文京ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

事業名称：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 ：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 ：東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区：約2.4ha
地域地区：商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数：175名（権利者171名、参加組合員4名）

公式URL：http://www.harusan.jp/index.html
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区　　：南街区（S-A,B,C）
敷地面積：約9,320m2
建築面積 ：約5,110m2
延べ面積 ：約93,910m2
容積率 ：約850%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上23階/地下2階
建築物高さ：約104m


街区　　：北街区（N-X,Y）
敷地面積：約6,210m2
建築面積 ：約4,070m2
延べ面積 ：約84,320m2
容積率 ：約950%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上40階/地下2階
建築物高さ：約141m


街区　　：西街区（W）
敷地面積：約460m2
建築面積 ：約240m2
延べ面積 ：約2,740m2
容積率 ：約400%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上13階/地下1階
建築物高さ：約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2　管理担当】

[561: 匿名さん]

弥生時代、奈良・平安時代、江戸時代の遺構・遺物が出土
http://www.youtube.com/watch?v=5m_WxIY5Ci8

[562: 匿名さん]

　都内ならどこにでもあるような遺跡より、マンションの値段がきになるね。
特に再開発は２００人の地権者が仮妻いしまっているから、遺跡調査で
のんびりしていると契約違反とならないかな組合さん。

[563: 匿名さん]

建物できるのは随分先だな

[564: 匿名さん]

再開発組合のHP見ると平成33年11月工事完了ってなってますけどオリンピックも終わってから完成するんですね。分譲開始は早くて来年かな。

[565: マンション検討中さん]

北工区３月解体完了のようだな。いよいよマンション工事着工か。
南工区の解体は施工能力に問題ありで大幅に遅れているようだな。
北工区の人員、マシンを応援させる必要があるな。
この遅れはコストに影響するな。
とにかく２９年度販売開始を期待するよ。

[566: 匿名さん]

販売開始なんて2年前ぐらいで十分。手付け拘束されるの嫌だし、その間に住まなくなる場合もあるし。
なぜ急ぐ？

[567: マンション検討中さん]

さっさと売り出さないと市況は落ちてくから厳しそうだな。検討者にとっては良いことかもしれないが。

[568: 匿名さん]

最近新築マンション価格下落も激しくなってきたよね。オリンピック過ぎてから作る方が安くていいんじょないかな。

[569: 匿名さん]

価格を落とさないとならないような場所と、そうじゃない場所との二極化

[570: 匿名さん]

消費税が10％に上がる前に売り出せばそれなりに売れるんじゃないですか？
上がればですけどね。

[571: 買い替え検討中さん]

オリンピック後にマンション不況が来るといわれて
いたが、早くもマンション契約率が６０％と
マンション、不動産不況がはじまったな。

[572: 匿名さん]

>>571 買い替え検討中さん

一旦下がってオリンピック前にまた上がる気がする。

[573: 匿名さん]

売れる物件は売れて売れない物件はいつまでも売れない2極化になるんじゃないですか？全部の物件が同じ様に値上がりするのは無理だと思います。

[574: 匿名さん]

春日は教育親がいる限りはそれなりに売れそう

[575: マンション掲示板さん]

売れるでしょう。
いつ頃販売になるのかな。

[576: マンション比較中さん]

再開発事業のマンションは、５千㎡のグリーンバレー公園の用地負担、工事費
防災避難場所確保、地下鉄接続費、半年の遺跡調査費など多くの負担があるので
千代田や港区の民間マンション坪単価の２倍はかかるようだ。
ただし、環境や便利性は良いようだ。

[577: 匿名さん]

そうなるとパークコート青山や赤坂の値段を軽く超えてくるでしょうね。

日本一の分譲マンションになりそうで楽しみですね。

[578: 匿名さん]

おそらく坪500万円以上にはなるとか
600万円いくかもね

元住民の方々は早く安く入れるのでいいね

[579: 匿名さん]

公費も出る再開発事業は完全に等価交換だから。
一般的な地権者だと、査定金額+移転費用など諸々をもらって近くに転居する。
ビル所有者など地主さんなら、別に値上がっても構わないわけだが。
むしろ再開発で人の流れが高まっていくから利益上がってうれしい。

[580: 匿名さん]

春日駅周りの坪単価が急上昇するね、これは。