文京ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

事業名称：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 ：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 ：東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区：約2.4ha
地域地区：商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数：175名（権利者171名、参加組合員4名）

公式URL：http://www.harusan.jp/index.html
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区　　：南街区（S-A,B,C）
敷地面積：約9,320m2
建築面積 ：約5,110m2
延べ面積 ：約93,910m2
容積率 ：約850%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上23階/地下2階
建築物高さ：約104m


街区　　：北街区（N-X,Y）
敷地面積：約6,210m2
建築面積 ：約4,070m2
延べ面積 ：約84,320m2
容積率 ：約950%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上40階/地下2階
建築物高さ：約141m


街区　　：西街区（W）
敷地面積：約460m2
建築面積 ：約240m2
延べ面積 ：約2,740m2
容積率 ：約400%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上13階/地下1階
建築物高さ：約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2　管理担当】

[3441: 匿名さん]

なか卯みたいな全国的なチェーン店が入るのはいただけないね。もっときちんと客のニーズに応える専門店がここに入るのがいいと思うな。でもここのテナント、何が入るか興味がある。FUMIKA_UCHIDAのショップが本郷の警察署の前にできたので、ここにも何か入って欲しいな

[3442: 検討板ユーザーさん]

ここも良いですけど、これからは東京23区の東側(葛飾区、足立区)が再開発が進んでくるので、大きく地値が上昇すると予測しています。

[3443: 匿名さん]

>>3441
それ見た見た、消防署の前でしょ？
春日通りって店主の個性が匂い立つような不思議な店がポツポツとあるんだよね
ハンバーガーのファイアーハウスとか、和田珈琲店、めがね工房なかじま、松竹堂カフェ...
でも不思議と本郷方面に入るとスーパーとかがなくて住むには不便なんだよねえ、後楽園近辺はスターフルーツとかダイエー、成城石井、クイーンズ伊勢丹とかスーパーだらけで、どれもえらく繁盛している。だれか本郷にでかいスーパー作ってあげればいいのにね。

[3444: 匿名さん]

正式発表はないけれど、明治屋ができるのは楽しみだな...
鮮魚を頑張ってくれると嬉しいが

[3445: 匿名さん]

なんかテナントネタやるつもりがパークコートスレの方が盛り上がってる（笑

[3446: 匿名さん]

というより一人でがんばっているヤツがパーコスレで興奮しているというだけ

[3447: 匿名さん]

ロロピアーナとか言ってる人？ベタな高級ブランドじゃなくて、少し知名度は低いけど人気のあるところとか探して連れて来て欲しいな、お、これ知らなかったけどなかなかいいじゃん、みたいな。

[3448: 匿名さん]

カジュアル路線でやるとラクーアとバッティングするから絶対ここは大人路線だと思う。
飲食店も頑張ってほしいな

[3449: 匿名さん]

地権者が多いから生鮮の無い商店街みたいに金物屋とか写真屋？とか不動産屋とかがごちゃごちゃ店出したら相当がっかりな事になりますよね。

[3450: 匿名さん]

どんな店になるかだよね。案外二代目がしっかりしているとそれなりにカッコいい店にリニューアルしたりするんで、地権者だからよくないということはないんだろうけどね。

[3451: 匿名さん]

彦坂のチャーシューなんとかなりませんかね。やめちゃうのもったいない。

[3452: 匿名さん]

ウンウン、もったいないよね。でも本人にしてみれば疲れちゃったのかな。

[3453: 匿名さん]

販売開始はいつからかなー

[3454: 検討板住民さん]

文京区について皆さん色々一家言あるみたいですね。

文京区は超のつく高級住宅地は少ないけど、ほどほどの高級住宅地が多いんだよね。
住民は医師や弁護士といった知識労働従事者、アッパーミドルクラスの共働き等が多い。
あんまり派手な遊びが好きじゃない手堅い層が多いイメージ。
だからたくさん稼いできちんと納税してる人が多い(笑)
http://www.soumu.metro.tokyo.jp/05gyousei/gyouzaisei/zei/h29zei/h29tok...

