文京ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

事業名称：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 ：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 ：東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区：約2.4ha
地域地区：商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数：175名（権利者171名、参加組合員4名）

公式URL：http://www.harusan.jp/index.html
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区　　：南街区（S-A,B,C）
敷地面積：約9,320m2
建築面積 ：約5,110m2
延べ面積 ：約93,910m2
容積率 ：約850%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上23階/地下2階
建築物高さ：約104m


街区　　：北街区（N-X,Y）
敷地面積：約6,210m2
建築面積 ：約4,070m2
延べ面積 ：約84,320m2
容積率 ：約950%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上40階/地下2階
建築物高さ：約141m


街区　　：西街区（W）
敷地面積：約460m2
建築面積 ：約240m2
延べ面積 ：約2,740m2
容積率 ：約400%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上13階/地下1階
建築物高さ：約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2　管理担当】

[4212: 匿名さん]

城北民の悲痛な叫びは、中央線で阻まれますね。笑

[4213: 匿名さん]

パークコート文京小石川購入者の唯一の自慢でもあった利便性は、客観的評価により荻窪レベルだということがわかりましたね。笑

[4214: 匿名さん]

小石川は幹線道路の騒音問題もありますし、雑居ビルエリア特有の緑の少なさや陰鬱さ、水害ハザードマップや地盤の脆弱さ、公的な教育環境を考えても、好んで子育てする場所ではないように思いますが。

その辺りも利便性の低評価に影響している気がしました。

[4215: 匿名さん]

また楽しそうなおもちゃが手に入ったように喜んでるね
いずれにせよ春日／後楽園地域が

>客観的評価により荻窪レベル

という時点ですでにスコアリングの信頼性ゼロだけどね

[4216: 匿名さん]

JR駅のポイントが過剰に高いんだと思いますよ。

確かにジェイアールなら北は北海道から南は九州まで、同じグループで一本でつながってますからそりゃ便利ですわな、日常生活にはあまり役立ちませんが。三陸あたりに旅行に行くには参考になるけど。

[4217: 匿名さん]

地上を走る列車の駅のそばは電車や駅の騒音の問題もありますし、JR駅は敗戦後の混乱期を経て権利関係が錯綜した雑居ビル街やあまり上等とは言えない繁華街とセットの場所が多いですよね。不動産クラスタの人はJR駅を珍重する人が多いのですが、そんなに良いのかな？というのが正直なところです。

[4218: 匿名さん]

飯田橋も水道橋も荻窪と同じなのか？
面白いな
道路渡るだけでアドレスが変わるのに

[4219: 匿名さん]

飯田橋は利便性150点ですからハイスコアの部類でしょう。
シンプルに春日の1.5倍便利というわけです。

[4220: 匿名さん]

>>4219 匿名さん

例えば具体的に1、5倍の内訳教えてよ

[4221: 匿名さん]

格上とか謎の精神論なしね

[4222: 匿名さん]

都心に住む編集部に『なんで春日は不便なんだオラ』って電凸してみりゃいいじゃん

まぁおそらく『都心以外の質問はお断りします』ってなると思うけどｗ

[4223: 匿名さん]

>>4222 匿名さん

答えになってないだろｗ

[4224: 匿名さん]

>>4222 匿名さん

飯田橋駅って出てハロワーク側に渡ったら文京区だよ

道わっ立ったら『都心以外の質問はお断りします』になるの？

[4225: 匿名さん]

道一本違えば不動産価値が大きく変動するのが、いわゆる東京というところなのです。

都心に憧れる文京区特有のお上りさん臭い発言は、そろそろおやめ下さい。

[4226: 通りがかりさん]

文京区民に正論言っても逆ギレされるのがオチですよ

特に東京への劣等感は特筆すべきレベルです

[4227: 住民板ユーザーさん1]

シビックセンターからの眺望を台無しにしただけで小石川ザタワーは滅びるべき

[4228: 匿名さん]

北のパークコート小石川は、全方位ほぼほぼお見合いだし、シビックセンターだけがガタガタ言う話じゃないと思うけど

[4229: 住民板ユーザーさん1]

>>4228
シビックセンターは区民の税金で運営されている
誰もが無料で文京区を眺望できる、それを台無しにしたのだ

[4230: 匿名さん]

