文京ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

事業名称：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 ：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 ：東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区：約2.4ha
地域地区：商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数：175名（権利者171名、参加組合員4名）

公式URL：http://www.harusan.jp/index.html
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区　　：南街区（S-A,B,C）
敷地面積：約9,320m2
建築面積 ：約5,110m2
延べ面積 ：約93,910m2
容積率 ：約850%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上23階/地下2階
建築物高さ：約104m


街区　　：北街区（N-X,Y）
敷地面積：約6,210m2
建築面積 ：約4,070m2
延べ面積 ：約84,320m2
容積率 ：約950%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上40階/地下2階
建築物高さ：約141m


街区　　：西街区（W）
敷地面積：約460m2
建築面積 ：約240m2
延べ面積 ：約2,740m2
容積率 ：約400%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上13階/地下1階
建築物高さ：約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2　管理担当】

[3051: マンション比較中さん]

シテイタワー銀座

価格　　4,490万円～5,890万円

所在地　東京都中央区湊二丁目100番1、2、3、4、13（地番）

交通　山手線 「東京」駅 徒歩20分 　

間取り　2LDK～3LDK /

専有面積　44.28m2～83.95m2

入居時期　2019年05月下旬予定

[3052: 匿名さん]

>>3048さんも言ってるように、本気で買おうとモデルルーム言ってる人は分かってると思うが、三井も例外ではなく、１～２年前には無かったモデルルーム行くと訪問後に営業電話かかってくるようになった。
どこも作れば売れた時代とは明らかに違うことは、モデルルーム言ってる人ほどよく分かってる。なので、それを分かってスレを見てるととても面白いよ。

[3053: 匿名さん]

ル・サンク小石川の建替え（？）が気になります。時期も、価格も。

[3054: 匿名さん]

>>3052
最近はどこも仕様が劣化しているので、今回のようにそれなりの仕様の物件はそそられるけどね〜

高くても買うかどうかという辺りは本人の属性次第だと思うけど

個人的にはお風呂が広くて目がハート

[3055: 匿名さん]

オーナーズセレクトがいいよね
ジャストフィットセレクトとオプションセレクトが有償になってしまったのは残念

それだけ反響があるんだね

https://www.31sumai.com/mfr/X1873/owners_styling.html

[3056: 匿名さん]

ここは短期間のうちに完売することを運命付けられたプロジェクトだね

[3057: 周辺住民さん]

>>3054

個人的には、パースを見る限り、ダイレクトウィンドウorガラスバルコニーが南面と北面だけというのが、非常にがっかりしています。高層階の東西向きだけでも取り入れてほしかったですね。コーナーウィンドウもどきはあるようですが。

仕様のしょぼさはリフォームでなんとかなりますが、窓は拡大できないですからね。

[3058: 匿名さん]

>>3055 匿名さん
そのセレクトは大手ならどのマンションでも行っている通常サービスの一環ですよ。
しかし初心者マーク付きですから気にすることはありません。

[3059: 匿名さん]

免震のほうが安く作れる。躯体を軽くすることで。
そんなことも知らないとは。

[3060: 匿名さん]

免震は低層マンション向けの技術だからね
高層だと無理が多い

[3061: 匿名さん]

わかったわかった（笑）
キミんちの制震が最強でいいよもう。

確かに免震が理想なのは事実だが、心配しなくてもここはスーゼネの制震だから安心していいと思うよ。
スーゼネ以外の制震は、知らん（笑）

[3062: 匿名さん]

ここは区役所の展望台から丸見えだから手抜きは出来ないでしょうね
現場の人は監視されてるみたいで結構プレッシャーだと思いますよ。
良いものを建ててくれるんじゃないですかね？

[3063: 匿名さん]

>>3062 匿名さん
タワマンなんてプレキャストの建材を組み上げるだけなので現場に手抜きの余地もないけどね。淡々と部品を積み上げるだけの作業。

[3064: 名無しさん]

初心者マーク、墓場まで持って行きます。

[3065: 匿名さん]

>>3059 匿名さん
と初心者マークの制振持ちポジショントークさんが申してる訳ですね笑。

[3066: 名無しさん]

>>3053

御参考
http://twitter.com/uwjptggkcmv9ch6/status/1019941499922870273

[3067: 匿名さん]

免震だけだと危ないから最近の免震タワマンは結局制震ハイブリットなんだよね。制震は筐体そのものを強化するけど免震は筐体は弱いままだから。

[3068: 匿名さん]

区役所付近には震度６に耐えられない建物が多いね。屋上から見た感じでは、都営住宅はじめ
殆どが危ないな。倒壊、火災、水害なだ災害弱構造都市だな。

[3069: 匿名さん]

がんばれ、初心者マーク

[3070: 匿名さん]

制振と免震の違いについてちょっとまとめてみました

免震のいいところは、
建物の変形が少なく構造体の損傷も少ないので、地震後も継続して使えるところや
ゆっくりと揺れるので外壁や天井板や壁板など非構造材の脱落や破損が防げるところです。

その一方で横揺れは抑えても縦揺れに弱いとか
長周期地震動に共振していつまでも揺れるという欠点があります。

もちろん竣工後の定期点検や大地震直後の臨時点検が必要なのでメンテナンスに手間がかかる上に長周期地震動の起こりやすい軟弱地盤や液状化の恐れのある地盤には向いていないとか想定外の強い地震だと積層ゴムが破断したり、躯体が周りの壁と衝突して損傷するなんてことも

[3071: 匿名さん]

