文京ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

事業名称：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 ：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 ：東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区：約2.4ha
地域地区：商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数：175名（権利者171名、参加組合員4名）

公式URL：http://www.harusan.jp/index.html
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区　　：南街区（S-A,B,C）
敷地面積：約9,320m2
建築面積 ：約5,110m2
延べ面積 ：約93,910m2
容積率 ：約850%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上23階/地下2階
建築物高さ：約104m


街区　　：北街区（N-X,Y）
敷地面積：約6,210m2
建築面積 ：約4,070m2
延べ面積 ：約84,320m2
容積率 ：約950%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上40階/地下2階
建築物高さ：約141m


街区　　：西街区（W）
敷地面積：約460m2
建築面積 ：約240m2
延べ面積 ：約2,740m2
容積率 ：約400%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上13階/地下1階
建築物高さ：約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2　管理担当】

[584: 匿名さん]

>>583 マンション検討中さん
え、私買いたいです
70㎡で14000万くらいでしょ

[585: マンション比較中さん]

文京区、最初で最後の大開発とすると
ここの言い値がすなわち相場になるかもしれませんね。

[586: 匿名さん]

庁舎が敷地内で、スーパーが敷地内にあり、観光スポットが近接、
そして究極の駅直結・超高層タワー。

そっくりな条件なのが、横浜の馬車道駅直結タワマン（2020年）。
それも素晴らしい物件だから眺望のいい部屋には恐ろしい高値がつくだろう。
しかし、横浜は震度７が予測されている埋立地、路線は１本。
こちらは内陸・都心の真ん中で、４路線。
坪680万でも好調に売れると思う。

[587: 匿名さん]

庁舎が敷地内　→　庁舎が敷地近く

[588: 匿名さん]

確かに70㎡で14000万って数字だけ聞くと売れそうな気がするから怖い。
この場所だと値段に関係なく買いたい人が結構いそうなのがもっと怖い。

[589: 匿名さん]

ついに春日、小石川、本郷、西片が港区に並ぶときが来たか。。。

[590: マンション検討中さん]

本郷も
かねやすまでは
江戸のうち

[591: 匿名さん]

乃木坂は駅直結じゃないのに坪1000万だから
ここの地力＆直結パワーなら600万台後半で当然

[592: マンション比較中さん]

住友不動産ビルすぐ南側の
築十数年ペンシルマンションは
残るんやね。

[593: 匿名さん]

1LDKで1億円か

[594: 匿名さん]

保育園作って子育世代向けの物件にすると聞いていたけど、ターゲットの30代には高いな。資材高騰したり工事遅れたりしているから、仕方がないんだろうけど。

[595: 匿名さん]

文京区のランドマークになるのは間違いないでしょうしね。
少々値がはるのはしょうがないと思います。

[596: 匿名さん]

保育園はタワマン住民にも便利だけど周辺住民のためでもあり、
子供か高齢者の施設を入らないと再開発の認可が下りにくいのもあるし。

[597: 匿名さん]

こないだ新宿富久クロスコンフォートタワー行ったら中国人が多かった。
ここもお金持ち中国人に買い漁られちゃうのかな。

[598: 匿名さん]

中国人富裕層は港区、中央区、新宿駅周辺しか買わないので、春日エリアは知らないゾーンです。

[599: 匿名さん]

富久は安かったからそうなったんでしょう。しかも爆買い全盛期だった。

[600: 匿名さん]

高倍率で竣工前完売っていうのは、もはや何の宣伝文句にならない時代だよ。
むしろ中国人の買い付けに合って大変な思いをする。
相応の値付けをして、５年程かけてゆっくりと売っていけばいい。
その方が、ユーザー満足度が高くなる。

[601: マンション比較中さん]

２．４ｈａの４５％がグリーンバレー公園を整備し区に提供する負担
防災避難場所の提供、非常時の区と連動した基地、莫大な埋蔵調査費、
２０年も要した事業計画と住民調整費などで坪１０００万以上のようだな。
しかも２００人の地権者等の権利住民が６０％もおり、権利変換計画時に
残りの４０％もほとんど決定し資金計画にメドをつけ工事は始まるようだな。
従って、販売するマンションは少ない。このため坪１０００万以下はないのではないでしょうか

[602: 匿名さん]

>>601 マンション比較中さん
再開発の仕組みを知らない人の発言ですね。

[603: 匿名さん]

坪700でも安い気がする。

坪750までだったら買いかな、、

[604: 匿名さん]

高い高いとあおりたてて、購入希望者を減らしいつもの倍率を下げる作戦ですね。

そうしないと、想像を超えるような超倍率になるのは必至で、コネでも使わない限り買えなくなりますもんね。

[605: 匿名さん]

春日の坪単価知ってる？
そんなに高かったら土地付き一戸建て買うよね

[606: 匿名さん]

春日で戸建てなんて買ったら地震で隣の古～い戸建てが倒れ掛かってきて大変じゃないですか？値段はともかくあの辺り再開発しないと危なくてしょうがない。

[607: 匿名さん]

春日で戸建てなんて、狭い土地がたまに出るくらいでここと比較検討の対象にならないでしょうね。

[608: 匿名さん]

タワーだと周辺の新築の２割増し〜ですよね。

[609: 匿名さん]

坪1000なら春日駅直結の戸建てが買えますね。

[610: 匿名さん]

