文京ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

事業名称：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 ：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 ：東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区：約2.4ha
地域地区：商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数：175名（権利者171名、参加組合員4名）

公式URL：http://www.harusan.jp/index.html
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区　　：南街区（S-A,B,C）
敷地面積：約9,320m2
建築面積 ：約5,110m2
延べ面積 ：約93,910m2
容積率 ：約850%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上23階/地下2階
建築物高さ：約104m


街区　　：北街区（N-X,Y）
敷地面積：約6,210m2
建築面積 ：約4,070m2
延べ面積 ：約84,320m2
容積率 ：約950%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上40階/地下2階
建築物高さ：約141m


街区　　：西街区（W）
敷地面積：約460m2
建築面積 ：約240m2
延べ面積 ：約2,740m2
容積率 ：約400%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上13階/地下1階
建築物高さ：約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2　管理担当】

[3923: マンションeさん]

>>3914 匿名さん

その最初の？ さん、馬鹿にされてますよ！
多分もはや何を言っても跳ね返されるから
グッと気持ちを抑えるのが健全かと。。

[3924: 匿名さん]

地下水位って、水を含んだ地層があるという意味でしかないので、その下に水を通さない地層があってそこから下に乾いた地層があっても関係ないよ。地下水脈があるのとは違うのでもっと勉強してね。

[3925: 匿名さん]

若葉さんは自分の誤りを反論できずノックアウトされました

[3926: 匿名さん]

要するにここは、周囲から水が集まってくる土地、だという証拠ですね。
お隣のタワマンの杭の長さを見ると、軟弱な表層地盤が40メートルも堆積しています。

[3927: 匿名さん]

海抜が低いのですね。周囲の台地から水が集まってくるということでしょうか。
このあたりに井戸はありますか？

[3928: マンション検討中さん]

>>3926 匿名さん
ちゃんとこの再開発のボーリングデータを見ましたか？軟弱地盤とは通常N5値以下の地盤を指しますが本当にそうなってましたか？
数字が読めない、または理解出来ない方でしたら仕方ないですがそれであればあまり妄想で変な事を言わないことです。

[3929: 匿名さん]

マンションを支える要と言われる杭の長さが凄いですね。
安定地盤までおよそ４０メートルもあるのですか。
江東区の東雲とか有明あたりと同じ長さなんですね。
ここを１メートル掘ると地下水が湧いてきます。

[3930: 匿名さん]

パークコートのスレッドへどうぞ >>3929
ここは再開発地域です、マンションではありません

[3931: 匿名さん]

パークシティ大崎の方がよっぽど上なんだけどなあ。
お隣は本当に、名前だけのパークコート。
しかし値段だけはパークコート価格の坪600。
パークシティ大崎は坪300で買えた。
その差、２倍。

あんまり言うと顔真っ赤な奴らが湧いてくるからこのへんで。

[3932: マンションeさん]

>>3931 匿名さん

都内に長年住んでるけど、
大崎って降りたことないな。
なんかある？

[3933: 匿名さん]

都心に生れながら住んでるけど、
春日って降りたことないな。
なんかある？

[3934: 匿名さん]

>>3933 匿名さん

後楽園にも行ったことないなんてw
興味ない人はここにいる必要はないね！

[3935: ケントーさん]

>>3933 匿名さん

なんだ、千葉爺さんか

[3936: 匿名さん]

水道橋か後楽園で降りるよん。

春日ってなんかあるっけ。
雑居ビルと幹線道路しか思いつかへんはー。

[3937: 匿名さん]

>>3936 匿名さん

後楽園も春日も同じやんw
東京に来たことない爺さんか

[3938: 匿名さん]

そこに妙にこだわるのは、城北の人だけでしょうね。

[3939: 匿名さん]

>>3938 匿名さん

ちょっと何言ってるかわからない。

[3940: 匿名さん]

敷地がキツキツで十分な公開空地を配する余裕がないせいか、お互いがお互いを見張るような感じでお見合いビルが乱立してますね。

住まないと気付かないことの一つですが経験上、タワマンの住民は一日中カーテンを開けられない覚悟が必要だと思いますよ。

[3941: 匿名さん]

吉野家とマクドナルドが欲しいな。
土地柄、賃貸人が多そうだし。

[3942: 匿名さん]

執着が酷くて怖いです

[3943: 匿名さん]

テナント埋まらなければ最悪、医療系のクリニックで埋め尽くされるでしょ。
賃料安いけど^ ^

[3944: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[3945: 通りがかりさん]

医療系のテナントで埋まるという意見には納得できます。

[3946: 検討板ユーザーさん]

ゲートタワーに中大はいるの？
誰か知ってる？

[3947: マンション検討中さん]

そろそろ、
分譲情報は
出るんでしょうか。

[3948: 匿名さん]

スープ臭めのラーメン横丁が欲しいです。

[3949: 匿名さん]

>>3946 18階から23階が中大法学部。茗荷谷の新校舎と一体でやるみたい。
ソース
https://www.chuo-u.ac.jp/uploads/2019/05/aboutus_overview_biz_overview...

