文京ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

事業名称：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 ：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 ：東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区：約2.4ha
地域地区：商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数：175名（権利者171名、参加組合員4名）

公式URL：http://www.harusan.jp/index.html
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区　　：南街区（S-A,B,C）
敷地面積：約9,320m2
建築面積 ：約5,110m2
延べ面積 ：約93,910m2
容積率 ：約850%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上23階/地下2階
建築物高さ：約104m


街区　　：北街区（N-X,Y）
敷地面積：約6,210m2
建築面積 ：約4,070m2
延べ面積 ：約84,320m2
容積率 ：約950%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上40階/地下2階
建築物高さ：約141m


街区　　：西街区（W）
敷地面積：約460m2
建築面積 ：約240m2
延べ面積 ：約2,740m2
容積率 ：約400%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上13階/地下1階
建築物高さ：約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2　管理担当】

[4121: 匿名さん]

新築タワマンが出来たからといって、賃料にはエリアごとの上限があります。
それは、タワマンを作った程度では到底覆すことのできない、長年蓄積されてきた評価。
いわゆる、東京の土地の価値なのです。

タワマン契約者には残酷ですが、東京というものを少しは勉強してから投機的案件に手を出すべきでした。

[4122: 匿名さん]

パークタワー春日だと思ってたら、まさかのパークコートでびっくり。
しかも、ＪＶ案件だろここ。
パートナーの三菱や新日鉄も、三井の人気のブランド名を使わせてもらえばバブル価格の言い訳になるとはいえ、酷評されている仕様・３次元構造・立地をパークコートにしちゃったのは後々どうなるんだろうと、個人的には思うけどね。

[4123: 匿名さん]

一度マンションで失敗するくらい、どうでもいいけどね。
多少の損が出ても、それは良い勉強代。
見る目を養って、次回は本当のパークコートを買えばいいだけの話だろ。

[4124: 匿名さん]

>>4121
>>4122
>>4123
家賃のことで論破されたぐらいで連投は見苦しい...
もっと大人になろう

[4125: 匿名さん]

論破と言えば、コレ。
ハザードマップど真ん中の場所は、今後、住まいとして真っ先に外される理由が、こちらです。

水没したあとって、家賃つくのかな。

https://news.livedoor.com/article/detail/18582394/

[4126: マンション掲示板さん]

>>4125 匿名さん

いつまでその議論してるんだ。
もう論破されてるのに。
そもそもここは、マンションの掲示板じゃないし、
お門違い。

[4127: 匿名さん]

水没ハザードマップど真ん中の、パークコート小石川が論破されたとしても、正直どうでもいいわ

[4128: 匿名さん]

この間テレビでハザードマップで色がついていないからと盲信していると危険だと警告していましたよ。

むしろ対策している分、安心でしょう

[4129: 匿名さん]

ハザードマップ提示による説明が、来月から義務化されますね。

決断は早めが良いかと。

[4130: 匿名さん]

>>4129 匿名さん

なんの影響力もないようだね。

[4131: 匿名さん]

文京区立保育園のコロナ感染はどうなった

[4132: マンション掲示板さん]

>>4131 匿名さん

もうおさまってるよ

[4133: 匿名さん]

>>4129 匿名さん

いよいよカウントダウンが始まりましたね

[4134: eマンションさん]

かなり建設がすすんできたね。
グリーンバレーがどんな感じになるか楽しみです。

[4135: 匿名さん]

パークコート小石川スレの空撮写真を見ると、ビルの谷間の暗い狭小地に申し訳なさそうに作った、という程度にしか見えませんでした…。

完成予想ＣＧをよく見せられますが、光は表現対象外ですし、やはり実物とは随分違うのでしょうかね。

[4136: 通りがかりさん]

>>4135 匿名さん

相手にしなくていいやつですね

[4137: 匿名さん]

航空写真、見ました。
特にビルの隙間のグリーンバレー（？笑）は、陰鬱な雰囲気がしました。

[4138: マンションさん]

>>4137 匿名さん

陰鬱なのは、あなたの心でしょうね

[4139: 周辺住民さん]

南の賃貸棟の募集開始はまだかいな？

[4140: 匿名さん]

アベノミクス終了でここも大変ですね。

手広く展開されすぎたオフィスや商業は、都心へ集約しますよ。

[4141: 匿名さん]

>>4140 匿名さん
ここは常識として都心だよ
地理をもっと勉強せよwww

[4142: 匿名さん]

えw

高級スーパーくるんじゃないの？ww

タワマン民の奴ら また嘘ついたのか？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/?q=%E9%AB%98%E7%B4%9A%E8%B7%AF%E7%B7%9A&p=1

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/?q=%E9%AB%98%E7%B4%9A%E3%82%B9%E3%83%BC%E3%83%91%E3%83%BC&p=1

[4143: 検討板ユーザーさん]

パークタワー勝どきは、商業施設を全て三井がプロデュースすると発表しましたね^ - ^
地権者がいるにもかかわらず、地権者用店舗は０。

パークコート文京小石川の 失敗 が活かされた格好ですし、この 失敗 も無駄ではなかったようです^ - ^

[4144: 匿名さん]

4142
4143

変なこと書いてると今度は逮捕されますよ？

[4145: 匿名さん]

嘘レビューで刑事罰受けるからね
守るべき地位のない人間は、お気楽だよな

[4146: 通りがかりさん]

