文京ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

事業名称：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 ：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 ：東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区：約2.4ha
地域地区：商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数：175名（権利者171名、参加組合員4名）

公式URL：http://www.harusan.jp/index.html
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区　　：南街区（S-A,B,C）
敷地面積：約9,320m2
建築面積 ：約5,110m2
延べ面積 ：約93,910m2
容積率 ：約850%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上23階/地下2階
建築物高さ：約104m


街区　　：北街区（N-X,Y）
敷地面積：約6,210m2
建築面積 ：約4,070m2
延べ面積 ：約84,320m2
容積率 ：約950%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上40階/地下2階
建築物高さ：約141m


街区　　：西街区（W）
敷地面積：約460m2
建築面積 ：約240m2
延べ面積 ：約2,740m2
容積率 ：約400%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上13階/地下1階
建築物高さ：約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2　管理担当】

[3021: 周辺住民さん]

>>3020さん

このマンションから三田線春日駅に入る→大江戸線ホームへ→（連絡改札あり）→南北線コンコースへ→丸ノ内線コンコースへ
となります。


このマンションから丸ノ内線まで最も速いのは、素直に地上を歩いて行くルートです。信号待ちを避けたいなら、マンション敷地のすぐ近くにある南北線の8番出口に入り、地下を歩いて、丸ノ内線に向かいます。

[3022: 匿名さん]

>>3018

完成予想図を見ると二階の通路はガラス張りで風雨や暑さ寒さとは無縁のようですね

後楽園駅へのペデストリアンデッキができれば信号待ちがなくなるので今よりもずっと速く丸の内線にアクセスできるようになるでしょうね。

南北線はガーデンゲートタワー地下と直結できるという話もありますがどうなんでしょう。壁ひとつ抜けばいいだけですから大したコストはかかりそうな感じではないですが

[3023: 周辺住民さん]

> 完成予想図を見ると二階の通路はガラス張りで風雨や暑さ寒さとは無縁のようですね

それ、道路をまたぐ箇所だけじゃないでしょうか。ワテラスとソラシティを結ぶデッキがそうですね。側面のガラスは単に手すり替わりであって、通路は基本的に室内扱いじゃなくて外気の空間かと思いますよ。

> 後楽園駅へのペデストリアンデッキができれば信号待ちがなくなるので今よりもずっと速く丸の内線にアクセスできるようになるでしょうね。

現状は地下経由で行ってくれという計画になっていますね。本来はご指摘通りでしょうけど、そうすると文京区が都市計画の失敗を認めることになるので、今後もありえないでしょうね。

> 南北線はガーデンゲートタワー地下と直結できるという話もありますがどうなんでしょう。

大江戸線のコンコースと南北線のコンコースで高さが異なる点がネックになりそうです。コスト的にどちらか1つを選ぶ必要がありそうですが、本計画では大江戸線を選んだということですね。それも段差ありですが。ガーデンゲートタワーの地下2階を南に行くと、エスカレーター経由で大江戸線の改札前に出るはずです。それを右に行き、階段を（確か）下ると南北線の改札前に出ます。

[3024: 匿名さん]

>>3021さん

ご説明ありがとうございます。
地下通路で直結ってそんな意味なんですね。嘘では無いんでしょうが紛らわしいですね。

[3025: 匿名さん]

構造がHPで見当たらないのですが
免震なら最初から「免震タワーマンション」と謳うことが多いことを考えると
ここは免震ではないのでしょうか…

[3026: 匿名さん]

>>3025 匿名さん

制振ですよ。

[3027: 匿名さん]

板状だから免震が採用しにくいのかな。
制震なのは残念だけど、清水建設の技術を信じるしかないか。

[3028: 匿名さん]

ここのスレッドの上流の投稿を読むと免震がいいという人と、免震には限界があるからダメだという人の二極に分かれがちなのですが、実際のところどうなんでしょう？

[3029: 匿名さん]

そりゃ地震対策なら免震に勝るものはないでしょう。コストがかかってるし。ただ、制振で必要十分論も根強いので免震じゃない事にケチはつけれるけど、大して変わらんという言い方もできる。
100点満点の物件ではないという事。満点の物件なんて存在しないわけだが。

[3030: 匿名さん]

おそらく免震を批判している人は一名の方だけだと思います。
自宅が制震のタワーマンションなのでしょうか。

[3031: 匿名さん]

