文京ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

事業名称：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 ：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 ：東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区：約2.4ha
地域地区：商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数：175名（権利者171名、参加組合員4名）

公式URL：http://www.harusan.jp/index.html
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区　　：南街区（S-A,B,C）
敷地面積：約9,320m2
建築面積 ：約5,110m2
延べ面積 ：約93,910m2
容積率 ：約850%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上23階/地下2階
建築物高さ：約104m


街区　　：北街区（N-X,Y）
敷地面積：約6,210m2
建築面積 ：約4,070m2
延べ面積 ：約84,320m2
容積率 ：約950%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上40階/地下2階
建築物高さ：約141m


街区　　：西街区（W）
敷地面積：約460m2
建築面積 ：約240m2
延べ面積 ：約2,740m2
容積率 ：約400%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上13階/地下1階
建築物高さ：約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2　管理担当】

[521: 匿名さん]

>>520 匿名さん
パークコート浜離宮と同じ値段では売れるわけないですが、余計なコストを増やし続けているので、ペイする値段で売ろうとすると相場より割高にするしかないということでしょう。
良い物件になる要素が感じ取れませんが、売れるといいですね。

[522: 匿名さん]

ペイする値段で売ろうとするのが無理があるのでは？
>>516の指摘するように不動産価格はつるべ落とし状態です。

[523: 匿名さん]

　アベノミクスの行き詰まりでオリンピックを前に不動産不況に突入か。不動産経済研究所のマンション市場動向調査によれば、７月の東京都区部のマンション契約率は＜５６．５％＞と７月としては２００８年以来の低さとなっている。２３区の大規模マンションは軒並み売れ残りが増加し完売はない。鉄鋼、セメント、労務費が低下し建設コストが低下し新築マンションの価格も低下し始めた。都内では学生アパートが多摩で２万円、区部で４万円の物件が出始め、駐車場も賃料値下げ、空き家、空き地の増大など不況が拡大している。
　当マンションは大部分が権利者に抑えられているが、工期の長期化、膨大な地元対策費、環境対策費、埋蔵物調査費等で販売価格が大幅アップし大量に売残る。

[524: 匿名さん]

湾岸部は息切れしてますね。
液状化や、交通の不便さ、タワマン林立地帯の病院や学校の不足など、
それでも湾岸に住みたいという一定数の人々が、もう残り少ないのでしょう。
内陸部の駅直結ともなれば、一定数どころか大多数が憧れる立地なので、
これからは明確に差が出てくるでしょう。

[525: 匿名さん]

パークコート浜離宮は良い物件とは思いますが、
浜松町駅から物件までの動線がＪＲの高架沿いの細道で、
建設現地に行くまでに、これはないなと思いましたよ。

米金利と原油価格の上昇で円安局面に変わったので、
今から発売される物件は海外からの投資が追い風になるでしょう。
文京区のこのタワマンを安売りする理由が見つかりません。

[526: 匿名さん]

>>525 匿名さん
三井推奨の道は一本線路から離れた道です。エントランスもその道に近い所にあるので、実際に住むと線路沿いはあまり歩かないと思います。

[527: 匿名さん]

タワマンだらけの港区浜離宮の物件とタワマン全然無い文京区の物件をなんで比べないといけないのか良く分かりませんね。そもそも住む人が全然違う様な気がします。分譲価格が高くて売れなければ他の新築マンションと同じでこっそり値下げして売るんでしょうから、どうしても欲しい階数とか間取りなら高くても買う。最悪買えなくても良ければ、こっそり値下げの時に買う。興味無ければ買わない。で良いと思いますけど。

[528: 匿名さん]

文教のが再開発物件は、マンション不況の現状から販売価格が
下がるのが常道だ。
しかし、イチャッモンの多く工期は港区の２倍、
千代田区では、江戸城の石垣が出ても開発優先だが、
当区は遺跡調査に毎日１００人動員で１００億も
かけるようであるから不動産不況とは逆行で
値段は浜離宮よりは高いようだな。

[529: 匿名さん]

