文京ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

事業名称：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 ：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 ：東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区：約2.4ha
地域地区：商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数：175名（権利者171名、参加組合員4名）

公式URL：http://www.harusan.jp/index.html
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区　　：南街区（S-A,B,C）
敷地面積：約9,320m2
建築面積 ：約5,110m2
延べ面積 ：約93,910m2
容積率 ：約850%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上23階/地下2階
建築物高さ：約104m


街区　　：北街区（N-X,Y）
敷地面積：約6,210m2
建築面積 ：約4,070m2
延べ面積 ：約84,320m2
容積率 ：約950%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上40階/地下2階
建築物高さ：約141m


街区　　：西街区（W）
敷地面積：約460m2
建築面積 ：約240m2
延べ面積 ：約2,740m2
容積率 ：約400%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上13階/地下1階
建築物高さ：約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2　管理担当】

[3721: 匿名さん]

天ぷらなら 天や がいいね。
アナゴ エビ の爆盛り天丼が900円で食べれる。
学生とか中堅リーマンが客層の9割を占めるエリアだから こういう単価設定の店が一番ウケるだろうね。

[3722: 匿名さん]

てんやは入ったことないからわからない。
油と小麦粉でしこたまカロリーを摂取する究極の悪事なので、せめてハゲ天程度の品質は欲しいなあ。できるなら近藤さんの弟子の揚げるてんぷらが食べられると嬉しいけどね

[3723: 匿名さん]

その辺りは慎重にエリア年収を見てマーケティングするだろうね。
観光客が食事でお金を落としてくれる都心と違って、その辺りには全く期待できないから、エリア年収の低さよりシビアになる。
ランチ設定だと、都心の半分でも高いんじゃないかな。

[3724: 匿名さん]

( ´艸｀)

[3725: 匿名さん]

所得格差って残酷だな、寿司やてんぷらを日常的に食べる初心者マークもいれば、丸亀製麺のぶっかけでただ腹を満たすので精一杯な初心者マークもいる。

まあ、港区あたりの高い店には値段だけのことがない店も多いから、高けりゃいいというわけではないけどね

[3726: マンコミュファンさん]

最近は一蘭も神座も質が落ちて話にならん。
丸亀とか天やは、罰ゲームでしょ。

[3727: 匿名さん]

美味いカレー屋が欲しいな、店に入るとマサラの香りに包まれるような良心的なところが入るといいね。客単価2000円ぐらいならそこそこ美味しい店になるだろう

[3728: 匿名さん]

安い弁当といえばグリーンバレーの広場にキッチンカーが並ぶんじゃないかな、この辺オープンエアーな屋台村みたいなのがないので、できると面白そう。路上営業は苦情が出るからね。

[3729: 匿名さん]

牡蠣とシャブリで暑気払いのできる屋外の席のあるおしゃれなビストロとかグリーンバレーに面してできると楽しいな。夜ライトアップしたりすると、ご近所の学生さんが彼女を連れて集合するだろうね。青いナポリの成功体験をなぞるのはいい考えだ。

[3730: マンコミュファンさん]

私の大好きな初心者マークが並んで爽快なので、もったいないけど教えます。

シャブリやシャルドネもいいけど、ちょっと飽きたらグリューナー・フェルトリーナーがおススメです。

飲ませると女にモテます。

[3731: 経営者]

文京区の方々はお洒落な店に 憧れ を抱いているという認識で、宜しいでしょうか。

ランドプラン 拝見しました。
地権者・デベの利益を最大化する為に練り込まれた建ぺい率66%という 余裕のない敷地。
住民の窮屈さを強いてまで計画したにもかかわらず、商業施設の延べ床面積と店舗の数がアンバランスですね。
これだけ一店舗の面積が狭いと、いわゆる文京区の方々が 憧れ を抱くお洒落な店は、無理。半年で頓挫します。
この状況で大事なのは回転率。

長年このエリアでやってこられた地権者の方々は当然特性を理解しておられるでしょう。

麺系の店や揚げ物系の店は、最適ですね。
丸亀製麺、てんや。儲けるためにはなかなか目の付け所が良いと思いますよ。

[3732: 匿名さん]

>>3730
お、ホイリゲ経験者かな？　ハイリゲンシュタットで飲んだのは美味かった
甲州ワインのいいやつみたいな感じで美味いよね

まあ白山通りの本郷側みたいな店の構成にするのは地権者の勝手だよ。
周りに趣味のいいワインや、この時期岩牡蠣を振る舞う店もあるしそういう店に行けばいいだけさ。この辺の大人は今までもそうしてきたし、これからもそうするだけ。つまらん街だよねーなんて言いながらこれからも笑ってるだけ

[3733: 匿名さん]

ちなみに麻布十番の酒屋にはオーストリアワインをたくさん置いているお店があるので近くになくても地下鉄に乗ればいいだけなのでここに置く必要はありません。ただ通り過ぎていくだけですから、ご愁傷様。

[3734: 匿名さん]

港区みたいに良い店が誘致できない理由がまさにこれですね。
令和元年６月の最新版。
ここは水没３メートルエリアのまさにど真ん中。
科学的根拠に基づいた公的機関の発表ですよ。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0181/2503/20197514634.pdf

[3736: 匿名さん]

>>3728 匿名さん

学生さん目当ての焼きそばやたこ焼きの屋台が並ぶことで 賑わい が増しますね。

毎日 食べカスやゴミや吸い殻だらけになりますが、やはり 賑わい の為には管理組合で掃除費用を負担するのが良いでしょう。

[3737: 匿名さん]

