文京ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

事業名称：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 ：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 ：東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区：約2.4ha
地域地区：商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数：175名（権利者171名、参加組合員4名）

公式URL：http://www.harusan.jp/index.html
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区　　：南街区（S-A,B,C）
敷地面積：約9,320m2
建築面積 ：約5,110m2
延べ面積 ：約93,910m2
容積率 ：約850%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上23階/地下2階
建築物高さ：約104m


街区　　：北街区（N-X,Y）
敷地面積：約6,210m2
建築面積 ：約4,070m2
延べ面積 ：約84,320m2
容積率 ：約950%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上40階/地下2階
建築物高さ：約141m


街区　　：西街区（W）
敷地面積：約460m2
建築面積 ：約240m2
延べ面積 ：約2,740m2
容積率 ：約400%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上13階/地下1階
建築物高さ：約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2　管理担当】

[564: 匿名さん]

再開発組合のHP見ると平成33年11月工事完了ってなってますけどオリンピックも終わってから完成するんですね。分譲開始は早くて来年かな。

[565: マンション検討中さん]

北工区３月解体完了のようだな。いよいよマンション工事着工か。
南工区の解体は施工能力に問題ありで大幅に遅れているようだな。
北工区の人員、マシンを応援させる必要があるな。
この遅れはコストに影響するな。
とにかく２９年度販売開始を期待するよ。

[566: 匿名さん]

販売開始なんて2年前ぐらいで十分。手付け拘束されるの嫌だし、その間に住まなくなる場合もあるし。
なぜ急ぐ？

[567: マンション検討中さん]

さっさと売り出さないと市況は落ちてくから厳しそうだな。検討者にとっては良いことかもしれないが。

[568: 匿名さん]

最近新築マンション価格下落も激しくなってきたよね。オリンピック過ぎてから作る方が安くていいんじょないかな。

[569: 匿名さん]

価格を落とさないとならないような場所と、そうじゃない場所との二極化

[570: 匿名さん]

消費税が10％に上がる前に売り出せばそれなりに売れるんじゃないですか？
上がればですけどね。

[571: 買い替え検討中さん]

オリンピック後にマンション不況が来るといわれて
いたが、早くもマンション契約率が６０％と
マンション、不動産不況がはじまったな。

[572: 匿名さん]

>>571 買い替え検討中さん

一旦下がってオリンピック前にまた上がる気がする。

[573: 匿名さん]

売れる物件は売れて売れない物件はいつまでも売れない2極化になるんじゃないですか？全部の物件が同じ様に値上がりするのは無理だと思います。

[574: 匿名さん]

春日は教育親がいる限りはそれなりに売れそう

[575: マンション掲示板さん]

売れるでしょう。
いつ頃販売になるのかな。

[576: マンション比較中さん]

再開発事業のマンションは、５千㎡のグリーンバレー公園の用地負担、工事費
防災避難場所確保、地下鉄接続費、半年の遺跡調査費など多くの負担があるので
千代田や港区の民間マンション坪単価の２倍はかかるようだ。
ただし、環境や便利性は良いようだ。

[577: 匿名さん]

そうなるとパークコート青山や赤坂の値段を軽く超えてくるでしょうね。

日本一の分譲マンションになりそうで楽しみですね。

[578: 匿名さん]

おそらく坪500万円以上にはなるとか
600万円いくかもね

元住民の方々は早く安く入れるのでいいね

[579: 匿名さん]

公費も出る再開発事業は完全に等価交換だから。
一般的な地権者だと、査定金額+移転費用など諸々をもらって近くに転居する。
ビル所有者など地主さんなら、別に値上がっても構わないわけだが。
むしろ再開発で人の流れが高まっていくから利益上がってうれしい。

[580: 匿名さん]

春日駅周りの坪単価が急上昇するね、これは。

[581: 匿名さん]

坪680で決まったみたいだね
デベ情報です

[582: マンション比較中さん]

え、目黒ツインタワー越え！？

[583: マンション検討中さん]

そんな金額じゃ誰も買わないよ。

[584: 匿名さん]

>>583 マンション検討中さん
え、私買いたいです
70㎡で14000万くらいでしょ

[585: マンション比較中さん]

文京区、最初で最後の大開発とすると
ここの言い値がすなわち相場になるかもしれませんね。

[586: 匿名さん]

庁舎が敷地内で、スーパーが敷地内にあり、観光スポットが近接、
そして究極の駅直結・超高層タワー。

そっくりな条件なのが、横浜の馬車道駅直結タワマン（2020年）。
それも素晴らしい物件だから眺望のいい部屋には恐ろしい高値がつくだろう。
しかし、横浜は震度７が予測されている埋立地、路線は１本。
こちらは内陸・都心の真ん中で、４路線。
坪680万でも好調に売れると思う。

