文京ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

事業名称：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 ：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 ：東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区：約2.4ha
地域地区：商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数：175名（権利者171名、参加組合員4名）

公式URL：http://www.harusan.jp/index.html
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区　　：南街区（S-A,B,C）
敷地面積：約9,320m2
建築面積 ：約5,110m2
延べ面積 ：約93,910m2
容積率 ：約850%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上23階/地下2階
建築物高さ：約104m


街区　　：北街区（N-X,Y）
敷地面積：約6,210m2
建築面積 ：約4,070m2
延べ面積 ：約84,320m2
容積率 ：約950%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上40階/地下2階
建築物高さ：約141m


街区　　：西街区（W）
敷地面積：約460m2
建築面積 ：約240m2
延べ面積 ：約2,740m2
容積率 ：約400%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上13階/地下1階
建築物高さ：約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2　管理担当】

[684: 匿名]

ほんとどうでもいいけど権利者と地権者は別物じゃね

[685: 匿名さん]

権利者と地権者は完全に同じ意味ですね

[686: 匿名]

>>685 匿名さん
借家人や零細企業に配慮せよって書いてあるから、権利者とは、さらに広義の関係権利者であって地権者だけを指してないよ。

[687: マンション検討中さん]

　都心に近いこと。駅に近いこと。水辺に近いこと。ストレス時代と呼ばれる現代が、探してやまないのは、都心の華やぎとウォーターフロントの潤いを思いのままに堪能できる新次元のタワーであろう。
　ごみごみした春日後楽園マンションより散策、ランニングできる広々としたウォーターフロント沿いがよいな。
しかも、東京駅まで徒歩通勤可能、２割安い価格。

[688: 匿名さん]

>>687 マンション検討中さん
リバーフロント、悪くないね。
でも、湊あたりは絶対に嫌だな。閑散とし過ぎてて殺風景だし、どんなに頑張って再開発しても低地ならではの空気の淀みが拭いきれない。

[689: 匿名さん]

　文京区は過去の街だが東京で最も発展している高輪、品川周辺は便利で発展性大だね。
　例えば天王洲アイル駅を最寄りとするウオーターフロント『品川イーストシティタワー』は、
実は品川駅までのアクセスもとても便利。
　丸の内から一流企業が全て品川、大崎、天王洲へ移転で将来性抜群。
品川駅は新幹線、各鉄道など日本を代表するターミナル駅ですが、
2027年にはリニア中央新幹線の始発駅、開業を予定している。

[690: 匿名さん]

>>689 匿名さん
宣伝はいいけど、天王洲は高輪品川周辺というには無理がある。丸の内から一流企業が全て移転？ってどこのこと？
むしろ金融機関なんか外資系含め大丸有や日本橋八重洲に集中化する流れでは？

[691: 匿名さん]

>>686
借家人も地権者ですよ。

[692: 匿名さん]

春日後楽園マンションは震度１０や長周期地震に耐えられるといわれるが、どの耐震設計か
＜耐震構造＞
壁や柱を強化したり、補強材を入れることで建物自体を堅くして振動に対抗する。
＜制震構造＞
建物内にダンパーと呼ばれる振動軽減装置を設置し、地震のエネルギーを吸収。建物に粘りをもたせて振動を抑え
＜免震構造＞
建物と地面の間に免震装置を設置。建物を地面から絶縁して、振動を伝えない。
地震に対するアプローチはまるで別モノ。国内で最も普及しているのは「耐震工法」で、いまも年間約13万棟に採用されています（※木造建築を除く。「一般財団法人建築物価調査会 建築統計年報」調べ）。一方、年間約250棟と数は少ないもののリニューアルした東京駅丸の内駅舎に採用されるなど、注目を集めているのが「免震工法」。
いずれの構造も、建物自体の損壊を防ぐという点では優れた工法ですが、「免震」の場合はさらに「建物内の揺れを軽減する」という利点があります。基礎部分に埋め込まれた免震装置が「激しい地震エネルギーを吸収」→「ゆるやかな横揺れに変え、家具の転倒などの被害を最小限に食い止める」というもので、耐震・制震に比べ揺れを三分の一程度に抑えられるそう。じっさい免震工法を施した某調理専門学校では中越地震の際に食器の落下がまったくなく、翌日から何事もなく授業を再開できたとか。

[693: 匿名さん]

そもそも震度10ってありえるの？？

[694: 匿名さん]

こんな記事がありました。

http://www.sankei.com/smp/region/news/170319/rgn1703190002-s1.html

[695: 匿名さん]

>>692
定義では、震度10というのは存在しませんよ？

[696: 匿名さん]

再開発組合の記事では、文京区一安全を図るため建築中の西側再開発が耐震構造、南側、北側が
免震構造で長周期地震に対応する耐震構造のようだが、震度は不明だね。
一般的には震度７に対応するにも安全上、震度１０程度を確保するのではないか。

[697: 匿名さん]

震度って7までしかないけど。。。
まともな情報よろしく

[698: 匿名さん]

>>694
遺跡の見学会
http://en-us.facebook.com/groups/1528689934035054/permalink/1877675682...
http://twitter.com/gundariumalloy/status/813175914913669120

[699: 匿名さん]

　遺跡の見学会はつまらなかった。
松池、神田や赤坂、中央区など都内各地ででているね。
　この程度に何十億もかけるなら江戸城天守閣復元（３００億）
熊本城補修工事（２００億）に使用したほうが、都民
国民のためになると思うよ。

[700: マンション検討中さん]

四月に着工？

[701: 名無しさん]

年内発売？

[702: 匿名さん]