制振のいいところとしては
地震による建物の変形を抑えられるところや、繰り返し起きる揺れにも強く、高層マンションだと問題になる風揺れも少ないと言われます。また、免震では問題となる長周期地震動によるゆっくり長く続く揺れの抑制にも効果があるのですが、躯体が十分堅牢であればあえて免震でなければいけないということもなさそうです。

この場所は低い土地に建っているのでやはり長周期地震動には注意が必要ですし、首都直下型地震は下から突き上げるような縦揺れが予想されるため、免震制振どちらも一長一短はありますが、制振を選択する合理性はあると思います。

決してコストダウンのためではないと信じています

[3072: 匿名さん]

初心者マークさんのセルフポチッほど滑稽なものはないですね

[3073: 匿名さん]

ありがとうございます！初心者マークを誇りにしてまいりたいと思います。

[3074: 匿名さん]

ウザい、ウザすぎる。。。
頼むからツイッターでやってくれ。

[3075: 匿名さん]

と言うか、このマンションを検討するなら選択肢は無いわけで、免振命の人は最初から対象外なんでここを見る必要さえ無いと思うけどねー。

[3076: 匿名さん]

免震が好きなのは問題ないと思いますが、制振に価値がないという風に一歩踏み出すのはやめてほしいですね

例えば欅坂46の誰かの推しが、好きだと公言するまでは微笑ましいですが、AKB48をディスり始めると喧嘩が起きるというのと同じ構図かと思います

[3077: マンション比較中さん]

いよいよ販売開始だな。西棟ー北棟ー南棟

平成３０年７月 ５日（木）「文京ガーデン ザ ウエスト(西棟)」全体説明会
平成３０年７月３１日（火）「文京ガーデン ザ ウエスト(西棟)」管理規約等設定集会
平成３０年９月１４日（金）・１５日（土） 第１回目の地権者内覧会
平成３０年９月２１日（金）・２２日（土） 第２回目の地権者内覧会
平成３０年９月２９日（土） 引渡し

[3078: 匿名さん]

文京ガーデン　ザ　ウエストの引渡し後に未入居中古が売り出されるかもしれませんね。

恐らく部屋ごとに仕様が異なるでしょうが、いくらで売れるか楽しみです

[3079: 匿名さん]

ウエストって賃貸なんでねーの？

[3080: 匿名さん]

>>3079
地権者住戸以外に保留床の入札形式の販売もしていましたので個人所有の部分もあると思いましたが...

パークコートになる予定の北街区住宅棟に地権者住宅をもらう予定の地権者の方は住むという条件で手に入れたのですぐには売れないと言ってましたね。そうした縛りがこちらにもあるとすれば、賃貸しか期待できないかもしれませんね。

地権者さんには完成したら隅田川花火を見に遊びに行くと言ってあります。いい酒持っていかないといけませんね。

[3081: 匿名さん]

ここが良い例となって、周辺地域の老朽ビル街区や宅地の再開発が進むことを祈るばかりです。

[3082: マンション比較中さん]

賃貸だけで分譲販売はないようだね。残念。たを考えよう。

パークコートになる予定の北街区住宅棟に地権者住宅をもらう予定の地権者の方は住むという条件で手に入れたのですぐには売れないと言ってましたね。そうした縛りがこちらにもあるとすれば、賃貸しか期待できないかもしれませんね。

[3083: 匿名さん]

地権者多いね。
やっぱ坪600を切ることはないんかな。

[3084: 匿名さん]

反響が多いようですね。
坪700〜800での設定に決まったようですね。

[3085: 匿名さん]

>>3084 匿名さん

本当かね？
そんだけ高いとなると、500戸以上も完売できるもんかね？

[3086: 匿名さん]

>>3084 匿名さん
はいはい。パークコート渋谷スレへどうぞ。

[3087: 名無しさん]

>>3084 匿名さん
どこからの情報ですか？

[3088: 匿名さん]

いくら何でも高すぎだと思います。40㎡が8500万からとかあり得ない。

あほくさー。

[3089: 匿名さん]

さすがに上から下まで全部その坪単価ということはないでしょうけどねえ...

パークコートというだけでかなりのブランド力がありますから高めにはなるでしょう

どう考えてもおしゃれな場所ではないのでその辺でどこまで評価が下がるかわかりませんが...

[3090: 匿名さん]

>>3089 匿名さん
文京区谷底なのをどこまで織り込むか。
安くはないだろうけどパークコートだしMKよりは高いだろうね。

[3091: 買い替え検討中さん]

MKって?

ていうか、今の時代、坂上、坂下、どれほどの人が気にするのかねぇ。
それよりも駅からの距離を圧倒的に重視すると思うんだけど。
共働き、高齢者の増加は、駅近・都心居住ニーズの高まりとリンクしている。
専業主婦が多くて高齢者の割合が低かった昭和の時代とは違うと思うな。

[3092: 匿名さん]

↑賛成。

[3093: 匿名さん]

今日は文京ガーデン ザ ウエストの外構の植栽が植え込まれていましたね。

美しいですね、つい見とれてしまいました。

グリーンバレーもきっとで素晴らしい憩いのある緑の空間になることでしょう

[3094: マンション検討中さん]

1000万/坪までであれば必ず買います！

[3095: 匿名さん]

俺氏、2000万/坪までであれば絶対絶対買います！

[3096: 匿名さん]

3000万／坪までだったら買います！絶対買います。買います買います。

[3097: 匿名さん]

>>3096 匿名さん
ぜってー買わねー

[3098: 通りがかりさん]

坪400以下なら買います

[3099: 匿名さん]

>>3098 通りがかりさん
そんなん俺だって買うわ。
千石じゃないんだから、最低でも坪450〜でしょ。

[3100: マンション検討中さん]

三井さん、誰も買えないくらいの高値でお願いします！