文京ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

事業名称：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 ：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 ：東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区：約2.4ha
地域地区：商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数：175名（権利者171名、参加組合員4名）

公式URL：http://www.harusan.jp/index.html
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区　　：南街区（S-A,B,C）
敷地面積：約9,320m2
建築面積 ：約5,110m2
延べ面積 ：約93,910m2
容積率 ：約850%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上23階/地下2階
建築物高さ：約104m


街区　　：北街区（N-X,Y）
敷地面積：約6,210m2
建築面積 ：約4,070m2
延べ面積 ：約84,320m2
容積率 ：約950%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上40階/地下2階
建築物高さ：約141m


街区　　：西街区（W）
敷地面積：約460m2
建築面積 ：約240m2
延べ面積 ：約2,740m2
容積率 ：約400%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上13階/地下1階
建築物高さ：約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2　管理担当】

[3983: マンション掲示板さん]

>>3977 匿名さん

ここはパークコートスレじゃないから、
そちらへどうぞ。
倍率つきで即完売したみたいだけど。

[3984: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3985: 匿名さん]

なるほど。
それに関連してだけど、PC小石川みたいに地価が安い場所のタワマンって、物件評価額が坂道を転がるように下がっていくんだよね。

タワマンだし 12年で住みかえることになるけど、あそこは正直、出口戦略が難しい。
どう計算しても、持ち出しが発生してしまう。

[3986: 匿名さん]

文京区はタワマンより、高台にある低層マンションか戸建てが良いでしょう。

[3987: 通りすがりさん]

↑誰も聞いてない

[3988: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3989: 匿名さん]

関東大震災の時、文京区で突出して大きな震度6強を記録したのは、今再開発している小石川一丁目の谷底低地だけだし、その他の場所は最大でも震度5だったから、大半の文京区民は安心して良いのでは？

[3990: 匿名さん]

>>3988　を投稿した匿名ですが、この投稿についてはスレッド違いの誤爆のため削除依頼を出しています。こちらでのお問い合わせにはお答えできませんので悪しからず

[3991: 通りがかりさん]

北街区商業施設は何が入るか決まっているのですか？

[3992: マンション検討中さん]

南街区、
分譲はあるんですか？

[3993: 匿名さん]

大通りに面していますから……

[3994: 匿名さん]

まるで読売理工学院が所有しているビルに見えるねえ

[3995: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3996: 匿名さん]

北街区のパークタワー文京小石川という板状タワーマンションの下駄履き商業施設の三階に、医療モールが入るのですね。

開業しませんか？というお誘いのメールが手当たり次第に送付されているようです。
中身の資料をみましたが、全然テナント埋まってなかったです。
駅直結をアピールしてはいますが、坪賃料は現実的には25000円しか取れないようで、なかなか厳しい状況だなと感じました。

マンション内にクリニックが入っても定期受診しているような高齢者以外にメリットはなく、むしろコロナを含めた感染拡大リスクのデメリットの方が、住民にとっては大きいです。

不人気な様子ですし、いっそのこと医療モール自体中止にすればよいのに、と思います。

[3997: 匿名さん]

テナント入れるわりには狭い敷地を小分けにしてるからね。
しかもこの賃料…。笑
広さ的にも回転速い立ち食いやラーメン屋、牛丼みたいな飲食くらいしか無理じゃないかな。

[3998: マンションさん]

>>3996 匿名さん

あほやなー。ワクチンがそう遠くない未来に作られるのに。そうゆー人が今も最前線でコロナと闘ってる医療者を批判するんだろうな。
いい加減自分らのことだけ考えるのはヤメロや。

[3999: 匿名さん]

>>3996 匿名さん

清水建設、工事と止めるようですね。

[4000: 匿名さん]

引き渡しが遅れると違約金が発生します。

突貫工事で間に合わせてくるでしょう。

[4001: 匿名さん]

全国的に工事が止まるだろう。
内閣総理大臣の緊急事態宣言が出ている状況で違約金の請求はできないのでは？

[4002: タワマン購入新参組]

違約金よりも、高値掴みさせられた補償をしてほしいです。
ここまで売り抜け方が鮮やかだと、デベはバブル崩壊することを知っていたんじゃないかって、思ってしまいます。

[4003: 通りがかりさん]

検査数を絞るという形で対応してきたツケが、一気に出て来ている。厚生労働省がとにかく検査数を増やさないと、次々にこういうことが起きる。
https://www.sponichi.co.jp/entertainment/news/2020/04/14/kiji/20200414...

