文京ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

事業名称：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 ：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 ：東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区：約2.4ha
地域地区：商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数：175名（権利者171名、参加組合員4名）

公式URL：http://www.harusan.jp/index.html
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区　　：南街区（S-A,B,C）
敷地面積：約9,320m2
建築面積 ：約5,110m2
延べ面積 ：約93,910m2
容積率 ：約850%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上23階/地下2階
建築物高さ：約104m


街区　　：北街区（N-X,Y）
敷地面積：約6,210m2
建築面積 ：約4,070m2
延べ面積 ：約84,320m2
容積率 ：約950%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上40階/地下2階
建築物高さ：約141m


街区　　：西街区（W）
敷地面積：約460m2
建築面積 ：約240m2
延べ面積 ：約2,740m2
容積率 ：約400%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上13階/地下1階
建築物高さ：約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2　管理担当】

[3628: 匿名さん]

春日から神楽坂まで 2km以上ありますから
ワンメーターでは無理ですよ。
あそこも場所によってはなかなか趣きがありますから、ご経験のために一度足を運んでみてください。

[3629: 匿名さん]

人気なのですか。
それだと自ずと賃料は高くなるはずですが、低い賃料しかとれないみたいですよ、春日は。

そのように結論ありきで語るので、ファクトを出されたとたんに、ちぐはぐになるのではないでしょうか。

https://suumo.jp/chintai/soba/tokyo/ek_08030/

[3630: 匿名さん]

駅から7分以上歩くマンションならそうかもしれないが、
ここは駅直結パークコートだから

同じ値段にはならないよね

[3631: 匿名さん]

さらに申し添えれば、パークコートに地権者住宅を持っている皆さんが、ここの資産価値を下げるようなお店を入れる可能性はゼロだと思いますが。

[3632: 匿名さん]

>>3631 匿名さん

それは企業に対する 侮辱発言 ですね。
文京区の人って、基本 こんな感じなんですか。

[3633: 匿名さん]

>>3632
おや、どこの企業が困っているんですか？
こんな競争の激しい町、お金をもらっても出したくないと思いますよ。

[3634: 匿名さん]

>>3630 匿名さん

残念ですがこれは、春日駅徒歩 1分から 5分の
賃料相場なのです。

再び苦言で申し訳ないのですが、やはりあなたは毎回 結論ありきで無理やり話を持っていこうとするので、ファクトを示した途端にちぐはぐになってしまうのです。
これは、商業施設の議論に関しても、全く同じ事が言えます。

https://suumo.jp/chintai/soba/tokyo/ek_08030/

[3635: 匿名さん]

>>3634
それって意味がないよね。この近辺には老朽マンションや小規模物件しかないからね。
音が筒抜けの賃貸物件も多数存在していますが、それと同じ値段になるんですか？

[3636: 匿名さん]

ファクトにはファクトで反論を、どうぞ。

[3637: 匿名さん]

>>3635 匿名さん
落ち着いてね。

>>3634さんの言葉の意味に気づいて下さい、

[3638: 匿名さん]

>>3634
よく考えてみればここは再開発で街が変わる。
それで賃料が上がらなかったらおかしいよね。
再開発後の賃料というファクトで語ろうよ、再開発前の古い賃料で語ることこそが無理がある。

[3639: 匿名さん]

苦しいですね。

[3640: 匿名さん]

苦しくないね、投資は先を読むものだから
因循姑息頑迷固陋、いつまでもデフレが続くと思えばそれにしがみついていればいい

[3641: 匿名さん]

リンテックが入るんですね。
平均年収は642万。手取りは月40万くらいでしょうか。
高級路線は、夢のまた夢、でしょうね。

https://tech.nikkeibp.co.jp/kn/atcl/nfmnews/15/050705328/?ST=smartnfm

https://www.nenshuu.net/m/corporation/contents/corporations.php?securi...