[3950: 口コミ知りたいさん]

蔦屋書店とディーン＆デルーカに入って欲しいです。

[3951: 匿名さん]

いいね。中央大に入って弁護士なろうかな。

[3952: 匿名さん]

>3950
かなり無茶。
よほど広範囲から集客できるところじゃないとそれらは出店かけないよ。
リサーチしてるからね。慈善事業じゃない。

>3951
Fランとまではいかないけど、滑り止めにもならないランクだよね。

[3953: 匿名さん]

・蔦屋書店
銀座、新橋、六本木、田町、大崎、渋谷、代官山、中目黒

文京区の田舎町には見向きもしません。
ご理解頂けると幸いです。

[3954: 匿名さん]

文京区には、弁護士になるための勉強に役立つ事例がたくさんありますよ。
ここのすぐそばには、ル・サンク小石川事件の記念のモニュメントがあります。

[3955: マンション掲示板さん]

ル・サンク小石川後楽園をそのまま中央大学が買い取って、教職員に賃貸するとともに法学部の教育に活用したらいいのではないか？

[3956: 匿名さん]

これは全然部外者の邪推なんだけど、文京ガーデンノーステラスの業務床に中央大学法学部の一部が入るとかあるのかな。文京ガーデンゲートタワーはほぼテナント埋まったみたいな情報もあるのだけれど...

[3957: 匿名さん]

>>3952
あなたどれだけ優秀なのよｗ

４大模試最新難易度　法学部　＜サンデー毎日11月10日号＞　
　　　　　　河　 駿 東 ベネ 平均
慶應法　　70.0　69 72 83 73.5

早稲田法 67.5 68 71 80 71.6
上智法 67.5 67 70 76 70.1
中央法 　65.0 65 70 79 69.8

明治法　 62.5 63 69 73 66.9
立教法 62.5 61 67 71 65.4
青学法 62.5 60 67 71 65.1
法政法 62.5 60 66 70 64.6

[3958: 匿名さん]

中央大学って司法試験合格者数もトップ３に常に食い込んでいるよね。ただ中央大学ブランドって認知度がいまひとつで法学部の都心への移転も知名度アップを狙ってのこととか。

[3959: 匿名さん]

東大に中央って法学部生や将来法律家になる学生のメッカになりそうだね文京区
学生が増えてオシャレなカフェや値頃な飲食店が増えるといいな

[3960: 匿名さん]

ぱっとしない職業ですが、学で身を立てる苦労人が多い文京区らしいですね

[3961: 匿名さん]

そうかねえ、弁護士資格を持っている人って素直に尊敬しちゃうけどな。
単純な知識だけでなく考え方も試される文系最難関資格の一つでしょう

[3962: マンション比較中さん]

弁護士資格を取るのは大きな意義がありますよ。
文京区のように著名な行政訴訟の事例があるところで法学教育を受けられると勉強になるのではないか。

[3963: 口コミ知りたいさん]

私が働いていた税理士法人の代表者は、中央大学法学部だったけど、めちゃくちゃ優秀だったよ
20代で監査法人から独立して、今品川で多数の上場企業の顧問先を抱える大きな事務所になっている
イメージ良いよ
私が、どう頑張っても同じ事はできない

[3964: 匿名さん]

>>3959
駅直結だから社会人相手の大学院をやるのにここは適しているよね。
茗荷谷のバス車庫跡地はちょっと駅から距離がある。

[3965: 通りがかりさん]

弁護士をぱっとしない職業なんて書込みする人は、法令を遵守することの重要性がわからないのでしょうねえ。
法令を遵守しているつもりなっていても後で違法だとわかって大ごとになることがあるので、弁護士の法的アドバイスを前もって十分に受けていることが非常に重要。弁護士の必要性は増してますよ。

[3966: 匿名さん]

ガリ勉すりゃ誰でもとれるよ。

そういやここ、ラーメン横丁ができるんだってね。
とりま臭トンコツ系がキボンヌ。

[3967: 匿名さん]

確かにラーメン店より大学の方がテナントとしては安定していて好ましいですね。

無理して浮き沈みの激しい飲食店やアパレルが入るよりはいいですね

[3968: 匿名さん]