[4004: 匿名さん]

これって北街区のパークタワー文京区小石川のことですかね？
あそこの下駄履き、地権者さんのテナントですし。


下駄履きしている商用施設の電気代を上のオーナーさんが負担しているタワーは実在します。
墓石のような形で、しかも下の部分が商用施設になっていて地権者の所有部分になっているタワーは、極めて高確率で、下駄の負担を上に押し付けています。
後で積立金がとんでもない値段になったりが起こります。
https://www.sumu-log.com/archives/20922/

[4005: 匿名さん]

>>4001
日経ビジネスにも載っている
https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00145/041400002/

[4006: 匿名さん]

>>4004 匿名さん

マジかｗ　

[4007: 口コミ知りたいさん]

別にこことは限らないんじゃないですか？こういうマンションって他にもいっぱいあります。

[4008: 匿名さん]

清水建設 全工事を中断
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/00860/

コロナウイルス蔓延が収まらない状況で当然といえます

[4009: 匿名さん]

他にありますかね？
・墓石のような形
・下駄が商業施設
・地権者の所有物

どう考えても北街区のパークコー小石川以外なさそうですが。

[4010: マンコミュファンさん]

ここはアトラスの黄土色、南はスミフの藍色に合わせてるのね。

[4011: 匿名さん]

>>4007 口コミ知りたいさん

＞高い地権者割合のマンションに新住民としてはいるスタイルはお薦めしません。規約改正を地権者だけで阻止できてしまう1/4以上を地権者の多いマンションを避ける場合の目途と私は考えています。
＞『トラップ』は、非常に巧妙に仕込まれていて、数百戸の購入検討者がモデルルームを訪問しても誰も気が付かず掲示板などで話題にしないようなものです。


全ての情報が北街区のパークコート小石川に合致するのですが・・・。

[4012: 匿名さん]

ここですね！
http://nkbp.jp/2zgvP2X
http://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00142/00710/top_sns.jpg

[4013: 通りがかりさん]

GWの工事現場は静かですね

[4014: 年配の人]

>>4009 匿名さん

エクラスタワー武蔵小杉も墓石型で当てはまりそうですが。
駅直結で人気物件ですが、80.01㎡で修繕積立金が42,220円です。
https://www.livable.co.jp/mansion/CUP202G20/?yclid=YJAD.1588270058.U8k...

[4015: 匿名さん]

工事は静かになりましたが工事音でかき消されていた白山通りの騒音が…

いつもはこんなにうるさかったんですね

[4016: 匿名さん]

工事がいかにウルサイかということです

[4017: マンション検討中さん]

パークコート文京小石川は外れて買えなかったのですが
春日駅直結でもう一つ新しいマンション建つんですよね？

[4018: 匿名さん]

外れはまさに行幸。
考え直した方がよいですよ。
もうすぐ飯田橋神楽坂周辺の再開発マンションが出てきます。
虚無的なこちらより、圧倒的に格上です。

[4019: 匿名さん]

国道・都道側に空地を増やすほうがよかったですね

[4020: 匿名さん]

文京区役所前のバス停のために道路を拡げられるとよかったです

[4021: 匿名さん]

南街区のタワーマンションは賃貸ですか？

[4022: 匿名さん]

車寄せはありますか？

[4023: 匿名さん]

文の京と整合しているのですか？

[4024: 匿名さん]

>>4018 匿名さん
格上とか意味不明。よく田舎者が勘違いする考え方だわ。飯田橋や神楽坂はオフィスや観光地で
不特定多数の人がごちゃごちゃいるから
住むとなると子供の教育環境や住みやすさ考えたら
後楽園が魅力だな。

[4025: 匿名さん]

乱暴な言葉遣いですね。
後楽園という商業地特有の地域柄、でしょうか。

子育てや教育を語るなら少なくとも、白山通りのような産業道路脇は対象外として議論したいのですが。
如何でしょう。

[4026: 検討板ユーザーさん]

小石川は学区が良くないので、論外です。
〆

[4027: 検討板ユーザーさん]

そう言えばスーパーはマルエツに決まったそうで、おめでとうございました。
マルエツは Bランクですが地域年収を考えるとベストチョイスでしょうね（地権者さん、お見事です）。
他のテナントも Bランクに届くようにがんばって欲しいです。

総合評価
SS デパ地下
S クイーンズ伊勢丹
A ライフ、イオン、成城石井、kinokuniya
B 三徳、ダイエー、西友、マルエツ（プチ）
C まいばすけっと、ハナマサ
D 業務スーパー、セブンイレブン
E ローソン、ファミマ

[4028: マンション検討中さん]

スーパーは安い方が使いやすい。成城石井とか全て消えてほしい

[4029: 匿名さん]

本当ですか、マルエツなら嬉しい。
この地域では平均ぐらいの
世帯2000万（夫のみ）なんで丁度よいです！

[4030: 匿名さん]

明治屋がよかったな

[4031: 匿名さん]

スレ主旨外れますが、年収2000万だとキツくないですか…
あるいは、城北はマンションが安いので、案外平気なんですかね？

[4032: 匿名さん]

>>4027 検討板ユーザーさん
ライフ、イオンと三徳、マルエツは個人的には逆だな。全部利用しているけど、前者は精肉がアメリカ産等が中心で西友、ダイエーに近いと思う。

三徳とマルエツ(江戸川橋にできたやつ)はお肉も青果も魚も品質高いと思う。マルエツぷちは微妙だけど。マルエツは三徳より大衆的な感じだけど値段と品質がバランス良いし、クイーンズや成城石井がすでにある以上、すごくちょうどいいチョイスだと思う。個人的にはヨーカドー食品館でもいいと思ったけど。