文京ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

事業名称：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 ：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 ：東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区：約2.4ha
地域地区：商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数：175名（権利者171名、参加組合員4名）

公式URL：http://www.harusan.jp/index.html
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区　　：南街区（S-A,B,C）
敷地面積：約9,320m2
建築面積 ：約5,110m2
延べ面積 ：約93,910m2
容積率 ：約850%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上23階/地下2階
建築物高さ：約104m


街区　　：北街区（N-X,Y）
敷地面積：約6,210m2
建築面積 ：約4,070m2
延べ面積 ：約84,320m2
容積率 ：約950%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上40階/地下2階
建築物高さ：約141m


街区　　：西街区（W）
敷地面積：約460m2
建築面積 ：約240m2
延べ面積 ：約2,740m2
容積率 ：約400%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上13階/地下1階
建築物高さ：約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2　管理担当】

[2827: 匿名さん]

西街区も足場解体が始まって、だんだん期待が高まっているようだね。

駅までのフラットアクセスや二駅四路線利用の交通の要衝でありながら、商業地の喧騒も少なく人気の住宅街が、ますますこれから便利に、快適に変わっていく様を見るのは喜びと言うしかない。

中に病院も入るというし、スーパーや託児所といった生活利便施設も加わって本郷、小石川、後楽などの地域の魅力がますます高まっていくだろう。ああ、完成が待ち遠しい、1年ぐらい前倒しにならないかな

[2828: 買い替え検討中さん]

ほんと、楽しみですね〜。
角部屋が希望ですが、高くて手がでないでしょうね。
ところで同じ部屋が抽選になり、外れた場合、他の部屋に
優先的に移行できるんでしょうか。
入居しようと思い、完成を待っているのに、それで外れたら
どんなにショックか。

[2829: 周辺住民さん]

> 商業地の喧騒も少なく

個人的には、この辺、クルマの音がうるさいなと感じます。千川通りはマシですが、白山通りはかなり。商業地の喧騒って人の話し声や機器類が発する音のことなんでしょうが、クルマや電車の音に比べれば、小さいと思いますよ。

> ところで同じ部屋が抽選になり、外れた場合、

通常はこうならないように、販売する側があらかじめほかの部屋に誘導してくれるはずです。ここは販売戸数が相当多くなると思われますので（区内で過去最大？）、どこかしらの部屋は確保できるはずです。もちろん、全体として競争率が1倍を超えないよう、高額の価格設定がなされるはずです。

[2830: 匿名さん]

雑居ビルが無秩序に立ち並び、毒々しい色の看板が無数に張り巡らされ、客を呼び込む店員の大声がそこここで響いているような、山手線沿線のターミナル駅の商業地繁華街と比べたら全然落ち着いているよね。

そもそも本郷近辺の高台の高級マンションって、商業地域や近隣商業に建ってるって知ってた？

風俗営業も可能だけど、閑静だよね、あの辺。

[2831: 周辺住民さん]

> そもそも本郷近辺の高台の高級マンションって、商業地域や近隣商業に建ってるって知ってた？
> 風俗営業も可能だけど、閑静だよね、あの辺。

大部分が都市計画法の文教地区に指定されているので、風俗営業は無理かと。

旅館がどんどんなくなっているのも、元をたどれば文教地区の指定が足かせになっているから。

[2832: 名無しさん]

文教地区の指定がされていないブロックもある

[2833: 匿名さん]

風俗は出来ても行く人はいないでしょ。地元でそんな所に出入りしてるのがばれたら大変なんで行きたい人は多分、歌舞伎町とか池袋とか行くんでしょ。

この地域は風俗よりスピード違反のままちゃりの方が問題。

[2834: 匿名さん]

遊戯施設はあるよね。リアル潜入ゲームとかの遊戯施設は近くにある。

[2835: 匿名さん]

>>2834
あのリアル潜入ゲームって、商売として成り立っているのか傍目に凄く心配になる

イギリスの例で恐縮だがロンドンダンジョンとか入口の前に若者がたむろしているが、あそこはいつもひっそりしている。

[2836: 匿名さん]

富坂診療所があったフロアだよね。小石川大神宮のビルの。

[2837: 匿名さん]

まあ、だからあそこは再開発なんだろうね。

お伊勢さん参りは毎年欠かさないけれど、身近な大神宮だけに潰さないで続けて欲しいね。

[2838: 匿名さん]

再開発では大神宮さんを退かすって本気ですかね

[2839: 匿名さん]

大神宮は向かいに移転建築準備のようだね、佐々木ビルＡ，Ｂと紅屋印刷を再開発し大きなビル、マンションが
できるようだな。

[2840: 匿名さん]

設計施工は清水建設のようだね。佐佐木ビルは小石川大神宮のために建てられたものなのだから大神宮を優先して再開発しないとおかしいと思うよ。

[2841: 匿名さん]

まあお伊勢さんも式年遷宮で定期的に引っ越しているわけで、しかるべき儀式と手続きを踏めば仮社に移って新築落成を待つというのは可能だろうね。

ひょっとすると小石川大神宮の空中権を使ってかなり高層の建物を建てる事も考えているかも

いや、それはないか。万が一そんなことをやったら、適法であっても反対運動が凄そうだな

[2842: 匿名さん]

仮社でなく出て行っていただこうとしているようですよ

[2843: 匿名さん]

西街区の外観が結構いい感じになってます。タワーも同じ様な感じなら期待ができると思いました。

[2844: 匿名さん]

西街区は住居が多い感じですね。

外観的には下がテナントで、上がマンションのような感じに見える意匠ですね。

昔は居酒屋のビルだったんですけどね、一階にはどんな店が入るのかな？

[2845: 匿名さん]

