文京ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

事業名称：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 ：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 ：東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区：約2.4ha
地域地区：商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数：175名（権利者171名、参加組合員4名）

公式URL：http://www.harusan.jp/index.html
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区　　：南街区（S-A,B,C）
敷地面積：約9,320m2
建築面積 ：約5,110m2
延べ面積 ：約93,910m2
容積率 ：約850%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上23階/地下2階
建築物高さ：約104m


街区　　：北街区（N-X,Y）
敷地面積：約6,210m2
建築面積 ：約4,070m2
延べ面積 ：約84,320m2
容積率 ：約950%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上40階/地下2階
建築物高さ：約141m


街区　　：西街区（W）
敷地面積：約460m2
建築面積 ：約240m2
延べ面積 ：約2,740m2
容積率 ：約400%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上13階/地下1階
建築物高さ：約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2　管理担当】

[3428: 匿名さん]

よく考えてみれば、ロールスロイスが買えないから不幸だ、という人はいないわけで。山手線内ど真ん中のパークコートが買えないから不幸せではない。他になんとでもやりようはあるはずだ。

[3429: 匿名さん]

結局、ここを見るから不幸になるのでは？

[3430: 匿名さん]

そもそもど真ん中は皇居or東京タワーです。

[3431: 匿名さん]

>>3430
と思うだろ？
実は山手線は南北に長い逆さ卵円形で、尖った方の先が品川で、その重心は四谷近辺になる。
皇居と東京タワーは山手線の東南側に寄っているので幾何学的には中心ではない。

[3432: 匿名さん]

東京の路線図を見てもらえるといいが、飯田橋とここ春日&後楽園は山手線の幾何的中心にあって放射状に電車の路線が拡がっていて東京のあらゆる場所にごく短時間でアクセスできる。

[3433: 匿名さん]

三菱食品が本社をここに集約したというのはまことに合理的判断だと思う。

[3434: 匿名さん]

意味ある場所にアクセスできるという観点が都心の中心の概念でしょう。
北側はほとんど無意味です。

皇居か東京タワーなのは納得です

[3435: 匿名さん]

意味がある場所という定義が不明ですね。大手町と言うならば、日比谷線や千代田線が使える北千住最高じゃないですか（笑

足立区に住みますか？

[3436: 匿名さん]

さらに言うならば、皇居に隣接した物件がどれほど出ると言うのでしょうね。東京タワー近辺とか、とりあえず供給があるかどうかよく考えて見たらいかがですか？芝は駅と駅の間隔が離れているので、そう便利ではないと思いますよ。歩くのがお好きだったり、雨に濡れるのが気持ちいい方には向いているでしょうけど。

[3437: 匿名さん]

文京区が東京の中心ということで、いいですよ。


では。

[3438: 匿名さん]

個人的には自分が愛せる場所が中心でいいと思うんですけど
武蔵小山最高とか、虎ノ門最高とか、自分が住む場所が一番でいいんじゃないかと思いますけどね。他がクソという書き込みは感心しませんが、自分が愛する街が最高というのは微笑ましいと思うんです

[3439: 匿名さん]

三菱食品の本社が文京ガーデンゲートタワー（南街区SA棟）の11階から17階に入る、読売理工医療福祉専門学校が同じく1階から5階にかけて入る、文京ガーデンセンターテラスは保育施設、ここからはまだ不明だが文京ガーデンザ サウスは賃貸マンションないし地権者住戸と推定される。残りのガーデンゲートタワーのテナント（６階から１０階）、商業施設は不明だが、文京ガーデンノーステラスの一部に二百坪規模の二フロアに渡るスーパーマーケット（明治屋と推定される）という未確認情報あり。

さて、誰か追加お願いします。

[3440: 匿名さん]

読売理工医療専門学校のHPを見ると、2020年4月に移転となっているね。三菱食品の本社移転は同じ年の５月となっている。ということは来年末から再来年の正月過ぎにはもうガーデンゲートタワーはほぼ出来上がっていると見ていいね。
商業施設も南街区部分は同時期にオープンするかもね

[3441: 匿名さん]

