文京ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

事業名称：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 ：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 ：東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区：約2.4ha
地域地区：商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数：175名（権利者171名、参加組合員4名）

公式URL：http://www.harusan.jp/index.html
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区　　：南街区（S-A,B,C）
敷地面積：約9,320m2
建築面積 ：約5,110m2
延べ面積 ：約93,910m2
容積率 ：約850%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上23階/地下2階
建築物高さ：約104m


街区　　：北街区（N-X,Y）
敷地面積：約6,210m2
建築面積 ：約4,070m2
延べ面積 ：約84,320m2
容積率 ：約950%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上40階/地下2階
建築物高さ：約141m


街区　　：西街区（W）
敷地面積：約460m2
建築面積 ：約240m2
延べ面積 ：約2,740m2
容積率 ：約400%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上13階/地下1階
建築物高さ：約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2　管理担当】

[3861: 匿名さん]

>>3859 匿名さん

まさか笑 路上喫煙するつもりですか笑
脊髄反射せずに、調べてから書きましょう。
こちらは第二種施設であり、敷地内喫煙は喫煙所内では認められています。

http://www.fukushihoken.metro.tokyo.jp/kensui/tokyo/kangaekata_public....

[3862: 匿名さん]

まあニコチン依存症は病気だからな、一種の障碍者とも言えるので特別な配慮は必要かもね
でもドデーンと正面入り口前には作らんわな
JT公認喫煙所って外から見ているとアヘン窟みたいであまり美しくない

[3863: 匿名さん]

ここ、20くらい店舗あるんでしょう？
喫煙所を作らないとか、狂気の沙汰だよ。
ポイ捨てやら路上喫煙やらで、敷地内まで無茶苦茶になる。
本当に地元民かね？
ここまで必死だと、資産価値（笑）とやらにしか興味のないタワマン契約者にしか見えんなあ。

[3864: 匿名さん]

反対はしていないけどね、よく読んでね
でも悲しいかな喫煙者は少数派なんだよね、もはや

http://www.health-net.or.jp/tobacco/product/pd090000.html


ニコチン依存症は病気だからお医者さんに行って治そう

[3865: 匿名さん]

ぼくはたばこすわないぞ！！１
とか、話がだんだん逸れてますね 苦笑
タワマンの人も利用しやすいように、なるべくなら玄関の近くに喫煙所を設置してあげれば、席の取り合いにならないでしょう。

[3866: 匿名さん]

特別な条例による喫煙禁止地区かつ居住エリアなので20店舗あろうと設置れ難しいと思いますが、いかがでしょうか。
居住者は自宅で吸われたら良いでしょうし、それ以外の方へ禁止エリア外に出てから吸われたらいいのではないでしょうか。そのためのエリア指定ですから。

[3867: 匿名さん]

まさか笑 路上喫煙するつもりですか笑
脊髄反射せずに、調べてから書きましょう。
あなたの言うこちらの、特別な条例による喫煙禁止地区、とやらにも二箇所ほどの喫煙所があり、喫煙が認められていますね。

そもそもこちらは第二種施設であり、敷地内喫煙は喫煙所内では認められています。

受動喫煙防止条例もあり、この辺りの喫煙所ニーズは現在飛躍的に高まっていますね。

[3868: 名無しさん]

以下の要件をすべて満たすことが必要です。
1. 一般に開放し、誰もが無料で利用できること。
2. 近隣住民（両隣の住民）、町会（喫煙所がある場所が属する町会）、屋内喫煙所を設置する建物を管理する者から、それぞれ同意を得ること。
3. 供用開始の日から5年間継続して運営すること。
4. 給排気の設備を設け、排気したたばこの煙が近隣の居住施設及び人通りの多い区域に流入しないように配慮されていること。
5. 出入口に扉を設けていること。
6. 厚生労働省による「分煙効果判定基準策定検討会報告書（平成14年6月）」の判定基準を満たしていること。 開口部における、非喫煙場所から喫煙場所方向に0.2?以上の空気の流れがあること。非喫煙場所の粉じん濃度が増加しないこと。
7. 屋内喫煙所を設置する建物に面する道路から見える場所に、案内表示（外国人にも分かる表記）があること。
8. 人通りの多い公道（別図参照）に面した場所又は、区長が特に必要と認める場所に設置すること。
9. 区が実施するホームページ等による屋内喫煙所の周知に協力すること。
10. 法令に抵触せず、公序良俗に反しない運営形態であること。


