文京ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

事業名称：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 ：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 ：東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区：約2.4ha
地域地区：商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数：175名（権利者171名、参加組合員4名）

公式URL：http://www.harusan.jp/index.html
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区　　：南街区（S-A,B,C）
敷地面積：約9,320m2
建築面積 ：約5,110m2
延べ面積 ：約93,910m2
容積率 ：約850%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上23階/地下2階
建築物高さ：約104m


街区　　：北街区（N-X,Y）
敷地面積：約6,210m2
建築面積 ：約4,070m2
延べ面積 ：約84,320m2
容積率 ：約950%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上40階/地下2階
建築物高さ：約141m


街区　　：西街区（W）
敷地面積：約460m2
建築面積 ：約240m2
延べ面積 ：約2,740m2
容積率 ：約400%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上13階/地下1階
建築物高さ：約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2　管理担当】

[3588: 匿名さん]

ハハハ。
いつでもミッドタウンにおいで。
コレドも一応庭だが。

[3589: 匿名さん]

市川にミッドタウンもコレドもあるんですか？

[3590: 匿名さん]

そういう話はもう結構です。

[3591: 匿名さん]

うん。


中央線の壁は、厚い。

[3592: 匿名さん]

まあ、日比谷は日比谷でちょっと心配だけどね、なんとかなるんじゃないかな。たぶん今入っている店は今後かなり入れ替えがあるだろうね。

[3593: 匿名さん]

ここまでの情報を集約すると、あまり期待はできなさそうですが、なんとか都心を目標にがんばって欲しいですね。

テナントは、丸亀製麺・とんかつ・カレー・ラーメンがしっかり揃えば御の字と思っておきます。

[3594: 匿名さん]

>>3593

メトロエム がもう一軒増えるだけじゃないですか、それ。つまんないですねー
色々教えてもらいましたが、なかなかいい感じになるみたいですよ。乞うご期待ですね。

[3595: 匿名さん]

この辺りでは昼飯は500円以内で終わる店じゃないと、潰れるでしょうね。
知る限りは数店舗来るみたいなので安心ですが。

[3596: 匿名さん]

>>3595
後楽園駅前のMENSHO TOKYOとか住友のビルの横の魚雷とか500円じゃ食べられないけど潰れずにそこそこ繁盛しているけどね。五百円以内でおさめるとなると松屋ぐらいかなあ、この辺では。

小石川の住宅街のど真ん中にある青いナポリというピッツェリアはランチは安くて千円ぐらい、コースだと二千五百円ぐらいですがもう10年ぐらいやっていて評判のお店ですね。昼は子供づれのご近所の奥様方やサラリーマンでごったがえしてますよ。暑い日には昼からシャンパンを開けている優雅なマダムグループもいますよ。

まあ五百円で黄色いコメの定食を食わすような店はそれこそ潰れますよ、この辺では。そもそも家賃が払えませんよ。

[3597: 匿名さん]

あ、そうだ、スギ薬局のあるビルの地下にサイゼリヤがありましたね。あそこならパスタとドリンクバーでワンコインいけるかも。たしかランチどきは無料のスープってのもあったような気がしますが...

[3598: 匿名さん]

昼時にいつも女性で行列ができている東京ドームシティのおぼんdeこぼんもランチは千五百円前後ぐらいだし、この辺が相場みたいだけどね。ケンタッキーはワンコインに収まらないし、マクドナルドもバリューセットにするとワンコインでおさまらないしね、ダブルチーズバーガー単品で買ってコンビニの爽健美茶でも飲めばワンコインだけど...まあどれもそこそこ繁盛しているよね。つぶれるには程遠いと思うけど。

[3599: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
ケンタッキー、サイゼリヤ、スパゲッティ屋、ラーメン、とんかつ、うどん屋、など 色々候補があがってきましたね。
からあげクン一個増量が大好きな私としては、コンビニはローソンを希望します。

[3600: 匿名さん]

>>3599
この辺にいっぱいあるから逆に二軒めはいらないけどね
売店がわりのコンビニはこの規模だと二軒ぐらい入るかもね、ナナチキも美味しい

[3601: 匿名さん]

夜酒のつまみが欲しい時に圧倒的にありがたいのはセブンだな。惣菜コーナーのつまみの充実度が高い。揚げ物でビールは体に悪すぎ、焼き鳥とジンで低糖質飲みしたいね。

[3602: ご近所さん]

>>3601
ほんと千円でお釣りが来てベロベロになれる、店いらないね。

[3603: 匿名さん]