＞その辺りは慎重にエリア年収を見てマーケティングするだろうね。
＞観光客が食事でお金を落としてくれる都心と違って、その辺りには全く期待できないから、エリ＞ア年収の低さよりシビアになる。
ランチ設定だと、都心の半分でも高いんじゃないかな。


同意。
年収3200万の貧民だけど、毎日ランチ1000円は正直キツい。
でも文京区民って見栄にはいくらでも金を払ってくれるから、客単価800円くらいならギリのラインで経営すればいけると思う。

[3748: 匿名さん]

[No.3735～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[3749: 匿名さん]

う?ん、そうか。残念だね

[3750: 匿名さん]

まぁ確かにここに出店する場合、ラクーアよりは安い店にしないと経営は厳しいだろうね。
観光客や外国人がお金を使ってくれるエリアかどうかの違いって、大きいからね。
タワマン住民が毎日毎日必死こいて買い支えてくれるなら話は別だけど。
てか、それ想像したら笑えてきた。笑


>3731 経営者
この人のマーケティングが一番現実的で参考になるね。

[3751: 匿名さん]

流行るといいね。近所と同じ店を出すんだ。安値競争で従業員が集まるかよく見ていてあげるよ

[3752: 匿名さん]

同じ店よりはもう少し安くしないとね。
失礼だけど高給とは言えないサラリーマンと学生さんがメインターゲットと考えても、何が流行るかは客単価から絞るマーケティングが重要だろうし。
大前提として、学食や社員食堂には勝たないといけないからね。
思い切ってワンフロアをラーメン横丁にするのはアリだと思う。

[3753: 匿名さん]

グーグルの社食には勝てないと思うけどね,,,あとは言わない
地権者さんも賢明な選択をしてほしい。ここにはアンメットニーズがある。

[3754: 匿名さん]

もしラクーアやメトロエム と同じレベルの店を出すなら、駅や集客施設からの距離から言って負ける。商業施設を住宅に変えたらいかがだろうか。

[3755: 匿名さん]

　多分一階の路面店には低レベルな店もいいとは思うが、本気でそれで埋め尽くすなら私はここには行かないというか、ここが想定する客ではない。でも、それでいいの？

[3756: 匿名さん]

書き込みを削除された時点で、手付け放棄も考えた。
フォークリフトと道に唾吐く工場労働者の街が良いなら私は去る。できれば、工場で働く人に十分な給与を払ってあげてほしい。他の印刷大手が流す超特急印刷のために頑張って働いてくれる人たちに。なぜ唾を吐くのだろうか？考えたことはありますか。

[3757: 匿名さん]

>>3756 匿名さん
手付け放棄？
根本的に発想がズレてますよ。
ここ、タワマンのスレッドじゃあないんで。
だから延々と勘違いした投稿を続けていたのですね。
>>3755 匿名さん
そもそもタワマン住民の為の商業施設じゃあないので、来なくても余り困らないと思いますよ。


地域ニーズやエリア収入レベルを悉くないがしろにした投稿が続くと思っていたら、こういう理由だったんですね。
南青山児相問題のいきさつと、瓜二つだと思いました。

[3758: 通りがかりさん]

赤ちゃん連れで行ける店が少ないから、増えると嬉しいなぁ。広めな青いナポリも、ベビーカーあるとあまりいい顔されない。面積が狭いなら無理かなぁ。子育て支援施設ができると書いてあるけど、エリア全体が子連れの使いやすい環境になってくれるといいなぁ。
子供いない人は関係ないと思うかもしれないが、これからの日本を支えていく子供たちがのびのびできる環境が欲しいよ。

[3759: 匿名さん]

環境悪いですし、ここである必要がないかと。

[3760: 検討板ユーザーさん]

大きな本屋がないから入って欲しいなあ

[3761: 匿名さん]

大きな本屋こそ人が集まる場所じゃないと、採算取れないよ。
ここの場所では、どう考えてもやっていけない。

[3762: 通りがかりさん]

>>3761 匿名さん

ちょっと何いってるか分からない

[3763: 匿名さん]

皆んな大好き 唐揚げ屋もいいね。
メガ盛りや食べ放題を設定するとサラリーマンの行列で賑わいそうだ。

[3764: 匿名さん]

串カツ田中とか？まああれば行くかもね
ただこの辺の人は結構健康に気を使っている人が多いね、早朝ランナーはよく見かける

[3765: 匿名さん]

中華料理屋もいいね。
回鍋肉酢豚弁当 800円くらいならザラにあるし。

[3766: 匿名さん]

中国人がやっているような小さな中華料理屋は周辺に３?４軒既にあるからねえ、Xianとかももうあるし。陳麻家とか万豚記あたりのが入るんじゃないかな

[3767: マンション検討中さん]

やっぱり本屋さん希望！

[3768: 匿名さん]

私も欲しいですが、正直この立地で本屋はやっていけないでしょう。
紙媒体は厳しいですからね、近頃。
それよりもおそらく、ネットカフェができるんじゃないかと思ってます。
これなら地域ニーズにも経営形態にもマッチしていますし。

[3769: 匿名さん]

ネットカフェいいね。思いつかなかった。
学生やサラリーマンで賑わうだろうね。
ラーメン屋とか中華定食屋とコラボってくれれば最高。

[3770: 匿名さん]

地元富裕層の方々に伺ったのですが
この一帯は沼地で昔から水害リスクの高い場所
関東大震災時は揺れも大きかったそうです
タワマン購入も持ちかけられたそうですが皆さん丁重にお断りされたとの事（後日談
我々庶民は駅近タワマンというだけでのせられそうですが、昔からのお金持ちの方々の足並み揃った対応を見ると色々と勉強になりますね

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0181/2503/20197514634.pdf


参考までに、杭の長さと耐震機能一覧

江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震
文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震
江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震