BANDE LUCE HOKUSAI ST.（バンデルーチェ北斎通り）

[サラリーマンさん [男性 40代]]

BANDE LUCE HOKUSAI ST.（バンデルーチェ北斎通り）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.bande-luce.com/

所在地：東京都墨田区亀沢3丁目10-1,10（地番）
交通：JR総武・総武線快速・東京メトロ「錦糸町」駅徒歩10分
　　　都営大江戸線「両国」駅徒歩8分
　　　JR総武線「両国」駅徒歩13分
　　　都営新宿線「菊川」駅徒歩12分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.14m²～71.34m²
売主：株式会社プロパスト
施工会社：株式会社ウラタ
管理会社：株式会社シノケンアメニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: [男性 30代]]

場所全然わからないけど、シェイクツリーの隣当たりか？
ブランズ３LDK無くなったし、パークは仕様的に論外だから期待してる。

[2: 匿名さん]

マンション名だけでムリ

[3: 物件比較中さん]

他の物件名よりは良いんじゃないww
とりあえず、資料は請求してみました。

[4: 匿名さん]

プロパストだからちょっとオシャレ感あるかもしれせんね。
ただ、仕様は三井物件と同程度以下かな？

[5: 物件比較中さん]

三井同程度なら引きますね～三井の直床とかあり得ないし！

[6: 物件比較中さん]

ブランズ錦糸町で3LDK買えなかったので、ここで期待したいですけど、価格どの位になるんですかね～早く知りたいです。他にも1LDKと2LDKがあるみたいですが間取り早く見たいですね

[7: 匿名さん]

>>6
いつ頃、決まるのでしょうか？

[8: 物件比較中さん]

売主に聞いてみては？

[9: 匿名さん]

売主の会社を知りませんでしたがデザイナーズマンションの会社なんですね。ヤフー不動産の方にチラリと出ている外観（エントランス？）は凝った感じがしますので全体像が見たいところ。
代表間取りはファミリーさん向けですが、メインはシングル・ディンクスさん向けなんでしょうか。こういったところだと永住というよりは投資向けでもあるのかしら。

[10: 匿名さん]

間取りは一応見ている限りではファミリー向けじゃないでしょうか。

投資用にするにはここは駅から離れすぎていると思います。
もっと駅に近くないと、資産価値の維持が難しいですし、
賃貸に出すとしても借り手がなかなか難しいことになってきますから。


永住しようとしている人向けでは？

[12: 匿名さん]

半分は北向きなんですね。
南はどうなんでしょう。4、5階以上じゃないと？視界は抜けないですかね。

[13: 物件比較中さん [男性 30代]]

モデルルーム見学しました。
感想を簡単に書きますので、参考に

【デザイン】
デザインレジデンスを自称するだけあって、強いこだわりがあるのが伝わりました。
コンセプトが亀沢の町並みを意識したグリッドと北斎通りのラインで、外観と部屋の中の色んな所にそれが散りばめられているとのこと。
北斎通り沿いなので、それにちなんでイメージカラーを青にしていることも教えてもらいました。

【室内】
デザイン的にかなりかっこいいのはそうなんですが、標準の仕様がかなりよかったです。
キッチンの床暖房が標準だったり、キッチン天板もモデルのものがそのままだったり。
オプションなしでもほとんどモデルルームと同じ部屋にできるのってすごいです

[14: 匿名さん]

13さん、ありがとうございます！！
結構カッコいい感じで仕上がってくる、ということなんですね。
標準の仕様がいいって珍しい…
オプション無しでも大丈夫ってすごいですねぇ
…となると気になるのがお値段ですが、どうなっていくでしょうか。

[15: 匿名さん]

駅まで、10分以上かかる気がしますが？

[16: ご近所さん]

一昨日、現地見てみました、場所は他の近くの物件よりも明らかに良いですね！近所に住んでるのでよく分かります。モデルルームも見ましたが、設備は良さそうです。後は価格がどの位になるかが気になります(*_*)

[17: 匿名さん]

実用とは関係ない部分ですがバルコニーの内側が吹付けっぽいのは普通のことなのかな？なんか安っぽく見える

[18: 匿名さん]

南向きも、前のマンションの影響であまり日当たりは良くないのかもしれないですね

[19: 匿名さん]

バルコニーの内側って気にしたことがないなぁ
吹付けっぽいのはそれはそれで良いんじゃ？
外から見えるわけでないし、タイル貼るとその分、大規模修繕の時に
こんこん叩いてチェックして、ダメなら貼り直してッて言うことをしなければなりませんので。

[20: 匿名さん]

公式サイトの価格をみると、小規模なだけあって、1フロア上がると300〜350万ほど価格が上がるようですね。自分としては、北向き3LDKを検討したいんですが、日照は当然諦めるとしても、柱の食い込みがどうも気になります。

[21: 匿名さん]

私もモデルルームは見に行きましたが、北向き住戸しか眺望が望めない様ですのでやめました。
あと、モデルルームがオプションばっかり。よく見せようとし過ぎ感が否めませんでした。