

法治国家だし
法律守られとけば
いいんじゃない

[9: 匿名さん [男性 30代]]

>>7
法律を守っていれば何ら問題ないと思うのですが、何が気に入らないのですか？

[10: 匿名さん]

>>7
それは残念ですね。
ついてなかったですね、ドンマイです。

[11: ご近所さん]

付近の住民のみなさんの誰もマンションを建築するなとは一言も言っていません。
　ただ、これまでのこの地域での一流業者によるマンション建設の際になされてきたように付近住民の声に耳を傾けて計画を進めること、そして、境界ギリギリ・高さ規制ギリギリと欲を張らずに周辺との調和を考えた離隔や高さにしてほしいと言っているだけです。それが「文京区では普通の」マンション開発です。
　モリモトはできるだけ利益のでる形で建てて売り切ってしまえばもう関係ないということなのでしょうが、販売完了後に地域の住民間にしこりが残るとすれば、それはいったい誰のための開発なのでしょうか？
　以上、3=8の方が一般の方であるとの前提でご説明してきましたが、もしも書きこんでいる方がモリモトのいつもの担当者の方であるとしたら（悲しいですが私はその可能性が極めて高いと思っていますが）、あくまでここは「物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換」するためのサイトですので、ある種の意図をもって業者が書き込むことはおやめください。
　

[12: 匿名さん]

>>11
自分が正しくモリトとがおかしいかのような書き込みは正当性ないのでは？と感じました。
あと、モリモト担当者との決めつけも、どうなんでしょうね。

[13: 匿名さん [男性 30代]]

>>11
であれば貴方の言う一流ではない会社に買われないように、住民みんなで土地を買い占めておかないといけませんね。頑張って下さい。

[14: 匿名さん]

>>13
そのコメントはアウトだな。

[15: 匿名さん]

ずいぶん荒れていますね。

昨今のディアナコートにしては珍しく、広めのプランが良いですね。
目の前が森林公園で虫が多そうなのと、茗荷谷駅まで坂を登らなくてはならないので、そこがネックでしょうか。

[16: 匿名さん]

廊下は石貼りですかね。
仕様は全体的に高めになる予感。

[17: 匿名希望]

>>15

確かに占春園（筑波大附属小の自然園）からのカメムシや蚊の襲来は日常的です（笑）。
あと、筑波大附属小の土のグランドが目の前なので、晴れた風の日は砂埃がすごく、干した洗濯物が砂混じりになります。
もちろん、小学校のグランドですから大勢の子供の声がしますが、気になる人には騒音かもしれません。

[20: 匿名希望]

>>19
「浅はか」とか「愉快な」とか「廃れる」とか、面白半分で煽るのはやめてもらえませんか。
検討の前提として真面目に様々な情報が知りたいです。よろしくお願いします。

[24: 匿名さん]

準工業地帯なんだからどんな風に立てても文句言えないと思うんだが。
ゆとりを作って単価を上げるような土地じゃないと思う。
最近できたディアナコートの中でも立地的には最も微妙だと思います。

[25: ご近所さん]

「微妙」な地域ですいません。

確かに文京区には印刷会社が集中していたという歴史から「準工業地帯」に分類される地域が少なくありません。しかしこの数十年、多くの印刷会社が閉鎖・移転を余儀なくされ、その跡地を中心に住宅開発・マンション開発がすすめられてきたことも事実です。つまり、（行政により区分の切り替えは迅速ではありませんから）形式的には「準工業地帯」に分類されていたとしても、実際には住宅地が広がっている地域が多いというのが文京区の現実です。そして、そのように現実には住宅地であるが故に、お互いに譲り合って「周辺との調和」が保たれるように配慮がなされてきたのです。

ご主張は、要は、「法規制に違反しなければ何をやっても構わない」というモリモトや一部の投稿者の言っていることと同じということになります。

「準工業地帯」であることの悩みは、別にあります。すなわち、ディアナコート茗荷谷翠景の建設場所も印刷会社の跡地なのですが、印刷の際に用いられる大量の油性の何かが跡地の土壌を汚染しているらしく、モリモトは非常に長い期間土壌改良をしていました。その光景は異様であり、心配した近隣住民が土壌の汚染に関する情報を求めても、しかし、モリモトは何ら情報を出そうとしません。この建設計画への近隣住民の心配は、この点にもあるのです。

でも、この場所が「準工業地帯」の一角に属しているなんて、専門的なことよくご存じですね？