文京ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

事業名称：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 ：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 ：東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区：約2.4ha
地域地区：商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数：175名（権利者171名、参加組合員4名）

公式URL：http://www.harusan.jp/index.html
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区　　：南街区（S-A,B,C）
敷地面積：約9,320m2
建築面積 ：約5,110m2
延べ面積 ：約93,910m2
容積率 ：約850%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上23階/地下2階
建築物高さ：約104m


街区　　：北街区（N-X,Y）
敷地面積：約6,210m2
建築面積 ：約4,070m2
延べ面積 ：約84,320m2
容積率 ：約950%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上40階/地下2階
建築物高さ：約141m


街区　　：西街区（W）
敷地面積：約460m2
建築面積 ：約240m2
延べ面積 ：約2,740m2
容積率 ：約400%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上13階/地下1階
建築物高さ：約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2　管理担当】

[3621: 匿名さん]

スーパーについてはピーコックストアが昔話題になっていたのですが、同じイオン傘下のダイエーが直近にありますから潰しあいになるので私ならアプライしませんね。ライフは客単価の高い都心出店を考えているのでやり方次第ではあると思いますが、その場合リンコスやプレッセと大して変わらない品揃えになるでしょうね。多分若葉マークさんはもっと安い品揃えを期待しているようですが、ダイエーとドンキホーテが喧嘩しているところにわざわざ割って入る酔狂な人はいないと思いますよ。

[3622: 匿名さん]

ダイエーとドンキホーテとスターフルーツがあって、どんだけ庶民的なんだ春日って叫んでみる

[3623: 匿名さん]

安いものしかないから、地下鉄に乗って日本橋三越行ったり、池袋に行ったり、みんな苦労している。ここにパークコート建てるならそれなりの店がないと資産価値下がるよ、マジで

[3624: 匿名さん]

晩ご飯食べ過ぎた。
お腹いっぱ～い(>_<)

[3625: 匿名さん]

資産価値うんぬんと叫ぶのは、パークコート購入者だけの問題であって、テナント主や地域住民にとっては、全く関係のない話なのです。

不動産購入は自己責任です。
ましてやそのようなことには、誰も手を貸してはくれないのです。

そして、ここの住民がその程度の事で苦労しているなら、よりエリア年収の高い都心部の事を考えると、話の辻褄が合わなくなってしまう事に気付きました。
このエリアは、年収1000万にすら届かないのですから、正直申し上げて、高級路線のニーズはないと断言しても間違いではないのです。

[3626: 匿名さん]

どこが高級かって言う基準がズレているんだよね。
神楽坂までぼちぼち歩いていけばミシュランの星付きがある飲食店街に行けるのよ。タクシーだとワンメーター。そこにみすぼらしい店を並べても商売になるのか心配する方がノーマルでしょ。

[3627: 匿名さん]

多分、背伸びして港区に住むより快適な生活が待っているよ。

ネギが高いとか言うならここに住めばいい。なぜここが人気なのか、よく考えてごらん

[3628: 匿名さん]

春日から神楽坂まで 2km以上ありますから
ワンメーターでは無理ですよ。
あそこも場所によってはなかなか趣きがありますから、ご経験のために一度足を運んでみてください。

[3629: 匿名さん]

人気なのですか。
それだと自ずと賃料は高くなるはずですが、低い賃料しかとれないみたいですよ、春日は。

そのように結論ありきで語るので、ファクトを出されたとたんに、ちぐはぐになるのではないでしょうか。

https://suumo.jp/chintai/soba/tokyo/ek_08030/

[3630: 匿名さん]

駅から7分以上歩くマンションならそうかもしれないが、
ここは駅直結パークコートだから

同じ値段にはならないよね

[3631: 匿名さん]

さらに申し添えれば、パークコートに地権者住宅を持っている皆さんが、ここの資産価値を下げるようなお店を入れる可能性はゼロだと思いますが。

[3632: 匿名さん]

>>3631 匿名さん

それは企業に対する 侮辱発言 ですね。
文京区の人って、基本 こんな感じなんですか。

[3633: 匿名さん]

>>3632
おや、どこの企業が困っているんですか？
こんな競争の激しい町、お金をもらっても出したくないと思いますよ。

[3634: 匿名さん]

>>3630 匿名さん

残念ですがこれは、春日駅徒歩 1分から 5分の
賃料相場なのです。

再び苦言で申し訳ないのですが、やはりあなたは毎回 結論ありきで無理やり話を持っていこうとするので、ファクトを示した途端にちぐはぐになってしまうのです。
これは、商業施設の議論に関しても、全く同じ事が言えます。

https://suumo.jp/chintai/soba/tokyo/ek_08030/

[3635: 匿名さん]

>>3634
それって意味がないよね。この近辺には老朽マンションや小規模物件しかないからね。
音が筒抜けの賃貸物件も多数存在していますが、それと同じ値段になるんですか？

[3636: 匿名さん]

ファクトにはファクトで反論を、どうぞ。

[3637: 匿名さん]

>>3635 匿名さん
落ち着いてね。

>>3634さんの言葉の意味に気づいて下さい、

[3638: 匿名さん]

>>3634
よく考えてみればここは再開発で街が変わる。
それで賃料が上がらなかったらおかしいよね。
再開発後の賃料というファクトで語ろうよ、再開発前の古い賃料で語ることこそが無理がある。

[3639: 匿名さん]

苦しいですね。

[3640: 匿名さん]

苦しくないね、投資は先を読むものだから
因循姑息頑迷固陋、いつまでもデフレが続くと思えばそれにしがみついていればいい