文京ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

事業名称：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 ：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 ：東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区：約2.4ha
地域地区：商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数：175名（権利者171名、参加組合員4名）

公式URL：http://www.harusan.jp/index.html
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区　　：南街区（S-A,B,C）
敷地面積：約9,320m2
建築面積 ：約5,110m2
延べ面積 ：約93,910m2
容積率 ：約850%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上23階/地下2階
建築物高さ：約104m


街区　　：北街区（N-X,Y）
敷地面積：約6,210m2
建築面積 ：約4,070m2
延べ面積 ：約84,320m2
容積率 ：約950%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上40階/地下2階
建築物高さ：約141m


街区　　：西街区（W）
敷地面積：約460m2
建築面積 ：約240m2
延べ面積 ：約2,740m2
容積率 ：約400%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上13階/地下1階
建築物高さ：約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2　管理担当】

[3963: 口コミ知りたいさん]

私が働いていた税理士法人の代表者は、中央大学法学部だったけど、めちゃくちゃ優秀だったよ
20代で監査法人から独立して、今品川で多数の上場企業の顧問先を抱える大きな事務所になっている
イメージ良いよ
私が、どう頑張っても同じ事はできない

[3964: 匿名さん]

>>3959
駅直結だから社会人相手の大学院をやるのにここは適しているよね。
茗荷谷のバス車庫跡地はちょっと駅から距離がある。

[3965: 通りがかりさん]

弁護士をぱっとしない職業なんて書込みする人は、法令を遵守することの重要性がわからないのでしょうねえ。
法令を遵守しているつもりなっていても後で違法だとわかって大ごとになることがあるので、弁護士の法的アドバイスを前もって十分に受けていることが非常に重要。弁護士の必要性は増してますよ。

[3966: 匿名さん]

ガリ勉すりゃ誰でもとれるよ。

そういやここ、ラーメン横丁ができるんだってね。
とりま臭トンコツ系がキボンヌ。

[3967: 匿名さん]

確かにラーメン店より大学の方がテナントとしては安定していて好ましいですね。

無理して浮き沈みの激しい飲食店やアパレルが入るよりはいいですね

[3968: 匿名さん]

レスが欲しくて茶化すような人のことは放置しておくのが一番ですよ。反論するのも馬鹿馬鹿しいし、何より反応されることが嬉しい人ですから。

[3969: 匿名さん]

今日も安藤ハザマが所得隠しをしていて摘発されたと報道されてますね。不動産や建設業にはコンプライアンスの重要性がわかってない業者が多いのかな。

[3970: 匿名さん]

この小分けにされた狭い面積の大量のテナント数を見ると、おそらくろくなショップは入らないだろうな。
地権者の利権争いの弊害ってやつかな。

[3971: 匿名さん]

ル・サンク 購入者 激怒 訴訟
で検索してみると
コンプライアンスを軽視するとどんな事態になるかわかりますよ。

[3972: マンション検討中さん]

坪単価、
北街区より
一割増しくらいでしょうか。

[3973: 匿名さん]

こちらの方が立地的にPC小石川よりも格上ですね。

[3974: 匿名さん]

売り出されるのか売り出されないのか、全く音無の構え。売り出されたら人気の物件間違いなし。

[3975: 匿名さん]

なんか水面下でプロ同士の争奪戦が繰り広げられているんじゃなかろうか。
一般への分譲販売はない気がしてきた

[3976: 口コミ知りたいさん]

パークコート買えば良かったのに
あえてこっちを狙うか

[3977: 匿名さん]

立地の残念さは平等なので諦めるとして
安普請のパークコート（なのかな？）をわざわざこのご時世に選ぶ必要はないと思いますよ

[3978: マンション検討中]

こっちは、
都心にも丸の内線にも大江戸線にもJR線にも区役所にも
東京ドームにも近い、
北街区の上位互換でしょ。

[3979: 匿名さん]

多分パークコートを奥にしたのには理由があると思うのだけどな
交差点の交通量だと思っている

[3980: 匿名さん]

目立つ場所にあんなダサい黄色の塗り壁板マンを建てたくなかったんじゃないかな

[3981: マンション検討中さん]

北街区完売で、
そろそろこちらに動きがあるでしょうか。

[3982: 口コミ知りたいさん]

まさに完売で北街区のネガがこちらにいさっしゃいました。今度はここで暴れる君？

[3983: マンション掲示板さん]

>>3977 匿名さん

ここはパークコートスレじゃないから、
そちらへどうぞ。
倍率つきで即完売したみたいだけど。

[3984: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3985: 匿名さん]

