文京ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

事業名称：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 ：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 ：東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区：約2.4ha
地域地区：商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数：175名（権利者171名、参加組合員4名）

公式URL：http://www.harusan.jp/index.html
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区　　：南街区（S-A,B,C）
敷地面積：約9,320m2
建築面積 ：約5,110m2
延べ面積 ：約93,910m2
容積率 ：約850%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上23階/地下2階
建築物高さ：約104m


街区　　：北街区（N-X,Y）
敷地面積：約6,210m2
建築面積 ：約4,070m2
延べ面積 ：約84,320m2
容積率 ：約950%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上40階/地下2階
建築物高さ：約141m


街区　　：西街区（W）
敷地面積：約460m2
建築面積 ：約240m2
延べ面積 ：約2,740m2
容積率 ：約400%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上13階/地下1階
建築物高さ：約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2　管理担当】

[544: 匿名さん]

文京区の遺跡一覧
http://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0116/0764/isekiichiran.pdf

[545: 匿名さん]

組合のHP見ると来年の3月末まで遺跡調査って書いてありますね。分譲は来年の秋ですかね。

[546: 匿名さん]

　遺跡調査に莫大な費用を民間の再開発に負担させるのは問題だね。
しかも価値のある遺跡ならともかく、区屋上から見る限り、廃屋跡であまり価値はない。
正月中に終わりにしたほうがよういのでは。
工期はおくれに遅れ、２３区で低下しているなかでこのマンションの販売価格は
うなぎ上りだ。一刻も早く終了したほうが良い。

[547: 匿名さん]

無理がありましたね

[548: 匿名さん]

ここは平均坪700万くらいですか？

[549: 匿名さん]

地権者の分を除いて何戸くらい分譲されるんでしょうか？

[550: 匿名さん]

>>548 匿名さん
いえ、500万くらいですよ。

[551: 匿名さん]

>>550 匿名さん

どこからの情報でしょうか。

[552: 周辺住民さん]

進展なし？

[553: 匿名さん]

まだしばらくは情報出ないでしょうね。
気長に待ちましょう。

[554: 匿名さん]

千代田５、中央１３、港１６、渋谷８、新宿８など各区でタワマン含む高層ビルラッシュだ。
しかも、オリンピックまでに完成させる案件が多い。
マンションは１６年度で７割しか契約できていないので、今後、坪単価は大きく値下げする。
しかし１棟しかない文京区が販売単価を下げないのではないか。むしろ、諸事情で高価になる。

[555: 匿名さん]

手前に映ってます
http://www.youtube.com/watch?v=JJf_nGNjaqo

[556: 匿名さん]

はやく

[557: 匿名さん]

間取り見たいんだけど･･･

[558: マンション検討中さん]

付近の地価上昇？

[559: 匿名さん]

高騰です

[560: マンション比較中さん]

文京は坪５００以下はないよ。都内でも通勤交通が便利で環境、景観、スポーツもできる
多摩川沿いの世田谷、大田、川崎などのリバーサイドのマンションは坪３００程度のようだ。

[561: 匿名さん]

弥生時代、奈良・平安時代、江戸時代の遺構・遺物が出土
http://www.youtube.com/watch?v=5m_WxIY5Ci8

[562: 匿名さん]

　都内ならどこにでもあるような遺跡より、マンションの値段がきになるね。
特に再開発は２００人の地権者が仮妻いしまっているから、遺跡調査で
のんびりしていると契約違反とならないかな組合さん。

[563: 匿名さん]

建物できるのは随分先だな

[564: 匿名さん]

再開発組合のHP見ると平成33年11月工事完了ってなってますけどオリンピックも終わってから完成するんですね。分譲開始は早くて来年かな。

[565: マンション検討中さん]

北工区３月解体完了のようだな。いよいよマンション工事着工か。
南工区の解体は施工能力に問題ありで大幅に遅れているようだな。
北工区の人員、マシンを応援させる必要があるな。
この遅れはコストに影響するな。
とにかく２９年度販売開始を期待するよ。

[566: 匿名さん]

