文京ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

事業名称：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 ：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 ：東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区：約2.4ha
地域地区：商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数：175名（権利者171名、参加組合員4名）

公式URL：http://www.harusan.jp/index.html
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区　　：南街区（S-A,B,C）
敷地面積：約9,320m2
建築面積 ：約5,110m2
延べ面積 ：約93,910m2
容積率 ：約850%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上23階/地下2階
建築物高さ：約104m


街区　　：北街区（N-X,Y）
敷地面積：約6,210m2
建築面積 ：約4,070m2
延べ面積 ：約84,320m2
容積率 ：約950%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上40階/地下2階
建築物高さ：約141m


街区　　：西街区（W）
敷地面積：約460m2
建築面積 ：約240m2
延べ面積 ：約2,740m2
容積率 ：約400%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上13階/地下1階
建築物高さ：約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2　管理担当】

[3568: マンション検討中さん]

文京ガーデンサウスがどうやら販売されるようだという明るい話題の後、だいぶ情報が途切れているのもスレッドが過疎る原因になっているよね。この近所のクレヴィア２軒の売れ行きがかなりいいらしいから、強気でくるんだろうなあ...はあ。

[3569: マンション検討中さん]

この地区でマンション検討してます。
野村の再開発のマンション、何階建になりそうか、ご存知の方いらっしゃいますか？

[3570: 匿名さん]

集客力の強い、さぼてんと丸亀製麺あたりはくるだろうね。

[3571: マンション検討中さん]

>>3569
それ私も知りたいんですが、別にスレッド立てた方がよくないですか？
ここだとスレ違いですからね。

[3572: ご近所さん]

ここに食べに行こうとかお買い物に行こうと思うようなお店ができるかどうか見守っていますよ。

[3573: 匿名さん]

要はお昼のランチ需要がまかなえるかどうかでしょうね。
ここに食べに行こうとかお買い物に行こうと思うようなお店、は週末限定になるので電車に乗って新宿に行きます。

[3574: 検討板ユーザーさん]

この辺りはTSUTAYAが少ないので、カフェ付きで是非入ってもらいたいです。

[3575: 匿名さん]

ツタヤは出店を限定していますからね、難しいでしょう。本やブルーレイより、インターネットで映像観れる時代ですから。
コーヒー屋はありです。

[3576: 匿名さん]

>>3573
もったいないね、そういう人がここにはたくさん住んでいるのにね。
客単価五千円ぐらいの店がここ数年この辺に増えてきていてどこも繁盛している。
もっとお店増えて欲しいなというのが正直なところ。

丸亀製麺なら豊洲のビバホームに行った時についでに食べる程度の頻度で十分

[3577: 匿名さん]

>>3574
Book & Cafeの業態ね、ここでなく近所にできるらしいという噂があるよ。

先を越されちゃいましたね残念

[3578: 匿名さん]

>>3576 匿名さん
うーん。
それだと息が続かないかな。ここのメイン客は、地域住民、学生、勤め人、の３つ。
都心からは外れのエリアなんだし、観光客がお金を使う場所じゃあない。
5000円も使いたければ、電車に乗ってお出かけするのが適切だよ。

[3579: 匿名さん]

>>3578
少し息抜きにこの近所を散歩してみたらどうだい？
店に入れなくてもメニューぐらいはみれるだろうから

[3580: 匿名さん]

シネコンも入れようという話があったけど、結局ミッドタウン日比谷にできちゃったしね。

池袋のサンシャインシネマだけだったら、あっちは駅から遠いから十分戦えたとおもうんだけど

[3581: 匿名さん]

たしかにここで映画館は厳しいですよね。
浮かれた気持ちでテナント誘致をしなかったことは、賢明な判断だと思います。

[3582: 検討板ユーザーさん]

>>3577 匿名さん

近所に出来るなら、それはそれでいいんですよ。

[3583: 匿名さん]

ツタバに憧れているとは。
港区中心に、見事に南側ばかりですね。
新宿にも池袋にもないのに、こんなとこにできるわけないでしょう。

https://s.weddingpark.net/magazine/5099/

[3584: 匿名さん]

>>3580
あれは残念だったね。
東京ドームシティにはシネコンがないから需要はあったとおもうんだけどね。
周辺の居住人口から言ってここがダメならミッドタウン日比谷はもっとダメなはずだけど
先にやられちゃったね

