文京ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

事業名称：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 ：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 ：東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区：約2.4ha
地域地区：商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数：175名（権利者171名、参加組合員4名）

公式URL：http://www.harusan.jp/index.html
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区　　：南街区（S-A,B,C）
敷地面積：約9,320m2
建築面積 ：約5,110m2
延べ面積 ：約93,910m2
容積率 ：約850%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上23階/地下2階
建築物高さ：約104m


街区　　：北街区（N-X,Y）
敷地面積：約6,210m2
建築面積 ：約4,070m2
延べ面積 ：約84,320m2
容積率 ：約950%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上40階/地下2階
建築物高さ：約141m


街区　　：西街区（W）
敷地面積：約460m2
建築面積 ：約240m2
延べ面積 ：約2,740m2
容積率 ：約400%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上13階/地下1階
建築物高さ：約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2　管理担当】

[3541: 周辺住民さん]

最近増殖中の新橋の魚金来ないかな、あれは安い、安すぎる。

座敷たくさん作って子連れを収容したら成功間違いなしだね、昼はランチ営業でガッチリ！

[3542: 匿名さん]

千葉の爺さん、船橋駅近辺の店しか知らないんじゃない？
千代田区とか港区に勤務してないでしょ

[3543: 匿名さん]

ランチ1000円もしたら 誰もこないでしょ、こんなとこ。
お洒落な店も憧れるけど、それなら全部自分でテナント借りて お洒落な店にすればいいじゃん。
そうやって逆の立場で考えれば、この辺りに高級寄りのショップを出店するリスキーさが、わかると思う。
残念だけど、ただしいのは

＞この辺りの客単価は、それら商業施設の半分くらいなので、仮に同じテナントを出した場合、やっていけません。
＞テナント主もプロなので、充分にリサーチし熟知しているはずですね。

こうだと思うよ。

[3544: 匿名さん]

>>3541
神楽坂にある炉端の炉とかだめかなあ
あそこめっちゃ美味いのにさほど高くない

[3545: 匿名さん]

まあまあ、皆さん興奮しないで。
自分が欲しい店の名前連呼してるだけで何の意味もないですよ。
この近所の店といえば儲かっているとは言い難い昭和な匂いの小規模な中華料理屋にラーメン屋、チェーンの牛丼店に決して高級とは言い難い寿司屋に蕎麦屋、養老の滝とかが目につくかもしれませんが、比較的客単価が高いワインや一品料理を出す店もそこに混在していて、それが案外繁盛していたりしているので、ここは両方の需要があるんですよ。あまり知られてませんが高級料亭みたいなものもひっそりありますし。ここにカンテサンス入れたらバカですが、上の方で出てきた神楽坂や新橋で中間所得層のサラリーマンを相手にするそこそこお得な飲み屋ぐらいは入るでしょうし、そもそもうどん屋で人と会食したり飲み会はできないでしょ。ワテラスのある御茶ノ水駅に目を向ければ、かつては学生相手の安酒場や飯屋がごちゃっと並ぶ貧乏くさい猥雑な駅でしたが、ワテラスができれば大人気、供給によって見事に需要が誘発されたのです。多分きちんとリサーチしていればどんなアンメットニーズがあるかわかるはずですので、どちらにも満足できるお店が入るでしょう。あと、ここら辺にはこの程度の店が上等みたいな発言は煽り荒らしの範疇ですよ、お控えください。

[3546: ご近所さん]

まあそうだな、再開発組合の人とは面識もあるので彼らの選択肢を縛ってはいけないと思う。

三井の人がついているから多分大丈夫だろう。

ただ一言アドバイスとして、この辺はマッサージ系店舗が多い。なぜ多いかと言えば日本指圧専門学校のお膝元だから。ここでマッサージ系の業態を出すと彼らとのデスゲームになるので注意した方がいいですよ。後楽園のフィットネスジムに併設のマッサージが潰れたぐらいですからご注意を。

[3547: 匿名さん]

＞三井の人がついているから多分大丈夫だろう。


三井は再開発事業を請け負った側であり、保留床を持っていませんので、テナントの誘致はできませんし、コンサルに関わる事は、ありません。

全ては、権利者の判断次第です。もちろん彼らが最も儲けられる方法をとるに至ります。

小料理屋系やバル系は難しいのでは。この程度の床面積なら、テナント料を最も払える大手居酒屋チェーンに、根こそぎさらわれて終わると、考えます。

[3548: 匿名さん]

>>3545
小石川に住んでもいなければ働いてもいない人にはそこのところわからないですね

普通文京区に住んでますといえば、結構なところにお住まいですねぐらいのことは言われるわけで、ここを寂れた田舎の工業都市のように環境が悪いと誇張して煽るような人はこの辺でしか見たことがないです。

[3549: 匿名さん]

>>3541
株式会社魚金グループは出店数もかなり伸びているし、バルやビストロなどの業態にも進出していてどこも従業員の士気が高く勢いがある。十分ありうるだろうね。

初心者マークの挙げる店はどこも赤字経営だったり大幅減収など昨今の人件費や原材料費などの高騰のあおりを受けて出店を増やすより不採算店の整理が先だとおもうのでここで高い家賃を払ってまで出さないだろうね。

[3550: 匿名さん]

>>3549
初心者マークは日経とか読んでないよ、絶対

[3551: 匿名さん]

高級なショップに憧れているんですね。

マンションも含め、高級な良いもの が欲しいなら港区千代田区に行けと言いつつも 近くにそういうものを求める。そういうギャップというか ちぐはぐな 感じが、常に垢抜けない 文京区民のかわいいところです。

[3552: 匿名さん]

魚金が高級....どこに住んでるんだろうねこの人

[3553: 匿名さん]

終わったな。ここ。

[3554: 匿名さん]

>>3552
まあそういうところに住んでいる人でしょうね...
一人５千円ぐらいの予算で大満足みたいなお店も高級なんでしょ

はっきり言ってせんべろ行くぐらいならコンビニで缶チューハイ買って家飲みした方が安い。

[3555: 匿名さん]

エリア年収が、1000万にすら全然とどいていない春日界隈で、高級店て アンタ… ( T_T)＼(^-^ )

[3556: 通りがかりさん]

三田線の春日駅で降りる人って、みんなシャビーな感じですね…

[3557: 匿名さん]

マンマニさんは、ついにおススメすらしなくなりましたね。
見事な手のひら返しですが。笑

まさか、嵌め込まれた方は、いませんよね？

https://manmani.net/?p=23752

[3558: 匿名さん]

文京ガーデンゲートタワーがどんどん積み上がっていくね、たくさんの人との出会いがここで生まれていくんだね。楽しみだ。文京ガーデンサウスの発売は夏以降かな、こちらも楽しみ。

[3559: 匿名さん]

シャビーなおじさんの憩いの場にはちょうど良いと思いましたが、それを出会いって呼んでいいのか だけは疑問が残りますね。

私もマンマニさんに踊らされかけたので、間一髪でした。

[3560: マンション検討中さん]

>>3558
楽しみだね、近くに住んでいるけれど、同じ地点で写真とって日々の成長記録つけてるよ。なんか自分の子供みたいで楽しいな。ここはパークコートにふさわしいいい場所だから自信持って、へこたれちゃだめだよ。