少し話を蒸し返すけど、JR駅偏重なのは、都心に住むの読者の多くは新婚の時に郊外や地方都市に新居を定めた家庭持ちとか都会に憧れる地方の独身者とかだからじゃないかな。郊外や地方都市から都心に移動する時によく見知っているJR駅ならピンとくる読者が多いからだろう。

山手線内側の内側と若干の外側を含むいわゆる都心に住んでいる人にはあまり価値がない情報でしょう。地下鉄やバス、あるいは徒歩を駆使して縦横に都心を闊歩できてこそ都会の人。

[4231: 匿名さん]

>>4229
何をケツの○の小さい事をいってるのよ。

ちょっとデザインに凝りすぎてメンテナンスが大変でランニングコストが高い文京区役所をちょいと他所に引っ越して、デベロッパーに新しい区役所と超高層タワーマンション を作らせれば税金なしで環境にやさしいランニングコストも安い区役所が建ちますよ。目白台あたりに作れば多分新宿の高層ビルの頭越しに富士山が見えるぐらいのが建つと思います。豊島区や渋谷区ができたんだから文京区もできるよ。

[4232: 匿名さん]

長文は珍論が多いですね 笑
小石川が不便とまでは思いませんが、荻窪と同じレベルというプロの評価があると聞くと、妙な納得感がありますね。

[4233: 匿名さん]

>>4232
では短文で言おうか？牽強付会　我田引水にすぎないあなたのご意見は本当に脆弱ですね。

[4234: 匿名さん]

小石川契約者が焦ってあちこちに書き込みしているようですね。

[4235: 匿名さん]

確かにこの辺りは住環境が底辺、、、
子供ができたら引っ越す場所ですからねえ、、、
男性の単身者は多いですね

[4236: 匿名さん]

裕福層には響かない立地だよね。
小石川一丁目は地価の下げも早かったし。

東京を知らない局地バブルに引っ掛かった涙民が大量に出るかと思うと、東京人としてはやりきれないな。

[4237: 匿名さん]

小石川 >>> 千代田富士見
小石川は坪550以上で確定
ネガ涙目ｗ

[4238: 匿名さん]

小石川が高くなると見送ったネガのメンツが潰れるため、焦ったネガが必死に火消しに書き込みしているみたいですね

[4239: 匿名さん]

北のパーク小石川って坪500もするんですか

[4240: 匿名さん]

収益還元法だと坪520とかそんなもんですね。

適正価格の参考値にしかなりませんが。

[4241: 匿名さん]

文京区でたぶん今もっとも震災のときに安全なのは災害時緊急輸送道路沿いでしょうね。
無電柱化が進んでいますし、沿道も鉄筋コンクリート造のしっかりした建物で固められています。

緊急時に避難所が開設されるような場所ならさらに可ですが、そうなると選択肢はかなり絞られてきそうです。

[4242: 匿名さん]

ご参考までに

http://www.harusan.jp/redevelop/zoning.html
>広場空間「グリーンバレー」等において、災害時の一時避難場所としての機能整備（非常用トイレ等）を図ります。

[4243: 匿名さん]

Twitterみました　　
どうやらグリーンバレーはクソ化しそうですね
残念です

[4244: 匿名さん]

おやおや、期待が集まっているようですよ？
https://twitter.com/bunkyo_dady/status/1323545446598373376

[4245: 匿名さん]

なんか身バレしないか心配ですけど大丈夫？

[4246: 匿名さん]

平成2年の春日通り
https://youtu.be/d3dc_9GjpF8

再開発地域の30年前がチラッと写っています

[4247: 匿名さん]

フィットネスとコンビニに姿を変えた、今は無きパチンコチャンピオンも、このころはまだ平屋だったんですね。びっくり

[4248: 匿名さん]

パークタワー文京小石川のメインエントランス前は
スミフビルのチャリンコ置き場のようですね


W

[4249: 匿名さん]

スミフのチャリ置き場、共有してもらえるように交渉しませんか？
なんなら陰鬱バレー（笑）でハチマキしめて決起集会でも開きましょう！

[4250: 周辺住民さん]

