文京ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

事業名称：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 ：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 ：東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区：約2.4ha
地域地区：商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数：175名（権利者171名、参加組合員4名）

公式URL：http://www.harusan.jp/index.html
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区　　：南街区（S-A,B,C）
敷地面積：約9,320m2
建築面積 ：約5,110m2
延べ面積 ：約93,910m2
容積率 ：約850%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上23階/地下2階
建築物高さ：約104m


街区　　：北街区（N-X,Y）
敷地面積：約6,210m2
建築面積 ：約4,070m2
延べ面積 ：約84,320m2
容積率 ：約950%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上40階/地下2階
建築物高さ：約141m


街区　　：西街区（W）
敷地面積：約460m2
建築面積 ：約240m2
延べ面積 ：約2,740m2
容積率 ：約400%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上13階/地下1階
建築物高さ：約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2　管理担当】

[2941: 周辺住民さん]

そりゃ、渋谷でしょ。

[2942: 匿名さん]

渋谷とは比べる訳もなく。
同時期発売であったなら浜離宮よりちょっとだけ安いくらいでは。
2年前よりさらに上がった今の相場感からすると、ここは平均坪600が適正かな。

[2943: 匿名さん]

パークコート渋谷ザ・タワーって定期借地権だったような気がするけど、それを勘案するとどうなんだろうね。

まあここが安いほうが助かるのはいいんだけど、高倍率の抽選になるのは勘弁してほしいな。

ともあれ何戸売りに出ることやら...

[2944: 匿名さん]

洪水のときに再開発地区が浸水（水没ではないよ）することを評するといろいろ叩かれるので、客観的に公的資料として文京区の洪水ハザードマップを貼っとく。

http://bousaiweb.city.bunkyo.lg.jp/news/katei/documents/suigai-omote.p...

[2945: 匿名さん]

高台のお屋敷町もいいんだけど、住専だったり文教地区とかに指定されていて、大きな店がないから不便なんだよね。坂マニアならともかく、フラットアプローチが楽チンでいいな

[2946: 匿名さん]

高台なのに水没するんですか？

[2947: 匿名さん]

そうか区役所も浸水すんのね。商業施設が全部浸水して高台の人がどこで買い物するのかね？

[2948: 匿名さん]

>>2946
文京区の謎の一つ、何年か前に本郷通りが冠水した時にこの辺はビクともしなかったんで不思議だったなあ。

浸水履歴を見ると、なぜココがみたいなことがいっぱいある

[2949: 匿名さん]

そうそう、日比谷の洪水の時は文京区の方が被害は軽かった。

これもあるあるだよね

[2950: 匿名さん]

たぶん、冠水する危険性を強く意識して対策しているかどうかという所の差なのだと思う。

区役所が水に浸かっちゃったら区議会沽券に関わるからね、優先して治水対策してそう

[2951: 病院勤務]

多分坪600万円くらいになるのではないかと予想しますが、こことワテラスの中古ではどちらが資産価値を維持できるか、悩んでおります。

[2952: 匿名さん]

さすがにワテラスには勝てないと思いますよ。

[2953: 匿名さん]

東日本大震災経験者からすると、津波ではないから死者とかは出ないだろうけど、被災する人はみんなここなら安心と思ってる。だから被災する。震災で役所も流れたし…。だから歴史は繰り返される。役所があるところが安心ではないし、今まで大丈夫だったからこれからも大丈夫ということもない。
今回の豪雨も見事にハザードマップどおりの浸水したね。

[2954: 匿名さん]

まさかここ、免震じゃないよな？
情報弱者を免震で釣る古い売り方なら、他いくわ。
高層建築で免震とか、逆宝くじ。

[2955: 匿名さん]

免震が大変羨ましいという書き込みでしたが、ここは制震だという情報です。
制震を必死にネガして他所に行って下さいね。
ライバルが減って本当に嬉しいので。

[2956: eマンションさん]

>>2955 匿名さん
なら意外に坪500くらいで売らないかね？

[2957: 匿名さん]

高台がいいでしょう。
佐佐木ビルの建替えに関心あります。

[2958: 匿名さん]

>>2954 匿名さん

見事な釣りっぷりですこと

[2959: 匿名さん]

佐々木ビル・・・高台と言うには中途半端な

[2960: 匿名さん]

DIKマンション小石川も建替え中だけど高台というにはさらに中途半端

[2961: 名無しさん]

小石川の高台は、隅田の花火（第一、第ニとも）や富士山が見えるけど、ここも見えるよね。

[2962: 匿名さん]

佐佐木ビルの建替は高級マンションらしいな。

[2963: 匿名さん]

神社をどけて建てるマンションとかって祟られませんか？将門の首塚的な

[2964: 匿名さん]

>>2963 たしかに。
いくら高級でもよくないですね。
どこのデベロッパーがそんなことを？

[2965: 匿名さん]

小石川大神宮がなくなるとか言ったら色々ややこしい人が反対運動しそうだよ。

民族系の団体とか反応しそうで怖い

[2966: 匿名さん]

大神宮さんを優先させて建替えするものであって開発業者の都合で退いてもらうものではないでしょうね

[2967: 匿名さん]

>>2940 >>2941
渋谷の方は定期借地権だからなー。地域的には渋谷の方が高いだろうけど、こちらの方は所有権だとしたら、どうだろう。

[2968: 口コミ知りたいさん]

後楽園駅近くの、どこかのモデルルームがあった場所にマンションの建設がなされていますね。

[2969: 匿名さん]

DIK小石川マンションの建て替えも始まって少し経つけれど、一向に売り出されないね。

スレも立たないし...

