文京ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

事業名称：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 ：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 ：東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区：約2.4ha
地域地区：商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数：175名（権利者171名、参加組合員4名）

公式URL：http://www.harusan.jp/index.html
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区　　：南街区（S-A,B,C）
敷地面積：約9,320m2
建築面積 ：約5,110m2
延べ面積 ：約93,910m2
容積率 ：約850%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上23階/地下2階
建築物高さ：約104m


街区　　：北街区（N-X,Y）
敷地面積：約6,210m2
建築面積 ：約4,070m2
延べ面積 ：約84,320m2
容積率 ：約950%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上40階/地下2階
建築物高さ：約141m


街区　　：西街区（W）
敷地面積：約460m2
建築面積 ：約240m2
延べ面積 ：約2,740m2
容積率 ：約400%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上13階/地下1階
建築物高さ：約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2　管理担当】

[262: 匿名さん]

>>255
中央大学に見限られたということ…

[264: 匿名さん]

中央大学はマンションの価格に大して影響は無い。むしろ都心に大学をもって来れない中央大学の方が影響大かも。もし再開発のビルに入らないのなら・・・。

[265: 匿名さん]

周辺住民の反対が大きければ大きいほど価格が上がってしまうんですかね、低層階なら＠５００万台で買えませんかね。

[266: 匿名さん]

＠９５０万なら青山でも麻布での表参道でも買えるのでわざわざ春日で買う必要は無いでしょうね。買うのは文京区命の人だけじゃないですか？

[267: 匿名さん]

950万と書いた者ですが、それは最上階プレミアム戸の予想です。

[268: 匿名さん]

>>264
中央大学の予定部分に何が入るのかによる。ここの再開発は
情報開示も徹底されていないね。

[269: 匿名さん]

単純な話、何が入るか決まってないんじゃないでしょうか。

[270: 匿名さん]

確かに３０坪で最上階、２８５００万なら違和感無いですね。すぐ売れそう。

[271: 匿名さん]

多くの場合、テナントが発表されるのはそのテナントの開業直前です。例えば、大久保の高さ160ｍの大きいオフィスビルは、３月に竣工して、先月やっと徐々にテナントが判明して今月から営業を始めています。
テナント側が自ら移転を積極的に公表したい場合は、覚書を交わしたらすぐ発表されると思います。トミヒサのイトーヨーカドーや、東新宿のスクウェア社のように。

[272: 匿名さん]

マンションの規模から言って大きさは分りませんけどスーパーは入りますよね。そうするとやっぱり高くなりそうですね。価格はいつ頃発表されるんですかね？すごい気になります。

[273: 地元民]

このあたりは、成城石井、クイーンズ伊勢丹、マイバスケットがあるから
スーパーがなくても問題ないと思います。
スポーツジムもラクーアに入っていますし、24時間ジムもあります。

この辺りに無いのは、レンタルビデオ店。
TUTAYA入ってくれれば、ご相伴にあずかれるのですが、、、

[274: 匿名さん]

今週の週刊ポストで、荒川区、台東区から飯田橋を結んだ線が東京北部断層といわれ
大災害を予想しているな。本郷大地と礫川大地が断層の境かな。危ないね。
街全体の再開発を進め、土地利用の高度化、安全の確保、快適環境を創造しないとね。
ゴミゴミ文京を再構築だな。

[275: 匿名さん]

まずは、何でも反対の紛凶区民を再構築する必要がありそうですね。

[276: 匿名さん]

今週の週刊ポストで、荒川区、台東区から飯田橋を結んだ線が東京北部断層といわれ
大災害を予想しているな。本郷大地と礫川大地が断層の境かな。危ないね。
街全体の再開発を進め、土地利用の高度化、安全の確保、快適環境を創造しないとね。
ゴミゴミ文京を再構築だな。

[277: 匿名さん]

>>273
確かに新たにスーパーを入れなくても不便はないんですが、
入ってもらうと、住民も通勤者も利便性が飛躍的にアップすると思います。
小型のスーパーで、厨房を備えた生鮮を取り扱う店が入ると思います。
できたて弁当が１階で買えるとなると、オフィス棟から客が集まりますし。
深夜残業のときなんか相当便利です。