[3585: 匿名さん]

ミッドタウン日比谷には、勝負すらしてもらえません。
正直、サクラテラスにさえも、敵いません。
議論の余地もないです。

そもそも、ここに映画館と言う時点でこの方は、根本的にマーケティング戦略を勘違いしていると
感じます。

[3586: 匿名さん]

とりあえず麺屋武蔵を入れて欲しい。

[3587: 匿名さん]

映画館の話はかなり以前にそういう話があると聞かされただけで、やめちゃったみたいだよ。

マーケティングとか小難しい話ではなくて後楽園や春日は近隣にたくさん人が住んでいるし、子供もいっぱいいるから気軽にドラえもんとか見に行けたら直感的に便利だなーと。地下鉄路線も複数乗り入れていて、とりあえず山手線の内側に住んでいる人は来やすいし東京ドームシティにはシネコンがないからね。比較的駅から遠く近隣に人が住んでいない日比谷のミッドタウンにシネコンができたときの方がむしろ驚いた。流山おおたかの森なんかの事例を見てもわかるように人が多く住む場所に作るのがセオリーのように思えたから。

[3588: 匿名さん]

ハハハ。
いつでもミッドタウンにおいで。
コレドも一応庭だが。

[3589: 匿名さん]

市川にミッドタウンもコレドもあるんですか？

[3590: 匿名さん]

そういう話はもう結構です。

[3591: 匿名さん]

うん。


中央線の壁は、厚い。

[3592: 匿名さん]

まあ、日比谷は日比谷でちょっと心配だけどね、なんとかなるんじゃないかな。たぶん今入っている店は今後かなり入れ替えがあるだろうね。

[3593: 匿名さん]

ここまでの情報を集約すると、あまり期待はできなさそうですが、なんとか都心を目標にがんばって欲しいですね。

テナントは、丸亀製麺・とんかつ・カレー・ラーメンがしっかり揃えば御の字と思っておきます。

[3594: 匿名さん]

>>3593

メトロエム がもう一軒増えるだけじゃないですか、それ。つまんないですねー
色々教えてもらいましたが、なかなかいい感じになるみたいですよ。乞うご期待ですね。

[3595: 匿名さん]

この辺りでは昼飯は500円以内で終わる店じゃないと、潰れるでしょうね。
知る限りは数店舗来るみたいなので安心ですが。

[3596: 匿名さん]

>>3595
後楽園駅前のMENSHO TOKYOとか住友のビルの横の魚雷とか500円じゃ食べられないけど潰れずにそこそこ繁盛しているけどね。五百円以内でおさめるとなると松屋ぐらいかなあ、この辺では。

小石川の住宅街のど真ん中にある青いナポリというピッツェリアはランチは安くて千円ぐらい、コースだと二千五百円ぐらいですがもう10年ぐらいやっていて評判のお店ですね。昼は子供づれのご近所の奥様方やサラリーマンでごったがえしてますよ。暑い日には昼からシャンパンを開けている優雅なマダムグループもいますよ。

まあ五百円で黄色いコメの定食を食わすような店はそれこそ潰れますよ、この辺では。そもそも家賃が払えませんよ。

[3597: 匿名さん]

あ、そうだ、スギ薬局のあるビルの地下にサイゼリヤがありましたね。あそこならパスタとドリンクバーでワンコインいけるかも。たしかランチどきは無料のスープってのもあったような気がしますが...

[3598: 匿名さん]

昼時にいつも女性で行列ができている東京ドームシティのおぼんdeこぼんもランチは千五百円前後ぐらいだし、この辺が相場みたいだけどね。ケンタッキーはワンコインに収まらないし、マクドナルドもバリューセットにするとワンコインでおさまらないしね、ダブルチーズバーガー単品で買ってコンビニの爽健美茶でも飲めばワンコインだけど...まあどれもそこそこ繁盛しているよね。つぶれるには程遠いと思うけど。

[3599: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
ケンタッキー、サイゼリヤ、スパゲッティ屋、ラーメン、とんかつ、うどん屋、など 色々候補があがってきましたね。
からあげクン一個増量が大好きな私としては、コンビニはローソンを希望します。

[3600: 匿名さん]