ここのデベや施工会社の情報ありますか？
白金2丁目とパークコート浜離宮検討中なので、ここも候補に入るかどうかを見極めたいです。

[703: 匿名さん]

今年のマンション発売はむりだろうね。
４月以降もダラダラ解体が続くからね。
３年も４年も解体やっているからな。
都心の超高層ビルの解体は１年だが。

[704: 匿名さん]

春日の低地でしょ

[705: 匿名さん]

小石川や小日向の高台にあがってしまうと、駅なし交通不便地域なもんでタワマンは成立しない

[706: 匿名さん]

>>705 匿名さん

アトラスタワー茗荷谷とかブランズタワー文京小日向があるけど。

[707: 匿名さん]

坪800万は超えますよね？

[708: 匿名さん]

>>706
ああ、丁目まで指定しておかないと駄目ってね。
でも文京区民ならわかるはず。小日向の住宅街で中層マンションの建設反対の看板。
春日通りから奥に入った小石川の高台の戸建てエリア。

[709: 匿名さん]

＞706
そのアトラスタワー茗荷谷から“坂を上がって高台にいくと”小日向の低層エリアがあるね。あそこでタワーを計画したら周辺住民の猛反対に合う。１０階建てさえも無理なんだから。

[710: 口コミ知りたいさん]

>>709 匿名さん

第1種低層地域でなんでわざわざタワマン建てなきゃならんのよw

[711: 匿名さん]

だから小日向の高台でタワマンは成立しない、春日の低地でやる、OK？

[712: 匿名さん]

だから高台か低地かというより、利便性が高い立地かどうかってことでOKなんじゃない？
タワマンの場合、利便性が高ければ低地でも人気が出るし、値段も高くなる。

[713: 匿名さん]

>>711 匿名さん
だから小日向の高台でも春日通り沿いの四丁目にはタワマンありますよ。

[714: 匿名さん]

だから低層エリアじゃなくて幹線道路沿いでしかやらないってことでしょ

[715: 匿名さん]

だから文京区の木造エリアは再開発の空白地域になってるんでしょ
http://www.uraja.or.jp/town/map/tokyo/t-bunkyou/bunkyou-zentai.htm

[716: 匿名さん]

だから幹線道路沿いがよいけど、人気がある場所なら奥地でも大丈夫でしょう。
元麻布ﾋﾙｽﾞとか港区の物件の多くはそうだし、この近くだと小石川パークタワーとか。

[717: 匿名さん]

それ賃貸では？

[718: 評判気になるさん]

小日向のタワマンの下駄のポルシェは小石川だね。
小石川のネームバリューは凄い。
特に四丁目、五丁目の大通りから少し入った高台が最高。
パークタワーは、古いし坂の途中過ぎる。
http://sakamichi.tokyo/?p=2161

[719: 匿名さん]

再開発工事が西側が地下工事中、北側、南側が山留工事、杭打ち工事着手
いよいよ本稼働になったな。
全体完成を前倒しでオリンピック前に完売だな。

[720: マンション検討中さん]

ついに発売？

[721: マンション検討中さん]

いま、販売は不動産不況で苦戦するぞ。
野村のプラウド文京千駄木は５０００万代に下げ
２３区全域にチラシをまいてる状況だからな。

[722: 匿名さん]

まだ解体も残ってる様ですから発売は来年とかじゃないですか？完成まで随分と時間もかかるでしょうから販売ものんびりやるんでしょう。

[723: 匿名さん]

>>721
第一期抽選販売！とか竣工前完売！とか、
もうそういうことする必要なんてないんですよ。
スミフのように何年もかけて売っていく方が利益が出る。
買える人が現物を内覧してから買うという時代。

[724: マンション検討中さん]

>>721 マンション検討中さん
五千万台に下げたっていうから見てみたけど、2LDK56.5平米で5900万だから坪350万じゃん。隣のライオンズとか坪260万だったんだよ。

[725: 匿名さん]

総戸数７８戸で駅直結でもなければ商業施設直結でもないのに坪350万～となると、
ここの上層階は坪650万かな。最上階は700万～かな。

[726: 匿名さん]

14000万円もするなら一戸建て買うな

[727: 匿名さん]

ここを心待ちをしてる人ってどんな人だろう。ルサンカー？

[728: マンション比較中さん]

参考までに小石川のとあるマンション販売中
価格　4,480万円～7,980万円最多価格帯
間取り　1LDK～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）。
専有面積　43.73m2～75.71m2
販売戸数
管理費（月額）12,550円～21,730円
修繕積立金（月額）4,370円～7,570円
修繕積立基金（一括）235,980円～408,780円
そのほかの費用管理準備金 : 12,550円～21,730円（一括）

[729: 匿名さん]

どの駅からもスーパーからも離れたプレシス文京小石川かな

静穏の杜とというよりここは中層マンションの密集エリア。
窓の外がお見合いだらけ。
さらに、駅徒歩11分だと、手放すときに「歩１０分以内検索」から漏れるから売りにくい。

結論　春日駅直結タワマンとの比較に全くならない

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[730: マンション検討中さん]

るさんカーは、昨年２月入居予定でしたから
ココを待つと、５年遅れくらいになりますね。
中学生がもう大学生に

[731: 匿名さん]

ルサンクの契約者がどうなったかなんて、それこそどうでもいいです。

[732: 匿名さん]

地盤が悪そうだから免震だとよかったかなあと思います。

[733: マンション検討中さん]

この辺は、千川の谷底低地で浸水常習地帯、地盤も極端に悪いため
耐震構造は震度８以上に耐えられる文京区で最も安全な設計のようだ。
本郷や西片など壊滅状態のとき避難場所になるようだな。
早く完成させ地域住民に安心を願うよ。