なんとなくだが戦前の本郷區、小石川區の時代からそういうキャラクターは変わっていない。
戦後すぐにできた文京区歌でもそういうキャラクターが表れている(笑)
でも、そこが文京区の治安面、教育面などの安心感につながっていると思うね。

これから中大法科も文京区に来るし、東大を初めとした多くの教育機関、
都心オフィス街へのアクセスの良さ、治安等良好な住環境、数多の医療機関…
いろいろ総合的に考えると、文京区って実需層がギリギリ手が届く範囲の中で
とても良い選択肢なんですよね。
だから2030年まで人口が増える予測なのも頷けます。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/kyosoku/ky17rf0000.pdf
　　　　　

[3455: 検討板住民さん]

それはそうと、、ここの再開発のゲートタワーに日本光電がくるみたいですね。
https://tech.nikkeibp.co.jp/kn/atcl/nfmnews/15/111604716/

医療機器では知られた会社みたいですが、
今回は本社ではなく東京支社の移転にとどまるみたいです。

[3456: 匿名さん]

もう少し華やぎのある会社に来てもらいたいです

[3457: 匿名さん]

すでに三菱食品の本社がかなりのフロアを借りる予定なので、日本光電が入るともういくらも空きフロアはないでしょうね

華やぎのある会社というのは宣伝広告とか放送とかIT系の所かな？浮き沈みが大きい業界の人は文京区を好まないでしょう。この辺は風俗営業の店もほとんど見かけないですからね。

[3458: 匿名さん]

極端な考え方の人ですね。
社会経験を積まれたほうがよろしいかと。
外出はお嫌いですか。

[3459: 検討板住民さん]

風俗は当然、パチンコ屋の数も23区圧倒的最下位の文京区(笑)
明治時代に東大のために根津遊郭を洲崎に強制移転してるくらいですからね。たしかに文京区はそういう派手さは皆無ですね。
しかしまあ、日本光電はちょっと調べてみると医療機器では世界的にも高シェアを誇る立派なBtoB企業のようで、文京区が創業地のようですから、せっかくなので東京支社ではなく本社がきてほしかったですね。
三菱食品にとられて、もう十分な空きフロアが無かったのでしょうかね。

[3460: 匿名さん]

日本光電の東京支社は現在再開発地域に隣接したガソリンスタンド裏の古いオフィスビルに入居していますが、移転となると空き部屋ができてしまいますね...

[3461: 評判気になるさん]

文京ガーデンザウエストが売りに出ていますが、まだ買い手がつかないのは間取りが使いづらいからでしょうか。

[3462: 匿名さん]

この近隣の新築物件を検討するお客さんはかなりの人数がパークコートの発売待ちだと思うね。買い控えが起きているんじゃないかな。

[3463: 評判気になるさん]

たしかに、パークコート次第でかなり変わりそうですね。売り出しが待ち遠しいです。
賃貸も出てますが、周りと比べて高い印象なのは、パークコートへの期待ですかね。

[3464: 匿名さん]

>>3463
地権者さんもこれぐらいで貸したいという気持ちがあるのでしょうね。ぼちぼち借り手がついて外から見ていると荷物が搬入されているところも出てきていますよね

[3465: マンション検討中さん]

ここが本当に坪450とか500とかいう目に優しい値段になるとしたら、今様子見している付近の検討者があっという間に殺到するだろうね。嵐の前の静けさってやつか。住んでよし、貸してよし、もちろん売ってもよし。ブローカーみたいなのも大量参戦するだろうからすごいことになるぞ?

[3466: 匿名さん]

逆に言うとそんな値段では売りに出ないと言ってるように感じます。

[3467: マンション検討中さん]

>>3466
実際に決めるのは三井だからね、どうなるかわからないよ
ただそういう一縷の望みにすがって祈る思いで待っている人達の願いがここに集まってきているのは間違いない。ここは本当にいい場所だ、誰もがそうわかっている。

[3468: 匿名さん]

坪600とも700とも噂される中、虎視眈々とパンダ部屋だけを狙う俺みたいな奴もいるけどな。

[3469: 評判気になるさん]

見に行きました。やはりあの間取りが。、、

[3470: マンション検討中さん]

このスレには、
南街区も含まれるんですね。
あちらは、坪単価で
北街区超えでしょうか。

[3471: 匿名さん]

賃貸だとか誰かが言っていたような...