[3642: 匿名さん]

なんかバカにしたような言い方だね、リンテックさんがかわいそうだよ。港区あたりのIT企業と比べれば低い年収なんだろうけれど、美味しいものは食べたいと思うよ。だいたい今まで挙げられた庶民的な飲食店のどこが高級なのかよくわからない。コンビニも入るしスーパーも弁当を提供するだろうし、多分飲食店の多くはランチ営業もするだろうね。マクドナルドとかケンタッキーぐらいは入るかもしれないが。

[3643: 匿名さん]

喫茶店で出前してくれるところはよくあるけれど、ホカ弁がオフィスに出前してくれたらいいな。

[3644: 匿名さん]

そば屋は 富士そば が入って欲しいですけど、カツ丼セットが 700円では ランチにはキツいですかね。

[3645: 匿名さん]

>>3644
ワンコインでないといけない人にはキツイでしょうね。
そう言う人はお弁当持参がオススメなんですけどね、どうしても外食しないといけないって頑張る人が安い店がいいと粘着するんで...セブンイレブンとか出前してくれるのを知らないみたいで

[3646: 匿名さん]

値段が安くないと困る人をお客さんにするビジネスはこれからだんだん廃れますよ。働き方改革で労働コストは飛躍的に高まりました。フリーランチはないのです、これからは自分に奉仕する社員にちゃんとお金を払える人しかお客様にはなれません。でも、あなたの人権も守られるのですから、おあいこですよね。

[3647: 匿名さん]

ここはむしろ、値段が安くないと困る人をお客さんにするビジネスの方が流行るのでは。
推されている 富士そば は少し高いので、入ってこれるかは微妙なラインだと思いますよ。

[3648: 匿名さん]

制度的な変更や働いている人の人権を考えると、今は安い値段をつけているチェーン店も高くなるでしょうね。ショールーム併設の営業拠点や本社機能が入るので、あなたが思っているような程の低収入の人はここに来ませんよ。

[3649: 検討板ユーザーさん]

どこに行くのもそうですが、期待値が高すぎると
その分がっかりします。ある程度の期待くらいがちょうどいいです。

[3650: 匿名さん]

美味しくてお値打ち価格の店が入ればいいんですけどね。
多分、このスレッドに出たどの店も入りませんから。誰が令和という年号を予測できました？
それと一緒です。まあワテラスに近い感じになるとは思いますけどね...

[3651: 匿名さん]

マクドナルドよりはモスだね。
あと、セブンよりローソンのがいい、からあげクンがあるし。弁当はセブンのが上。

[3652: 匿名さん]

高級店が欲しいといくらここのタワマン入居者が騒いでも、後楽園エリアでは極めてマイノリティなのです。
地域住民の生の声は、このような感じです。

盛り上がるのは、ラーメン、カレー、カツ丼などのショップの話が中心なのです。
これだと確かに富士そばセット700円は、日々のランチには厳しい価格かもしれませんね。

https://machi.to/bbs/read.cgi/tokyo/1477087129/

[3653: 匿名さん]

日高屋もいいですねー。
業績は絶好調です。

[3654: 匿名さん]

へー
日高屋、好調なのか
ながながと語っていたポジの自論、大ウソじゃん

[3655: 匿名さん]

日高屋は春日駅前店と後楽園白山通店がありますのでそちらでお召し上がりください

減益のようですね。出店ペースも鈍化しているようですし。
https://biz-journal.jp/2019/01/post_26267.html

でも値上げをきちんとして従業員の待遇をよくしていく経営方針は好感度高いですね。持続可能性が非常に高くなったとおもいます。さらに値上げも一律でなく価格据え置きのメニューも残すなどここの経営陣は非常にセンスがいいとおもいます。でも3店目だすかなあ？

[3656: 匿名さん]

かわりに麺屋武蔵が欲しいけど、1000円もランチに払うエリアじゃないから、微妙かな。

[3657: 匿名さん]

>>3656
信濃神麺烈士殉名とかもう何年もやって潰れないから需要はあるのかな。
魚雷とかMENSHO TOKYOとか有名店があるし、安い方では日高屋もあるので、半端な店がくると潰れるだろうな。ラーメン店も安売りから高級店まであるのが春日の凄いところ

[3658: 匿名さん]

すき家が欲しいとの声が多いですね。

https://machi.to/bbs/read.cgi/tokyo/1477087129/

[3659: 匿名さん]

>>3658
さすが春日に憧れてるだけあってあちこち情報収集してるようだな
いい心がけだ

[3660: 匿名さん]

そういえばラクーアって昔二階に一蘭がはいっていたけどいつのまにかもりずみキッチンになっていま麺や かず　に変わっている。まあコロコロ変わること...