[278: 匿名さん]

当再開発事業のコンセプト
地区の南側には「文京シビックセンター」が隣接し、さらにその南側には「東京ドーム」が立地しています。
また、地下鉄４路線が当地区周辺で交差するという利便性の高さや街区の４周を幹線道路が囲むという公共施設整備の高さも加え、文京区随一のポテンシャルを備えた地区と言えます。
その他、「小石川後楽園」や「中央大学・東京大学」、「上野公園」などの文教的な要素も豊富にあり、他の地域にはない独特のコンセプトに基づくまちづくりを予感させる地区です。
一方で現在の利用状況を見ると、街区の幹線道路沿いにはいくつかのオフィスビルが完成してはいるものの、街区の内部では老朽化した建物や細街路も多く残されており、災害時の安全性などについて課題の残る状況となっています。
・住宅、商業、事務所、大学、大学院など都市の高度機能集中
・既存行政、文化、体育、娯楽施設との連携
・グリーバレーの公園、防災広場、防災センター
・スーパー、などショッピング機能向上
・駅前児童施設
・無電柱化、電気施設の都市安全

[279: マンション検討中さん]

再開発のような大街区方式の開発は、便利性や環境もよく、しかも安全であるが、
２０年も地権者や地元調整に時間を要すので３LDKで１億円以下はないのでは。
近接区の再開発マンションはいくらぐらいかな。

[280: 匿名さん]

区民の質は23区内でも最低最悪ですね。
特に外から入って来た人に対して排他的で陰湿なイジメがあります。

[281: 匿名さん]

無電柱化は良いですね。歩道は広げてもママチャリの暴走が激しくなるだけのような気がする。

[282: 匿名さん]

３LDKの広さによりますよね。８０㎡超えると低層でも１億超えるんじゃないでしょうか？

[283: 匿名さん]

近隣区の再開発事業で比較的マンション価格が安い例
東京都葛飾区で市街地再開発事業を検討している「東金町一丁目西地区市街地再開発準備組合」（狩野浩志理事長）は２３日の通常総会で、三菱地所レジデンス・三井不動産レジデンシャルＪＶを事業協力者に選定した。今後、３月にまとめた「まちづくり基本構想」を踏まえ、再開発計画の具体化に向けて概略事業計画素案の検討を進め、１８年８月ごろの都市計画決定を目指す。
　再開発の計画対象区域は、準備組合に加入する民間地権者らの土地（東金町１の２１３６～２１６９の一部）に、隣接する葛飾区所有の街づくり用地を合わせた約３・０ヘクタール。東京理科大学葛飾キャンパスや「葛飾にいじゅくみらい公園」などが整備されているＪＲ金町駅北口と、大規模共同住宅の開発が進んでいる新宿６丁目地区の間に位置する。
　１３年１２月に地元地権者らが「まちづくり勉強会」を立ち上げ、１４年７月に同勉強会の参加者で構成する「東金町一丁目西地区再開発協議会」が発足。今年３月には「東金町一丁目西地区再開発準備組合」を設立した。準備組合には民間地権者９人のうち８人が加入。コンサルタント業務は佐藤総合計画が担当している。
　準備組合がまとめた基本構想によると、再開発ビルの規模は地下２階地上３７階建て延べ約１５万平方メートルで高さ１４０メートル。低層階に商業施設（専有面積約３万平方メートル）や業務サービス施設、自動車教習所、その上の階に住宅（約４５０戸）を配置した高層複合施設を検討している。
　準備組合は、概略事業計画素案の検討に当たって、金町駅北口の魅力ある豊かな街づくりと葛飾区まちづくり用地の有効活用などを検討する方針。計画が順調に進めば、都市計画決定を経て１９年度の組合設立認可、２０年８月の権利変換計画認可を予定し、２０年度の着工、２６年度の完成を見込んでいる。

[284: 匿名さん]

東京・小石川のマンション:完成直前に都「建築不許可」
http://twitter.com/mainichi/status/747636907132203008

[285: 匿名さん]

