文京ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

事業名称：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 ：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 ：東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区：約2.4ha
地域地区：商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数：175名（権利者171名、参加組合員4名）

公式URL：http://www.harusan.jp/index.html
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区　　：南街区（S-A,B,C）
敷地面積：約9,320m2
建築面積 ：約5,110m2
延べ面積 ：約93,910m2
容積率 ：約850%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上23階/地下2階
建築物高さ：約104m


街区　　：北街区（N-X,Y）
敷地面積：約6,210m2
建築面積 ：約4,070m2
延べ面積 ：約84,320m2
容積率 ：約950%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上40階/地下2階
建築物高さ：約141m


街区　　：西街区（W）
敷地面積：約460m2
建築面積 ：約240m2
延べ面積 ：約2,740m2
容積率 ：約400%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上13階/地下1階
建築物高さ：約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2　管理担当】

[4023: 匿名さん]

文の京と整合しているのですか？

[4024: 匿名さん]

>>4018 匿名さん
格上とか意味不明。よく田舎者が勘違いする考え方だわ。飯田橋や神楽坂はオフィスや観光地で
不特定多数の人がごちゃごちゃいるから
住むとなると子供の教育環境や住みやすさ考えたら
後楽園が魅力だな。

[4025: 匿名さん]

乱暴な言葉遣いですね。
後楽園という商業地特有の地域柄、でしょうか。

子育てや教育を語るなら少なくとも、白山通りのような産業道路脇は対象外として議論したいのですが。
如何でしょう。

[4026: 検討板ユーザーさん]

小石川は学区が良くないので、論外です。
〆

[4027: 検討板ユーザーさん]

そう言えばスーパーはマルエツに決まったそうで、おめでとうございました。
マルエツは Bランクですが地域年収を考えるとベストチョイスでしょうね（地権者さん、お見事です）。
他のテナントも Bランクに届くようにがんばって欲しいです。

総合評価
SS デパ地下
S クイーンズ伊勢丹
A ライフ、イオン、成城石井、kinokuniya
B 三徳、ダイエー、西友、マルエツ（プチ）
C まいばすけっと、ハナマサ
D 業務スーパー、セブンイレブン
E ローソン、ファミマ

[4028: マンション検討中さん]

スーパーは安い方が使いやすい。成城石井とか全て消えてほしい

[4029: 匿名さん]

本当ですか、マルエツなら嬉しい。
この地域では平均ぐらいの
世帯2000万（夫のみ）なんで丁度よいです！

[4030: 匿名さん]

明治屋がよかったな

[4031: 匿名さん]

スレ主旨外れますが、年収2000万だとキツくないですか…
あるいは、城北はマンションが安いので、案外平気なんですかね？

[4032: 匿名さん]

>>4027 検討板ユーザーさん
ライフ、イオンと三徳、マルエツは個人的には逆だな。全部利用しているけど、前者は精肉がアメリカ産等が中心で西友、ダイエーに近いと思う。

三徳とマルエツ(江戸川橋にできたやつ)はお肉も青果も魚も品質高いと思う。マルエツぷちは微妙だけど。マルエツは三徳より大衆的な感じだけど値段と品質がバランス良いし、クイーンズや成城石井がすでにある以上、すごくちょうどいいチョイスだと思う。個人的にはヨーカドー食品館でもいいと思ったけど。

[4033: 匿名さん]

>>4031 匿名さん
ここにもいた、千葉の若葉おじいちゃん

[4034: 匿名さん]

マルエツとマルエツプチは商品同じだよ。
ただしどのスーパーもエリアで差をつけることがあるにはある。
港区千代田区と文京区では、同じ名前のスーパーでもクオリティがワンランク落ちるかもしれないね。

[4035: 匿名さん]

以前白金高輪の某スーパーをのぞいてきたけれど、カット果物、特にスイカが異様に高くて驚いたね、8分の１カットで千円超の値付けには驚いた。文京区にも同じスーパーはあるけれどそこまでは高くない。千川通りの豊島区側にライフがあるけれど、最近品揃えがよくなってから使いやすくなった。案外庶民的なブランドでも小石川の土地柄にあわせた品揃えになることでそこそこ使えるスーパーになるかもしれない。個人的には成城石井やクイーンズ伊勢丹を少し超えるレベルが欲しいところだけれど。

[4036: 匿名さん]

河合塾本郷校の東側に大きな敷地があるのが気になるのだけど

[4037: 匿名さん]

>>4036 匿名さん
低層マンションが出来るんでしょ。
あの辺りでは70平で1億ぐらいじゃないかな。
まあ庶民的。

[4038: 匿名さん]

河合塾本郷校は台地の上ですよね

[4039: 匿名さん]

小石川大神宮跡地。台地というより坂の途中。

[4040: 匿名さん]

そこだと杭打ちは何メートルくらいでしょうか

[4041: 通りがかりさん]

区役所の展望台から見える。河合塾本郷校は台地の上。その東側の区道（六角坂）も台地の上。小石川大神宮跡地は坂の途中で３メートルくらい低い。

[4042: 匿名さん]

小石川の某タワマンの資料によると、杭の長さは
40メートルくらいじゃないかな。
ちょうど、江東区あたりと似たような地盤。

[4043: 匿名さん]

地下鉄の入り口ができましたね
まだ関係者専用みたいです

[4044: 名無しさん]

マルエツ決定ですかー。ダイエー、まいばすとイオン系ばっかだな…がっくり。

[4045: 匿名さん]