なるほど。
それに関連してだけど、PC小石川みたいに地価が安い場所のタワマンって、物件評価額が坂道を転がるように下がっていくんだよね。

タワマンだし 12年で住みかえることになるけど、あそこは正直、出口戦略が難しい。
どう計算しても、持ち出しが発生してしまう。

[3986: 匿名さん]

文京区はタワマンより、高台にある低層マンションか戸建てが良いでしょう。

[3987: 通りすがりさん]

↑誰も聞いてない

[3988: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3989: 匿名さん]

関東大震災の時、文京区で突出して大きな震度6強を記録したのは、今再開発している小石川一丁目の谷底低地だけだし、その他の場所は最大でも震度5だったから、大半の文京区民は安心して良いのでは？

[3990: 匿名さん]

>>3988　を投稿した匿名ですが、この投稿についてはスレッド違いの誤爆のため削除依頼を出しています。こちらでのお問い合わせにはお答えできませんので悪しからず

[3991: 通りがかりさん]

北街区商業施設は何が入るか決まっているのですか？

[3992: マンション検討中さん]

南街区、
分譲はあるんですか？

[3993: 匿名さん]

大通りに面していますから……

[3994: 匿名さん]

まるで読売理工学院が所有しているビルに見えるねえ

[3995: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3996: 匿名さん]

北街区のパークタワー文京小石川という板状タワーマンションの下駄履き商業施設の三階に、医療モールが入るのですね。

開業しませんか？というお誘いのメールが手当たり次第に送付されているようです。
中身の資料をみましたが、全然テナント埋まってなかったです。
駅直結をアピールしてはいますが、坪賃料は現実的には25000円しか取れないようで、なかなか厳しい状況だなと感じました。

マンション内にクリニックが入っても定期受診しているような高齢者以外にメリットはなく、むしろコロナを含めた感染拡大リスクのデメリットの方が、住民にとっては大きいです。

不人気な様子ですし、いっそのこと医療モール自体中止にすればよいのに、と思います。

[3997: 匿名さん]

テナント入れるわりには狭い敷地を小分けにしてるからね。
しかもこの賃料…。笑
広さ的にも回転速い立ち食いやラーメン屋、牛丼みたいな飲食くらいしか無理じゃないかな。

[3998: マンションさん]

>>3996 匿名さん

あほやなー。ワクチンがそう遠くない未来に作られるのに。そうゆー人が今も最前線でコロナと闘ってる医療者を批判するんだろうな。
いい加減自分らのことだけ考えるのはヤメロや。

[3999: 匿名さん]

>>3996 匿名さん

清水建設、工事と止めるようですね。

[4000: 匿名さん]

引き渡しが遅れると違約金が発生します。

突貫工事で間に合わせてくるでしょう。

[4001: 匿名さん]

全国的に工事が止まるだろう。
内閣総理大臣の緊急事態宣言が出ている状況で違約金の請求はできないのでは？

[4002: タワマン購入新参組]

違約金よりも、高値掴みさせられた補償をしてほしいです。
ここまで売り抜け方が鮮やかだと、デベはバブル崩壊することを知っていたんじゃないかって、思ってしまいます。

[4003: 通りがかりさん]

検査数を絞るという形で対応してきたツケが、一気に出て来ている。厚生労働省がとにかく検査数を増やさないと、次々にこういうことが起きる。
https://www.sponichi.co.jp/entertainment/news/2020/04/14/kiji/20200414...

[4004: 匿名さん]

これって北街区のパークタワー文京区小石川のことですかね？
あそこの下駄履き、地権者さんのテナントですし。


下駄履きしている商用施設の電気代を上のオーナーさんが負担しているタワーは実在します。
墓石のような形で、しかも下の部分が商用施設になっていて地権者の所有部分になっているタワーは、極めて高確率で、下駄の負担を上に押し付けています。
後で積立金がとんでもない値段になったりが起こります。
https://www.sumu-log.com/archives/20922/

[4005: 匿名さん]

>>4001
日経ビジネスにも載っている
https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00145/041400002/

[4006: 匿名さん]

>>4004 匿名さん

マジかｗ　

[4007: 口コミ知りたいさん]

別にこことは限らないんじゃないですか？こういうマンションって他にもいっぱいあります。

[4008: 匿名さん]

清水建設 全工事を中断
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/00860/

コロナウイルス蔓延が収まらない状況で当然といえます

[4009: 匿名さん]

他にありますかね？
・墓石のような形
・下駄が商業施設
・地権者の所有物

どう考えても北街区のパークコー小石川以外なさそうですが。

[4010: マンコミュファンさん]

ここはアトラスの黄土色、南はスミフの藍色に合わせてるのね。

[4011: 匿名さん]

