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匿名さん [更新日時] 2023-11-29 21:42:46
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【地域スレ】春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発| 全画像 関連スレ RSS

事業名称:春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 :春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 :東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区:約2.4ha
地域地区:商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数:175名(権利者171名、参加組合員4名)

公式URL:http://www.harusan.jp/index.html
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区  :南街区(S-A,B,C)
敷地面積:約9,320m2
建築面積 :約5,110m2
延べ面積 :約93,910m2
容積率 :約850%
主要用途 :事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 :地上23階/地下2階
建築物高さ:約104m


街区  :北街区(N-X,Y)
敷地面積:約6,210m2
建築面積 :約4,070m2
延べ面積 :約84,320m2
容積率 :約950%
主要用途 :事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 :地上40階/地下2階
建築物高さ:約141m


街区  :西街区(W)
敷地面積:約460m2
建築面積 :約240m2
延べ面積 :約2,740m2
容積率 :約400%
主要用途 :事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 :地上13階/地下1階
建築物高さ:約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2 管理担当】

[スレ作成日時]2016-02-05 18:17:50

 
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文京ガーデンってどうですか?

2801: 匿名さん 
[2018-06-30 12:00:28]
丸ノ内線は水浸しにならないのかい?
2802: マンション検討中さん 
[2018-07-01 09:28:30]
小石川大神宮の跡地の再開発はどうなっていますでしょうか?
紅屋オフセット本社も転出しているようですが…
2803: マンション検討中さん 
[2018-07-01 21:24:46]
北街区だけパークコートで南街区だけパークホームズって訳にもいかないでしょうから、両方ともパークコートなんですかね?
南街区の方は高層階でも区役所展望台の奇抜な外観が目に入って気になりそうですね、下手すると展望台とお見合い?
北街区の方が高さ的に魅力的ですが、南街区だと後楽園でも春日でもすぐホームまで行けるので、ここも悩みどこですね、北街区だと後楽園まで2-3分歩きそう。
販売は今年の年末になりそうですかね。
2804: 匿名さん 
[2018-07-02 20:26:00]
>>2803
三井不動産だけでなく三菱地所レジデンスも噛んでますからパークハウスアーバンスかグランあたりかと。

地図を見ると区役所は斜め向かいなので展望台とお見合いと言うほどではない感じですね。

ラクーアの騒音が直に届く位置なのでグランはないかな、とは思いますが。
2805: 匿名さん 
[2018-07-02 20:31:46]
売り出し、来年じゃないですかね。

部分竣工した南街区の商業施設が出来てからの方が売りやすそうだし
2806: 匿名さん 
[2018-07-02 22:26:54]
この前の再開発組合の資料では、南業務棟は全て確定、西と北は一部商業施設と一部住宅が
募集で大規模に販売しないってことかな。
2807: マンション検討中さん 
[2018-07-02 23:04:43]
140mの北街区がパークコートで、100mの南街区がパークハウスグランってのは三菱のプライドからして考えにくいような…
場所柄からはディンクスよりファミリー向けの立地ですし、パークハウスになるのが無難ですかね。
お願いだから玄関までのハンズフリーキーを導入して欲しい。
なぜかパークコートでもエントランスのみのことが多い(全部?)。
確かに下の商業階はなかなかスタイリッシュですし、ここができた後の方が購入意欲は湧きそうですが、そこまで販売を遅らせると下層階のカスタムオーダーが難しくなるかも知れませんね。
2808: 匿名さん 
[2018-07-02 23:52:58]
どのランク帯の仕様になるのか、三井の方からの情報を手に入れることができました。
安くして欲しいと思っている方には朗報かもしれません。端的に言うと、パークホームズよりも少しだけ良い程度のレベルだそうです。
ただ、最近はそのレベルでも高くなってますし、注目の再開発タワーなので、気休めにもなるかどうか。
パークコートレベルになると一つ二つ抜けたレンジになり庶民には手が出なくなりますが、それはなさそうなので、まずは一安心といった感じで、希望がつなげました。
2809: 匿名さん 
[2018-07-03 13:07:33]
高台の方がいいと思う
2810: 匿名さん 
[2018-07-05 09:22:04]
>>2808 匿名さん

どちらにせよ庶民には手は出せないかと。
2811: 匿名さん 
[2018-07-05 13:39:26]
西街区の上の方の囲いが取れて外観がみれました。なかなかいい感じです。
北街区も同じ感じなんでしょうか?
2812: 匿名さん 
[2018-07-05 19:27:15]
今日の朝日がタワマンは、最近8千万以下はないようなことをかいていたな。
家計の収入は夫、妻、それぞれ700マン以上が購買層の前提と某不動産が
いっていたな。当地はいくらを前提にしているのかな。
2813: 匿名さん 
[2018-07-05 20:31:56]
この辺はルサンクで暴れた住民の近くだから陰湿な嫌がらせは覚悟した方がいいぞ。
2814: 匿名さん 
[2018-07-05 23:28:06]
ルサンクもここの再開発位慎重に行けばよかったのにね。
2815: 職人さん 
[2018-07-06 00:33:58]
>>2807
パークマンション になるんじゃないの、パークホームズよりちょっと良いという事は...

パークマンション小石川なら十分成り立つ

最近どこも仕様が劣化しているからな〜
2816: 匿名さん 
[2018-07-06 06:57:03]
パークマンションになるわけないでしょ…
2817: 匿名さん 
[2018-07-06 13:20:12]
>>2814 匿名さん
同感です。でもNIPPOには無理だったのでは?
ここでは三菱地所はルサンクに係わった経験を活かしたのでしょう。
2818: 匿名さん 
[2018-07-06 13:22:26]
>>2815 職人さん

そんな良い土地じゃないよ。周り何もないし。
2819: マンション検討中さん 
[2018-07-06 13:27:01]
>>2813 匿名さん
陰湿な嫌がらせってどんなのかな。興味あるので例示して欲しいな。
2820: 匿名さん 
[2018-07-06 13:46:47]
>>2819 マンション検討中さん
でたでた。陰湿さが滲み出てるわ。

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