マンションが出来る時点で2を達成するのは難しいのではないでしょうか。
喫煙者が少数派である以上、管理組合でたまたま多数派になるとは思えませんし、さらに医者が多い地域なので喫煙を推奨することも無いでしょうね。

[3869: 名無しさん]

>>3867 匿名さん

区役所と公園は居住エリアでは無いから許容されているだけですよ。よく読まれてくださいね。

[3870: 匿名さん]

今はタバコや酒や体に悪い食べ物をガツガツ食らって不健康になってまで働く人はだいぶ少なくなったよね。それってなんか昭和な感じ

[3871: 通りがかりさん]

だよね

[3872: 匿名さん]

グリーンバレーは8の対象外やから無理やな

[3873: 検討板ユーザーさん]

お隣のシビックセンターに喫煙所あるからそこで吸えばいんじゃない。

[3874: 匿名さん]

後楽園駅隣の公園にも喫煙所あるし、
ここになくてもそんなに困らんでしょ。

[3875: 通りがかりさん]

だよね

[3876: 匿名さん]

一階の北西の区画が、喫煙所の候補としては適当でしょうね。

[3877: 匿名さん]

喫煙所、漫画喫茶、個室ビデオ屋、ニンニク系ラーメン屋、激安中華、唐揚げ食べ放題、居酒屋、立ち食い蕎麦、うどん、カレー

結構出揃いましたね。

[3878: 名無しさん]

>>3877 匿名さん

ここで歌舞伎町の話をしないでください

[3879: 匿名さん]

ここのマンション、飲食店が下駄履きかあ。
メシ屋のある場所って、絶対道にタン吐くやつがいるからイヤだなあ。

[3880: 匿名さん]

>>3879 匿名さん

荒らしてますね。
通報したのでよろしくです。

[3881: 匿名さん]

ここを荒らしている人の文面からは再開発への不安が読み取れる。オフィスや学校や店ができて人が他から集まってくる。顔の見えない会社員や学生相手の地元のニーズにあわない二流の大衆チェーンでテナントは埋め尽くされて地元愛のない無関係なよそ者がやってきて道に痰を吐き散らかしたりタバコのポイ捨てを平気でやらかすと。新しいマンションやまちづくり再開発ときくと条件反射的に反対運動をやる人特有の思考回路だね。

[3882: 匿名さん]

まちづくりには定評のあるデベさんが入っているので、その辺は問題ないとは思うが、やはりそこそこ上品なものは作ってほしいな。

[3883: 匿名さん]

パークコート やシビックセンターのイメージを良くするものが入るよ

[3884: 匿名さん]

そうだね、そう願いたい。
文京区のどことは言わないが、オフィスと住宅の複合開発がほかにもあるけれど、なんとなく閑散としていてね、人はいっぱい住んでいるみたいなんだけど。まあ地元民ならああアレかと思い浮かぶだろうが、アレではいけないと思う。

[3885: 匿名さん]

その為にはこの辺の住民が一体となって、春日、文京区をさらに良い街にすることを考えないとね。

[3886: 匿名さん]

そう、それに尽きる。こんなところで不満をぶちまけるよりももっと建設的に行きたい

[3887: 匿名さん]

>>3876 匿名さん

禁止だよ

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0158/7758/20141224162715.pdf

[3888: 匿名さん]

>>3887 匿名さん
まさか笑 路上喫煙するつもりですか笑
脊髄反射せずに、調べてから書きましょう。
あなたの言うこちらの喫煙禁止地区、とやらにも二箇所ほどの喫煙所があり、喫煙が認められていますね。

そもそもこちらは第二種施設であり、敷地内喫煙は喫煙所内では認められています。

受動喫煙防止条例もあり、この辺りの喫煙所ニーズは現在飛躍的に高まっています。

http://www.fukushihoken.metro.tokyo.jp/kensui/tokyo/kangaekata_public....

