文京ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

事業名称：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 ：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 ：東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区：約2.4ha
地域地区：商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数：175名（権利者171名、参加組合員4名）

公式URL：http://www.harusan.jp/index.html
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区　　：南街区（S-A,B,C）
敷地面積：約9,320m2
建築面積 ：約5,110m2
延べ面積 ：約93,910m2
容積率 ：約850%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上23階/地下2階
建築物高さ：約104m


街区　　：北街区（N-X,Y）
敷地面積：約6,210m2
建築面積 ：約4,070m2
延べ面積 ：約84,320m2
容積率 ：約950%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上40階/地下2階
建築物高さ：約141m


街区　　：西街区（W）
敷地面積：約460m2
建築面積 ：約240m2
延べ面積 ：約2,740m2
容積率 ：約400%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上13階/地下1階
建築物高さ：約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2　管理担当】

[2907: 匿名さん]

>>2905
ここはそれ以上に高いと思う。

後悔はしないんじゃない、手が出ないとは思っても

[2908: 匿名さん]

免震が理想だけど別にいいや。
そこまで困らんやろ。

[2909: 匿名さん]

ここの耐震性は一般の商業マンションより高いと思うので、そう問題はないだろう

[2910: 匿名さん]

4年ほどトァマンマン購入しようと探してて購入できてないが、4年マンションを探しててやっと市況が悪くなったのか、タワマンの高額物件の売れ残りが多くなってきたり、売れるまでのリードタイムが長くなっている印象。
今後さらなる巨大再開発の売出しなどを控えていて、これだけの戸数売れるのかなというくらい出てくるから、少なくとも、これ以上の価格上昇は見込めない（タマがありすぎる）。
これからタワマン買う人にとってはもう少し待つといい市況になりそうな気がする。

[2911: 匿名さん]

>>2910 匿名さん
いい事書いてるつもりなんだろうけど冒頭のトァマンマンに全部もってかれてる

[2912: 匿名さん]

引き渡しはいつ頃なんでしょうか？2021年？

[2913: 匿名さん]

確かに、タワマンだから売れるって時代は終ったって事だと思います。でも、ここは特徴と言うかセールスポイントが多いので簡単に周りに流されて下がりますかね？

[2914: 匿名さん]

>>2911
トァマンマン→タワマン（なんでこんな変換になったんですかね）
持っていかれましたー。

>>2913
どこもセールスポイントあると思いますよ。
今後、ボコボコタワマンが立つ（駅直結もここよりもっと大きい再開発も）
↓
ユーザー選択肢は増
↓
マンション間の競争が激しくなる
↓
生産労働人口も総人口も減る
↓
さてどうなりますかね？？
このあたりは私には分かりませんが、今後は結構駅直結や巨大再開発のタマが多い＆既存物件もリードタイムが長くなっている分、ユーザーが選択しやすいのは確かですよね。

[2915: 匿名さん]

文京区でボコボコ建ちますかね？駅直結タワマン。
湾岸のオリンピックの選手村跡地とかならボコボコって感じでしょうけど。

[2916: 匿名さん]

観測史上初めて東京都内で40度超
http://mainichi.jp/articles/20180723/k00/00e/040/263000c

[2917: 匿名さん]

>>2862 匿名さん
当たった！

[2918: 周辺住民さん]

パークコートは文京区内で2件目？

パークマンションは1件？

[2919: 匿名さん]

確かに最近タワマンに限らず不動産は高いけれど、ここは仕様も良いだろうし駅近かつ2駅4路線利用で交通も便利なら、階下には商業施設だけでなく託児施設や病院も中にあって生活利便性もかなり高い。

もし万が一ここが安かったら、他はもっと安くなるということ。

それはないと思う

[2920: 匿名さん]

>>2914
都心に関しては（文京区は所謂都心区の位置付けにないけど、この立地は都心と見て問題ない）需要が減らないから多少の供給量では値下がりはないと思います。市況の変化による値下がりは今後どこかであるけど、それは特定エリア内の需給の問題ではないですし。
湾岸エリアがそうであるように大規模供給が需要を呼ぶケースもありますので、特別な立地である場合、通常のロジックが罷り通らないと思います。

