文京ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

事業名称：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 ：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 ：東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区：約2.4ha
地域地区：商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数：175名（権利者171名、参加組合員4名）

公式URL：http://www.harusan.jp/index.html
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区　　：南街区（S-A,B,C）
敷地面積：約9,320m2
建築面積 ：約5,110m2
延べ面積 ：約93,910m2
容積率 ：約850%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上23階/地下2階
建築物高さ：約104m


街区　　：北街区（N-X,Y）
敷地面積：約6,210m2
建築面積 ：約4,070m2
延べ面積 ：約84,320m2
容積率 ：約950%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上40階/地下2階
建築物高さ：約141m


街区　　：西街区（W）
敷地面積：約460m2
建築面積 ：約240m2
延べ面積 ：約2,740m2
容積率 ：約400%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上13階/地下1階
建築物高さ：約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2　管理担当】

[3548: 匿名さん]

>>3545
小石川に住んでもいなければ働いてもいない人にはそこのところわからないですね

普通文京区に住んでますといえば、結構なところにお住まいですねぐらいのことは言われるわけで、ここを寂れた田舎の工業都市のように環境が悪いと誇張して煽るような人はこの辺でしか見たことがないです。

[3549: 匿名さん]

>>3541
株式会社魚金グループは出店数もかなり伸びているし、バルやビストロなどの業態にも進出していてどこも従業員の士気が高く勢いがある。十分ありうるだろうね。

初心者マークの挙げる店はどこも赤字経営だったり大幅減収など昨今の人件費や原材料費などの高騰のあおりを受けて出店を増やすより不採算店の整理が先だとおもうのでここで高い家賃を払ってまで出さないだろうね。

[3550: 匿名さん]

>>3549
初心者マークは日経とか読んでないよ、絶対

[3551: 匿名さん]

高級なショップに憧れているんですね。

マンションも含め、高級な良いもの が欲しいなら港区千代田区に行けと言いつつも 近くにそういうものを求める。そういうギャップというか ちぐはぐな 感じが、常に垢抜けない 文京区民のかわいいところです。

[3552: 匿名さん]

魚金が高級....どこに住んでるんだろうねこの人

[3553: 匿名さん]

終わったな。ここ。

[3554: 匿名さん]

>>3552
まあそういうところに住んでいる人でしょうね...
一人５千円ぐらいの予算で大満足みたいなお店も高級なんでしょ

はっきり言ってせんべろ行くぐらいならコンビニで缶チューハイ買って家飲みした方が安い。

[3555: 匿名さん]

エリア年収が、1000万にすら全然とどいていない春日界隈で、高級店て アンタ… ( T_T)＼(^-^ )

[3556: 通りがかりさん]

三田線の春日駅で降りる人って、みんなシャビーな感じですね…

[3557: 匿名さん]

マンマニさんは、ついにおススメすらしなくなりましたね。
見事な手のひら返しですが。笑

まさか、嵌め込まれた方は、いませんよね？

https://manmani.net/?p=23752

[3558: 匿名さん]

文京ガーデンゲートタワーがどんどん積み上がっていくね、たくさんの人との出会いがここで生まれていくんだね。楽しみだ。文京ガーデンサウスの発売は夏以降かな、こちらも楽しみ。

[3559: 匿名さん]

シャビーなおじさんの憩いの場にはちょうど良いと思いましたが、それを出会いって呼んでいいのか だけは疑問が残りますね。

私もマンマニさんに踊らされかけたので、間一髪でした。

[3560: マンション検討中さん]

>>3558
楽しみだね、近くに住んでいるけれど、同じ地点で写真とって日々の成長記録つけてるよ。なんか自分の子供みたいで楽しいな。ここはパークコートにふさわしいいい場所だから自信持って、へこたれちゃだめだよ。

[3561: 匿名さん]

マンマニさんの手のひら返しは、確かに笑えましたね。
パークコート小石川スレも、最初は唯一の頼みの綱 マンマニさんのブログを引用して 売り煽りのゴリ押しをがんばっていましたが、マンマニさんがブラフっぽい感じだとわかった途端に彼をディスり始めてしまい、これはさすがにお笑いコントかと思いました。

[3562: 匿名さん]

