文京ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

事業名称：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 ：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 ：東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区：約2.4ha
地域地区：商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数：175名（権利者171名、参加組合員4名）

公式URL：http://www.harusan.jp/index.html
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区　　：南街区（S-A,B,C）
敷地面積：約9,320m2
建築面積 ：約5,110m2
延べ面積 ：約93,910m2
容積率 ：約850%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上23階/地下2階
建築物高さ：約104m


街区　　：北街区（N-X,Y）
敷地面積：約6,210m2
建築面積 ：約4,070m2
延べ面積 ：約84,320m2
容積率 ：約950%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上40階/地下2階
建築物高さ：約141m


街区　　：西街区（W）
敷地面積：約460m2
建築面積 ：約240m2
延べ面積 ：約2,740m2
容積率 ：約400%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上13階/地下1階
建築物高さ：約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2　管理担当】

[3451: 匿名さん]

彦坂のチャーシューなんとかなりませんかね。やめちゃうのもったいない。

[3452: 匿名さん]

ウンウン、もったいないよね。でも本人にしてみれば疲れちゃったのかな。

[3453: 匿名さん]

販売開始はいつからかなー

[3454: 検討板住民さん]

文京区について皆さん色々一家言あるみたいですね。

文京区は超のつく高級住宅地は少ないけど、ほどほどの高級住宅地が多いんだよね。
住民は医師や弁護士といった知識労働従事者、アッパーミドルクラスの共働き等が多い。
あんまり派手な遊びが好きじゃない手堅い層が多いイメージ。
だからたくさん稼いできちんと納税してる人が多い(笑)
http://www.soumu.metro.tokyo.jp/05gyousei/gyouzaisei/zei/h29zei/h29tok...

なんとなくだが戦前の本郷區、小石川區の時代からそういうキャラクターは変わっていない。
戦後すぐにできた文京区歌でもそういうキャラクターが表れている(笑)
でも、そこが文京区の治安面、教育面などの安心感につながっていると思うね。

これから中大法科も文京区に来るし、東大を初めとした多くの教育機関、
都心オフィス街へのアクセスの良さ、治安等良好な住環境、数多の医療機関…
いろいろ総合的に考えると、文京区って実需層がギリギリ手が届く範囲の中で
とても良い選択肢なんですよね。
だから2030年まで人口が増える予測なのも頷けます。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/kyosoku/ky17rf0000.pdf
　　　　　

[3455: 検討板住民さん]

それはそうと、、ここの再開発のゲートタワーに日本光電がくるみたいですね。
https://tech.nikkeibp.co.jp/kn/atcl/nfmnews/15/111604716/

医療機器では知られた会社みたいですが、
今回は本社ではなく東京支社の移転にとどまるみたいです。

[3456: 匿名さん]

もう少し華やぎのある会社に来てもらいたいです

[3457: 匿名さん]

すでに三菱食品の本社がかなりのフロアを借りる予定なので、日本光電が入るともういくらも空きフロアはないでしょうね

華やぎのある会社というのは宣伝広告とか放送とかIT系の所かな？浮き沈みが大きい業界の人は文京区を好まないでしょう。この辺は風俗営業の店もほとんど見かけないですからね。

[3458: 匿名さん]

極端な考え方の人ですね。
社会経験を積まれたほうがよろしいかと。
外出はお嫌いですか。

[3459: 検討板住民さん]

風俗は当然、パチンコ屋の数も23区圧倒的最下位の文京区(笑)
明治時代に東大のために根津遊郭を洲崎に強制移転してるくらいですからね。たしかに文京区はそういう派手さは皆無ですね。
しかしまあ、日本光電はちょっと調べてみると医療機器では世界的にも高シェアを誇る立派なBtoB企業のようで、文京区が創業地のようですから、せっかくなので東京支社ではなく本社がきてほしかったですね。
三菱食品にとられて、もう十分な空きフロアが無かったのでしょうかね。

[3460: 匿名さん]

日本光電の東京支社は現在再開発地域に隣接したガソリンスタンド裏の古いオフィスビルに入居していますが、移転となると空き部屋ができてしまいますね...