>>3599
この辺にいっぱいあるから逆に二軒めはいらないけどね
売店がわりのコンビニはこの規模だと二軒ぐらい入るかもね、ナナチキも美味しい

[3601: 匿名さん]

夜酒のつまみが欲しい時に圧倒的にありがたいのはセブンだな。惣菜コーナーのつまみの充実度が高い。揚げ物でビールは体に悪すぎ、焼き鳥とジンで低糖質飲みしたいね。

[3602: ご近所さん]

>>3601
ほんと千円でお釣りが来てベロベロになれる、店いらないね。

[3603: 匿名さん]

ケンタッキー、サイゼリヤ、スパゲッティ屋、ラーメン、とんかつ、うどん屋、セブン

希望としては、これくらいでしょうか。

[3604: 匿名さん]

イタリアンだったらラベットラダオチアイあたりいいよね。

安いから初心者マーク氏でも大丈夫

[3605: 匿名さん]

うどんは江戸川橋のはつとみが支店を出すと嬉しいね

[3606: 匿名さん]

とんかつは秋葉原の丸五だな行列ができるぞ

[3607: 匿名さん]

スーパーは規模的にライフかな。
品質も価格もこの辺住んでる人にはちょうどハマりそう。

[3608: ご近所さん]

もうダイエーとドンキホーテがあるからなあ、とりあえずご近所さんの生活は向上しないね。
退屈すぎてあくびがでてきちゃう

[3609: ご近所さん]

鮮魚とか鈴木水産が魚寅ブランドでやらないかなあ、美味いマグロやタコ売ったら売れると思うんだけどな。値段もまあ庶民的でみんな喜ぶとおもうけどね。

[3610: 匿名さん]

スーパーは地域にかためて出店するのが一番効率的らしいですね。
近くに類似店があるなら理想的かと。

[3611: 匿名さん]

新宿さぼてんが良い。
あとは松屋、麺屋武蔵あたりが鉄板。

[3612: 匿名さん]

>>3610
それを実行したセブンイレブンのフランチャイズが潰れちゃうと反乱をおこしたんじゃなかったっけ。まあかなり前から言われているけれど、今は大量生産大量消費時代の安売りモデルは崩壊して、消費者個別のニーズが満たされた商品をいかに売るかという時代になっているんだよ。なにより働く人を搾取して成り立つような安売りビジネスモデルはこれから立ち行かなくなる。

[3613: 匿名さん]

＞働く人を搾取して成り立つような安売りビジネスモデルはこれから立ち行かなくなる

企業に対する暴言ですね。
それでは、あなたが安売りビジネスだと名指しするお店の、具体名を挙げてください。

今のところの有力候補（サイゼリヤ、丸亀製麺、新宿さぼてん、麺屋武蔵、ライフ、ピーコックなど）は、その差別対象には含まれていないと思いたいですが。

[3614: 匿名さん]

安売りはビジネスとして成り立たなくなってきています。
例えばサイゼリヤですが↓

https://maonline.jp/articles/saizeriya_20181026

記事によれば原材料費の高騰で利益を大きく落としています。

だからと言って値上げをすれば、安いからこそイナゴのように人が群がっていたお店も、値上げ一発でイナゴは飛び去り大赤字になります。値上げで売り上げを大きく落とす企業の例は枚挙のいとまもありません。デフレ経済の主役として肥大化したディスカウンター達は上昇する原材料コストと人件費コストによってその収益を落としています。未来はどこにあるでしょうか？

[3615: 匿名さん]

私、外食産業とか流通業の株は店を使って従業員の顔を見てから買うことにしています。
伸びる会社は働く人も活き活きしています。声も大きいし目も輝いています。伸びない会社の社員（派遣？）は声も小さいし、言われないとやらないし（バックヤードの声に注目です）
何より目が死んでます。大抵の減収減益になる会社はこの辺にボロが出てくるので、多分従業員の扱いがよくないんだろうなと勝手に想像しています。決算書が出る前からわかるのでとっても便利ですよ

[3616: マンコミュファンさん]

サイゼリヤ株、持ってる。
材料出尽くしで、結構儲かってる。

[3617: 匿名さん]

問題はサイゼリヤってドンキホーテの上と文京ガーデンゲートタワーの目の前と２件あるんですが、３件目欲しい人っています？