組合のHP見ると地権者は175人でマンションは40階建て23階建て13階建てと書いてありますから全部が住居で無いにしても相当な戸数分譲されると思いますよ。
タワー棟の最上階で超スペシャルな仕様の部屋でも分譲価格坪1000万はチャレンジでしょうね。

[611: 匿名さん]

>>610 匿名さん

こういう場合、良い部屋は地権者が先に押さえているのが普通ですから。

[612: 匿名さん]

超都心の再開発事業では、土地付き戸建ての地権者くらいですよ、入居できるのは。
等価交換となるとワンルームになってしまうので、これを機に転出する人が多数。
そういうものです。でもその土地にこだわりがない人には、お得な話でもあります。

[613: 匿名さん]

>>612 匿名さん
全然デタラメちゃんだね。

[614: 匿名さん]

>>612 匿名さん
以前からデタラメばかり言ってる人だね。

[615: 匿名さん]

↑
は？
一般論ではあるが、都心では
権利者のうち、半分が転出、半分が権利変換、こんなの普通にあること。
無知は恥じゃないよ。でも人にケチつけるのはチョットね

[616: 匿名さん]

デタラメというのは、611のような発言だと思いますよ。
良い間取り、階数、眺望は、換算する価格も高いので等価交換でより狭くなる。
広い部屋を選んだ結果、むしろ低層で眺望ゼロの地権者戸がある物件なんて、
よくあること。

[617: 匿名さん]

権利変換の仕組み、全然分かってないでしょ。半分が転出、半分が権利変換ってのも意味分からん。

[618: 匿名さん]

まず、反対が多ければ再開発はできません。金に困ったり、年寄りでもない限り、賛成しといて転出は選択しません。
ましてや、ここではないですが、私の再開発が決まったマンションの場合、補償をもらって転出を選択した場合4000万弱。今売ったら、6000〜7000万はする。ほんとうに補償もらって転出する人がいるのか？ゼロでしょ。

[619: 坪単価比較中さん]

坪単価が５００以下で環境、交通、買い物、教育などどの条件もよい
二子多摩川、武蔵小杉、下丸子など沢山あるよ。
春日後楽園再開発にこだわる人は子供の教育だけだよ。
付近は大学ＮＯ１の東大、高校ＮＯ！の開成、桜陰、筑波、小石川
小中は都内ＮＯ１などの学校だらけで、この関係者以外片身がせまい
から、他区のタワーマンションのほうが人生豊かにすごせるよ。

[620: 匿名さん]

>>617
>>618
あらあら、まだ言ってるんですか。
例えば、豊島区南池袋２丁目A地区再開発事業（区役所のタワマン）では、
全地権者中、権利変換者49名、転出者64名、一部権利変換が2名ですよ。
転出の方が多いですよね。
人にケチつける前に、勉強してください。

[621: 匿名さん]

>>617
権利変換はデベの保留床と自分の床を交換する手続きのこと。
転出の場合は権利を契約で譲渡した上で諸経費を補償をしてもらう。

[622: マンション比較中さん]

西街区は、
竣工－2019年12月31日予定だけど、
分譲しないの？

[623: マンション比較中さん]

総戸数578戸の北街区も
竣工2020年03月31日予定やから
そろそろ販売開始？

[624: 匿名さん]

>>二子多摩川、武蔵小杉、下丸子など沢山あるよ。
河川沿いや工場跡地の地盤や土壌が悪そうな場所ばかり。
それとタワマン密集地帯か。
もし朝に都心に出るとき、電車も車も上りのラッシュを避けられない住居より、
東京の中心から外に向かって移動するという特権が得られるのが山手線内側。

[625: 匿名さん]

>>620 匿名さん
とりあえず、都心の再開発ではないね。

[626: マンション検討中さん]

目黒のツインタワーも
竣工三年前くらいに販売開始？

[627: 匿名さん]

まだ解体も終わって無いのでせめて解体が終わって杭打ちでも始まってからでないと販売は無理じゃないですか？

[628: 匿名さん]

617と618のアホは、もう消えたか？
文京区の公式サイトにさえ書いてあることだよな。
http://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/machizukuri/toshikeikaku/toshikeika...

[629: 匿名]

>>620 匿名さん
他に転出の多い再開発ってありますか？池袋が例外なんじゃないか？
ワンルームなんかだと追加で資金投入しないと転出せざるおえないから、それが理由じゃない？

[630: 匿名]

>>612 匿名さん
これ、デタラメでしょ？

[631: マンション比較中さん]

タワー棟の最上階で超スペシャルな仕様の部屋でも分譲価格坪1000万はチャレンジでしょうね。
これ本当なの。
マンション長期不況に突入し、坪単価３００でも売れず
どの業者も値引きラッシュのようだが。
再開発の場合、建築より公園など他の負担が多すぎ
値下げでｋないのでは。
これでは他の区のマンションを購入したほうが
面積が２倍、３倍の物件を購入できそうだ。
当物件は検討対象から外れることになるな。

[632: 匿名さん]

>>629
こいつ、まだ言ってるのか。
豊島区はワンルーム規制条例があるのも知らないとは。
区役所の真上で規制と逆のワンルームを作るはずないだろ。
もう引っ込んでろ

[633: 匿名さん]

ワンルームがある場所を再開発したからと言うなら、そんな場所他にもある。
まず再開発において91条補償があるのは何のためか？転出者のためだ