なか卯みたいな全国的なチェーン店が入るのはいただけないね。もっときちんと客のニーズに応える専門店がここに入るのがいいと思うな。でもここのテナント、何が入るか興味がある。FUMIKA_UCHIDAのショップが本郷の警察署の前にできたので、ここにも何か入って欲しいな

[3442: 検討板ユーザーさん]

ここも良いですけど、これからは東京23区の東側(葛飾区、足立区)が再開発が進んでくるので、大きく地値が上昇すると予測しています。

[3443: 匿名さん]

>>3441
それ見た見た、消防署の前でしょ？
春日通りって店主の個性が匂い立つような不思議な店がポツポツとあるんだよね
ハンバーガーのファイアーハウスとか、和田珈琲店、めがね工房なかじま、松竹堂カフェ...
でも不思議と本郷方面に入るとスーパーとかがなくて住むには不便なんだよねえ、後楽園近辺はスターフルーツとかダイエー、成城石井、クイーンズ伊勢丹とかスーパーだらけで、どれもえらく繁盛している。だれか本郷にでかいスーパー作ってあげればいいのにね。

[3444: 匿名さん]

正式発表はないけれど、明治屋ができるのは楽しみだな...
鮮魚を頑張ってくれると嬉しいが

[3445: 匿名さん]

なんかテナントネタやるつもりがパークコートスレの方が盛り上がってる（笑

[3446: 匿名さん]

というより一人でがんばっているヤツがパーコスレで興奮しているというだけ

[3447: 匿名さん]

ロロピアーナとか言ってる人？ベタな高級ブランドじゃなくて、少し知名度は低いけど人気のあるところとか探して連れて来て欲しいな、お、これ知らなかったけどなかなかいいじゃん、みたいな。

[3448: 匿名さん]

カジュアル路線でやるとラクーアとバッティングするから絶対ここは大人路線だと思う。
飲食店も頑張ってほしいな

[3449: 匿名さん]

地権者が多いから生鮮の無い商店街みたいに金物屋とか写真屋？とか不動産屋とかがごちゃごちゃ店出したら相当がっかりな事になりますよね。

[3450: 匿名さん]

どんな店になるかだよね。案外二代目がしっかりしているとそれなりにカッコいい店にリニューアルしたりするんで、地権者だからよくないということはないんだろうけどね。

[3451: 匿名さん]

彦坂のチャーシューなんとかなりませんかね。やめちゃうのもったいない。

[3452: 匿名さん]

ウンウン、もったいないよね。でも本人にしてみれば疲れちゃったのかな。

[3453: 匿名さん]

販売開始はいつからかなー

[3454: 検討板住民さん]

文京区について皆さん色々一家言あるみたいですね。

文京区は超のつく高級住宅地は少ないけど、ほどほどの高級住宅地が多いんだよね。
住民は医師や弁護士といった知識労働従事者、アッパーミドルクラスの共働き等が多い。
あんまり派手な遊びが好きじゃない手堅い層が多いイメージ。
だからたくさん稼いできちんと納税してる人が多い(笑)
http://www.soumu.metro.tokyo.jp/05gyousei/gyouzaisei/zei/h29zei/h29tok...

なんとなくだが戦前の本郷區、小石川區の時代からそういうキャラクターは変わっていない。
戦後すぐにできた文京区歌でもそういうキャラクターが表れている(笑)
でも、そこが文京区の治安面、教育面などの安心感につながっていると思うね。

これから中大法科も文京区に来るし、東大を初めとした多くの教育機関、
都心オフィス街へのアクセスの良さ、治安等良好な住環境、数多の医療機関…
いろいろ総合的に考えると、文京区って実需層がギリギリ手が届く範囲の中で
とても良い選択肢なんですよね。
だから2030年まで人口が増える予測なのも頷けます。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/kyosoku/ky17rf0000.pdf
　　　　　

[3455: 検討板住民さん]

それはそうと、、ここの再開発のゲートタワーに日本光電がくるみたいですね。
https://tech.nikkeibp.co.jp/kn/atcl/nfmnews/15/111604716/

医療機器では知られた会社みたいですが、
今回は本社ではなく東京支社の移転にとどまるみたいです。

[3456: 匿名さん]

もう少し華やぎのある会社に来てもらいたいです

[3457: 匿名さん]