再開発を反対する人々のシンボルですな。いや～立派です。

[286: 匿名さん]

>>284
毎日新聞も記事にしたか。記事になっていないのは読売新聞だけでは？

[287: 匿名さん]

ルサンクの反対派住民がこちらにも難癖つけてくるのが一番心配…
組合は十分な対策を！

[288: 匿名さん]

ここは平均坪単価800マソ位でしょうかね？

[289: 匿名さん]

>>287
階段とか 傾斜路とか エレベーターとか
大丈夫ですか？

[290: 匿名さん]

>>288 匿名さん

あながち冗談とも言えないんだよなぁ…

[291: 匿名さん]

いくらなんでもそれは上層階のプレミアですよね。

[292: 匿名さん]

毎日新聞も言うより毎日新聞だから記事にしたのでは？

[293: 匿名さん]

文京区の人は他の区のいたも見た方が良いです。近隣住民とか言って文句ばっかり言ってくるのは文京区だけ。他の区は値段が高いとか間取りがダメだとかそんな話ばかりです。文京区はちょっと変。タワーマンションに嫉妬があるんですかね？

[294: 匿名さん]

反対派の人にしてみればル・サンクは自慢できる反対派の象徴なんでしょうね。新築で出来上がったル・サンクのまわりの旧耐震の一戸建て。ル・サンクみたいになるぞって脅して見返りに何が欲しいんですね。

[295: 匿名さん]

年寄は変化を嫌うんです。だからイギリスも離脱。

[296: 匿名さん]

あんな高層の区役所を作ってる区の住民がマンションだと反対するのはマンションに住む住民への嫉妬以外になんかありますかね・

[297: 匿名さん]

住民・自治体・事業者「第３者の利害調整を図る」て結局、周辺住民にお金払えって事ですか？

[298: 匿名さん]

ここはいつから分譲になるんですか？

[299: 匿名さん]

シビックセンターから見ると結構空き地が増えてますよ

[300: 匿名さん]

反対の住民団体が美味しい思いをしているのをみて区議が相乗りしてきたって事ですか？

[301: 匿名さん]

ル・サンクは建築基準法違反。違反が無ければ普通の区なら大丈夫ですよね。ダメなら文京区は異質ってことで。

[302: 匿名さん]

だから変な住民ばっかなんだって

[303: 匿名さん]

張り紙したりのぼり立てたり・・・他の区では考えられない異常事態なのを分かって無いんでしょうね。住んでて恥ずかしいもん。

[304: 匿名さん]

パークコート千代田富士見ザ・タワーのプレミアが＠５２７万でここがそれより大幅高額になるって可能性がありますかね？

[305: 通りがかり]

>>304 匿名さん

分譲時期が違うから大いに可能性はあるよ。
新築分譲の再開発系はブリリア目黒や檜町の数字に鞘寄せされる。

オリンピック関係なく、先高感しかないね。
さらなる金利低下、外債購入、マネーサプライを増やして優良資産のみハイパーインフレの時代へ。

人気の街の1番物件買っておけば、まず負けはない。
中長期的にね。転売業者じゃないんだから。

[306: 匿名さん]

>>303
他の区でもノボリが立つところは立つ。
南大塚のモリモト物件に向けた黄色いノボリの軍団は壮観だよ。

[307: 匿名さん]

文京区で１番の物件になる可能性ありますね

[308: 通りがかり]

>>307 匿名さん

そうね。

[309: 匿名さん]

>>304 匿名さん

普通にあり得ますよ。
庶民には買えないでしょう。

[311: 匿名さん]

文京区の富裕層で完売ですかね。

[312: 匿名さん]

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/48993 文京区全滅らしい。

[313: 匿名さん]

駅近なら大丈夫らしい。

[314: 匿名さん]

>>312 匿名さん

青山パークタワーや元麻布ビルズが現在7000万円台で買えることになっている目茶苦茶な記事ですね。インプットされているデータの質が悪くてAIも困るでしょうね。

[315: 物件比較中さん]

文京区は供給が少ないから暴落、
という、わけのわからない記事やね。

[316: 匿名さん]

