文京ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

事業名称：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 ：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 ：東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区：約2.4ha
地域地区：商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数：175名（権利者171名、参加組合員4名）

公式URL：http://www.harusan.jp/index.html
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区　　：南街区（S-A,B,C）
敷地面積：約9,320m2
建築面積 ：約5,110m2
延べ面積 ：約93,910m2
容積率 ：約850%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上23階/地下2階
建築物高さ：約104m


街区　　：北街区（N-X,Y）
敷地面積：約6,210m2
建築面積 ：約4,070m2
延べ面積 ：約84,320m2
容積率 ：約950%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上40階/地下2階
建築物高さ：約141m


街区　　：西街区（W）
敷地面積：約460m2
建築面積 ：約240m2
延べ面積 ：約2,740m2
容積率 ：約400%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上13階/地下1階
建築物高さ：約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2　管理担当】

[801: 匿名さん]

とにかく、瞬間蒸発するような安値で出してもらいたくないですね。ここは。
今後の周辺の開発の指標にもなりますから。
デベがどう出るか、見ものです。

[802: 匿名]

>>797 匿名さん
専門的には分からないけど、一般的には、借家人は地権者とは言われてないよ。ちょっとひっかかってたんだけど、どこで学んだ知識ですか？ほんとに詳しいんですか？

[803: マンション比較中さん]

伝統や由緒ではなく、
利便性（駅直結）、希少性（文京区の大規模再開発）、資産性
を前面に出す気がしますね。

[804: 匿名さん]

>>802
わからないなら、相手を中傷する前にご自分でネットで調べるべきです。
たとえば以下のページ
http://www.nxtone.co.jp/category/1576924.html

まず、借地借家法を知らない人でも、大昔の小作人の時代と違って、
賃借人が大家の権利と同等の権利を持つように改正されたことは
知っていますか？相当昔のことですし、店子が立ち退かずにもめる話など
どこにでもあるので、ドラマなんかで常識レベルだと思いますが。

以前から、正しい書込みをした人に対するここのスレでの攻撃的な態度には、
目に余るものがあります。しかも攻撃側が完全に間違っているし。

[805: 匿名]

>>804 匿名さん
借家人は再開発組合にも入れないのに、同等な権利だとか、地権者だとは恐れ入りました。
ちなみにどこにも借家人＝地権者とは書いてなかったね。

[806: 匿名さん]

>>805
ちゃんと参照先を読みました？かなり簡易なものをわざわざ貴殿のために探したんですよ。
なんだか宇宙人と会話してる気分です。
以後、スルーでよろしいですか？

[807: 匿名]

>>806 匿名さん
わかりずらかったです。
まず。ざっと読んで地権者という言葉すらなかった。

[808: 匿名さん]

税金入っている以上無茶な販売はできんやろ

[809: 匿名さん]

>>807

再開発で権利変換の対象となる人が >>804 に書いたリンク先にあるんですけどね。

対象者は以下です。
○土地所有者、土地建物所有者
○底地権者
○借地権者　←ここ見えますか？
○建物賃貸　←ここ見えますか？
○借家権者　←ここ見えますか？　


もっと詳しく知りたいなら次を熟読ください。
http://www.shinginza.com/saikaihatsu.htm 「都市再開発法における借家人の権利について」


最初に相手を恫喝するより先に、ご自分の知識を疑ってみてください。
ネットで調べるのは手間でしょうけれど、努力を惜しんでいては一生無知のままです。

[810: 匿名]

>>809 匿名さん
どう見ても、借家権者が地権者とは書いてない。再開発後に従来の賃借権を権利変換して、再度建物を借りることができるだけで、土地に対して何も権利を有していない。それで、地権者とは言わない。
残念ながら、私の質問には答えられていないし、やはりあなたが間違えている可能性も高い。前から指摘するように、賃借人は再開発では関係権利者と呼ばれる立場に過ぎないと。

[811: 匿名さん]