すでに三菱食品の本社がかなりのフロアを借りる予定なので、日本光電が入るともういくらも空きフロアはないでしょうね

華やぎのある会社というのは宣伝広告とか放送とかIT系の所かな？浮き沈みが大きい業界の人は文京区を好まないでしょう。この辺は風俗営業の店もほとんど見かけないですからね。

[3458: 匿名さん]

極端な考え方の人ですね。
社会経験を積まれたほうがよろしいかと。
外出はお嫌いですか。

[3459: 検討板住民さん]

風俗は当然、パチンコ屋の数も23区圧倒的最下位の文京区(笑)
明治時代に東大のために根津遊郭を洲崎に強制移転してるくらいですからね。たしかに文京区はそういう派手さは皆無ですね。
しかしまあ、日本光電はちょっと調べてみると医療機器では世界的にも高シェアを誇る立派なBtoB企業のようで、文京区が創業地のようですから、せっかくなので東京支社ではなく本社がきてほしかったですね。
三菱食品にとられて、もう十分な空きフロアが無かったのでしょうかね。

[3460: 匿名さん]

日本光電の東京支社は現在再開発地域に隣接したガソリンスタンド裏の古いオフィスビルに入居していますが、移転となると空き部屋ができてしまいますね...

[3461: 評判気になるさん]

文京ガーデンザウエストが売りに出ていますが、まだ買い手がつかないのは間取りが使いづらいからでしょうか。

[3462: 匿名さん]

この近隣の新築物件を検討するお客さんはかなりの人数がパークコートの発売待ちだと思うね。買い控えが起きているんじゃないかな。

[3463: 評判気になるさん]

たしかに、パークコート次第でかなり変わりそうですね。売り出しが待ち遠しいです。
賃貸も出てますが、周りと比べて高い印象なのは、パークコートへの期待ですかね。

[3464: 匿名さん]

>>3463
地権者さんもこれぐらいで貸したいという気持ちがあるのでしょうね。ぼちぼち借り手がついて外から見ていると荷物が搬入されているところも出てきていますよね

[3465: マンション検討中さん]

ここが本当に坪450とか500とかいう目に優しい値段になるとしたら、今様子見している付近の検討者があっという間に殺到するだろうね。嵐の前の静けさってやつか。住んでよし、貸してよし、もちろん売ってもよし。ブローカーみたいなのも大量参戦するだろうからすごいことになるぞ?

[3466: 匿名さん]

逆に言うとそんな値段では売りに出ないと言ってるように感じます。

[3467: マンション検討中さん]

>>3466
実際に決めるのは三井だからね、どうなるかわからないよ
ただそういう一縷の望みにすがって祈る思いで待っている人達の願いがここに集まってきているのは間違いない。ここは本当にいい場所だ、誰もがそうわかっている。

[3468: 匿名さん]

坪600とも700とも噂される中、虎視眈々とパンダ部屋だけを狙う俺みたいな奴もいるけどな。

[3469: 評判気になるさん]

見に行きました。やはりあの間取りが。、、

[3470: マンション検討中さん]

このスレには、
南街区も含まれるんですね。
あちらは、坪単価で
北街区超えでしょうか。

[3471: 匿名さん]

賃貸だとか誰かが言っていたような...

[3472: 匿名さん]

文京区役所に並ぶ「小石川」の超高層ランドマーク
将軍家ゆかりのエリアの再開発
https://news.nifty.com/article/magazine/12126-140445/

坪450が現実にあるとしたら最低層のパンダ部屋だけ。
普通に、坪500万から。

[3473: マンション検討中さん]

その記事では、
南街区も分譲と書いてますね。

[3474: マンション検討中さん]

北街区、登録者には、
予定価格 坪490-930 と
連絡が来てますね。

[3475: 匿名さん]

>>3473
本当ですね
文京ガーデン ザ サウスという名前で売るということですが、どこが販売を仕切るのでしょうね？再開発地域の建設費用の足しにするとなると結構お高そう。

[3476: マンション検討中]

北が坪平均６５０なら
南は７００？

[3477: 匿名さん]

大江戸線春日駅直結を謳ってくるはずですが、パークコートほどのブランド力があるかどうか微妙な気がします。たぶん地所が販売すると推測しますがどうでしょう。