[587: 匿名さん]

庁舎が敷地内　→　庁舎が敷地近く

[588: 匿名さん]

確かに70㎡で14000万って数字だけ聞くと売れそうな気がするから怖い。
この場所だと値段に関係なく買いたい人が結構いそうなのがもっと怖い。

[589: 匿名さん]

ついに春日、小石川、本郷、西片が港区に並ぶときが来たか。。。

[590: マンション検討中さん]

本郷も
かねやすまでは
江戸のうち

[591: 匿名さん]

乃木坂は駅直結じゃないのに坪1000万だから
ここの地力＆直結パワーなら600万台後半で当然

[592: マンション比較中さん]

住友不動産ビルすぐ南側の
築十数年ペンシルマンションは
残るんやね。

[593: 匿名さん]

1LDKで1億円か

[594: 匿名さん]

保育園作って子育世代向けの物件にすると聞いていたけど、ターゲットの30代には高いな。資材高騰したり工事遅れたりしているから、仕方がないんだろうけど。

[595: 匿名さん]

文京区のランドマークになるのは間違いないでしょうしね。
少々値がはるのはしょうがないと思います。

[596: 匿名さん]

保育園はタワマン住民にも便利だけど周辺住民のためでもあり、
子供か高齢者の施設を入らないと再開発の認可が下りにくいのもあるし。

[597: 匿名さん]

こないだ新宿富久クロスコンフォートタワー行ったら中国人が多かった。
ここもお金持ち中国人に買い漁られちゃうのかな。

[598: 匿名さん]

中国人富裕層は港区、中央区、新宿駅周辺しか買わないので、春日エリアは知らないゾーンです。

[599: 匿名さん]

富久は安かったからそうなったんでしょう。しかも爆買い全盛期だった。

[600: 匿名さん]

高倍率で竣工前完売っていうのは、もはや何の宣伝文句にならない時代だよ。
むしろ中国人の買い付けに合って大変な思いをする。
相応の値付けをして、５年程かけてゆっくりと売っていけばいい。
その方が、ユーザー満足度が高くなる。

[601: マンション比較中さん]

２．４ｈａの４５％がグリーンバレー公園を整備し区に提供する負担
防災避難場所の提供、非常時の区と連動した基地、莫大な埋蔵調査費、
２０年も要した事業計画と住民調整費などで坪１０００万以上のようだな。
しかも２００人の地権者等の権利住民が６０％もおり、権利変換計画時に
残りの４０％もほとんど決定し資金計画にメドをつけ工事は始まるようだな。
従って、販売するマンションは少ない。このため坪１０００万以下はないのではないでしょうか

[602: 匿名さん]

>>601 マンション比較中さん
再開発の仕組みを知らない人の発言ですね。

[603: 匿名さん]

坪700でも安い気がする。

坪750までだったら買いかな、、

[604: 匿名さん]

高い高いとあおりたてて、購入希望者を減らしいつもの倍率を下げる作戦ですね。

そうしないと、想像を超えるような超倍率になるのは必至で、コネでも使わない限り買えなくなりますもんね。

[605: 匿名さん]

春日の坪単価知ってる？
そんなに高かったら土地付き一戸建て買うよね

[606: 匿名さん]

春日で戸建てなんて買ったら地震で隣の古～い戸建てが倒れ掛かってきて大変じゃないですか？値段はともかくあの辺り再開発しないと危なくてしょうがない。

[607: 匿名さん]

春日で戸建てなんて、狭い土地がたまに出るくらいでここと比較検討の対象にならないでしょうね。

[608: 匿名さん]

タワーだと周辺の新築の２割増し〜ですよね。

[609: 匿名さん]

坪1000なら春日駅直結の戸建てが買えますね。

[610: 匿名さん]

組合のHP見ると地権者は175人でマンションは40階建て23階建て13階建てと書いてありますから全部が住居で無いにしても相当な戸数分譲されると思いますよ。
タワー棟の最上階で超スペシャルな仕様の部屋でも分譲価格坪1000万はチャレンジでしょうね。

[611: 匿名さん]

>>610 匿名さん

こういう場合、良い部屋は地権者が先に押さえているのが普通ですから。

[612: 匿名さん]

超都心の再開発事業では、土地付き戸建ての地権者くらいですよ、入居できるのは。
等価交換となるとワンルームになってしまうので、これを機に転出する人が多数。
そういうものです。でもその土地にこだわりがない人には、お得な話でもあります。

[613: 匿名さん]

>>612 匿名さん
全然デタラメちゃんだね。