[3461: 評判気になるさん]

文京ガーデンザウエストが売りに出ていますが、まだ買い手がつかないのは間取りが使いづらいからでしょうか。

[3462: 匿名さん]

この近隣の新築物件を検討するお客さんはかなりの人数がパークコートの発売待ちだと思うね。買い控えが起きているんじゃないかな。

[3463: 評判気になるさん]

たしかに、パークコート次第でかなり変わりそうですね。売り出しが待ち遠しいです。
賃貸も出てますが、周りと比べて高い印象なのは、パークコートへの期待ですかね。

[3464: 匿名さん]

>>3463
地権者さんもこれぐらいで貸したいという気持ちがあるのでしょうね。ぼちぼち借り手がついて外から見ていると荷物が搬入されているところも出てきていますよね

[3465: マンション検討中さん]

ここが本当に坪450とか500とかいう目に優しい値段になるとしたら、今様子見している付近の検討者があっという間に殺到するだろうね。嵐の前の静けさってやつか。住んでよし、貸してよし、もちろん売ってもよし。ブローカーみたいなのも大量参戦するだろうからすごいことになるぞ?

[3466: 匿名さん]

逆に言うとそんな値段では売りに出ないと言ってるように感じます。

[3467: マンション検討中さん]

>>3466
実際に決めるのは三井だからね、どうなるかわからないよ
ただそういう一縷の望みにすがって祈る思いで待っている人達の願いがここに集まってきているのは間違いない。ここは本当にいい場所だ、誰もがそうわかっている。

[3468: 匿名さん]

坪600とも700とも噂される中、虎視眈々とパンダ部屋だけを狙う俺みたいな奴もいるけどな。

[3469: 評判気になるさん]

見に行きました。やはりあの間取りが。、、

[3470: マンション検討中さん]

このスレには、
南街区も含まれるんですね。
あちらは、坪単価で
北街区超えでしょうか。

[3471: 匿名さん]

賃貸だとか誰かが言っていたような...

[3472: 匿名さん]

文京区役所に並ぶ「小石川」の超高層ランドマーク
将軍家ゆかりのエリアの再開発
https://news.nifty.com/article/magazine/12126-140445/

坪450が現実にあるとしたら最低層のパンダ部屋だけ。
普通に、坪500万から。

[3473: マンション検討中さん]

その記事では、
南街区も分譲と書いてますね。

[3474: マンション検討中さん]

北街区、登録者には、
予定価格 坪490-930 と
連絡が来てますね。

[3475: 匿名さん]

>>3473
本当ですね
文京ガーデン ザ サウスという名前で売るということですが、どこが販売を仕切るのでしょうね？再開発地域の建設費用の足しにするとなると結構お高そう。

[3476: マンション検討中]

北が坪平均６５０なら
南は７００？

[3477: 匿名さん]

大江戸線春日駅直結を謳ってくるはずですが、パークコートほどのブランド力があるかどうか微妙な気がします。たぶん地所が販売すると推測しますがどうでしょう。

[3478: 匿名さん]

案外パークコートの売れ行きを睨んでいるんじゃないかな。
売れたら高くするみたいなこと考えていそう。

[3479: 匿名さん]

全部、賃貸じゃないですか？分譲するのかな？

[3480: 匿名さん]

>>3479
ダイヤモンドの記事が誤っていなければ一部は分譲に回るようだね

[3481: 匿名さん]

文京ガーデンゲートタワーの下の商業施設や専門学校の入る棟の鉄骨がだいぶ積み上がってきたね。中央には大きな吹き抜けができるようだな

[3482: 口コミ知りたいさん]

1LDK：7,000万円台～ □2LDK：9,000万円台～
□3LDK：11,000万円台～ □4LDK：17,000万円台～
□プレミアム住戸：29,000万円台～
※1,000万円単位
※予定価格帯：7,000万円台～36,000万円台
※予定最多価格帯：12,000万円台

[3483: 匿名さん]