前回の震災はもちろんのこと、大きめの地震が起きた場合でも制震物件は外壁にクラックが入ったりタイルが剥がれたりというダメージが結構あるみたいですね。
放置すれば建物寿命が縮みますし、倒壊しなければ良いというものではないです、マンションて。
どちらがコストパフォーマンス的に優れるのか判らない以上、無傷を誇る免震システムに勝るものはないかと。

[3032: 匿名さん]

>>3026 匿名さん

ありがとうございます！
制震なんですね

理想を言えばハイブリッド免震（PC赤坂桧町は例外としてもパークタワー晴海とかグランドメゾン白金の杜とか）が良かったですが、制震でも個人的には気になりません。

PC千代田富士見も制震でしたよね。

[3033: マンション検討中さん]

ここは制振で我慢ですね
またハザードマップで浸水の懸念があるエリアなので、安全面での環境は良くないです
エントランスデザインや駅直結などは良いですが
逆梁も好みが分かれるところ

[3034: 匿名さん]

>>3027 匿名さん

大分薄くて細い形状なので免震にできなかったのではないかな。建築費も揚がる一方なのでコスト面で無理だったのかも知れないけど。

[3035: 匿名さん]

どうせエントランス階でエレベーター乗り換えなんだから、6階と7階の間にゴム入れる中間免震にすれば良かったのに。
コスト的に厳しかったんだろうね。

[3036: 匿名さん]

もはや今日日、免震タワマンは一部の超高級マンションのみの特権ですね。

[3037: 匿名さん]

タワーマンションは重量があるので高層免震は危ないです。三井もようやくわかって来たみたいで最近発表された高層物件は制震採用が多いですね。

[3038: 匿名さん]

初心者マークさんの投稿は話半分くらいに聞いておきましょう。

[3039: 匿名さん]

今売られている免震のマンションでお勧めがあれば教えてください

[3040: 匿名さん]

この免震に嫉妬している初心者マークの人、随分前からここに粘着していますね。

その質問はスレ違いですから、他をあたって下さい。迷惑ですので。

[3041: 匿名さん]

>>3039
津田沼ザ・タワーはいかがでしょうか。
東京駅まで30分程度ですし、価格もお手頃ですよ。

[3042: 匿名さん]

最近この物件知ったのだけど、皆さんの坪単価予想どんな感じでしょうか？
文京区なので、パークコートと言えどそこまで高くならないとも思うのですが、坪４００～だと考え甘いですかね？
６０平米８０００万くらいで買えればいいと思ってるんですが。

[3043: 匿名さん]

本郷の新築パークホームズが坪500でしたから、そんなに安くはならないでしょう。
しかし本来の実力よりインフレし過ぎている懸念がありますね、文京区は特に。
着実に値上がりしているのは港区ぐらいですので、港区パークコートタワーのマネをして高価格便乗みたいに悪ノリしないようにしてもらいたいですね。

http://mansion-madori.com/blog-entry-5886.html?sp

[3044: 匿名さん]

ここ坪600以上ですよ。

[3045: 匿名さん]

高い坪単価を事前に書き、
実際にそれより低い坪単価なら
「思ったより安い、お買い得」と書き込むケースもある。

[3046: 匿名さん]

たぶん3045さんのシナリオのようになるでしょう。特にパンダ部屋は殺到すると思います。

とはいっても3043さんの仰るとおり、実力以上の価格にはなると思います。
実力との乖離があまりにも高いようであれば、数年待って中古を狙えばよいと思います。
そこまでこの場所に拘る必要があれば、ですけれど。

[3047: 匿名さん]

>>3041
ありがとうございます。

津田沼は遠いですねえ

[3048: マンション検討中さん]

港区以外、千代田区でさえ価格頭打ちなんですね
どうりでモデルルームに行くと後から営業で追いかけられる訳です

[3049: 匿名さん]

>>3041 匿名さん

文京区の物件の掲示板でお勧めを聞いてる人は、まさか千葉県習志野市の物件を勧められるとは思いもしなかったでしょうね…

地理限定外せば、ブリリアタワー西新なんか良いと思います。

[3050: 匿名さん]

重厚な感じにしたいならペラボーはやめてほしかったなぁ。

[3051: マンション比較中さん]

シテイタワー銀座

価格　　4,490万円～5,890万円

所在地　東京都中央区湊二丁目100番1、2、3、4、13（地番）

交通　山手線 「東京」駅 徒歩20分 　

間取り　2LDK～3LDK /

専有面積　44.28m2～83.95m2

入居時期　2019年05月下旬予定

[3052: 匿名さん]