あそこは大きな擁壁に面しているから西側低層が出てもパスだけどな

[2970: 匿名さん]

巷の情報では春日後楽園に対抗するためDIK小石川マンションは大幅に値引き
するらしい。

[2971: 匿名さん]

安くなるのは歓迎だけど安かろう悪かろうではね

[2972: 匿名さん]

いずれにしても周辺に同じタイミングでマンションが立つということは選択肢がいろいろあっていい。
パークコートは激高で売れないくらい高くていい。好きな部屋選べるし。
気に入らなかったら別のマンションに行けばいいだけ。
今後、この眼の前にもう一つ再開発あるし、選択肢には困らない。だから買う側からしたら焦る必要性がない。
（焦らせたいコメントくるだろうなー）

[2973: マンション比較中さん]

近所の小石川マンションだけでなく
一流有名デベロッパーが開発した港区、渋谷区、横浜、市川等の高級マンションの問題
基礎杭の手抜き、鉄筋やコンクリートの手抜き工事、耐震構造疑惑など安心できない
ところが不安な面もあるな。高額物件だしな。

[2974: 匿名さん]

DIKマンション小石川は伊藤忠？

[2975: 匿名さん]

ここに関しては建築にも再開発組合が噛んでいるからね。

完工時期がどんどん延長されてきたノロノロとした歩みは、逆に安心感をもらえるよね

しっかり管理しているんだろうなあ

[2976: マンション検討中さん]

本日、三井不動産からメールが届き、ホームページ立ち上げましたと
４０階最上階も販売しますと。来年３月から販売しますと

[2977: マンション検討中さん]

>>2976 マンション検討中さん

ありがとうございます、今年一番に興奮しました！
間取りも悪くないですね、良かった～、外観から逆梁かと心配してましたか順梁ですね。
4LDKも複数ありそうで、73平米の3LDKがあるあたりからも、子育てファミリーをかなり強く意識した文京区ならではのバークコートといった印象ですね。
これならそこまで高くならないと思われます。

[2978: 匿名さん]

こんな造りしているなんて絶対高いやん

https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

[2979: 匿名さん]

三井らしい綺麗なワイドスパンの3LDKですね。
欲しい…。

[2980: 名無しさん]

ちったぁ、文京区もあかぬけそうですね。

[2981: 匿名さん]

この書き方だと通常プランは、天カセはリビングのみ、廊下はタイルじゃなくフローリング、てとこですかね。

[2982: 匿名さん]

地権者さんも多いですしこれだと3LDKはやはり坪600〜になるでしょう。
それでもあっさり売れるかと思います。

[2983: 匿名さん]

プレミアムプランは、グレードアップして全室に天カセと書いてある。
最上階だけにしか設定しないみたいだけど。

[2984: 匿名さん]

プレミアムプランお風呂でかい〜間取りも綺麗〜使いやすそう〜

でも絶対高いわ〜買えるかなあ

[2985: 匿名さん]

エントランスデザインがこれまでの文京区の物件と比べると桁違いに豪華だね

文京区の他の物件と比べると規模が大きいだけに共用施設が充実しているし駅からの距離はかなり近い上に生活利便性も相当高い。さらに大規模タワーが短期間のうちに乱立して公共インフラが不足気味の他所と比べると文京区のこの辺はまだまだ余裕がある。それに加えて高さ制限のおかげで周囲の眺望の抜けが最高の40階の展望フロアはここに入れるというだけでも所有者に大きな優越感を与えるだろう。分不相応であっても、人生を賭けてでも買いたいという人は多いに違いない。

ところで、このスレのタイトルはパークコート文京小石川ザ・タワーとかに変えないの？

[2986: 匿名さん]

70平米1.2億なら瞬蒸

[2987: 匿名さん]

地下鉄直結は判っていたが、こんなにホームに近い直結は他にないレヴェルだな。
それと、免震じゃないのも流石。一時の流行に乗らないでくれて本当に良かったよ。

[2988: 匿名さん]

勝手に夢膨らませてるけどプレミアムはワンフロアのみ。その他9割はかなり設備のチープな割にえらく高額になる気配。貧富の差がくっきり出そうだな。

[2989: 通りがかりさん]

春日後楽園を語ろうスレかと

[2990: 通りがかりさん]

地下鉄直結ではないよ