[2921: 匿名さん]

需要供給曲線は品質も性能も同じものの市況を説明することはできるのだけれど、品質や性能に違いがあって、同じ財とは必ずしも言えないようなものが混じっている場合に、個々の財の価格変動をうまく説明できないんだ。

その辺の百均で売っているスプーンと合羽橋で売っている高級カトラリーセットのスプーンとでは天地ほどの価格差があるけれど、一本百円で売るほどにスプーン価格が暴落しているからブランド品のスプーンはいずれ投げ売りされる、という人はいないよね？おそらく同じスプーンでありながら、機能はほとんど同じであってもこの二つは全く異なる商品なんだよ。

[2922: 匿名さん]

例えば原宿駅近く表参道に面するコープオリンピアと築年数が近い集合住宅って他にもあるし、おそらく老朽化もあってかなり安くなっているか取り壊されてとっくに建て替わっているのだけれども、コープオリンピアには価値がちゃんとある。

これまで新しいマンションが無数と言っていいほど供給されてきたけれど、コープオリンピアを無価値にすることはできなかった。さすがに老朽化して建て替え話は出ているが...

得難い立地、文京区という地にあって稀有な高層マンション、さらにパークコートというブランドが冠せられたことで、おそらく地域のランドマークとして長く羨望を集めるマンションになるだろうここは、他のタワーマンションとは同列に論じることはできない。

[2923: マンション検討中さん]

今回みたいな大雨が降ったら標高低いから沈みますよね。
日本の気候も読めなくなりましたね。

[2924: マンション検討中さん]

このマンションの入居時期はいつになるんですかね？
北街区の竣工予定が建築計画のお知らせによると2021年11月30日予定となっているから、どう早くみても2022年春？
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52411384.html

[2925: 匿名さん]

水害を恐れて高台で不便な生活をおくるという選択肢もあるんじゃないかな。

麻布あたりには住めないね。ムサコがいいよ朝晩電車大変だけど

[2926: マンション掲示板さん]

高台だから不便な場所ばかりじゃないけど。駅近くで便利な場所もたくさんありますよ。極端すぎ。

[2927: 匿名さん]

低地ネガと大通り沿いネガと東京ドーム賑わいネガさんには頑張って倍率下げ工作して頂きたい。

[2928: 匿名さん]

組合ニュースでは、商業、業務系は全て完了したとのこと。住居系も地権者等は完了しており一般部も水面下で

関係者、取引関係を中心に販売開始しているから一般販売は少ないだろうな。

[2929: 匿名さん]

>>2923 マンション検討中さん
確かにこの場所は洪水マップで沈む場所になってるね。

[2930: 匿名さん]

ここのタワーマンションのブランドが三井のパークコートだと判り、すっかり舞い上がってしまってる人が居られるが、果たしてどうだろうか？

ここがあえてパークコートになったのは、折からの不動産価格上昇で分譲価格が高くなることが想定される中、少しプレミアムを乗せて通常より少し上級のブランドにしないと売れにくいからだろう。

パークコートと名の付くマンションも色々で、特に価格上昇期に建てられた物件はパークコートとは思えない低仕様のマンションもある。ここがその手のパークコートにならなければいいのだが…。

[2931: 匿名さん]

自然災害危険ランキング世界第1位の東京ですから考えてもしょうがない。タワマンが４０Fまで沈むわけじゃないし。

[2932: 匿名さん]

万が一利根川決壊レベルの大規模水害があったとしても水没するのは商業棟部分のみ。

止水板などの対策も地下鉄直結ならマストなのでそう簡単には沈まないよ。
防災拠点が沈んだらシャレにならない。

[2933: 匿名さん]

横浜や千葉で地震で沈下、傾斜被害を出したマンションは
一流Ｍマンションで、その後どう解決したのかな。

[2934: 匿名さん]