>>3048さんも言ってるように、本気で買おうとモデルルーム言ってる人は分かってると思うが、三井も例外ではなく、１～２年前には無かったモデルルーム行くと訪問後に営業電話かかってくるようになった。
どこも作れば売れた時代とは明らかに違うことは、モデルルーム言ってる人ほどよく分かってる。なので、それを分かってスレを見てるととても面白いよ。

[3053: 匿名さん]

ル・サンク小石川の建替え（？）が気になります。時期も、価格も。

[3054: 匿名さん]

>>3052
最近はどこも仕様が劣化しているので、今回のようにそれなりの仕様の物件はそそられるけどね〜

高くても買うかどうかという辺りは本人の属性次第だと思うけど

個人的にはお風呂が広くて目がハート

[3055: 匿名さん]

オーナーズセレクトがいいよね
ジャストフィットセレクトとオプションセレクトが有償になってしまったのは残念

それだけ反響があるんだね

https://www.31sumai.com/mfr/X1873/owners_styling.html

[3056: 匿名さん]

ここは短期間のうちに完売することを運命付けられたプロジェクトだね

[3057: 周辺住民さん]

>>3054

個人的には、パースを見る限り、ダイレクトウィンドウorガラスバルコニーが南面と北面だけというのが、非常にがっかりしています。高層階の東西向きだけでも取り入れてほしかったですね。コーナーウィンドウもどきはあるようですが。

仕様のしょぼさはリフォームでなんとかなりますが、窓は拡大できないですからね。

[3058: 匿名さん]

>>3055 匿名さん
そのセレクトは大手ならどのマンションでも行っている通常サービスの一環ですよ。
しかし初心者マーク付きですから気にすることはありません。

[3059: 匿名さん]

免震のほうが安く作れる。躯体を軽くすることで。
そんなことも知らないとは。

[3060: 匿名さん]

免震は低層マンション向けの技術だからね
高層だと無理が多い

[3061: 匿名さん]

わかったわかった（笑）
キミんちの制震が最強でいいよもう。

確かに免震が理想なのは事実だが、心配しなくてもここはスーゼネの制震だから安心していいと思うよ。
スーゼネ以外の制震は、知らん（笑）

[3062: 匿名さん]

ここは区役所の展望台から丸見えだから手抜きは出来ないでしょうね
現場の人は監視されてるみたいで結構プレッシャーだと思いますよ。
良いものを建ててくれるんじゃないですかね？

[3063: 匿名さん]

>>3062 匿名さん
タワマンなんてプレキャストの建材を組み上げるだけなので現場に手抜きの余地もないけどね。淡々と部品を積み上げるだけの作業。

[3064: 名無しさん]

初心者マーク、墓場まで持って行きます。

[3065: 匿名さん]

>>3059 匿名さん
と初心者マークの制振持ちポジショントークさんが申してる訳ですね笑。

[3066: 名無しさん]

>>3053

御参考
http://twitter.com/uwjptggkcmv9ch6/status/1019941499922870273

[3067: 匿名さん]

免震だけだと危ないから最近の免震タワマンは結局制震ハイブリットなんだよね。制震は筐体そのものを強化するけど免震は筐体は弱いままだから。

[3068: 匿名さん]

区役所付近には震度６に耐えられない建物が多いね。屋上から見た感じでは、都営住宅はじめ
殆どが危ないな。倒壊、火災、水害なだ災害弱構造都市だな。

[3069: 匿名さん]

がんばれ、初心者マーク

[3070: 匿名さん]

制振と免震の違いについてちょっとまとめてみました

免震のいいところは、
建物の変形が少なく構造体の損傷も少ないので、地震後も継続して使えるところや
ゆっくりと揺れるので外壁や天井板や壁板など非構造材の脱落や破損が防げるところです。

その一方で横揺れは抑えても縦揺れに弱いとか
長周期地震動に共振していつまでも揺れるという欠点があります。

もちろん竣工後の定期点検や大地震直後の臨時点検が必要なのでメンテナンスに手間がかかる上に長周期地震動の起こりやすい軟弱地盤や液状化の恐れのある地盤には向いていないとか想定外の強い地震だと積層ゴムが破断したり、躯体が周りの壁と衝突して損傷するなんてことも