[3472: 匿名さん]

文京区役所に並ぶ「小石川」の超高層ランドマーク
将軍家ゆかりのエリアの再開発
https://news.nifty.com/article/magazine/12126-140445/

坪450が現実にあるとしたら最低層のパンダ部屋だけ。
普通に、坪500万から。

[3473: マンション検討中さん]

その記事では、
南街区も分譲と書いてますね。

[3474: マンション検討中さん]

北街区、登録者には、
予定価格 坪490-930 と
連絡が来てますね。

[3475: 匿名さん]

>>3473
本当ですね
文京ガーデン ザ サウスという名前で売るということですが、どこが販売を仕切るのでしょうね？再開発地域の建設費用の足しにするとなると結構お高そう。

[3476: マンション検討中]

北が坪平均６５０なら
南は７００？

[3477: 匿名さん]

大江戸線春日駅直結を謳ってくるはずですが、パークコートほどのブランド力があるかどうか微妙な気がします。たぶん地所が販売すると推測しますがどうでしょう。

[3478: 匿名さん]

案外パークコートの売れ行きを睨んでいるんじゃないかな。
売れたら高くするみたいなこと考えていそう。

[3479: 匿名さん]

全部、賃貸じゃないですか？分譲するのかな？

[3480: 匿名さん]

>>3479
ダイヤモンドの記事が誤っていなければ一部は分譲に回るようだね

[3481: 匿名さん]

文京ガーデンゲートタワーの下の商業施設や専門学校の入る棟の鉄骨がだいぶ積み上がってきたね。中央には大きな吹き抜けができるようだな

[3482: 口コミ知りたいさん]

1LDK：7,000万円台～ □2LDK：9,000万円台～
□3LDK：11,000万円台～ □4LDK：17,000万円台～
□プレミアム住戸：29,000万円台～
※1,000万円単位
※予定価格帯：7,000万円台～36,000万円台
※予定最多価格帯：12,000万円台

[3483: 匿名さん]

大江戸線春日駅直結を謳ってくるだろうし、南向き住戸の数もかなり多いので文京ガーデンザ サウスの価格も相当高いとは思うんだけれど、ブランドプレミアムは乗らない分、いくらぐらいになるのか非常に興味深いね。

[3484: 匿名さん]

クレヴィアと違って目の前がシビックセンターなので圧迫感ありませんか？パークコートとクレヴィアの分譲が同じころなのでその価格をみてからってことになるんでしょうね。

[3485: 匿名さん]

最初は売る予定でないものが途中で売ることになったような気がする。相当な数の購入打診があったんだろうと想像するが...

>>3484
シビックセンターのお見合いは文京ガーデンゲートタワーの方なので、東南からの日当たりは大丈夫だと思う。目の前は高さの低いシビックホールと講道館のビルなので、そこそこぬけ感はあるはず。

[3486: 口コミ知りたいさん]

ル・サンク小石川後楽園買ってた人、やっぱ後楽園駅前再開発のマンションに流れるのかね
http://twitter.com/akasaka_zero/status/1078453799281254400

[3487: 匿名さん]

過疎ってる？？

[3488: マンション検討中]

北街区スレはもっとあっちです
し、こっちは南街区スレ？

[3489: 匿名さん]

文京ガーデンザ サウスに関連した情報があればこっちかな。
あれは一般向けの販売はないんじゃないかなと思うんだけど

[3490: 匿名さん]

今の話題はプラウド一色。
買い。◎

[3491: 匿名さん]

>>3490
私道の地権者で行方不明者がいるらしい
免震タワー駅直結だったら天井も高く取れるし窓も大きいからぜひ検討したいところだけどねえ。いつ建つのかわからないんじゃあねえ...