パークコートの説明文

憧れとなる歴史ある住宅地の多くは、都会の安らぎの地とも言える、静かで落ち着きのある土地。季節を感じることができる豊かな緑がありながらも交通の便がよく、都会ならではの感性豊かな日々を送ることができる。そんな土地にふさわしい本格邸宅が「パークコート」です。「パークコート」の目指す質感は、大げさなラグジュアリー感ではなく、高いクォリティに裏打ちされた美質の佇まい。時とともに色あせてしまう一過性のスタイルは持ち込まない、まさに正統派と呼ぶにふさわしい品格を有することを目指しています。



静かで落ち着きのある土地 → 騒音地帯です
季節を感じる豊かな緑があり → ないです
交通の便がよく → 悪くはないですがランキングでは圏外でした
都会ならではの感性豊かな日々 → 他エリア頼みの場所です
大げさな…品格を有する → これには最も笑えます。ロビーだけ豪華にして肝心の居住空間は人に見せるのが恥ずかしいクォリティに裏打ちされています。色あせる、とは吹き付け壁を暗にディスっているのでしょうか。

[3563: マンション検討中さん]

うどんばっかり食べていると体に悪いとわかりそうなもんだけどねえ...
最近は外食をさけて野菜の炊いたやつとか弁当に持って行ってるよ、体が資本だからね。

[3564: マンション検討中さん]

うどんとか炭水化物を急に食べると血糖値が急上昇してその後低血糖になるらしい。キレやすい人は血糖値が低いという話もあるので、うどんよりはかやくご飯とかサンドイッチみたいなものをゆっくりよく噛んで食べた方がイライラしないかもしれないよ。

https://courrier.jp/news/archives/87022/

[3565: 匿名さん]

＞三田線の春日駅で降りる人って、みんなシャビーな感じですね…


今も通ったが、本当にじいさんばあさんや、安っぽい服着た学生さん、普通容姿のパンピー、くらいしか降りてないね。

ここから都心に入るにつれて、この景色が徐々に洗練されたものに変わっていくから、それはそれでまた面白い。

[3566: 匿名さん]

こ奴はじぶんの見えている世界が誰かに肯定されるまで続けるんだろうね...寂しいねえ

[3567: マンション検討中さん]

>>3566 匿名さん

そういうのもネガ！

[3568: マンション検討中さん]

文京ガーデンサウスがどうやら販売されるようだという明るい話題の後、だいぶ情報が途切れているのもスレッドが過疎る原因になっているよね。この近所のクレヴィア２軒の売れ行きがかなりいいらしいから、強気でくるんだろうなあ...はあ。

[3569: マンション検討中さん]

この地区でマンション検討してます。
野村の再開発のマンション、何階建になりそうか、ご存知の方いらっしゃいますか？

[3570: 匿名さん]

集客力の強い、さぼてんと丸亀製麺あたりはくるだろうね。

[3571: マンション検討中さん]

>>3569
それ私も知りたいんですが、別にスレッド立てた方がよくないですか？
ここだとスレ違いですからね。

[3572: ご近所さん]

ここに食べに行こうとかお買い物に行こうと思うようなお店ができるかどうか見守っていますよ。

[3573: 匿名さん]

要はお昼のランチ需要がまかなえるかどうかでしょうね。
ここに食べに行こうとかお買い物に行こうと思うようなお店、は週末限定になるので電車に乗って新宿に行きます。

[3574: 検討板ユーザーさん]

この辺りはTSUTAYAが少ないので、カフェ付きで是非入ってもらいたいです。

[3575: 匿名さん]

ツタヤは出店を限定していますからね、難しいでしょう。本やブルーレイより、インターネットで映像観れる時代ですから。
コーヒー屋はありです。

[3576: 匿名さん]

>>3573
もったいないね、そういう人がここにはたくさん住んでいるのにね。
客単価五千円ぐらいの店がここ数年この辺に増えてきていてどこも繁盛している。
もっとお店増えて欲しいなというのが正直なところ。

丸亀製麺なら豊洲のビバホームに行った時についでに食べる程度の頻度で十分

[3577: 匿名さん]

>>3574
Book & Cafeの業態ね、ここでなく近所にできるらしいという噂があるよ。

先を越されちゃいましたね残念

[3578: 匿名さん]

>>3576 匿名さん
うーん。
それだと息が続かないかな。ここのメイン客は、地域住民、学生、勤め人、の３つ。
都心からは外れのエリアなんだし、観光客がお金を使う場所じゃあない。
5000円も使いたければ、電車に乗ってお出かけするのが適切だよ。

[3579: 匿名さん]

>>3578
少し息抜きにこの近所を散歩してみたらどうだい？
店に入れなくてもメニューぐらいはみれるだろうから

[3580: 匿名さん]

