文京ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

事業名称：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 ：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 ：東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区：約2.4ha
地域地区：商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数：175名（権利者171名、参加組合員4名）

公式URL：http://www.harusan.jp/index.html
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区　　：南街区（S-A,B,C）
敷地面積：約9,320m2
建築面積 ：約5,110m2
延べ面積 ：約93,910m2
容積率 ：約850%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上23階/地下2階
建築物高さ：約104m


街区　　：北街区（N-X,Y）
敷地面積：約6,210m2
建築面積 ：約4,070m2
延べ面積 ：約84,320m2
容積率 ：約950%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上40階/地下2階
建築物高さ：約141m


街区　　：西街区（W）
敷地面積：約460m2
建築面積 ：約240m2
延べ面積 ：約2,740m2
容積率 ：約400%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上13階/地下1階
建築物高さ：約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2　管理担当】

[2901: 匿名さん]

とは言え、やはりタワーなら免震に住みたいのは正直なところ。
制震だと地震のたびにボロくなってくし。何より揺れがハンパないw

[2902: 匿名さん]

どうぞどうぞ、ほかのマンションへいってくださいw
倍率下がって助かるw

[2903: 匿名さん]

ここの耐震等級が２とか３だったとしたら一体いくらになるんだろう

東京のマンションの大半が１なのに...

[2904: 匿名さん]

東京都心の高級マンションは免震でない代わりに耐震等級２以上というのがデファクトスタンダードになる嚆矢になるやもしれない

[2905: 匿名さん]

本郷とか小石川辺りで最近マンション契約しちゃった人は激しく後悔してるやろねw

[2906: 匿名さん]

タワーパーキングといっても、おそらく六本木ヒルズとかに入っているのと同等のものになるだろうから３ナンバーでもストレスはないと思うよ。カイエンヌとかGシリーズでも入るんじゃないかな。

[2907: 匿名さん]

>>2905
ここはそれ以上に高いと思う。

後悔はしないんじゃない、手が出ないとは思っても

[2908: 匿名さん]

免震が理想だけど別にいいや。
そこまで困らんやろ。

[2909: 匿名さん]

ここの耐震性は一般の商業マンションより高いと思うので、そう問題はないだろう

[2910: 匿名さん]

4年ほどトァマンマン購入しようと探してて購入できてないが、4年マンションを探しててやっと市況が悪くなったのか、タワマンの高額物件の売れ残りが多くなってきたり、売れるまでのリードタイムが長くなっている印象。
今後さらなる巨大再開発の売出しなどを控えていて、これだけの戸数売れるのかなというくらい出てくるから、少なくとも、これ以上の価格上昇は見込めない（タマがありすぎる）。
これからタワマン買う人にとってはもう少し待つといい市況になりそうな気がする。

[2911: 匿名さん]

>>2910 匿名さん
いい事書いてるつもりなんだろうけど冒頭のトァマンマンに全部もってかれてる

[2912: 匿名さん]

引き渡しはいつ頃なんでしょうか？2021年？

[2913: 匿名さん]

確かに、タワマンだから売れるって時代は終ったって事だと思います。でも、ここは特徴と言うかセールスポイントが多いので簡単に周りに流されて下がりますかね？

[2914: 匿名さん]

>>2911
トァマンマン→タワマン（なんでこんな変換になったんですかね）
持っていかれましたー。

>>2913
どこもセールスポイントあると思いますよ。
今後、ボコボコタワマンが立つ（駅直結もここよりもっと大きい再開発も）
↓
ユーザー選択肢は増
↓
マンション間の競争が激しくなる
↓
生産労働人口も総人口も減る
↓
さてどうなりますかね？？
このあたりは私には分かりませんが、今後は結構駅直結や巨大再開発のタマが多い＆既存物件もリードタイムが長くなっている分、ユーザーが選択しやすいのは確かですよね。

[2915: 匿名さん]

文京区でボコボコ建ちますかね？駅直結タワマン。
湾岸のオリンピックの選手村跡地とかならボコボコって感じでしょうけど。

[2916: 匿名さん]

観測史上初めて東京都内で40度超
http://mainichi.jp/articles/20180723/k00/00e/040/263000c

[2917: 匿名さん]

>>2862 匿名さん
当たった！

[2918: 周辺住民さん]

パークコートは文京区内で2件目？

パークマンションは1件？

[2919: 匿名さん]

確かに最近タワマンに限らず不動産は高いけれど、ここは仕様も良いだろうし駅近かつ2駅4路線利用で交通も便利なら、階下には商業施設だけでなく託児施設や病院も中にあって生活利便性もかなり高い。

もし万が一ここが安かったら、他はもっと安くなるということ。

それはないと思う

[2920: 匿名さん]

>>2914
都心に関しては（文京区は所謂都心区の位置付けにないけど、この立地は都心と見て問題ない）需要が減らないから多少の供給量では値下がりはないと思います。市況の変化による値下がりは今後どこかであるけど、それは特定エリア内の需給の問題ではないですし。
湾岸エリアがそうであるように大規模供給が需要を呼ぶケースもありますので、特別な立地である場合、通常のロジックが罷り通らないと思います。