権利変換の対象に自分が入っているか否かと問われたら、
大丈夫。賃借人も入ります。と答えるのが正解だろ。

このしつこい人の言い分では、
いいえ、賃借人は再開発において権利変換が許されないので全員転出してください。
が正解となってしまうな。

ははは

[812: 匿名]

>>811 匿名さん

>>権利変換の対象に自分が入っているか否かと問われたら、

？？？
そんな問いはありませんでしたが、、

あなたの回答は、権利変換の対象になる借家人は地権者ですてとのことですね。ありがとうございます。

私は、それは違うと思います。以上。

[813: 匿名]

>>811 匿名さん
ちなみに、私の物件の賃借人さん達は、全員転出しました。おそらく、補償金の額や、権利変換できたとしても、従前の賃料の倍近い金額を払うことはできないからでしょう。

[814: マンション比較中さん]

防災対策はどうなってんだろう
都民と地域の防災力向上
安全な交通ネットワーク等の確保
津波等対策
防災意識啓発及び Twitter などによる情報発信 防災隣組 消防少年団の充実強化 など
１ 計画の概要
木密地域不燃化 10 年プロジェクト 緊急輸送道路沿道建築物の耐震化 など
道路・橋梁等の整備 エネルギーの安定供給 など
河川施設・海岸保全施設の耐震・耐水

[815: 匿名さん]

>>812
あなたは震度10と言ってた人ですか？
転出はありえないと言った人ですか？
両方ですか？

[816: 匿名]

>>815 匿名さん
とっとと売却した方が高い金額で売れるのに、転出して安い補償金もらう地権者なんていないだろう！と言った人間です。

[817: マンション検討中さん]

現在の下記の物件と同地区だが、再開発は条件が良いため坪単価が１．５倍は
するといわれている。
プレシス文京小石川　静穏の杜
価格　第1期（3次、4次）、第2期（2次、3次）、第3期　4,480万円～6,980万円
住所　東京都文京区小石川三丁目93番3他（地番）　
交通　東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩11分 （8番出口）　
入居時期　　2017年05月下旬予定

[818: マンション検討中さん]

ソースを教えてください。

[819: 匿名さん]

権利変換の底地がどうのとか賃借人がどうのとかどうでもいいです。知識自慢は他でやって下さい。そんな事よりいつ分譲になるかどなたかご存知ないですか？

[820: マンション比較中さん]

西街区は予定では先に竣工なのに動きがないですね。
賃貸にするのでしょうか。

[821: 匿名さん]

知らんけど工期遅れているし、オリンピック終わってからになるかもね

[822: マンション比較中さん]

この再開発は、解体工事に、３年もかけてるし、
西工区の本体工事もチンタラ工事でやる気がないようですし
これでは満足なマンションはできないのではないか。
請負業者を入れ替えて、安全、快適、低コストな
マンションを住民としては期待するのだが。

[823: 匿名さん]

>>819
そうですか。いろいろ知ってるけれど書く気がなくなりますね

[824: マンション掲示板さん]

>>820 マンション比較中さん

西街区は全てワンルームで28戸の賃貸。

[825: 匿名さん]

>>823
そうですか。いろいろ知りたいけれど聞く気がなくなりますね

[826: マンション比較中さん]

再開発建設工事が遅れ遅れて計画から２０年。ようやく始まったな。
北街区（同６２１０平方メートル）は、安心、安全、環境抜群、交通至便の住居棟が中心。
ＲＣ・Ｓ造地下２階地上４０階建て延べ８万４９５６平方メートルの規模。
主に家族向けの住宅（専有面積６０～８０平方メートル、５７８戸）が入る予定。
近く販売開始予定。販売価格は未定。

[827: マンション検討中さん]

北街区
◆ 竣工－2020年03月31日予定

他の大規模再開発物件では、
大体竣工三年前には売り出されてる感じですが。
そろそろ？

[828: マンション検討中さん]

再開発進捗状況
西街区　　　マンション棟下部鉄筋躯体工事中
北街区　　　高層マンション棟　仮設工事中
南街区　　　複合事務棟　　基礎工事中
　　　　　　高層マンション棟　旧建物解体中
　　　　　　低層マンション　基礎工事中
　　
マンション販売は順次開始の予定。