シネコンも入れようという話があったけど、結局ミッドタウン日比谷にできちゃったしね。

池袋のサンシャインシネマだけだったら、あっちは駅から遠いから十分戦えたとおもうんだけど

[3581: 匿名さん]

たしかにここで映画館は厳しいですよね。
浮かれた気持ちでテナント誘致をしなかったことは、賢明な判断だと思います。

[3582: 検討板ユーザーさん]

>>3577 匿名さん

近所に出来るなら、それはそれでいいんですよ。

[3583: 匿名さん]

ツタバに憧れているとは。
港区中心に、見事に南側ばかりですね。
新宿にも池袋にもないのに、こんなとこにできるわけないでしょう。

https://s.weddingpark.net/magazine/5099/

[3584: 匿名さん]

>>3580
あれは残念だったね。
東京ドームシティにはシネコンがないから需要はあったとおもうんだけどね。
周辺の居住人口から言ってここがダメならミッドタウン日比谷はもっとダメなはずだけど
先にやられちゃったね

[3585: 匿名さん]

ミッドタウン日比谷には、勝負すらしてもらえません。
正直、サクラテラスにさえも、敵いません。
議論の余地もないです。

そもそも、ここに映画館と言う時点でこの方は、根本的にマーケティング戦略を勘違いしていると
感じます。

[3586: 匿名さん]

とりあえず麺屋武蔵を入れて欲しい。

[3587: 匿名さん]

映画館の話はかなり以前にそういう話があると聞かされただけで、やめちゃったみたいだよ。

マーケティングとか小難しい話ではなくて後楽園や春日は近隣にたくさん人が住んでいるし、子供もいっぱいいるから気軽にドラえもんとか見に行けたら直感的に便利だなーと。地下鉄路線も複数乗り入れていて、とりあえず山手線の内側に住んでいる人は来やすいし東京ドームシティにはシネコンがないからね。比較的駅から遠く近隣に人が住んでいない日比谷のミッドタウンにシネコンができたときの方がむしろ驚いた。流山おおたかの森なんかの事例を見てもわかるように人が多く住む場所に作るのがセオリーのように思えたから。

[3588: 匿名さん]

ハハハ。
いつでもミッドタウンにおいで。
コレドも一応庭だが。

[3589: 匿名さん]

市川にミッドタウンもコレドもあるんですか？

[3590: 匿名さん]

そういう話はもう結構です。

[3591: 匿名さん]

うん。


中央線の壁は、厚い。

[3592: 匿名さん]

まあ、日比谷は日比谷でちょっと心配だけどね、なんとかなるんじゃないかな。たぶん今入っている店は今後かなり入れ替えがあるだろうね。

[3593: 匿名さん]

ここまでの情報を集約すると、あまり期待はできなさそうですが、なんとか都心を目標にがんばって欲しいですね。

テナントは、丸亀製麺・とんかつ・カレー・ラーメンがしっかり揃えば御の字と思っておきます。

[3594: 匿名さん]

>>3593

メトロエム がもう一軒増えるだけじゃないですか、それ。つまんないですねー
色々教えてもらいましたが、なかなかいい感じになるみたいですよ。乞うご期待ですね。

[3595: 匿名さん]

この辺りでは昼飯は500円以内で終わる店じゃないと、潰れるでしょうね。
知る限りは数店舗来るみたいなので安心ですが。

[3596: 匿名さん]

>>3595
後楽園駅前のMENSHO TOKYOとか住友のビルの横の魚雷とか500円じゃ食べられないけど潰れずにそこそこ繁盛しているけどね。五百円以内でおさめるとなると松屋ぐらいかなあ、この辺では。

小石川の住宅街のど真ん中にある青いナポリというピッツェリアはランチは安くて千円ぐらい、コースだと二千五百円ぐらいですがもう10年ぐらいやっていて評判のお店ですね。昼は子供づれのご近所の奥様方やサラリーマンでごったがえしてますよ。暑い日には昼からシャンパンを開けている優雅なマダムグループもいますよ。

まあ五百円で黄色いコメの定食を食わすような店はそれこそ潰れますよ、この辺では。そもそも家賃が払えませんよ。

[3597: 匿名さん]

あ、そうだ、スギ薬局のあるビルの地下にサイゼリヤがありましたね。あそこならパスタとドリンクバーでワンコインいけるかも。たしかランチどきは無料のスープってのもあったような気がしますが...