坪単価450から700で、9,000から30,000ぐらいだと思う。

[317: 匿名さん]

４０㎡位のタイプがあればグロスも小さくなるので投資用でも買う人が多いでしょうね。

[318: 匿名さん]

随分と解体が進んでいるみたいですが分譲のスケジュールはまだ不明なのでしょうか？どなたかご存知ありませんか？

[319: 匿名さん]

どっちにしても凄い坪単価で分譲になるんでしょうね

[320: 匿名さん]

予想で低層階４８０万。高層階のプレミアは８００万位

[321: 匿名さん]

予想が当たる人いるんですかね？

[322: 匿名さん]

>>パークコート千代田富士見ザ・タワーのプレミアが＠５２７万でここがそれより大幅高額になるって可能性がありますかね？

その時代は、まだタワマンは安かったですからね。
いまここら辺でプレミア戸を坪700万程度で出したら、争奪戦の瞬間蒸発でしょう。
900万で売り出しても買いたい人はきっといるはずだし、プレミア戸がその値段に
設定されることは、中高層を坪600～700万で買う人々の納得材料になります。
また、その価格で売れたら、次の超都心部の再開発のモチベーションを高めるので、
デベは次の手（飯田橋駅前、麻布十番駅前、東池袋駅直結など）へ繋ぐためにも、
激安で出すことはないでしょう。

[323: 匿名さん]

ルサンクの反対住民が、こちらも邪魔して来ないかが心配です…
審査請求が出されてたりしてないでしょうか？

[324: 物件比較中さん]

西街区は、本格的に
工事が始まってますね。

[325: 物件比較中さん]

販売、まだ？

[326: 匿名さん]

>>323
審査請求なしに出訴も可能
法改正による

[327: 買い替え検討中さん]

再開発西街区は建設中で区民に人気があり来年完成をまでに完売いしそうだな。

[328: 匿名さん]

西街区は
入居後二年間工事に囲まれてるってこと？

[329: 匿名さん]

いえす

[330: 物件比較中さん]

それはそれは

[331: 匿名さん]

>>322
そのパークコート千代田富士見、今年のGWに転落事故があったらしいよ....

[332: 買い替え検討中さん]

新都知事は、東京を改革するような街づくりをするのぞましいな。
都民が安心・安全に暮らせ、環境にやさしく、省エネルギーなど総合的、強力に街づくりを実施する
知事でないと東京大災害に対応できない。
避難道路の電線地中化、緑化倍増計画をだしているね。３．１１の避難困難、特に零細道路の
文京区、地域危険度NO１の荒川、豊島、北区等に囲まれ大量の死者がでる対策を着実に決め細やかに
実施するリーダーシップが必要だ。
今後の東京都知事は
① 今後の都政ビジョンは子育てと高齢者対策、防災、耐震と環境対策、財政再建解の対策を強力に実施するため挑戦するクリーンな頭脳と女性目線できめ細やかな対策を計画し確実に実行する。
② 東京改造、東京の再構築は都民と共に考え都民と共に推進する。
③ 節電、自然エネルギー活用の都市・建築、道路の無電柱化や緑倍増計画
④ 東京は日本経済の中心としオリンピックで経済再浮上させる。
⑤ 世界の先進国はドイツ、英国、イタリア、韓国、アメリカと女性のリダーシップが潮流で日本も女性参政権７０年の今年、初の女性都知事により新たな都政展開を！

[333: 匿名さん]

そうですね。そろそろ本物の市民代表の都知事が選ばれないと。
その時代がようやくやってくるかも？

組織票とか本当にふざけてますよ。
一刻も早く古い体質の都連軍団を解体して庶民に政治を取り戻さないと、
少子化が進行して日本の中心の東京都が衰退してくだけ。

[334: 匿名さん]

ここは都政の影響を受けるのでしょうか？
もう解体始まってるので関係ないですかね。

[335: 匿名さん]

当選しそうなのは小池氏か増田氏で、両者とも開発推進派(もしくは推薦党)なので、
ここが悪影響を受けることはないです。

[336: マンション比較中さん]