>>2926

茗荷谷、小日向や本郷の住人はなぜ低地に買い物にくるのか、胸に手を当てて考えてみよう。

[2935: 匿名さん]

順調な低地ネガだな。もっとやってくれたまえ。
地域の防災拠点指定の件は完無視でいいよ。

[2936: 匿名さん]

パークコートの仕様は楽しみだね

[2937: 匿名さん]

パークコートと判明して、
スレ的には急に盛り上がらなくなるのが、
頻繁に書き込んでいる人達の属性をよく表しているw

[2938: 匿名さん]

>>2937 匿名さん
庶民には手が出せない…的な感じですね。

[2939: 匿名さん]

パークコートってそんなに高くなるんですか？

[2940: 匿名さん]

こことパークコート渋谷はどちらが高いのかねー？

[2941: 周辺住民さん]

そりゃ、渋谷でしょ。

[2942: 匿名さん]

渋谷とは比べる訳もなく。
同時期発売であったなら浜離宮よりちょっとだけ安いくらいでは。
2年前よりさらに上がった今の相場感からすると、ここは平均坪600が適正かな。

[2943: 匿名さん]

パークコート渋谷ザ・タワーって定期借地権だったような気がするけど、それを勘案するとどうなんだろうね。

まあここが安いほうが助かるのはいいんだけど、高倍率の抽選になるのは勘弁してほしいな。

ともあれ何戸売りに出ることやら...

[2944: 匿名さん]

洪水のときに再開発地区が浸水（水没ではないよ）することを評するといろいろ叩かれるので、客観的に公的資料として文京区の洪水ハザードマップを貼っとく。

http://bousaiweb.city.bunkyo.lg.jp/news/katei/documents/suigai-omote.p...

[2945: 匿名さん]

高台のお屋敷町もいいんだけど、住専だったり文教地区とかに指定されていて、大きな店がないから不便なんだよね。坂マニアならともかく、フラットアプローチが楽チンでいいな

[2946: 匿名さん]

高台なのに水没するんですか？

[2947: 匿名さん]

そうか区役所も浸水すんのね。商業施設が全部浸水して高台の人がどこで買い物するのかね？

[2948: 匿名さん]

>>2946
文京区の謎の一つ、何年か前に本郷通りが冠水した時にこの辺はビクともしなかったんで不思議だったなあ。

浸水履歴を見ると、なぜココがみたいなことがいっぱいある

[2949: 匿名さん]

そうそう、日比谷の洪水の時は文京区の方が被害は軽かった。

これもあるあるだよね

[2950: 匿名さん]

たぶん、冠水する危険性を強く意識して対策しているかどうかという所の差なのだと思う。

区役所が水に浸かっちゃったら区議会沽券に関わるからね、優先して治水対策してそう

[2951: 病院勤務]

多分坪600万円くらいになるのではないかと予想しますが、こことワテラスの中古ではどちらが資産価値を維持できるか、悩んでおります。

[2952: 匿名さん]

さすがにワテラスには勝てないと思いますよ。

[2953: 匿名さん]

東日本大震災経験者からすると、津波ではないから死者とかは出ないだろうけど、被災する人はみんなここなら安心と思ってる。だから被災する。震災で役所も流れたし…。だから歴史は繰り返される。役所があるところが安心ではないし、今まで大丈夫だったからこれからも大丈夫ということもない。
今回の豪雨も見事にハザードマップどおりの浸水したね。

[2954: 匿名さん]

まさかここ、免震じゃないよな？
情報弱者を免震で釣る古い売り方なら、他いくわ。
高層建築で免震とか、逆宝くじ。

[2955: 匿名さん]

免震が大変羨ましいという書き込みでしたが、ここは制震だという情報です。
制震を必死にネガして他所に行って下さいね。
ライバルが減って本当に嬉しいので。

[2956: eマンションさん]

>>2955 匿名さん
なら意外に坪500くらいで売らないかね？