[3492: ご近所さん]

文京ガーデンサウスの住宅棟は売りに出ないのか？

[3493: 匿名さん]

今日通りかかったら文京ガーデンゲートタワーの下の方はもう窓が入ってましたね。LowEの美しい大きなガラスが外からわざわざ見えるように幕を外してありました。なんかワクワクしてきましたよ

[3494: 匿名さん]

今日はさらにもうワンフロア上にもガラスが...
これって周りに足場を組まないで内側からはめているんですかね？

三菱食品の本社移転が５月、そして専門学校が来年の４月に新入生を受け入れるとすると、今年の暮れまでには外観はほとんど完成しそうですね。その頃には商業区画のテナントの名前も明らかになってくるのかな？

楽しみだなあ

[3495: 匿名さん]

この辺りは都心に比べて客単価が低いので、おそらく大したテナントは入らないでしょう。
昼食難民の救済が目下の目標とはなりますが。

楽しみなことは楽しみですね。

[3496: 匿名さん]

>>3494 匿名さん

だいぶ出来上がってきているようですね。
三菱食品の本社移転は今年の5月なんですか？

[3497: 匿名さん]

>>3495 匿名さん
中堅クラスのサラリーマンが一気に増えますからそうなるでしょうね。
ラーメン屋 丼屋 に加えて、弁当屋をやれば盲点的に繁盛すると思います。商才ある人なら、変わり種の弁当屋を始めるのかな。

[3498: 匿名さん]

>>3496
来年の５月ですね、プレスリリースのままで変更がなければ、ですが。
その一ヶ月前に読売の専門学校の新学期が始まるので来年の今頃はかなりこの辺賑やかになりますね。ここ1年ほどで賃貸物件が雨後の筍のように建ち始めているのでパークコートが建つ前から周辺の人口がかなり増えるでしょう。柳町小学校の建て替えも前倒しする必要があるんじゃないかとちょっと心配になってきます。

[3499: 匿名さん]

来年の5月ですね。
ありがとうごさいます。
楽しみです。

[3500: 匿名さん]

>>3497 匿名さん
中堅サラリーマンだけではなく、学生さんも増えるようですから、客単価はもう少し低めに設定してくるのでは？
となると、出店に関して参考になるのは 池袋 あたりでしょうかね。

[3501: 匿名さん]

文京ガーデンサウスと命名しちゃっただけに、ザ ・パークハウスとつかないことは決定になっちゃったわけだが、本当に一般販売はあるのだろうか。

文京ガーデンゲートタワーと文京ガーデンサウスとはくっついているからここは大江戸線春日直結を謳えないことはないわけで、かなり強気で来るでしょうね。

ここ１?2年、周辺では再開発を睨んで様々な飲食店が新規開業を果たしています。この動きはさらに加速していくでしょうね。

[3502: 匿名さん]

オフィス、学生も対象となると池袋ではないですね。
御茶ノ水、飯田橋あたりが参考になるでしょう。
御茶ノ水、飯田橋の高級マンション含む再開発のテナントを見ればおおよそのランクがわかると思います。

[3503: マンション検討中さん]

まあ専門家がついているだろうからほどほど趣味のいいテナントを出してくるだろうね。

とりあえず安くしときゃいいんだよ、みたいな人を小馬鹿にしたような店がなければ結構

[3504: マンション検討中さん]

春日通り周辺は大気汚染が酷いですね。
喘息持ちと幼児がいるので住むのは厳しそうです。

[3505: 匿名さん]

大体が中の下クラスのテナントのようですね。
春日エリアの所得帯からは、まあこんなもんか、って感じのラインナップでした。
楽しみにしていてください。

[3506: 匿名さん]

また見てきたような事を...