東京湾震度７の大地震発生。しんぱいだな。文京区のスラム街は。
都知事もそうだが、逃げて問題解決しない区となんでも反対のネット〇〇区議
シンゴジラでも行政の停滞は危機管理に対応できないといっていたな。
防衛大臣も小池大臣がモデルかな。リーダーシップを発揮していたな。

[337: 匿名さん]

本日の番組
「噂の現場」怖い…上空300ｍ都心低空飛行
http://twitter.com/tokyomagazine/status/761130559867228160

[338: 匿名さん]

新隆慶橋周辺とかきれいになったよね。春日通りのように電柱もないし。
小日向とか千石の一低は、防災面がやばすぎるし、過疎化も鮮明なのに希少とか一世代感覚が遅れている。

[339: 匿名さん]

ル・サンク小石川後楽園の建設状況
http://www.youtube.com/watch?v=1E-bTtZSGxY

[340: 匿名さん]

【都心の邸宅街 人気アドレス50】
1.番町（千代田区） 296万円/㎡
2.赤坂（港区） 268万円/㎡
3.九段（千代田区） 214万円/㎡
4.南麻布（港区） 197万円/㎡
5.平河町（千代田区） 195万円/㎡
6.元麻布（港区） 184万円/㎡
7.南青山（港区） 177万円/㎡
8.六本木（港区） 168万円/㎡
9.恵比寿（渋谷区） 160万円/㎡
10.青葉台（目黒区） 159万円/㎡
11.神宮前（渋谷区） 153万円/㎡
12.紀尾井町（千代田区） 149万円/㎡
13.松濤（渋谷区） 143万円/㎡
14.佃（中央区） 143万円/㎡
15.本駒込（文京区） 130万円/㎡
16.南平台町（渋谷区） 129万円/㎡
17.渋谷（渋谷区） 123万円/㎡
18.三田（港区） 122万円/㎡
19.明石町（中央区） 117万円/㎡
20.西麻布（港区） 115万円/㎡
21.本郷（文京区） 114万円/㎡
22.高輪（港区） 113万円/㎡
23.富士見（千代田区） 111万円/㎡
24.広尾（渋谷区） 106万円/㎡
25.東五反田（品川区） 104万円/㎡
26.千駄ヶ谷（渋谷区） 102万円/㎡
27.大森北（大田区） 102万円/㎡
28.大山町（渋谷区） 100万円/㎡
29.芝浦（港区） 98万円/㎡
30.北品川（品川区） 98万円/㎡
31.上大崎（品川区）96万円/㎡
32.上原（渋谷区） 95万円/㎡
33.勝どき（中央区） 95万円/㎡
34.月島（中央区） 95万円/㎡
35.三田（目黒区） 94万円/㎡
36.白金台（港区） 93万円/㎡
37.代々木（渋谷区） 92万円/㎡
38.田園調布（大田区） 91万円/㎡
39.西片（文京区） 89万円/㎡
40.自由が丘（目黒区） 89万円/㎡
41.日本橋浜町（中央区） 87万円/㎡
42.南元町（新宿区） 84万円/㎡
43.駒場（目黒区） 82万円/㎡
44.千駄木（文京区） 82万円/㎡
45.市谷（新宿区） 82万円/㎡
46.目黒（目黒区） 80万円/㎡
47.下落合（新宿区） 78万円/㎡
48.小石川（文京区） 78万円/㎡
49.西早稲田（新宿区） 77万円/㎡
50.神泉町（渋谷区） 77万円/㎡

[341: 匿名さん]

文京区だと、
本駒込>本郷>西片>千駄木>小石川
なんですね。
本駒込は6丁目の大和郷が牽引してるのでしょうか。

[342: 匿名さん]

>>341
マンション紛争が勃発した場所ばかりですね。

たとえば本駒込
http://lovethesun.blog121.fc2.com/?sp&no=1192

[343: 匿名さん]

小石川二丁目マンションの無秩序な開発・建築を考える
http://koishikawa2.mansion.michikusa.jp/

文京区って・・・

[344: 匿名さん]

文京区はこんな再開発反対の動きがなければ、千代田区や港区は無理でも渋谷区の邸宅街に匹敵するくらいの価値まで上がってたかもしれませんね。

[345: 匿名さん]

>>339
契約解除となった場合には、建物を建築主の費用負担で取り壊して敷地を原状回復させ、さらに土地を都市再生機構に返還するという厳しい条件が付いている。
http://en-us.facebook.com/permalink.php?id=308992935810456&story_f...