>>528さん
ふみのみやこ だからでは？

[530: 匿名さん]

メトロ複数路線に直結で生鮮が買えるスーパーが敷地内に新設され、
ドームシティのような巨大エンタメ施設があるタワマンです。
ドームシティホテルに毎日宿泊するようなもの。
人を呼ぶにも駅内の案内表示だけで来れてしまう動線は完璧。
これ以上のマンションは発表されてないと思います。
坪５００万なら即買いしますよ。

[531: 匿名さん]

中層階以上は坪600万～。高層は900万
高層でも固定資産税が変わらない最後の物件だからね

[532: 匿名さん]

>>527 匿名さん

文京区だって、タワマンはありますよ。小規模なのが多いけど。

[533: 匿名さん]

>>531さん
> 高層でも固定資産税が変わらない最後の物件だからね
間違っているのでは？
税法改正されたら高層が高くなると思うけど。

[534: 匿名さん]

早く物件概要出ないかなあ。待ってるんだよー。
高くても買う覚悟出来てる。気にせず買う。
文京区の駅近物件はこれが最後には間違いないので。

[535: 匿名さん]

>文京区の駅近物件はこれが最後には間違いないので。

↓があるようです。
http://web.archive.org/web/www.jkhome.com/properties/detail_smp.php?ty...

場所は礫川公園の真向かい、シビックセンターの斜向かい！
春日・後楽園駅から徒歩1分という立地です。
お部屋は約53平米もあって11.8万円（管理費込）！
訳あり物件のためかなりお安くなってます。

その訳ありというのは、こちらのマンション、来年頭頃に建替えのため解体予定となります。

[536: 匿名さん]

>>533
は？

[537: 匿名さん]

買い替えで買える範囲の価格で分譲してもらえれば坪単価とか関係なく買いたいです。別に転売して儲けようとか考えて無いし死ぬまで住むなら値上がりも値下がりも関係無いですから。

[538: 匿名さん]

>>536 匿名さん

533さんではないが、来年三月までに分譲開始しないと固定資産税が変わります。

[539: 匿名さん]

ああ、2018以降の物件に適応かと思ってた。2018から課税だね。
つまりもうこの物件は新税制の適用だ。

[540: 匿名さん]

来年三月の販売開始どころか、来年も解体工事やっているんではないですか。
今月は解体マシーンが遊んでいるね。
段取りが悪い会社だからな。
下請け丸投げ。本体工事をやらないからやる気がみられないのでは。
この程度の解体で３年もかけているからマンション販売のめどが立たないのでは。
通常の民間工事では１年。

[541: 匿名さん]

>>539 匿名さん

いや、とにかく来年3までに売り始めていればいいみたい。

[542: 周辺住民さん]

糸魚川大火災原因は木造密集地区、細街路で消化、避難困難地区で防災対策ができなかったことだ。
　被害が出た地域は、ＪＲ糸魚川駅前の木造建物が密集している地域。雪よけのための「雁木（がんぎ）」と呼ばれる木製のひさしがつらなっている。場所によっては、建物と建物の間に人が通る隙間（すきま）もなかった。
　「火元のラーメン店の西側には広めの道があり放水できたが、北側と南側は少し離れて狭い通路があるだけ。東側はほぼ放水不能だった」。消防士は当時の状況を振り返る。
　糸魚川市史によると、今回火災があった同市大町周辺では１９２８年にも１０５棟を焼く火災が発生。火は、今回と同様に南風にあおられて広がっていったという。また、西側にある横町では３２年に３８０棟を全半焼する火災が起きている。
　記者会見した米田徹市長によると、被災地区には大正から昭和初期に建築された建物が多いという。「古さが観光の売りにもなっており、住民に愛着もあって、防火のために街並みを変えるというのはなかなかできなかった」
　文京区も江戸時代からの木造密集地区、細街路で消化、避難困難地区で東京都の危険レベル５だが、
春日・後楽園の防災再開発で少しは安心・安全な地域ができるのかな。早く完成してもらいたいな。