大江戸線春日駅直結を謳ってくるだろうし、南向き住戸の数もかなり多いので文京ガーデンザ サウスの価格も相当高いとは思うんだけれど、ブランドプレミアムは乗らない分、いくらぐらいになるのか非常に興味深いね。

[3484: 匿名さん]

クレヴィアと違って目の前がシビックセンターなので圧迫感ありませんか？パークコートとクレヴィアの分譲が同じころなのでその価格をみてからってことになるんでしょうね。

[3485: 匿名さん]

最初は売る予定でないものが途中で売ることになったような気がする。相当な数の購入打診があったんだろうと想像するが...

>>3484
シビックセンターのお見合いは文京ガーデンゲートタワーの方なので、東南からの日当たりは大丈夫だと思う。目の前は高さの低いシビックホールと講道館のビルなので、そこそこぬけ感はあるはず。

[3486: 口コミ知りたいさん]

ル・サンク小石川後楽園買ってた人、やっぱ後楽園駅前再開発のマンションに流れるのかね
http://twitter.com/akasaka_zero/status/1078453799281254400

[3487: 匿名さん]

過疎ってる？？

[3488: マンション検討中]

北街区スレはもっとあっちです
し、こっちは南街区スレ？

[3489: 匿名さん]

文京ガーデンザ サウスに関連した情報があればこっちかな。
あれは一般向けの販売はないんじゃないかなと思うんだけど

[3490: 匿名さん]

今の話題はプラウド一色。
買い。◎

[3491: 匿名さん]

>>3490
私道の地権者で行方不明者がいるらしい
免震タワー駅直結だったら天井も高く取れるし窓も大きいからぜひ検討したいところだけどねえ。いつ建つのかわからないんじゃあねえ...

[3492: ご近所さん]

文京ガーデンサウスの住宅棟は売りに出ないのか？

[3493: 匿名さん]

今日通りかかったら文京ガーデンゲートタワーの下の方はもう窓が入ってましたね。LowEの美しい大きなガラスが外からわざわざ見えるように幕を外してありました。なんかワクワクしてきましたよ

[3494: 匿名さん]

今日はさらにもうワンフロア上にもガラスが...
これって周りに足場を組まないで内側からはめているんですかね？

三菱食品の本社移転が５月、そして専門学校が来年の４月に新入生を受け入れるとすると、今年の暮れまでには外観はほとんど完成しそうですね。その頃には商業区画のテナントの名前も明らかになってくるのかな？

楽しみだなあ

[3495: 匿名さん]

この辺りは都心に比べて客単価が低いので、おそらく大したテナントは入らないでしょう。
昼食難民の救済が目下の目標とはなりますが。

楽しみなことは楽しみですね。

[3496: 匿名さん]

>>3494 匿名さん

だいぶ出来上がってきているようですね。
三菱食品の本社移転は今年の5月なんですか？

[3497: 匿名さん]

>>3495 匿名さん
中堅クラスのサラリーマンが一気に増えますからそうなるでしょうね。
ラーメン屋 丼屋 に加えて、弁当屋をやれば盲点的に繁盛すると思います。商才ある人なら、変わり種の弁当屋を始めるのかな。

[3498: 匿名さん]

>>3496
来年の５月ですね、プレスリリースのままで変更がなければ、ですが。
その一ヶ月前に読売の専門学校の新学期が始まるので来年の今頃はかなりこの辺賑やかになりますね。ここ1年ほどで賃貸物件が雨後の筍のように建ち始めているのでパークコートが建つ前から周辺の人口がかなり増えるでしょう。柳町小学校の建て替えも前倒しする必要があるんじゃないかとちょっと心配になってきます。

[3499: 匿名さん]

来年の5月ですね。
ありがとうごさいます。
楽しみです。

[3500: 匿名さん]

>>3497 匿名さん
中堅サラリーマンだけではなく、学生さんも増えるようですから、客単価はもう少し低めに設定してくるのでは？
となると、出店に関して参考になるのは 池袋 あたりでしょうかね。