[829: 匿名さん]

西街区はワンルームマンションの販売計画ですね
◆ 計画名－春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業 西街区
◆ 所在地－東京都文京区小石川一丁目内
◆ 階数－地上13階、地下1階
◆ 高さ－最高部50.36m、軒高50.36m
◆ 敷地面積－463.14㎡
◆ 建築面積－243.60㎡
◆ 延床面積－2.755.01㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
◆ 基礎工法－現場造成杭
◆ 用途－共同住宅、オフィス、店舗
◆ 総戸数－28戸（うちワンルーム28戸）
◆ 建築主－春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
◆ 設計者－日本設計
◆ 施工者－東洋建設
◆ 着工－2016年03月末日
◆ 竣工－2019年12月31日予定

[830: 周辺住民さん]

再開発へ住民は期待します。早く完成してほしい。この再開発のコンセプトは
・地域への貢献
まちづくりコンセプトから導き出された「地域への貢献」
・にぎわいを生み出す
生鮮食品・生活雑貨・飲食・サービスなど、日々の暮らしに直結する業種を中心とする、地域密着型の上質な商業施設整備を検討しています。
地域のニーズを満たし、既存の商店街活性化にも寄与する集客施設となるよう、計画を進めていきます。
・環境への配慮
■環境に配慮したシンボル空間として、グリーンバレーの緑化を積極的に行います。
■緑化だけでなく、建物についても環境負荷が低くなるよう留意した計画とします。
・交通利便性の向上
地下鉄駅に直結する地下広場や連絡エレベーター・エスカレーターの整備などにより、地下鉄間や地下鉄-バス間の乗り換え利便性が向上し、文京シビックセンター周辺の交通結節点機能が拡充されます。
・知の文化を活かす街
文京区の持つ“文教都市”のイメージを深化させ、様々な「知（知財・歴史文化・知恵など）」の文化を集積、情報発信、享受、交流できる街を目指します。
その取組みの一環として、教育関連施設の誘致活動を行っています。
・少子高齢化への対応
■子育て支援施設として、地域のための保育所を再開発ビル内部に確保することを目指します。
■健康増進施設や医療施設などの導入による「元気に歳をとる環境づくり」を目指しています。
■地下鉄駅に直結する地下広場へのエレベーター・エスカレーター設置や、極力段差を無くした建築計画など、バリアフリーに配慮した施設づくりを目指します。
・コミュニティの継続と発展
■地域活動を支える拠点を再開発ビル内に確保することを検討しています。
■既存のコミュニティを守りつつ新たな住民を迎え入れる仕組み、周辺地域と共に発展していくための仕組みなどについても、今後検討していきます。
・災害に強いまちづくり
■耐火性、耐震性の確保、豪雨対策などを施し、災害が起きても機能を維持できる施設計画を目指します。
■災害時には当地区の施設を一時避難などに活用できるようにします。また、施設内に災害対応施設（例えば防災倉庫や非常用トイレなど）を確保することにより、周辺を含めた地域の防災拠点となることを目指します。

[831: 名無しさん]

西街区、販売か賃貸かは、
書いてないのでは？

[832: マンション比較中さん]

付近の地価は
上がりますか？

[833: 匿名さん]

空洞化して下がるかもね。

[834: PCH7587]

>>832
当該地周辺は区内では"既に"高い伸び率

[835: 匿名さん]

ということはもう織り込み済みだから下がるね。

[836: 匿名さん]

丸の内や大手町は銀行、新聞社以外はカタカナ文字の
会社だけ、日立、三菱、などの製造業は新橋～横浜間の京浜地帯に
移動し都心は高層ビルが空洞化しているよ。
まして文京区はなにもないからな。大幅に地価が下がること
まちがなさそうだ。

[837: マンション掲示板さん]