文京区はエリア的にそんなもんだろ。
格上の四谷はライフが入ったけどねｗ

[4046: 検討板ユーザーさん]

スーパーのことを言う人はこの辺りのことあまり知らないんだろうな。成城石井がすぐ傍にあるのに。

[4047: 匿名さん]

春日と比べるのは四谷に失礼だろ。

環境が悪く人の住まない産業道路沿いの商業地にライフなんて作ったら笑われる。

[4048: 匿名さん]

>>4047 匿名さん
もう、うらやましいくせにー
本当に買えない人ほどよく吠えるよねー

[4049: 匿名さん]

？
買えないとは、何でしょう
スーパーでそんな高いものありましたっけ

しかも、マルエツで…

[4050: 周辺住民さん]

>>4046
ダイエー、スターフルーツ、まいばすけっと、成城石井、クイーンズ伊勢丹などが半径500m圏内にひしめいているので、過当競争を避けるためにスーパーにこだわらず、オフィスの勤労者や学生を相手にしたコンビニやデリカテッセン、カフェのみ入れる選択肢もあるように思えます。この辺は肉や魚だけはデパ地下を利用している人も多いので、良いお店が入るといいですね。

[4051: 名無しさん]

成城石井はデリと嗜好品は品揃よいけど普段使いの品々がイマイチ。まあドンキと両刀使いするんだけどね。

[4052: 匿名さん]

>>4049 匿名さん
おそらく四ツ谷の方が格上だの批判する人ほど
所得が低く心も貧しいという意味だと思います。

[4053: 通りがかりさん]

文京区関係の掲示板って、毎回毎回少しネガされただけでムキになって大騒ぎしてますね…

こういうネット掲示板でさえ延々と自衛監視活動を続けなければならないような承認欲求の塊のような場所に住むのは、ますます避けられるようになるかもしれませんね。

[4054: 匿名さん]

文京区は誰にも認めてもらえない件 笑

[4055: 匿名さん]

文京区が嫌いなら、別に住まなければ良いだけです。

[4056: 匿名さん]

ここには何か書き込むとすぐにムキになる若葉マークの投稿者が湧いて出てくるけど、ずっと監視をつづけているのですね

[4057: ご近所さん]

マルエツのソースって何でご覧になってらっしゃるのでしょうか。
HPや求人情報サイトで従業員募集見たんですが、該当する案件が無さそうです。

[4058: 匿名さん]

ん
もうオープンなの
はやｗ

[4059: 匿名さん]

長文書いて鎮静化しようとしてる人もいるけど、結局のところ皆んなマルエツが入ってガッカリって感じかな。

[4060: 匿名さん]

明治屋がよかったのに

[4061: 匿名さん]

エリア年収的にはマルエツがベストでしょう。
スーパーは地権者さんの持ち物ですから、テナント料で決めたのかもしれませんね。

[4062: 匿名さん]

ラーメン横丁が出来たら、マジ最高。
地権者さん、ここ見てたらお願いします。

[4063: 検討板ユーザーさん]

>>4060 匿名さん

すぐ近くに成城石井も伊勢丹もあるからなんも
問題ないよ。

[4064: 匿名さん]

地域住民には、マルエツが最高でしょうね。
タワマン購入組の私は結局、外のスーパーに行き、買い物袋を下げて帰ってくる生活になりそうですが、エリア人口的には極めてマイノリティなので、むしろマルエツの経営自体にはなんら影響はなさそうです。

[4065: 通りがかりさん]

>>4057さん
で、結局マルエツの根拠は教えてもらえたの？
みなさん、想像だけでマルエツだと？
暇だなぁｗｗｗ

[4066: ご近所さん]

>>４０６５
4057です。
書き込んだ人が暇かどうかは知りません。
ですが、こちらでマルエツ出店の根拠が示されていないのは事実です。
そもそも、南西の角地は三菱ＵＦＪ銀行が入ると銀行が明示しています。
銀行が1階の路面店であるのならば、面積的にスーパーが入店することが可能なんでしょうか？
西側の側面はオフィスタワーの入り口と学校の入り口ですよね？
スーパーがガーデンゲートタワーにできるのなら、
建物に来客した購買客を入れる場所ってどこなんですかね？
どなたかお答え頂けますか？

[4067: 匿名さん]

店舗型の銀行はオワコンだよね。

[4068: 匿名さん]

スーパーは北街区なので、ゲートタワーの方じゃないよ。何が入るかは知らないけど、ダイエー、クイーンズに近いし、何が入っても若干客層は被りそう。

[4069: 匿名さん]

三菱食品引越して来たのかな、オフィスワーカー増えたね。
周りの飲食店も活気づいてくれるといいね。

[4070: 匿名さん]

中間所得層サラリーマン向けのランチ店が一気に不足しましたね。
文京ガーデンにとって、急務の課題かつ手堅いビジネスチャンスです。

[4071: 匿名さん]

コロナ後の飲食店の苦境を考えると、正直ここのテナントについてはシリアスに心配した方がいいかもしれない。ペッパーフードサービスがペッパーランチ事業を売却するという話だ。
https://www.sankeibiz.jp/business/news/200618/bsd2006181740008-n1.htm
他も客を狭いところに押し込んで安値でジャンクフードを食わせる業態はどこも苦境に陥っているだろう。
変なマウントごっこの誹謗中傷書いている場合ではない。

[4072: マンション検討中さん]

南街区分譲情報は、
まだ出ないんですか？