ケンタッキー、サイゼリヤ、スパゲッティ屋、ラーメン、とんかつ、うどん屋、セブン

希望としては、これくらいでしょうか。

[3604: 匿名さん]

イタリアンだったらラベットラダオチアイあたりいいよね。

安いから初心者マーク氏でも大丈夫

[3605: 匿名さん]

うどんは江戸川橋のはつとみが支店を出すと嬉しいね

[3606: 匿名さん]

とんかつは秋葉原の丸五だな行列ができるぞ

[3607: 匿名さん]

スーパーは規模的にライフかな。
品質も価格もこの辺住んでる人にはちょうどハマりそう。

[3608: ご近所さん]

もうダイエーとドンキホーテがあるからなあ、とりあえずご近所さんの生活は向上しないね。
退屈すぎてあくびがでてきちゃう

[3609: ご近所さん]

鮮魚とか鈴木水産が魚寅ブランドでやらないかなあ、美味いマグロやタコ売ったら売れると思うんだけどな。値段もまあ庶民的でみんな喜ぶとおもうけどね。

[3610: 匿名さん]

スーパーは地域にかためて出店するのが一番効率的らしいですね。
近くに類似店があるなら理想的かと。

[3611: 匿名さん]

新宿さぼてんが良い。
あとは松屋、麺屋武蔵あたりが鉄板。

[3612: 匿名さん]

>>3610
それを実行したセブンイレブンのフランチャイズが潰れちゃうと反乱をおこしたんじゃなかったっけ。まあかなり前から言われているけれど、今は大量生産大量消費時代の安売りモデルは崩壊して、消費者個別のニーズが満たされた商品をいかに売るかという時代になっているんだよ。なにより働く人を搾取して成り立つような安売りビジネスモデルはこれから立ち行かなくなる。

[3613: 匿名さん]

＞働く人を搾取して成り立つような安売りビジネスモデルはこれから立ち行かなくなる

企業に対する暴言ですね。
それでは、あなたが安売りビジネスだと名指しするお店の、具体名を挙げてください。

今のところの有力候補（サイゼリヤ、丸亀製麺、新宿さぼてん、麺屋武蔵、ライフ、ピーコックなど）は、その差別対象には含まれていないと思いたいですが。

[3614: 匿名さん]

安売りはビジネスとして成り立たなくなってきています。
例えばサイゼリヤですが↓

https://maonline.jp/articles/saizeriya_20181026

記事によれば原材料費の高騰で利益を大きく落としています。

だからと言って値上げをすれば、安いからこそイナゴのように人が群がっていたお店も、値上げ一発でイナゴは飛び去り大赤字になります。値上げで売り上げを大きく落とす企業の例は枚挙のいとまもありません。デフレ経済の主役として肥大化したディスカウンター達は上昇する原材料コストと人件費コストによってその収益を落としています。未来はどこにあるでしょうか？

[3615: 匿名さん]

私、外食産業とか流通業の株は店を使って従業員の顔を見てから買うことにしています。
伸びる会社は働く人も活き活きしています。声も大きいし目も輝いています。伸びない会社の社員（派遣？）は声も小さいし、言われないとやらないし（バックヤードの声に注目です）
何より目が死んでます。大抵の減収減益になる会社はこの辺にボロが出てくるので、多分従業員の扱いがよくないんだろうなと勝手に想像しています。決算書が出る前からわかるのでとっても便利ですよ

[3616: マンコミュファンさん]

サイゼリヤ株、持ってる。
材料出尽くしで、結構儲かってる。

[3617: 匿名さん]

問題はサイゼリヤってドンキホーテの上と文京ガーデンゲートタワーの目の前と２件あるんですが、３件目欲しい人っています？

[3618: 匿名さん]

さぼてんはちなみに再開発のさの字もない時代にここにあった気がしますがいつの間にか閉店していたような気がします。ちなみに再開発地域に隣接する場所に巨大トンカツが名物のトンカツ屋さんがあったのですが、いつのまにか豚串が名物の居酒屋になってしまいました。
ニーズはその辺にあるようです。メトロエムの地下に和幸、さらに東京ドームシティの向かいにかつ吉（ここ、かなり美味いです）があるのでこの辺にさぼてんがまた来ても返り討ちですよ。

[3619: 匿名さん]

あ、忘れていましたが再開発地域の向かいにあるレストランせんごく春日本店のとんかつはかなりジューシーで美味いです。本郷にも支店をだす実力がありますので、丸五とかポンチ軒レベルが本気で殴り込む度胸がないととんかつはまず負けます

[3620: 匿名さん]