[3507: 匿名さん]

年収レベルが都心に比べて低い
観光客にお金を落としてもらえるエリアではない
今から増えるのは中堅サラリーマンと学生さん
地域住民へ 最大多数の最大幸福


高級路線がお望みなら、港区千代田区へどうぞ
リーズナブルかつ生活密着型のテナントを、我々地域住民は望みます

[3508: 匿名さん]

ふむ

[3509: 匿名さん]

ふめ

[3510: 匿名さん]

ほほう、低いんだ

無理して都心に住まなくてもいいじゃない

足立区や葛飾区は家賃も安いし物価も安いよ

[3511: 匿名さん]

ああ、>>3510 はちょっと意地悪なレスだったごめんなさい。

スターフルーツもダイエーもドンキホーテもあるから安さを売りにした生活密着の店はもうあるし、安くて少しいいものを買いたければ豊島区のライフに自転車で行けばいいじゃない。

でも安さを売りにするのはしんどいよ、安さを売りにしているところはどこも赤字経営。ドンキホーテも安く見えて安いなりのものを売って利潤を確保している。実は安売りって薄給で奴隷のように働く人の犠牲の上に安売りって成り立っているんだよね。有給休暇を5日は与えないと罰される時代、人手不足でコンビニのレジに外国人が立つ時代、家賃や地価が高い文京区で持続可能な商売をするには高付加価値で値段が高いものを売ってそれなりの待遇を働いてくれる人に与えないと、社員は集まらないんだよ。厳しい事を言うようだけど、甘えないでほしい。みんな生活がかかっているんだ。

[3512: 匿名さん]

流通改革とか言って産地から直で買い付けて安く売る、それって買う人にとってはいいことだけど、価格なりの品質かどうかわからないと言う問題と、仲卸を通さないことで無駄(かどうか分からないが)を省いた結果、仲卸で働く人の幾らかがリストラされ、あるいは仲卸そのものが廃業して淘汰されると言う他人の不幸の上にあるエンドユーザーの利益なんだよね。そこまで考える人は多分いない。あなたが安く買えるのは多分何処かの誰かの不幸とリンクしている。そこまで考えて買っていますか？フェアトレードは後進開発国のみの問題ではなく今日本においての問題なんだよね。デフレがなぜ問題なのか、ちょっと理解できたかな。

[3513: 匿名さん]

安さを売りにするのとリーズナブルなのは、違いますよね。
地域住民が求めているのは無論 後者でしょうし、>3507 のような根拠もあります。
高級テナントが欲しいなら、クルマで銀座に行けば良いと思いますよ。

[3514: 匿名さん]

そうですね
それぞれ色んな考えがあっていいと思いますよね。

>今から増えるのは中堅サラリーマンと学生さん
地域住民へ 最大多数の最大幸福
確かにこちらの方も大事ですものね。

[3515: 匿名さん]

丸の内 銀座 新宿が近いから
高級品の店は不要だよ
仕事帰りに寄っても良いしね

[3516: 匿名さん]

余裕で歩いていけますしね。

[3517: 匿名さん]

>>3516 匿名さん

ワオｯ ＼(^_^)／

[3518: 匿名さん]

>>3513
そうだね、プレッセとかリンコスぐらいリーズナブルな店なら許容範囲だよね。

[3519: 匿名さん]

学生さんとかお勤めの人なら千円ちょっとぐらいの客単価のランチがいいよね、フードコートぐらいは作るんじゃないかな

[3520: 匿名さん]

学生さんには700円でも厳しいです。
例えば丸亀製麺なら500円でお腹いっぱいになりますし、とても美味しいです。
リーズナブルとは、おそらくこういうお店をさすのでしょう。今後増加する、中堅サラリーマンや学生さんのニーズに応えるには、良いバランスです。

知ってて書いていると思いますが、リンコスは高いです。
高級テナントは新宿に行けばよいと言いながら、これは、ちぐはぐな発言かと思いました。

[3521: 匿名さん]

>>3520
丸の内銀座新宿というのは初心者マークがついていないから別な人じゃん？
この辺の人は成城石井を日常使いしている人も相当数住んでいるので、市場調査の結果によっては明治屋クラスの方が需要があるという方向性もあるかもね。