>>836 匿名さん

いまだに製造業に固執するのですね。
その価値観についてはさておき、日立も三菱(電気)も本社は丸の内です…。
重工の本社は港南、日立も品川のビルにも一部入居しているようですが。

[838: 匿名さん]

大学など学校が入るかもしれないという話もありましたがどうなんでしょう

[839: マンション比較中さん]

北工区のマンションの販売価格は、坪３００～４００程度に
抑え区民が、買えるようになるかな。

[840: マンション比較中さん]

むしろ、建設費高騰が議会で問題にされてるから
元取らないといけないのでは？

[841: マンション検討中さん]

再開発物件の割には建詰まり感が強いですね。
もう少し敷地の使い方に余裕を持たせないと。

[842: マンション検討中さん]

例えば販売中のプレシス文京小石川　静穏の杜は下記のようだが、これより相当高額となる

価格　第1期（3次、4次）、第2期（2次、3次）、第3期　4,480万円～6,980万円
住所　東京都文京区小石川三丁目93番3他（地番）
交通　東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩11分 （8番出口）　　
入居時期　2017年05月下旬予定
販売価格　70.37m2　6,980万円、59.67m2　5,680万円、51.42m2　4,780万円～

[843: マンション比較中さん]

最近、人気ＮＯ１のシティタワー武蔵小杉（民間タワーマンション比較：参考）

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）　物件の地図
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
価格： 5,980万円～9,090万円（坪単価❔）
総戸数：800戸
住友不動産の英知を集結した、総戸数800戸、地上53階建のビッグプロジェクト
総面積8,600m2超の広大な敷地を得て、地上53階建て・総戸数800戸という壮観なスケールで誕生する「シティタワー武蔵小杉」。足元に広がる緑の潤いが街並みを美しく彩りながら、大空へ向かって悠然と伸びる超高層タワーレジデンスは、ひとつの街として、800世帯の暮らしを大らかに抱きます。

[844: 名無しさん@春日在勤]

イトーピア小石川梅津ビルの下にある南北線後楽園駅6番出口横には通路延長できるスペースがすでに開業当初からある。三田線春日駅はもともと再開発地域に接しているからこれらの駅と地下直結は間違いない。文京区役所、南北線、丸ノ内線、三田線、大江戸線のいずれにも雨に濡れずに行けるだろう。大手町の駅の真上にある物件みたいな感じかな。交通アクセスに関しては下手すると都内最強かもね。マンション売り出し直後瞬殺かも。オフィスもここに営業所を置けばかなりメリットがあるだろう。三田線に並行して地下通路を整備して東京ドームシティーと繋げればもっと便利になりそうだが計画にはないみたいだね、残念。

[845: マンション検討中さん]

土地の売却も済んでるだろうし、賃貸部分や区の施設ならともかく、居住区を高値で売っても儲かるのはデベだけでは?

[846: 名無しさん@春日在勤]

例えば六本木一丁目駅の泉ガーデンタワーの会社にお勤めなら、ドアツードアで一度も外に出ずにマンションの自宅からオフィスに通勤できる。まあ社用車使える人には関係ないだろうがw

[847: 名無しさん@春日在勤]

>>845
まあ価格にみあった効能があるというなら買ったもの勝ちでしょ。
物件ってのは一期一会だしね、住宅の場合は利回りまで考えて買う人は逆に少ないんじゃないかな。

[848: 匿名さん]

>>846さん
その泉ガーデン自体がもはや斜陽なんですけどね。
あと、和泉ガーデン自体にもレジデンスあるし、
六本木一丁目は落ち着いていて住みやすいので、ここに住む必要はありません。

[849: 名無しさん＠春日在勤]

>>848
泉ガーデンレジデンスは意識の外でしたねえ。
文京区に住む人と港区に住む人では若干価値観に差があるから単純比較は難しいかと。
でもあそこの中古ってそんなに供給があるの？

[850: 匿名さん]

レジデンスは賃貸だけど、
六本木一丁目の徒歩5分以内にマンションがたくさんありますね。
南北線で離れてかつタワマンということになると、こちらではなく南方向に行くのが一般かと。