[346: 匿名さん]

こんにゃくえんまの
ビル型納骨堂が建設中
http://twitter.com/asahi/status/764176145948430336

[347: 匿名さん]

ルサンク周辺の低地に建ってるあばら屋群のほうがよっぽど無秩序だけどな。
あそこらへんも取り壊して再開発すればいいのに。

[348: 匿名さん]

>>347
Nippoと清水建設の対応がマズかったようですよ。

[349: 匿名さん]

本当に街の安全を考えるなら、最新の防火基準、耐震基準を満たさない一戸建ては、既存であっても取り壊し命令とすべきですよね。

[350: マンション比較中さん]

もし本当にそれがされるのなら、先に、東京都の審査会から違法建築の判断がされているルサンクの方が、取り壊しの命令を受けるでしょう。
一戸建てが最新の基準を満たしてなくても違法建築にならないからです。

[351: 匿名さん]

いえいえ、今の法制度においてそうなることはわかっていますが、いざ災害が発生した際にどちらが危険かを考えれば、最新の防火、耐震基準を満たしていない一戸建ての方がよほど倒壊、延焼で周辺に迷惑をかけるのだから、そのように規則を改めるべきということを言っているのです。

[352: 匿名さん]

ルサンカーたちがこのスレにも進出してますね。

[353: マンション検討中さん]

来年完成する再開発住宅（西）は全部完売したようだな。北側の再開発は５０００万代があるかな。
たかそうだな。前資料だと文京区は計画や工事が長引くようだから他区よりも高いようだな。

[354: 周辺住民さん]

東京周辺では地震が頻発し、東京直下型大地震が報じてられているが、大地震が発生し小石川の千川流域が猛火で地獄谷にならないように、この再開発マンションと区役所が延焼防止帯になり、地元を大火災から防止することを期待します。また、大地震の時は３．１１より多くの避難民が集中するので、区役所と防災センターの役割を発揮する避難場所を確保していることなので近隣に住む私は、安心しています。一刻も早く完成することを期待します。

[355: 匿名さん]

３．１１の時に区役所に居て外に避難するのに苦労したけど。超高層の建物がいいとは思わない。

[356: 匿名さん]

>>355 匿名さん
木造戸建は倒壊・火災延焼の恐れがあり大変危険です。

[357: ご近所さん]

老朽木造密集住宅や老朽鉛筆ビルが混在する文京区は京直下地震対策が最大の課題、争点だ。 区では津波も発生しないとノンビリしているが、ある学者は１０ｍ程度も想定されるといっている。この津波では神田川から後楽、小石川周辺も影響する。文京区の対策は何一つ できていない。各種調査では数千人の死者がでることが想定されている。 東京大地震時の文京区の地域危険度レベル（小石川周辺）
　　　　　　建物倒壊　　火災延焼　　避難困難 （ワーストレベル１→５）
小石川１　　　３　　　　　３　　　　　　３
西片２　　　　２　　　　　３　　　　　　４
本郷５　　　　３　　　　　３　　　　　　４　
根津　　　　　４　　　　　５　　　　　　４
千駄木２　　　３　　　　　５　　　　　　４　

[358: マンション検討中さん]

>>356 匿名さん

再開発に反対する前に、周辺の木造戸建に取り壊し命令すべきだね。

[359: 物件比較中さん]

>>353
いつ売り出して、
価格はいくらだったの？

[360: 匿名さん]

首都圏「億ション」変調、契約率70％割れ
http://twitter.com/nikkei/status/765523259060215808

[361: 匿名さん]

そもそもこのあたり地盤よくないんでしょ。だからこそ、再開発して少しでも被害が出にくいようにしようとしてるんでしょうけど。。。