丸亀製麺よりコンビニでカップ麺におにぎりでもっと安く腹を満たせるよ。多分中にコンビニが1軒ぐらいは入るでしょうね。リンコスやプレッセもサラリーマン向けに安い弁当出してますしね。何でもかんでも高いと思ったら大間違いですよ。

[3522: 匿名さん]

日本人は麺好きだからね
丸亀製麺は以外と美味しい
昼時はサラリーマンも結構見かけるね

[3523: 匿名さん]

貧乏臭いエリアだからね、このへんは。

[3524: 匿名さん]

>>3523 匿名さん

文章よく読んでみて？
なんでもかんでも皮肉るのはどうかと思うよ

[3525: 匿名さん]

近いとはいえ銀座とか神楽坂にわざわざ行かないとそういう店がないというのはある意味不便ではある。この辺もう少しウニの美味しい寿司屋も欲しいし、ファミリーで食べられる明るい雰囲気のフレンチや和食店も欲しい。ワインを気軽に飲めるバルとかももっとあってもいい。別にミシュランの星付きに来て欲しいわけじゃない。

[3526: 匿名さん]

家で食えや。そんくらい。w

[3527: 匿名さん]

ま。
いわば ハリボテ だわな。このへん。

[3528: 匿名さん]

長く住む人はいなさそうなエリアですね。
住環境が悪いので。

[3529: 匿名さん]

ふふふ ( ´艸｀)

[3530: 匿名さん]

周辺を歩いていたら文京ガーデンサウスのクレーンが立ち上がっていましたね

パークコート の方もクレーンの基礎になる台が組み上がっていました

[3531: 匿名さん]

丸亀製麺、いいですね。
あと トンコツ系のラーメンやさん。
この辺りの学生さんがメインのエリアは、臭いニンニクぶち込んで流し込むのが好まれそう。

[3532: 匿名さん]

>>3530
楽しみだね、竣工が待ち遠しい

建物が建つのはワクワクする

[3533: 匿名さん]

ワテラスとかサクラテラスに時々ご飯食べに行くし、丸ビルとかも時々行くけど、たぶんあんなかんじになるんだろうね。たのしみ

[3534: 匿名さん]

この辺りの客単価は、それら商業施設の半分くらいなので、仮に同じテナントを出した場合、やっていけません。
テナント主もプロなので、充分にリサーチし熟知しているはずですね。
件の丸亀製麺は、なかなか目の付け所がいいと思います。

蛇足でした。

[3535: 匿名さん]

>>3533
近所にあったら通っちゃうよねー
まあ地下鉄乗ったらどこでもすぐなんだけど、近所にあれば気軽に行けるからいいな

[3536: 匿名さん]

たしかに高級品が欲しければ、電車で新宿のデパートに行けば十分かと。

ゴーゴーカレー、くるんですか。

[3537: ご近所さん]

ワテラスといえばピーロートのショップ兼ワインバーによく行くね。
よく買ってるからかもしれないけれど、あそこは気前よく試飲させてくれるのと店の人とワインのウンチクで盛り上がれるのが楽しい。あれが近所にあるといいよねー。自分には割とリーズナブルに思えるんだけど、もっと高級な店を希望する人とかいるのかね。

[3538: 匿名さん]

＞この辺りの客単価は、それら商業施設の半分くらいなので、仮に同じテナントを出した場合、やっていけません。
＞テナント主もプロなので、充分にリサーチし熟知しているはずですね。


正論ですね。
おそらくほとんどのテナントは、地域住民の為、そして最大利益を上げる為、リーズナブルかつ生活用品に特化した方向に調整中だと思いますが、一部のタワマンの住民が、納得しないかもしれませんね。
高級品を求める彼らは、文京区には似つかわしくない下品な方達かもしれません。

地域住民と軋轢は避けられませんね。

[3539: マンション検討中さん]

>>3537
おっ、趣味が合うね

サクラテラスの貝殻荘もいいぞ、個人的には神楽坂の本店の方ががオヌヌメ

あれぐらいカジュアルで安い店が入るといいね

[3540: 匿名さん]

ファミチキも からあげクン一個増量も セブンコーヒーも どれも捨てがたいですね。