[3661: 検討板ユーザーさん]

なんだか皆さまの勝手な願望ばかりでなんの情報も入って来ないですね。
店舗がどこになるかとかはいつ頃決まるんでしょうね。検討板とゆーか、要望板になってます。
何かしら、情報をキボンヌです。

[3662: マンション検討中さん]

複数ソースからスーパーは高級スーパーが入るという話が入っているので明治屋か紀ノ国屋か知らんが何か入ると思う。二軒入るという人と一軒入るという人がいる。とりあえず情報提供。他のテナントは全く聞こえてこない。こういうのはサプライズが必要なのでかなり厳重に情報管理されているだろうね。

[3663: 匿名さん]

ランチだけ流行ってる和食店。
休日・記念日だけ流行ってる洋食店。

飲食で稼ぐのは難しい。
稼ぎ続けるのは難しい。
安売りの店で稼ぐのは難しい。
高級店で稼ぐのはもっと難しい。


スーパーも、しかり。


ライフの高級品が春日でウケるか。注目である。

[3664: 匿名さん]

結局、ピーコックとライフのどっちが来るかまではわからない感じですか。
私的にはライフですが、ピーコックも強い分野もあるので、どちらでも嬉しいですね。

[3665: 匿名さん]

ご要望は承りました、内部で慎重に精査の結果決定いたしますのでいましばらくお待ちください。

[3666: 匿名さん]

この辺にないOKとかはないのかな？
カルディか北野エースも欲しいところ。

[3667: 匿名さん]

一階ピーコック、二階カルディかな。

[3668: 検討板ユーザーさん]

明治屋か紀伊国屋あたりの可能性が高そうですね。

[3669: 匿名さん]

明治屋は親会社の三菱食品がガーデンゲートタワーに入るのでかなり可能性は高い。ただ二つという人もいるので駅ナカサイズの紀ノ国屋が入る可能性もある。まあパークコートタワー が来た以上、その足もとのスーパーが普通だったら三井が文句をつけるんじゃないかという気もする。

[3670: 匿名さん]

三井不動産レジデンシャルに責任転嫁しようとはひどい考え方ですね。

あとで揉めないように知っておくべきことは、三井不動産レジデンシャルは再開発事業に関わり、マンションを売ることで、利益を得ます。
商業用の権利床は持ってないのです。
つまり、商業テナントの誘致は地権者のみの問題であり、三井不動産レジデンシャルは全く利益を上げることはできません（当然です）しコンサルタントもしなければ口を出すこともありません。
ちなみに、三井不動産と三井不動産レジデンシャルは、違います。
三井不動産はミッドタウンやコレドなどの商業系にも幅広く活躍していますが、三井不動産レジデンシャルは住居の販売をする部門なのです。

勘違いしてあとでクレーマーにならないことを、願うばかりです。

[3671: 匿名さん]

三菱食品が入るから明治屋が入る、というのは、リンテックが入るから展示場が入る、と同じ考え方ですね。

>3667 匿名さん
カルディは一階にした方がいいと思いました。
外から入るのが面倒にならないので。

[3672: 匿名さん]

まあここに書く書かないは別にして、近隣住民の間での期待は高いよね

多分この辺に住んでいると思しき権利床保有者はご近所さんからのプレッシャーをかなり受けているのではないかとおもうな。

[3673: 匿名さん]

>>3670
http://www.harusan.jp/rooms/about.html
三井不動産、三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、新日鉄興和不動産の四社は組合員で、委託業者ではありません。

再開発全体の利益を共有しているパートナーだと私達は理解しています。
ワテラス、サクラテラスときて、ここでそうそう変なことはないと期待する方がふつうですよ

笑われないように頑張って欲しいものです。

[3674: 匿名さん]

某スレを見ましたが、高級スーパーは入らないことが、ほぼ確定しましたね。

これが利益追求企業のエリア戦略、つまり
『マーケティング』というものです。

何度も皆さんに苦言を呈されてきましたが、そもそもこの場所で高級路線を希望とか、タワマンの転売屋さんは何か勘違いしてませんかね。

ここは、ハザードマップでも名指しされている、小石川の谷底低地です。
転売で利益を稼ぎたいなら、しっかりエリアをリサーチしなくっちゃ。
タワマンってだけで転売できる時代は、終わりましたよ。

[3675: マンション検討中さん]

北街区の販売も最終期のようですが、
南街区の分譲は
あるのでしょうか。

[3676: 検討板ユーザーさん]

住みよい街になるといいですね

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190623-00287026-toyo-bus_all

[3677: 検討板ユーザーさん]

>>3674 匿名さん
谷底低地だと地盤は悪いですか？