>>4248
なんなら裏手の春日通は目の前にパーキングメーターだからならｗｗｗｗ

[4251: 匿名さん]

おかしいですね、パーキングメーターって交通量の多い通りにはできないんじゃなかったですか？

[4252: 周辺住民さん]

>>4251
すまん、春日通じゃなくて白山通りだったわ。
ドーミーインと向かい合ってる道路な。
ここはこの工事する前からシビックセンター交差点から千石までずううううううううううっと延々とパーキングメーターが続く路駐天国だぜ？

知らぬはおのぼりさんばかりなり、ってなｗ

[4253: 匿名さん]

現地見ずに投機ベースで買ったアジア勢が多かったと聞きましたが。
金融商品の性格が強い投機用タワーマンションですから、地価低下の影響が出る来年には売り優勢の物件になるのは避けられないでしょうね。

[4254: 匿名さん]

>>4252
おや、白山通りって交通量が多くてうるさいんじゃなかったでしたっけ？
パーキングメーターができる程度の交通量では高が知れているようですが....

お宅が安普請なだけだということがこれではっきりしましたね

[4255: 匿名さん]

しかしwを連発するところとか、文京区民の民度を疑われるような書き込みをするところをみると、最近引っ越してこられた方ですかね。郷土愛がなさすぎます。

[4256: 検討板ユーザーさん]

パーキングメーターは交通量の多い幹線道路にもありますね。

[4257: 匿名さん]

>>4256
そうはなっていないよ

"道路交通法の一部を改正する法律等の施行に伴う時間制限駐車区間規制の実施に際しての留意事項について"
https://www.mlit.go.jp/notice/noticedata/sgml/067/79000036/79000036.ht...

"時間制限駐車区間規制の実施基準について"

"第4　時間制限駐車区間規制を実施する地域、道路及び駐車することのできる道路の部分の指定等"

"二　道路 (1)　原則として、幹線道路以外の道路であること。ただし、幹線道路であっても交通量に比して著しく車道幅員に余裕があり、かつ、パーキング・メーター等を設置しても当該道路の交通の安全と円滑に支障がない場合は、設置できるものとする。"

明記されてますよ

[4258: 匿名さん]

"第9　規制の廃止等 路外駐車場の整備状況等により、時間制限駐車区間規制が上記第四の基準に適合しなくなった場合は、公安委員会は、速やかに当該規制を廃止するものとする。"

だそうですから、ここの駐車場が整備されたらわかりませんね。

[4259: 匿名さん]

通行量はこの動画が物語っているんじゃないかな
https://www.youtube.com/watch?v=zddSKVOgChg

音も入っているし、うるさいかどうか聞いてみたらいい

[4260: 匿名さん]

よければ私が駐車場が整備されたので交通に支障があるのでパーキングーターを撤去してくださいと申請してさしあげてもいいですよ。駐車場出入り口の近くですし、すぐに廃止されるでしょう。簡単だと思います。

[4261: 周辺住民]

>>4254
パーキングメーターと交通量には一切関係ないがｗｗｗｗ

>>4257
おいおい都合よく引用するなよ
重要なのは車道幅員。その文面は「広ければOK」といってるのであって交通量そのものには直接言及していない

>>4258
そこの駐車場がどうとか関係ないが？
おまえ、この先の白山通りがずーうううっとパーキングメーターなのしらんのか？ｗ

[4263: 匿名さん]

騒音耐性のない方が、
こういう騒音マンションを買うから、こうなるのです

[4265: 検討中]

南街区は賃貸のみ、
ってことですか？

[4266: 匿名さん]

>>4259 匿名さん

ピークタイムの道路際がこれなら、住居のところはかなり静かだねサンキュー

[4274: 評判気になるさん]

4月から色々始まっていくようですが、
ここの公式のホームページはもうすぐですかねー。楽しみにしてます。

[4275: 買い食いOL]

>>4274 評判気になるさん
やっぱり文京区マニアは第一種低層住居専用地域が好物

[4276: 匿名さん]

>>4275 買い食いOLさん

これ見ると中央区江東区港区は住めないな

[4277: 匿名さん]

>>4275 買い食いOLさん

住専はコンビニすらないぞ
世田谷なら建坪率も低いぞ

[4278: 匿名さん]