>>4007 口コミ知りたいさん

＞高い地権者割合のマンションに新住民としてはいるスタイルはお薦めしません。規約改正を地権者だけで阻止できてしまう1/4以上を地権者の多いマンションを避ける場合の目途と私は考えています。
＞『トラップ』は、非常に巧妙に仕込まれていて、数百戸の購入検討者がモデルルームを訪問しても誰も気が付かず掲示板などで話題にしないようなものです。


全ての情報が北街区のパークコート小石川に合致するのですが・・・。

[4012: 匿名さん]

ここですね！
http://nkbp.jp/2zgvP2X
http://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00142/00710/top_sns.jpg

[4013: 通りがかりさん]

GWの工事現場は静かですね

[4014: 年配の人]

>>4009 匿名さん

エクラスタワー武蔵小杉も墓石型で当てはまりそうですが。
駅直結で人気物件ですが、80.01㎡で修繕積立金が42,220円です。
https://www.livable.co.jp/mansion/CUP202G20/?yclid=YJAD.1588270058.U8k...

[4015: 匿名さん]

工事は静かになりましたが工事音でかき消されていた白山通りの騒音が…

いつもはこんなにうるさかったんですね

[4016: 匿名さん]

工事がいかにウルサイかということです

[4017: マンション検討中さん]

パークコート文京小石川は外れて買えなかったのですが
春日駅直結でもう一つ新しいマンション建つんですよね？

[4018: 匿名さん]

外れはまさに行幸。
考え直した方がよいですよ。
もうすぐ飯田橋神楽坂周辺の再開発マンションが出てきます。
虚無的なこちらより、圧倒的に格上です。

[4019: 匿名さん]

国道・都道側に空地を増やすほうがよかったですね

[4020: 匿名さん]

文京区役所前のバス停のために道路を拡げられるとよかったです

[4021: 匿名さん]

南街区のタワーマンションは賃貸ですか？

[4022: 匿名さん]

車寄せはありますか？

[4023: 匿名さん]

文の京と整合しているのですか？

[4024: 匿名さん]

>>4018 匿名さん
格上とか意味不明。よく田舎者が勘違いする考え方だわ。飯田橋や神楽坂はオフィスや観光地で
不特定多数の人がごちゃごちゃいるから
住むとなると子供の教育環境や住みやすさ考えたら
後楽園が魅力だな。

[4025: 匿名さん]

乱暴な言葉遣いですね。
後楽園という商業地特有の地域柄、でしょうか。

子育てや教育を語るなら少なくとも、白山通りのような産業道路脇は対象外として議論したいのですが。
如何でしょう。

[4026: 検討板ユーザーさん]

小石川は学区が良くないので、論外です。
〆

[4027: 検討板ユーザーさん]

そう言えばスーパーはマルエツに決まったそうで、おめでとうございました。
マルエツは Bランクですが地域年収を考えるとベストチョイスでしょうね（地権者さん、お見事です）。
他のテナントも Bランクに届くようにがんばって欲しいです。

総合評価
SS デパ地下
S クイーンズ伊勢丹
A ライフ、イオン、成城石井、kinokuniya
B 三徳、ダイエー、西友、マルエツ（プチ）
C まいばすけっと、ハナマサ
D 業務スーパー、セブンイレブン
E ローソン、ファミマ

[4028: マンション検討中さん]

スーパーは安い方が使いやすい。成城石井とか全て消えてほしい

[4029: 匿名さん]

本当ですか、マルエツなら嬉しい。
この地域では平均ぐらいの
世帯2000万（夫のみ）なんで丁度よいです！

[4030: 匿名さん]

明治屋がよかったな

[4031: 匿名さん]

スレ主旨外れますが、年収2000万だとキツくないですか…
あるいは、城北はマンションが安いので、案外平気なんですかね？

[4032: 匿名さん]

>>4027 検討板ユーザーさん
ライフ、イオンと三徳、マルエツは個人的には逆だな。全部利用しているけど、前者は精肉がアメリカ産等が中心で西友、ダイエーに近いと思う。

三徳とマルエツ(江戸川橋にできたやつ)はお肉も青果も魚も品質高いと思う。マルエツぷちは微妙だけど。マルエツは三徳より大衆的な感じだけど値段と品質がバランス良いし、クイーンズや成城石井がすでにある以上、すごくちょうどいいチョイスだと思う。個人的にはヨーカドー食品館でもいいと思ったけど。

[4033: 匿名さん]

>>4031 匿名さん
ここにもいた、千葉の若葉おじいちゃん

[4034: 匿名さん]

マルエツとマルエツプチは商品同じだよ。
ただしどのスーパーもエリアで差をつけることがあるにはある。
港区千代田区と文京区では、同じ名前のスーパーでもクオリティがワンランク落ちるかもしれないね。

[4035: 匿名さん]