レスが欲しくて茶化すような人のことは放置しておくのが一番ですよ。反論するのも馬鹿馬鹿しいし、何より反応されることが嬉しい人ですから。

[3969: 匿名さん]

今日も安藤ハザマが所得隠しをしていて摘発されたと報道されてますね。不動産や建設業にはコンプライアンスの重要性がわかってない業者が多いのかな。

[3970: 匿名さん]

この小分けにされた狭い面積の大量のテナント数を見ると、おそらくろくなショップは入らないだろうな。
地権者の利権争いの弊害ってやつかな。

[3971: 匿名さん]

ル・サンク 購入者 激怒 訴訟
で検索してみると
コンプライアンスを軽視するとどんな事態になるかわかりますよ。

[3972: マンション検討中さん]

坪単価、
北街区より
一割増しくらいでしょうか。

[3973: 匿名さん]

こちらの方が立地的にPC小石川よりも格上ですね。

[3974: 匿名さん]

売り出されるのか売り出されないのか、全く音無の構え。売り出されたら人気の物件間違いなし。

[3975: 匿名さん]

なんか水面下でプロ同士の争奪戦が繰り広げられているんじゃなかろうか。
一般への分譲販売はない気がしてきた

[3976: 口コミ知りたいさん]

パークコート買えば良かったのに
あえてこっちを狙うか

[3977: 匿名さん]

立地の残念さは平等なので諦めるとして
安普請のパークコート（なのかな？）をわざわざこのご時世に選ぶ必要はないと思いますよ

[3978: マンション検討中]

こっちは、
都心にも丸の内線にも大江戸線にもJR線にも区役所にも
東京ドームにも近い、
北街区の上位互換でしょ。

[3979: 匿名さん]

多分パークコートを奥にしたのには理由があると思うのだけどな
交差点の交通量だと思っている

[3980: 匿名さん]

目立つ場所にあんなダサい黄色の塗り壁板マンを建てたくなかったんじゃないかな

[3981: マンション検討中さん]

北街区完売で、
そろそろこちらに動きがあるでしょうか。

[3982: 口コミ知りたいさん]

まさに完売で北街区のネガがこちらにいさっしゃいました。今度はここで暴れる君？

[3983: マンション掲示板さん]

>>3977 匿名さん

ここはパークコートスレじゃないから、
そちらへどうぞ。
倍率つきで即完売したみたいだけど。

[3984: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3985: 匿名さん]

なるほど。
それに関連してだけど、PC小石川みたいに地価が安い場所のタワマンって、物件評価額が坂道を転がるように下がっていくんだよね。

タワマンだし 12年で住みかえることになるけど、あそこは正直、出口戦略が難しい。
どう計算しても、持ち出しが発生してしまう。

[3986: 匿名さん]

文京区はタワマンより、高台にある低層マンションか戸建てが良いでしょう。

[3987: 通りすがりさん]

↑誰も聞いてない

[3988: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3989: 匿名さん]

関東大震災の時、文京区で突出して大きな震度6強を記録したのは、今再開発している小石川一丁目の谷底低地だけだし、その他の場所は最大でも震度5だったから、大半の文京区民は安心して良いのでは？

[3990: 匿名さん]

>>3988　を投稿した匿名ですが、この投稿についてはスレッド違いの誤爆のため削除依頼を出しています。こちらでのお問い合わせにはお答えできませんので悪しからず

[3991: 通りがかりさん]

北街区商業施設は何が入るか決まっているのですか？

[3992: マンション検討中さん]

南街区、
分譲はあるんですか？

[3993: 匿名さん]

大通りに面していますから……

[3994: 匿名さん]

まるで読売理工学院が所有しているビルに見えるねえ

[3995: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3996: 匿名さん]

北街区のパークタワー文京小石川という板状タワーマンションの下駄履き商業施設の三階に、医療モールが入るのですね。

開業しませんか？というお誘いのメールが手当たり次第に送付されているようです。
中身の資料をみましたが、全然テナント埋まってなかったです。
駅直結をアピールしてはいますが、坪賃料は現実的には25000円しか取れないようで、なかなか厳しい状況だなと感じました。

マンション内にクリニックが入っても定期受診しているような高齢者以外にメリットはなく、むしろコロナを含めた感染拡大リスクのデメリットの方が、住民にとっては大きいです。

不人気な様子ですし、いっそのこと医療モール自体中止にすればよいのに、と思います。

[3997: 匿名さん]