煽りはあるにせよ、間違ったことは書いてないように思いますが。

ウソがあるなら訂正すればよいだけだと思いますよ。
逮捕とか刑事罰とか、そういう問題を抱えた物件だと思われたくはないでしょう？

[4147: 匿名さん]

パークコートの話はパークコートスレでやって。

プラウドの再開発話はどうなったんだろ。

[4148: 匿名さん]

>>4147 匿名さん

予定から送れてない？
小石川に地権者の書き込みあったね

[4149: 検討板ユーザーさん]

>>4147 匿名さん

私はそこまで悪い物件だとは思わないのですが、以前からツイッターやブログで酷評されていますよね。
建前上はパークコートの名前が使われたとはいえ悪い時代のそれですから、ある程度の諦めが肝要だとは感じます。

そう言えば、近所の西早稲田の大手デベ大規模再開発物件は駅遠定借ですが坪200台から売り出されているようですね。

この２つのマンションの明暗対比は、マンションバブル時代の変換点を見せてくれた気がします。

[4150: 匿名さん]

>>4148 匿名さん

ごめん、日本語がわからない。
何を言いたいんだ？

[4151: 匿名さん]

>>4149 検討板ユーザーさん

あなたも何が言いたいのか分からない。
再開発の話ではないよね？

[4152: マンションさん]

>>4142 匿名さん

すぐ隣りに成城石井があるんだから、すこし手ごろで
全然いい。伊勢丹クイーンズもダイエーも徒歩圏内だし、使い分けられて便利かな。

[4153: 匿名さん]

貧乏な地区にチープなスーパーが来るのは当たり前
足立区とか激安スーパーだらけだろ
あれと同じだよ

[4154: 検討板ユーザーさん]

この手の無機質な商業ビルで食事は、もう流行らないでしょう。

悪い時代の建物ですからコストカット自体は仕方ないとは言え、オープンテラスがあるようなゆとりある再開発にしなかったツケがアフターコロナの時代にまわってきましたね。

[4155: 匿名さん]

ウェンディーズやユニクロで大勝利とか言う立地じゃないからな
コンサートホールもあるし、成城石井も駅前にあるもんな
ブルーボトルコーヒーできると驚く

[4156: 検討板ユーザーさん]

若葉マーク、ついてますよ。

色々なスレで話題の、小石川契約者の方ですかね。

[4157: 匿名さん]

>>4156 検討板ユーザーさん

何だよそれ
君が噂の武蔵小山くんか？
それ指摘して何の意味があるの？
何か問題のある書き込みだったか？

[4158: 匿名さん]

＞この手の無機質な商業ビルで食事は、もう流行らないでしょう。
＞悪い時代の建物ですからコストカット自体は仕方ないとは言え、オープンテラスがあるようなゆとりある再開発にしなかったツケがアフターコロナの時代にまわってきましたね。


これは、同意。
ポジでもネガでもなく。

[4159: 匿名さん]

オープンテラスは竹芝だね

[4160: 匿名さん]

竹芝だけじゃなく、港区は大体オープンテラス。
ミッドタウンもヒルズもプリンスも。
と言うかここみたいに、最近の再開発でオープンテラスがないところの方が珍しいですよ。笑

[4161: 匿名さん]

北は完全に世の中から取り残されそうですね

[4162: マンション検討中さん]

南街区は、
賃貸のみ
ということですか？

[4163: 匿名さん]

タワマンの囲いがとれて可笑しな外観が露わになってきましたね。

吹き付け壁だとどこもこんな感じなのでしょうか。笑

[4164: 匿名さん]

ここの嫌悪施設としてまず挙げられるのが、目の前の白山通り。
この幹線道路脇がなくならない限り、住むことが避けられている現状の三下エリアから抜け出すのは難しいでしょうね。

[4165: 匿名さん]

幹線道路脇マンションは、三井先生も避けた方が良いと警鐘を鳴らしていますね。


＜幹線道路沿いマンションの危険＞
国道や都道でも県道でも、とにかく幹線道路に面しているマンションを検討するときは自動車騒音の問題を軽く考えない方がいいのです。

住まいは「寝るスペースがあればいい」などと単純なものではありません。快適な暮らしを送るための空間でなければなりませんから、その条件のひとつに「静かである」ことも挙げられます。

筆者も、最初に買ったマンションは国道沿いでした。

[4166: 入居予定さん]

>>4165
まー、地方ならいざしらず、白山通りの夜は車は少なくて静かなもんだよ。
そりゃ無音とはいかないがね。問題は道路わきの路上駐車・停車の汚さよ。

[4167: 匿名さん]

夜も普通にうるさいですよ…

[4168: 匿名さん]

大体朝は車の排気音で目が覚めますね。
いつも6時くらいなので目覚まし要らずです。

[4169: 住民板ユーザーさん1]

まあそりゃ低層階じゃうるさいだろうな
13～４階以上ならまあ6時くらいまではしずかなもんだぞ

[4170: 匿名さん]

立地的にも、パークコート小石川購入者は騒音と一生つきあっていく覚悟くらいはあるでしょうし、そこをとやかく言っても仕方ないのでは。

しかし、またしてもスーモで 損切り部屋 が売られてますね。
物件的にも引き渡し前に大量売りが出るのは仕方ない面もありますが、転売屋同士 迷惑なのでやめてもらいたいですね。