[543: 匿名さん]

>>541 匿名さん
残念ながらそれはないようですよ。
まだまだ待たされる模様。

[544: 匿名さん]

文京区の遺跡一覧
http://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0116/0764/isekiichiran.pdf

[545: 匿名さん]

組合のHP見ると来年の3月末まで遺跡調査って書いてありますね。分譲は来年の秋ですかね。

[546: 匿名さん]

　遺跡調査に莫大な費用を民間の再開発に負担させるのは問題だね。
しかも価値のある遺跡ならともかく、区屋上から見る限り、廃屋跡であまり価値はない。
正月中に終わりにしたほうがよういのでは。
工期はおくれに遅れ、２３区で低下しているなかでこのマンションの販売価格は
うなぎ上りだ。一刻も早く終了したほうが良い。

[547: 匿名さん]

無理がありましたね

[548: 匿名さん]

ここは平均坪700万くらいですか？

[549: 匿名さん]

地権者の分を除いて何戸くらい分譲されるんでしょうか？

[550: 匿名さん]

>>548 匿名さん
いえ、500万くらいですよ。

[551: 匿名さん]

>>550 匿名さん

どこからの情報でしょうか。

[552: 周辺住民さん]

進展なし？

[553: 匿名さん]

まだしばらくは情報出ないでしょうね。
気長に待ちましょう。

[554: 匿名さん]

千代田５、中央１３、港１６、渋谷８、新宿８など各区でタワマン含む高層ビルラッシュだ。
しかも、オリンピックまでに完成させる案件が多い。
マンションは１６年度で７割しか契約できていないので、今後、坪単価は大きく値下げする。
しかし１棟しかない文京区が販売単価を下げないのではないか。むしろ、諸事情で高価になる。

[555: 匿名さん]

手前に映ってます
http://www.youtube.com/watch?v=JJf_nGNjaqo

[556: 匿名さん]

はやく

[557: 匿名さん]

間取り見たいんだけど･･･

[558: マンション検討中さん]

付近の地価上昇？

[559: 匿名さん]

高騰です

[560: マンション比較中さん]

文京は坪５００以下はないよ。都内でも通勤交通が便利で環境、景観、スポーツもできる
多摩川沿いの世田谷、大田、川崎などのリバーサイドのマンションは坪３００程度のようだ。

[561: 匿名さん]

弥生時代、奈良・平安時代、江戸時代の遺構・遺物が出土
http://www.youtube.com/watch?v=5m_WxIY5Ci8

[562: 匿名さん]

　都内ならどこにでもあるような遺跡より、マンションの値段がきになるね。
特に再開発は２００人の地権者が仮妻いしまっているから、遺跡調査で
のんびりしていると契約違反とならないかな組合さん。

[563: 匿名さん]

建物できるのは随分先だな

[564: 匿名さん]

再開発組合のHP見ると平成33年11月工事完了ってなってますけどオリンピックも終わってから完成するんですね。分譲開始は早くて来年かな。

[565: マンション検討中さん]

北工区３月解体完了のようだな。いよいよマンション工事着工か。
南工区の解体は施工能力に問題ありで大幅に遅れているようだな。
北工区の人員、マシンを応援させる必要があるな。
この遅れはコストに影響するな。
とにかく２９年度販売開始を期待するよ。

[566: 匿名さん]

販売開始なんて2年前ぐらいで十分。手付け拘束されるの嫌だし、その間に住まなくなる場合もあるし。
なぜ急ぐ？

[567: マンション検討中さん]

さっさと売り出さないと市況は落ちてくから厳しそうだな。検討者にとっては良いことかもしれないが。

[568: 匿名さん]

最近新築マンション価格下落も激しくなってきたよね。オリンピック過ぎてから作る方が安くていいんじょないかな。

[569: 匿名さん]

価格を落とさないとならないような場所と、そうじゃない場所との二極化

[570: 匿名さん]

消費税が10％に上がる前に売り出せばそれなりに売れるんじゃないですか？
上がればですけどね。