実際のところ城東の地盤の悪い地域には、昔から建っている地盤改良や基礎が不十分な小規模なビルや戸建てが多くて問題になっているんだよね。どんどん再開発を進めて最新の工法で地盤改良や基礎工事を施して安全な再開発ビルに建て替える必要があるのだが、なかなかここみたいにできるところは少ない。

[4281: 匿名さん]

文京ガーデンってマンションなの？

[4290: 匿名さん]

>>4275 買い食いOL
文京区は高台が多いですが、
パークコート文京小石川タワーの場所は、
３メートル水没するようですね。

日本国家が公的に発行している、
水没ハザードマップにおいて
名指しで指摘されています

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0215/8724/20197514634.pdf

[4291: 匿名さん]

余談ですが、
やむを得ない事情がある場合をのぞき、
今後の日本で住居を選ぶ際には、
水害リスクのある場所を避けるようにと、

日本国家は実際に警鐘を鳴らしています

[4292: 匿名さん]

ファクトのみを示しましょう。

ファクトとして、根拠とする昨年の最強台風（これには疑問符ですが）の雨量は、通常の台風並みでした。

そしてファクトとして、先日の熱海豪雨の雨量で、
小石川一丁目は水没します。

日本政府が公式にハザードマップを出していますので確認してください。

[4293: マンション掲示板さん]

>>4292 匿名さん

このファクトおじさん懲りないなあ。
誰にも気にされず、掲示板内で生きてて楽しいのかい。
とても快適に暮らせててとてもいいですよ。

[4294: 匿名さん]

グリーンバレーの一部が完成して解放されましたね、渡り廊下も完成して誰でも通れるようになりました。サウスとノースの間の道の改修は変電所の移設が完了したあとかな？

[4296: 匿名さん]

[No.4262～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4297: 匿名さん]

文京ガーデンゲートタワー

[4298: 匿名さん]

空撮

[4299: 匿名さん]

空撮

[4300: 匿名さん]

正面

[4301: 匿名さん]

東側

[4302: 匿名さん]

東側2

[4303: 通りがかりさん]

東京都都市整備局
春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業（文京区決定）
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/field/kasuga/saikai...
文京区　春日・後楽園駅前地区再開発　
再開発組合ホームページ
http://harusan.jp/
国税庁　法人番号公表サイト
春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
https://www.houjin-bangou.nta.go.jp/henkorireki-johoto.html?selHouzinN...

こちらの法人も関係ありますでしょうか？
まったく関係のない法人さんでしたらご容赦願います。
合同会社　春日・後楽園
https://www.houjin-bangou.nta.go.jp/henkorireki-johoto.html?selHouzinN...

[4304: 名無しさん]

東京都環境局　環境アセスメント　手続きの進捗状況
春日・後楽園駅前地区市街地再開発事業
https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/assessment/information/projects_l...

[4305: 名無しさん]

温暖化や地歴からして内水氾濫などの水害リスクは免れないとはわかってますが、文京ガーデンやはり魅力的です。
安い中古でるの待ってます。

[4307: 通りがかりさん]

ここ、テナント入らないよね。入ってるのはクリニックばかり。精神科医入ってないだけマシだけどさ

[4308: 周辺住民さん]

この前通った時、空きテナントばっかりで驚いた。クリニックと薬局ばかり。
建物はピカピカなのに1階ですら全然入ってなくて、ガラス張りでスカスカなのはなんともかっこ悪い・・・
経済回復しない限りは無理かな・・・

[4309: 周辺住民さん]

>>4308 周辺住民さん
経済回復しても無理かも。各区画にそれぞれ区分所有者がいて、それぞれの想いで店子を探しているので、うまくいかないと思います。南棟の賃貸部分は悲惨ですよ。それぞれのオーナー同士で戦っている状態。

[4310: 匿名さん]

今月末でメイン入口などの工事が終わるようですが、予想外に良い感じに出来ましたね。
入口界隈に入るテナント情報をお持ちの方いらっしゃいますか？
ガーデンサウスってマンションは分譲販売はされなかったのですか？

[4311: 匿名さん]

ここは局地バブルが過ぎて、もはや誰も興味なくなりましたね。