バルコニーがウッディな感じで良いですね。

[2846: 匿名さん]

細い棒状のウッド風の素材を隙間を開けて配置することで採光とプライバシーを両立しようと試みてますね。

潤いのある人の住む所という感じです

[2847: 匿名さん]

そんな大したものではないと思う。設計した建築士には悪いけど。

[2848: 匿名さん]

しかし、あの外観でタワーだと結構インパクトありますね。

[2849: 匿名さん]

全く同じかどうかはわからないですが、色とかは合わせてくると思うので、かなり近い感じにはなるでしょうね。

楽しみだなあ

[2850: 匿名さん]

文京区なんで正直、無難な感じで団地みたいの出来るんじゃ無いかと心配してました。

[2851: マンション検討中さん]

どなか写真アップして頂けませんか？
見てみたいです！！

[2852: 匿名さん]

>>2850
エルアージュ小石川がそんなだったね。

同じURが仕切る四ツ谷の再開発に一抹の不安があるとしたらそこだね

[2853: 匿名さん]

ル・サンク小石川の外観もそんな感じ。

[2854: 匿名さん]

文京区の新しいランドマークになるのはほぼ間違いないので、そこそこ気合いが入ったデザインにはなるんじゃないかと期待してますよ〜、中の人頑張って

[2855: 匿名さん]

仕切っている再開発組合の中の人が自分で住むつもりで作る物件だから、仕様も外観も相当こだわってくるのは間違いないですよ

下手なデベロッパーが利益率とかを強く意識して作るものとは一味違ってくるはず....だといいな（笑

[2856: 匿名さん]

ほとんど足場がなくなって内装工事が始まってますね

どうやらお店は一階だけのようですね、当初は雑居ビルになるんじゃないかと懸念してましたが

[2857: 匿名さん]

入居者は大部分決定したようだが、スーパーマーケットは、その後どうなったかな。
東急や京急などの沿線再開発のように、地権者や入居者に５％の割引を
できるスーパーマーケットがいいな。

[2858: 匿名さん]

スーパーも早く何が入るか分かるといいねえ

明治屋とか紀ノ国屋とかいう話も出ているけど、本当のところどうなんだろうね

成城石井とかクイーンズ伊勢丹の混み具合を見ると、あと何件スーパーがあってもやっていけそうだけどね

[2859: 匿名さん]

記事にもなっているようだけれど

文京区議会で怪しげなことになっているみたいよ
http://blog.livedoor.jp/bunkyokugikaiwatch/archives/2018-06.html

[2860: 匿名さん]

ほぼ西街区の足場が外され、大きな窓越しに二階の住戸のLDKの造作が道路から見える。

地権者住戸かな？天カセらしい構造が天井に見える

[2861: 匿名さん]

外観、良い感じです。

[2862: 匿名さん]

パークコート文京小石川ザ・タワーに決定したみたいですね。

[2863: 匿名さん]

ここってJVでは？

[2864: 匿名さん]

地名にアドレスの文京小石川を使ってきたか〜こりゃ高級路線で売るつもり満々だね〜

特に高層階は眺望も良いだろうし、そこそこ面積があれば高くても買う人は多いだろうな

仕様がどうなるのか楽しみだが、変に落とさないで欲しいな

[2865: 匿名さん]

ついに決定しましたか。
念願のパークコートブランドですね。
三井は文京区内のマンションには厳しかったですけど、
タワーだと甘くなりがちなのでPCにしてもらえるチャンスがあるかと思っていました。
で、どこでその情報を見ることができますか？

[2866: 匿名さん]

これかな。

http://www.harusan.jp/rooms/topics/201807_gaiku.pdf

[2867: 匿名さん]

ありがとうございます。

[2868: 匿名さん]

こりゃあ安値は全く期待できないな。
とはいえ港区や渋谷区じゃあるまいし。
価格上昇真っ只中なのを加味して、下限坪550で買えれば御の字か。

[2869: 名無しさん]

The Tower Koishikawa
どこかで聞いたような名前

[2870: 匿名さん]

ペントハウスでも130平米ですか…まあ文京区らしいっちゃらしいですね。

[2871: マンション検討中さん]

パンダ部屋でも450くらいしますか

[2872: 匿名さん]

山手線内側の駅直結パークコートタワーは安いわけないけど、資産価値が低いわけないからパンダ部屋の値段次第では参戦不可避やな

[2873: マンション検討中さん]

>>2866 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます。
個人的には後楽園駅に近い南街区も面白いかなと思ってたんですが、広さ的に賃貸棟になるんでしょうか。
北街区は後楽園まで割と遠いんですよね、ただグリーンバレーの中を通れるなら気持ち良さそうです。
渋谷区でも港区でもないのでそこまで高くならないと信じたいですが、最近は裏切られてばかりですから、悲観的になってしまいます。
区庁舎とのお見合いもなくてスカイツリーも見える南東向き角部屋中層以上は坪600以上でしょうね。
ただアトラスタワーとお見合いになる北向き低層階は坪400程度でないと売れないでしょうから、パンダ部屋もあるかもしれませんね。

[2874: 匿名さん]

お見合いの部分にはタワーパーキングが入るようなので、パンダ部屋がどれぐらい出るかまだよくわからないですね

でもここは買ったら誰も手放せないでしょうね

[2875: 匿名さん]

パークコートになることが決まって静まり返りましたね。
文京区周辺の人は喉から手が出るほど欲しいでしょうから、ここからは腹の探り合いですね。笑
違うマンション買ってしまった人はご愁傷様。

[2876: 匿名さん]

階高3.28mしかないんだ。PCなのに。