テナント入れるわりには狭い敷地を小分けにしてるからね。
しかもこの賃料…。笑
広さ的にも回転速い立ち食いやラーメン屋、牛丼みたいな飲食くらいしか無理じゃないかな。

[3998: マンションさん]

>>3996 匿名さん

あほやなー。ワクチンがそう遠くない未来に作られるのに。そうゆー人が今も最前線でコロナと闘ってる医療者を批判するんだろうな。
いい加減自分らのことだけ考えるのはヤメロや。

[3999: 匿名さん]

>>3996 匿名さん

清水建設、工事と止めるようですね。

[4000: 匿名さん]

引き渡しが遅れると違約金が発生します。

突貫工事で間に合わせてくるでしょう。

[4001: 匿名さん]

全国的に工事が止まるだろう。
内閣総理大臣の緊急事態宣言が出ている状況で違約金の請求はできないのでは？

[4002: タワマン購入新参組]

違約金よりも、高値掴みさせられた補償をしてほしいです。
ここまで売り抜け方が鮮やかだと、デベはバブル崩壊することを知っていたんじゃないかって、思ってしまいます。

[4003: 通りがかりさん]

検査数を絞るという形で対応してきたツケが、一気に出て来ている。厚生労働省がとにかく検査数を増やさないと、次々にこういうことが起きる。
https://www.sponichi.co.jp/entertainment/news/2020/04/14/kiji/20200414...

[4004: 匿名さん]

これって北街区のパークタワー文京区小石川のことですかね？
あそこの下駄履き、地権者さんのテナントですし。


下駄履きしている商用施設の電気代を上のオーナーさんが負担しているタワーは実在します。
墓石のような形で、しかも下の部分が商用施設になっていて地権者の所有部分になっているタワーは、極めて高確率で、下駄の負担を上に押し付けています。
後で積立金がとんでもない値段になったりが起こります。
https://www.sumu-log.com/archives/20922/

[4005: 匿名さん]

>>4001
日経ビジネスにも載っている
https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00145/041400002/

[4006: 匿名さん]

>>4004 匿名さん

マジかｗ　

[4007: 口コミ知りたいさん]

別にこことは限らないんじゃないですか？こういうマンションって他にもいっぱいあります。

[4008: 匿名さん]

清水建設 全工事を中断
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/00860/

コロナウイルス蔓延が収まらない状況で当然といえます

[4009: 匿名さん]

他にありますかね？
・墓石のような形
・下駄が商業施設
・地権者の所有物

どう考えても北街区のパークコー小石川以外なさそうですが。

[4010: マンコミュファンさん]

ここはアトラスの黄土色、南はスミフの藍色に合わせてるのね。

[4011: 匿名さん]

>>4007 口コミ知りたいさん

＞高い地権者割合のマンションに新住民としてはいるスタイルはお薦めしません。規約改正を地権者だけで阻止できてしまう1/4以上を地権者の多いマンションを避ける場合の目途と私は考えています。
＞『トラップ』は、非常に巧妙に仕込まれていて、数百戸の購入検討者がモデルルームを訪問しても誰も気が付かず掲示板などで話題にしないようなものです。


全ての情報が北街区のパークコート小石川に合致するのですが・・・。

[4012: 匿名さん]

ここですね！
http://nkbp.jp/2zgvP2X
http://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00142/00710/top_sns.jpg

[4013: 通りがかりさん]

GWの工事現場は静かですね

[4014: 年配の人]

>>4009 匿名さん

エクラスタワー武蔵小杉も墓石型で当てはまりそうですが。
駅直結で人気物件ですが、80.01㎡で修繕積立金が42,220円です。
https://www.livable.co.jp/mansion/CUP202G20/?yclid=YJAD.1588270058.U8k...

[4015: 匿名さん]

工事は静かになりましたが工事音でかき消されていた白山通りの騒音が…

いつもはこんなにうるさかったんですね

[4016: 匿名さん]

工事がいかにウルサイかということです

[4017: マンション検討中さん]

パークコート文京小石川は外れて買えなかったのですが
春日駅直結でもう一つ新しいマンション建つんですよね？

[4018: 匿名さん]

外れはまさに行幸。
考え直した方がよいですよ。
もうすぐ飯田橋神楽坂周辺の再開発マンションが出てきます。
虚無的なこちらより、圧倒的に格上です。

[4019: 匿名さん]

国道・都道側に空地を増やすほうがよかったですね

[4020: 匿名さん]

文京区役所前のバス停のために道路を拡げられるとよかったです

[4021: 匿名さん]

南街区のタワーマンションは賃貸ですか？

[4022: 匿名さん]

車寄せはありますか？