[3889: 匿名さん]

>>3888 匿名さん

上読め。
タバコ吸いたいなら自分ちで吸え。

[3890: 匿名さん]

みんなからメチャクチャ嫌われてるのによく同じこと書き続けられるね

[3891: 匿名さん]

ラクーアは喫煙所廃止しちゃったからね、設置するのはかなり負担が大きいみたいだよ。
お医者さんに行って禁煙したほうがいいんじゃないかな、ニコチン依存症は病気だから

[3892: 匿名さん]

ラクーアで撤去されたなら禁止地区の小石川は無理だね。良いことだ。

[3893: 匿名さん]

喫煙所ニーズは高まってますが
さすがに２階に設置すると不便では？
街区の真ん中あたりがベスポジだと考えます。

[3894: 匿名さん]

>>3893 匿名さん

文脈が理解出来ないようだね。。
とゆーか、もう喫煙の話しどうでもいいよ。
吸いたければすぐ隣にあるんだから、その距離すら我慢出来ないならもはや依存がヤバいな。肺を大切に

[3895: 匿名さん]

？
肺を大切にするなら、こんな白山大通り沿いには住みませんよ。
騒音も一生モノだし。

健康は二の次で、利便性だけを考えて買う場所でしょう、ここは。

[3896: 匿名さん]

>>3895 匿名さん

大騒ぎしてここのネガを言い続けていたのに、結局本音はここを買いたくて仕方がないんじゃないか

[3897: 匿名さん]

？
話が噛み合ってませんね。

物件を買った直後は誰でもそんな感じになりますから、心配しないでください。

出来の悪い子供は、可愛いですかね。

[3898: 匿名さん]

>>3897 匿名さん

品性ない方は謹んで下さい。
通報しました。

[3899: 匿名さん]

有明辺りの首都高沿いと環境が似てますね。

[3900: 匿名さん]

春日のアスファルトで固められた地面に沼が見えるとか、ありもしない首都高の高架が見えるとか、ちょっと初心者マーク氏が薄気味悪くなってきました。小石川七福神めぐりでもして街をざっとご覧になったらどうでしょうかね。

[3901: 匿名さん]

ここは、杭を40メートル近くも打ち込まないといけないようなマンションなんですね。

軟弱な土壌が堆積した地盤は、沼と言っても間違いではない気がします。

クルマの騒音や排ガスも、首都高沿いと大差ないでしょう。

ところで一つ気になるのですが、ここの地下水はどうなっていますか？

[3902: マンションeさん]

>>3901 匿名さん

なんども出てるネタでくどいねー。
そんなんじゃ出世できないよ。
やり直し！

[3903: 匿名さん]

>>3902 マンションeさん
？
地下水の話は、初めてではないでしょうか。

地下水の話が出ましたので公的資料を調べたところ、ここは 1メートル掘れば水が湧いてくる地質のようです。

ご参考になれば。

[3904: 匿名さん]

1m掘れば水が出る場所に地下鉄通ると思えんが

[3905: 匿名さん]

昔小石川に小川が流れていた頃の資料の話をしてないかい？

[3906: 匿名さん]

若葉マークの千葉の爺さんだからいつも話が古いのはあるなｗ

[3907: 匿名さん]

じじいが若い頃の話ってこと？

[3908: 匿名さん]

>>3901
清々しいほどの歪みっぷり。
ここまでくると見事である。
ご両親の教育の賜物であろう。

[3909: 匿名さん]

小石川も変なやつに取り憑かれているな
売れているパークコートタワーが許せないみたいなんだよな

[3910: 匿名さん]

お隣のタワマンのデータですみません。
色々と安物っぽい仕様が目立つ資料ですが（笑）論点がズレるので取り敢えずおいといて。

地下水位 -1.1メートルとはっきり明記されていますね。

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/150274_011.html