販売開始なんて2年前ぐらいで十分。手付け拘束されるの嫌だし、その間に住まなくなる場合もあるし。
なぜ急ぐ？

[567: マンション検討中さん]

さっさと売り出さないと市況は落ちてくから厳しそうだな。検討者にとっては良いことかもしれないが。

[568: 匿名さん]

最近新築マンション価格下落も激しくなってきたよね。オリンピック過ぎてから作る方が安くていいんじょないかな。

[569: 匿名さん]

価格を落とさないとならないような場所と、そうじゃない場所との二極化

[570: 匿名さん]

消費税が10％に上がる前に売り出せばそれなりに売れるんじゃないですか？
上がればですけどね。

[571: 買い替え検討中さん]

オリンピック後にマンション不況が来るといわれて
いたが、早くもマンション契約率が６０％と
マンション、不動産不況がはじまったな。

[572: 匿名さん]

>>571 買い替え検討中さん

一旦下がってオリンピック前にまた上がる気がする。

[573: 匿名さん]

売れる物件は売れて売れない物件はいつまでも売れない2極化になるんじゃないですか？全部の物件が同じ様に値上がりするのは無理だと思います。

[574: 匿名さん]

春日は教育親がいる限りはそれなりに売れそう

[575: マンション掲示板さん]

売れるでしょう。
いつ頃販売になるのかな。

[576: マンション比較中さん]

再開発事業のマンションは、５千㎡のグリーンバレー公園の用地負担、工事費
防災避難場所確保、地下鉄接続費、半年の遺跡調査費など多くの負担があるので
千代田や港区の民間マンション坪単価の２倍はかかるようだ。
ただし、環境や便利性は良いようだ。

[577: 匿名さん]

そうなるとパークコート青山や赤坂の値段を軽く超えてくるでしょうね。

日本一の分譲マンションになりそうで楽しみですね。

[578: 匿名さん]

おそらく坪500万円以上にはなるとか
600万円いくかもね

元住民の方々は早く安く入れるのでいいね

[579: 匿名さん]

公費も出る再開発事業は完全に等価交換だから。
一般的な地権者だと、査定金額+移転費用など諸々をもらって近くに転居する。
ビル所有者など地主さんなら、別に値上がっても構わないわけだが。
むしろ再開発で人の流れが高まっていくから利益上がってうれしい。

[580: 匿名さん]

春日駅周りの坪単価が急上昇するね、これは。

[581: 匿名さん]

坪680で決まったみたいだね
デベ情報です

[582: マンション比較中さん]

え、目黒ツインタワー越え！？

[583: マンション検討中さん]

そんな金額じゃ誰も買わないよ。

[584: 匿名さん]

>>583 マンション検討中さん
え、私買いたいです
70㎡で14000万くらいでしょ

[585: マンション比較中さん]

文京区、最初で最後の大開発とすると
ここの言い値がすなわち相場になるかもしれませんね。

[586: 匿名さん]

庁舎が敷地内で、スーパーが敷地内にあり、観光スポットが近接、
そして究極の駅直結・超高層タワー。

そっくりな条件なのが、横浜の馬車道駅直結タワマン（2020年）。
それも素晴らしい物件だから眺望のいい部屋には恐ろしい高値がつくだろう。
しかし、横浜は震度７が予測されている埋立地、路線は１本。
こちらは内陸・都心の真ん中で、４路線。
坪680万でも好調に売れると思う。

[587: 匿名さん]

庁舎が敷地内　→　庁舎が敷地近く

[588: 匿名さん]

確かに70㎡で14000万って数字だけ聞くと売れそうな気がするから怖い。
この場所だと値段に関係なく買いたい人が結構いそうなのがもっと怖い。

[589: 匿名さん]

ついに春日、小石川、本郷、西片が港区に並ぶときが来たか。。。

[590: マンション検討中さん]

本郷も
かねやすまでは
江戸のうち

[591: 匿名さん]

乃木坂は駅直結じゃないのに坪1000万だから
ここの地力＆直結パワーなら600万台後半で当然

[592: マンション比較中さん]

住友不動産ビルすぐ南側の
築十数年ペンシルマンションは
残るんやね。

[593: 匿名さん]

1LDKで1億円か