以前白金高輪の某スーパーをのぞいてきたけれど、カット果物、特にスイカが異様に高くて驚いたね、8分の１カットで千円超の値付けには驚いた。文京区にも同じスーパーはあるけれどそこまでは高くない。千川通りの豊島区側にライフがあるけれど、最近品揃えがよくなってから使いやすくなった。案外庶民的なブランドでも小石川の土地柄にあわせた品揃えになることでそこそこ使えるスーパーになるかもしれない。個人的には成城石井やクイーンズ伊勢丹を少し超えるレベルが欲しいところだけれど。

[4036: 匿名さん]

河合塾本郷校の東側に大きな敷地があるのが気になるのだけど

[4037: 匿名さん]

>>4036 匿名さん
低層マンションが出来るんでしょ。
あの辺りでは70平で1億ぐらいじゃないかな。
まあ庶民的。

[4038: 匿名さん]

河合塾本郷校は台地の上ですよね

[4039: 匿名さん]

小石川大神宮跡地。台地というより坂の途中。

[4040: 匿名さん]

そこだと杭打ちは何メートルくらいでしょうか

[4041: 通りがかりさん]

区役所の展望台から見える。河合塾本郷校は台地の上。その東側の区道（六角坂）も台地の上。小石川大神宮跡地は坂の途中で３メートルくらい低い。

[4042: 匿名さん]

小石川の某タワマンの資料によると、杭の長さは
40メートルくらいじゃないかな。
ちょうど、江東区あたりと似たような地盤。

[4043: 匿名さん]

地下鉄の入り口ができましたね
まだ関係者専用みたいです

[4044: 名無しさん]

マルエツ決定ですかー。ダイエー、まいばすとイオン系ばっかだな…がっくり。

[4045: 匿名さん]

文京区はエリア的にそんなもんだろ。
格上の四谷はライフが入ったけどねｗ

[4046: 検討板ユーザーさん]

スーパーのことを言う人はこの辺りのことあまり知らないんだろうな。成城石井がすぐ傍にあるのに。

[4047: 匿名さん]

春日と比べるのは四谷に失礼だろ。

環境が悪く人の住まない産業道路沿いの商業地にライフなんて作ったら笑われる。

[4048: 匿名さん]

>>4047 匿名さん
もう、うらやましいくせにー
本当に買えない人ほどよく吠えるよねー

[4049: 匿名さん]

？
買えないとは、何でしょう
スーパーでそんな高いものありましたっけ

しかも、マルエツで…

[4050: 周辺住民さん]

>>4046
ダイエー、スターフルーツ、まいばすけっと、成城石井、クイーンズ伊勢丹などが半径500m圏内にひしめいているので、過当競争を避けるためにスーパーにこだわらず、オフィスの勤労者や学生を相手にしたコンビニやデリカテッセン、カフェのみ入れる選択肢もあるように思えます。この辺は肉や魚だけはデパ地下を利用している人も多いので、良いお店が入るといいですね。

[4051: 名無しさん]

成城石井はデリと嗜好品は品揃よいけど普段使いの品々がイマイチ。まあドンキと両刀使いするんだけどね。

[4052: 匿名さん]

>>4049 匿名さん
おそらく四ツ谷の方が格上だの批判する人ほど
所得が低く心も貧しいという意味だと思います。

[4053: 通りがかりさん]

文京区関係の掲示板って、毎回毎回少しネガされただけでムキになって大騒ぎしてますね…

こういうネット掲示板でさえ延々と自衛監視活動を続けなければならないような承認欲求の塊のような場所に住むのは、ますます避けられるようになるかもしれませんね。

[4054: 匿名さん]

文京区は誰にも認めてもらえない件 笑

[4055: 匿名さん]

文京区が嫌いなら、別に住まなければ良いだけです。

[4056: 匿名さん]

ここには何か書き込むとすぐにムキになる若葉マークの投稿者が湧いて出てくるけど、ずっと監視をつづけているのですね

[4057: ご近所さん]

マルエツのソースって何でご覧になってらっしゃるのでしょうか。
HPや求人情報サイトで従業員募集見たんですが、該当する案件が無さそうです。

[4058: 匿名さん]

ん
もうオープンなの
はやｗ

[4059: 匿名さん]

長文書いて鎮静化しようとしてる人もいるけど、結局のところ皆んなマルエツが入ってガッカリって感じかな。

[4060: 匿名さん]

明治屋がよかったのに

[4061: 匿名さん]

エリア年収的にはマルエツがベストでしょう。
スーパーは地権者さんの持ち物ですから、テナント料で決めたのかもしれませんね。

[4062: 匿名さん]

ラーメン横丁が出来たら、マジ最高。
地権者さん、ここ見てたらお願いします。