ラーメン屋は一定の需要があるのでまあ一軒あってもいいですが、ラクーアは定期的に店を入れ替えているのでそれがやれるかどうかですね。ラーメンはオリジナリティが重要ですが、この辺りはマニアックなラーメン店が何軒かあります。採算度外視でイノベーションのある人にかわるがわるやらせるのがいいのでは。支店の多いラーメン店は他の支店でみんな食べてますので客寄せにならないですね。

[3621: 匿名さん]

スーパーについてはピーコックストアが昔話題になっていたのですが、同じイオン傘下のダイエーが直近にありますから潰しあいになるので私ならアプライしませんね。ライフは客単価の高い都心出店を考えているのでやり方次第ではあると思いますが、その場合リンコスやプレッセと大して変わらない品揃えになるでしょうね。多分若葉マークさんはもっと安い品揃えを期待しているようですが、ダイエーとドンキホーテが喧嘩しているところにわざわざ割って入る酔狂な人はいないと思いますよ。

[3622: 匿名さん]

ダイエーとドンキホーテとスターフルーツがあって、どんだけ庶民的なんだ春日って叫んでみる

[3623: 匿名さん]

安いものしかないから、地下鉄に乗って日本橋三越行ったり、池袋に行ったり、みんな苦労している。ここにパークコート建てるならそれなりの店がないと資産価値下がるよ、マジで

[3624: 匿名さん]

晩ご飯食べ過ぎた。
お腹いっぱ～い(>_<)

[3625: 匿名さん]

資産価値うんぬんと叫ぶのは、パークコート購入者だけの問題であって、テナント主や地域住民にとっては、全く関係のない話なのです。

不動産購入は自己責任です。
ましてやそのようなことには、誰も手を貸してはくれないのです。

そして、ここの住民がその程度の事で苦労しているなら、よりエリア年収の高い都心部の事を考えると、話の辻褄が合わなくなってしまう事に気付きました。
このエリアは、年収1000万にすら届かないのですから、正直申し上げて、高級路線のニーズはないと断言しても間違いではないのです。

[3626: 匿名さん]

どこが高級かって言う基準がズレているんだよね。
神楽坂までぼちぼち歩いていけばミシュランの星付きがある飲食店街に行けるのよ。タクシーだとワンメーター。そこにみすぼらしい店を並べても商売になるのか心配する方がノーマルでしょ。

[3627: 匿名さん]

多分、背伸びして港区に住むより快適な生活が待っているよ。

ネギが高いとか言うならここに住めばいい。なぜここが人気なのか、よく考えてごらん

[3628: 匿名さん]

春日から神楽坂まで 2km以上ありますから
ワンメーターでは無理ですよ。
あそこも場所によってはなかなか趣きがありますから、ご経験のために一度足を運んでみてください。

[3629: 匿名さん]

人気なのですか。
それだと自ずと賃料は高くなるはずですが、低い賃料しかとれないみたいですよ、春日は。

そのように結論ありきで語るので、ファクトを出されたとたんに、ちぐはぐになるのではないでしょうか。

https://suumo.jp/chintai/soba/tokyo/ek_08030/

[3630: 匿名さん]

駅から7分以上歩くマンションならそうかもしれないが、
ここは駅直結パークコートだから

同じ値段にはならないよね

[3631: 匿名さん]

さらに申し添えれば、パークコートに地権者住宅を持っている皆さんが、ここの資産価値を下げるようなお店を入れる可能性はゼロだと思いますが。

[3632: 匿名さん]

>>3631 匿名さん

それは企業に対する 侮辱発言 ですね。
文京区の人って、基本 こんな感じなんですか。

[3633: 匿名さん]

>>3632
おや、どこの企業が困っているんですか？
こんな競争の激しい町、お金をもらっても出したくないと思いますよ。

[3634: 匿名さん]

>>3630 匿名さん

残念ですがこれは、春日駅徒歩 1分から 5分の
賃料相場なのです。

再び苦言で申し訳ないのですが、やはりあなたは毎回 結論ありきで無理やり話を持っていこうとするので、ファクトを示した途端にちぐはぐになってしまうのです。
これは、商業施設の議論に関しても、全く同じ事が言えます。

https://suumo.jp/chintai/soba/tokyo/ek_08030/

[3635: 匿名さん]

>>3634
それって意味がないよね。この近辺には老朽マンションや小規模物件しかないからね。
音が筒抜けの賃貸物件も多数存在していますが、それと同じ値段になるんですか？

[3636: 匿名さん]

ファクトにはファクトで反論を、どうぞ。

[3637: 匿名さん]

>>3635 匿名さん
落ち着いてね。

>>3634さんの言葉の意味に気づいて下さい、